1、 价值工程在园林设计阶段造价控制中的应用研究第一章绪论1.1 研究背景与意义随着国民经济的迅速发展，人们的物质生活水平越来越高，对精神生活的需求和生活环境的要求也日益增长，园林建设在改善环境和提高生活质量方面越来越引起大家的重视，巳经成为人们生活中不可或缺的一部分。园林事业不但在社会经济活动中扮演重要的角色，而且也将不断促进经济与文化，物质文明与精神文明的飞速发展。园林事业的发展趋势越来越好，竞争也日益激烈，日益健全的市场经济对园林建设成本控制的要求也越来越高，大家都在竭尽所能地降低成本，提高项目的功能和经济效益，因此，园林项目的造价控制越发显得重要，而目前常用的控制方法无外乎是在项目施工过程
2、中提髙工作效率、加强釆购管理、节约工料成本、减少费用支出、提高大型机械使用效率，关注潜在风险等。这些措施看似有条不紊，但在实际的操作过程中，造价控制的成效却微乎其微。设计图纸是园林项目实施的先决条件，设计方案在整体上决定了项目的功能、成本、效益等，现在的园林人工、材料市场都比较稳定，园林项目设计阶段完成以后，其生命周期总成本就基本不会产生太大的变化了。所以，园林设计阶段的造价控制是造价控制的重中之重。但是，由于设计前期调查工作不到位、技术与经济结合不紧密、设计取费不合理等问题，使园林项目设计阶段造价难以控制，因此，在园林项目实施阶段，经常会出现项目成本高、经济效益低、功能不能满足需要等情况。园
3、林设计阶段应用价值工程理论就是对园林项目各项功能与成本的关系进行有效分析，努力提高项目价值，寻求新的、积极的、有效的途径来提高园林项目的价值。在这一阶段应用价值工程，对于选择优化设计方案，降低园林工程项目成本，提升园林项目的总体品质和综合效益有着非凡的意义。.1.2 国内外研究进展设计阶段造价控制是整个项目造价控制的重点和关键。吴成浩3研究表明，造价控制分为事前和事后控制，事前的主动控制比事后的补救控制更有效，所以，造价控制应该在项目设计阶段实施，不要等出现问题以后，在事后进行补救。目前，很多投资建设方与设计方的造价控制意识非常浅薄，在设计阶段甚至不考虑成本，只单纯地追求设计方案的唯美，这种意
4、识亟需扭转，项目造价控制一定要在设计阶段进行胡震5也认为项目设计阶段的造价管理在整个项目的造价控制中起着举足轻重的作用，他同时还给出了一些改进造价管理水平的方法。马学军6发表了和前人一样的看法，同时，他还认为现在的设计招标制度不完善，加大了设计阶段造价控制的困难，设计招标制度在设计阶段造价控制中起着农其重要的作用。由此可见，学术界已经积极地在探索设计阶段造价控制的重要性，并得出了相关的研究成果。近年来，大量研究表明进行限额设计、全寿命周期费用分析法、价值工程等是设计阶段造价控制的重要方法。钱向欣，金向丹认为在设计阶段进行造价控制是非常有必要的，其最有效的方法是限额设计和全寿命周期费用分析法，除
5、此之外，还可以采用 EPC 来控制设计阶段的成本。尹贻林8则认为采用限额设计对设计阶段进行造价控制，使施工图设计阶段预算有效地控制在初步设计概算之内，初步设计概算有效地控制在投资估算范围内，这样，一环扣一环，能够积极有效地控制项目成本。王志伟9认为全生命周期理论才是造价控制最有效的方法，全生命周期理论能全面地考虑项目建设成本、使用成本和维护成本等，它应用于设计阶段造价控制是节约成本、提高效益最重要的一步。參：目前，价值工程作为一种创新的造价管理技术，已经逐渐取代了传统设计阶段造价 g 制的方法，人们开始重视价值工程在设计阶段造价控制的应用研究，并已取得了一些卓越显著的成效。有研究表明，价值工程
6、是目前设计阶段造价控制最机敏、最快捷的方法，可操作性极大，它能以最低成本实现最佳功能，使功能和成本紧密地结合在一起。徐晓11 详细分析了功能和成本这两个关键因素对工程项目的影响，他认为应用价值工程理论进行项目设计阶段成本控制，能更好地进行方案优化和定性及定量分析，进而达到节约成本和提高效益的目的。薛由庆2 还提出，价值工程在设计阶段进行造价控制是一种主动积极的成本预控，多变的关系，使之达到和谐美丽、山清水秀的一门学科。它通过改造地理环境、种植树木花草、打造建筑景观和小品等方式创造美好的生活环境和娱乐境域的过程，园林设计涉及到诸多领域，如生态、历史、文化等44。因此，园林工程具有以人为本、因地制
7、宜、植物配置等不同于一般工程建设项目的特点。相应的，造价控制也有别于一般工程建设项目。园林工程的造价控制有其自身特点，在选用定额、工程量的计量方法等方面都与其它的土建项目有较大区别。目前园林项目造价的确定方法有多种，价格弹性空间巨大。只有充分了解园林的项目造价特点，掌握其造价控制中的特殊性，才能有效地解决工作中的相关问题，把园林项目的造价控制工作做好，依据本人多年的园林工作实践，分析了园林工程造价控制的特点，有以下几点：1、园林项目的造价受地域影晌较大。由于园林项目的实施对象大部分都是有生命的活体植物，植物的种植与养护措施与当地的气候、土壤和水等有很大的关系，气候、土壤等环境因素不同，所采取的
8、种植和养护措施也各有不同。即便是相同的设计，在不同地区进行实施时，项目的造价也会存在着较大的差异。2、建设方和设计师意图对项目造价有直接的影响。园林具有一定的艺术性特征，具有多种表现形式，设计内容也有较大的差异，所以给项目的造价带来很大的弹性空间。.2. 2 园林设计阶段造价控制存在旳问题及分析目前，园林项目在建设过程中经常出现不平衡报价、设计变更、三超和建设效果与设计方案大相径庭等现象，这些都与园林设计阶段造价控制制度的不完善有较大关系。现阶段影响园林设计阶段造价控制的主要有以下几方面问题。园林工程具有一定的美学特征，表现方式丰富多彩，衡量的标准与一般的建设工程项目也不尽相同。一般建设方往往
9、把精力集中在工程施工过程管理，注重工程款结算、工程质量等，尤其是一些由财政投资的市政园林项目，更是对园林设计阶段的造价控制疏于管理，只有少数地产类园林项目的建设方在设计阶段的造价控制措施比较完善，如万科、龙湖等比较成熟的地产企业，还有很多地产企业的控制措施不太完善。另一方面设计单位没有对设计阶段的造价控制引起足够的重视，一般存在着的重技术轻经济的倾向，往往只注重设计人员技术上的创新而对设计阶段造价控制却没有得到应有的关注，设计人员在合理设计方案时想方设法降低工程成本，得不到表扬和赞赏，反而要承担风险，这些都挫伤了他们的积极性和创造性。有时设计师出于安全考虑，只釆用上限的安全系数，没有对实际的安
10、全性进行测算。如某项目园林广场设计 2 米高的镂空景墙，采用 80cm 深的 C35 钢筋混凝土基础，取的是设计图集中尺寸和强度的上限，施工时有监理提出标准过高的质疑，经验算 80cro 深的基础采用 C25 的钢筋混凝土就满足安全性。有时建设方干预时，设计师就按照建设方的喜好进行设计，没有完全考虑设计内容的适用性和项目的经济性，导致项目实施时造价骤增。如某开发区建设一展厅公园，建设方一些领导为了追求高标准，凸显档次，在平地上堆出连绵起伏的土丘，种植一些大规格的苗木，因某领导曾外出考察时觉得美国红叶槭树形漂亮，观赏价值高，于是要求设计院将美国红叶槭作为行道树，但不知这个树种在北方的生存状况很差
11、，种植前需要经过多年的驯化，国内驯化这个树种的苗圃也仅有三家。项目实施时，施工方仅购买这 58 株苗木就花费近 50 万元，项目竣工后尽管加强了养护措施，不到五个月这些树还是出现了生长不良的现象。.第三章价值工程在园林设计阶段造价控制方法.173.1 价值工程功能指数分析方法的选择.173.2 价值工程在园林方案设计阶段的应用.193. 3 价值工程在园林初步设计阶段的应用.203. 3.1 初步设计阶段指标评价体系的内容.223. 3. 2 各评价指标价值指数的计算.253.3. 3 初步设计的分析及优化.273.4 小结.27第四章实例应用.294.1 项目概括.294.2 方案设计阶段的
12、应用.324. 2. 3 计算各备选方案的价值指数并进行方案.33.4. 3 初步设计阶段的应用.354.4 小结.42第五章结论及展望.435. 1 结论.435. 2 展望.43第四章实例应用4.1 项目概括滨水公园位于未来科技城 中部，东至京承高速路、西至北七家镇中心组团东边界、南至定泗路、北至顺于路西延，规划用地约 315 公顷，场地内有大片杨树林，河流、湿地和滩涂。公园区域内有两条河流，一条是温榆河，贯穿公园用地，另一条是温榆河的支流老河湾，老河湾为原温榆河故道，自然成半月型，两河围合区域可形成天然的湿地环境，目前温榆河水量充足，可保证老河湾四季有水。滨水公园位于未来科技城中部，项目
13、定位为区域性综合公园，其服务对象主要是未来科技城的工作人员及周边居民，在满足公园基本能的同时，为人们提供交流、学习和休闲的空间，以体现未来科技城创新、开放、人本、低碳、共生的建设理念。根据要求，设计了三个备选方案，对各个备选方案的设计资料进行整理，下面简单介绍各方案的情况：方案一：充分利用现状地貌，通过挖湖堆山丰富场地景观地貌。园区内设计三级路，满足各级车辆和行人的通行需要。在最大限度的保留现状植物的基础上，合理规划种植设计，丰富植物多样性，做到四季有景，色彩缤纷的景象。利用现场湿地，采用水质改善技术措施构建人工生态湿地系统，实现湿地净化，水资源优化配置，生物多样性以及创造人本共生的生态环境。
14、合理划分公园功能分区。本公园分为六个区域，分别为滨河北区、滨河区、老河湾区、体育公园区、入口区和滨河南区。.结论园林造价控制是园林项目建设管理中一项重要的内容，造价管理应由以施工阶段为主的造价控制转为项目建设全过程的造价控制，尤其是园林设计阶段的造价控制。设计阶段是保证满足功能需求，减少设计缺陷，降低项目投资的关键阶段。因此设计阶段的造价控制至关重要，应采用科学的方法对设计阶段进行合理地控制。本文提出采用基于模糊层次分析法的价值工程进行园林设计阶段的造价控制，对方法的可行性进行探索。本研究主要做了以下几方面工作：1、通过大量阅读相关文献，对园林设计阶段造价控制的研究现状、价值工程的研究现状、层
15、次分析法和模糊数理论做梳理和总结；2、本文通过分析园林设计阶段造价控制存在的各种问题，得出造价投资难以控制的根本原因是建设项目的功能与其投资不匹配，进而分析了常用的设计阶段造价控制的方法，经对比价值工程为其控制的最佳方法；3、利用价值工程对项目分析评价时，因功能具有模糊性，导致功能评价不够准确，本文综合了层次分析法和模糊数学法各自的优点，提出釆用这两现结合的模糊层次分析法，对功能评价更客观，更准确。4、本文充分考虑了园林方案设计阶段和初步设计阶段的特点，依据评价对象的不同建立了不同的功能指标评价体系。5、详细阐述了价值工程在园林方案设计阶段方案选优和初步设计阶段设计优化这两方面的具体应用方法和步骤。通过实际案例验证了方法的合理性和可操作性，完善了项目的功能，降低了项目投资，提升了项目价值。.
