1、资产评估报告书摘要中国科学技术大学先进技术研究院拟转让部分资产项目资产评估报告皖安和评字2017086号评估机构名称：安徽安和资产评估有限责任公司 评估报告日：二零一七年七月二十四日资产评估报告书摘要目 录评估报告声明 3摘要 4资产评估报告 6一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 6二、评估目的 6三、评估对象和评估范围 7四、评估价值类型及其定义 7五、评估基准日 7六、评估依据 7七、评估方法 8八、评估程序实施过程和情况 10九、评估假设 11十、评估结论 12十一、特别事项说明 12十二、评估报告使用限制说明 13十三、评估报告日 13附件目录 15资产评估报告
2、书摘要资产评估师声明（一）我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。（二）遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见是我们的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任；评估对象涉及的资产清单由被评估单位申报并经其签章确认。（三）我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。（四）我们已对评
3、估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。（五）我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。（六）我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。（七）我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是为实现评估报告中所述的经济行为提供参考。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。资产
4、评估报告书摘要中国科学技术大学先进技术研究院拟转让部分资产项目资产评估报告摘要皖安和评字2017086号安徽安和资产评估有限责任公司接受中国科学技术大学先进技术研究院的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，本着客观、独立、公正、科学的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对中国科学技术大学先进技术研究院拟转让的部分资产在 2017 年 6 月 30 日市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果摘要如下：一、评估目的：中国科学技术大学先进技术研究院拟转让部分资产，为此需对该经济行为所涉及的中国科学技术大学先进技术研究院相关资产进行评估，以提供评估基准日的价值参考。二、评估对象
5、和评估范围：本次评估资产对象是中国科学技术大学先进技术研究院拟转让的部分资产，评估范围是中国科学技术大学先进技术研究院拟转让的固定资产，具体明细以中国科学技术大学先进技术研究院填报的资产清查评估申报表为准。委估资产在评估基准日账面价值合计为 18.61 万元。纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。三、价值类型：市场价值。四、评估基准日：2017 年 6 月 30 日。五、评估方法：市场法。六、评估结论：经实施上述资产评估程序和方法，在设定的评估前提和假设的条件下，采用市场法，得出如下评估结论：中科大先研院委估部分资产账面价值18.61万元，评估值为20.59万元，增值为1.98万元
6、，增值率10.64 %。资产评估结果汇总表金额单位：人民币万资产评估报告书摘要元账面价值 评估价值 增减值 增值率项 目A B C=B-A D=C/A100%1 流动资产2 非流动资产 18.61 20.59 1.98 10.643 固定资产 18.61 20.59 1.98 10.644 无形资产5 资产总计 18.61 20.59 1.98 10.64此次评估结果详细情况见资产评估明细表。本报告的阅读者应结合本评估机构出具的相关评估报告以及本报告正文中“评估假设”、“ 特别事项说明”的有关内容，注意有关事项对上述评估结论的影响。本报告资产评估结论使用的有效期为一年，即自 2017 年 6
7、月 30 日至 2018年 6 月 29 日有效。以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。安徽安和资产评估有限责任公司 法定代表人：凌晓茹中国合肥 注册资产评估师：二一七年七月二十四日 注册资产评估师：资产评估报告书摘要中国科学技术大学先进技术研究院拟转让部分资产项目资产评估报告皖安和评字2017086号中国科学技术大学先进技术研究院：安徽安和资产评估有限责任公司接受中国科学技术大学先进技术研究院的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，本着客观、独立、公正、科学的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对中国科学技术大学先进技术研究院拟转让
8、的部分资产在评估基准日 2017 年 6 月 30 日市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和评估报告使用者(一) 委托方暨产权持有单位简介委托方：中国科学技术大学先进技术研究院（以下简称“中科大先研院” ）(二) 评估报告使用者本评估报告仅供委托方在本次评估目的前提下使用，除法律、法规另有规定及本报告限定的评估报告使用者外，其他任何人（单位）使用本评估报告无效；我们对报告使用者不当使用评估报告所造成的后果不承担任何责任。二、评估目的因中科大先研院拟转让部分资产，为此需对该经济行为所涉及的相关固定资产进行评估，以提供评估基准日的价值参
9、考。三、评估对象和评估范围本次评估资产对象是中科大先研院拟转让的部分资产，评估范围是中科大先研院拟转让的固定资产，具体明细以中科大先研院填报的资产清查评估申报表为准。委估资产在评估基准日账面价值合计 18.61 万元。纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。四、评估价值类型及其定义根据本次评估目的以及评估对象的自身条件和评估时的市场条件，对纳入评资产评估报告书摘要估范围的资产在评估基准日 2017 年 6 月 30 日评定估算的价值类型定义为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日
10、根据评估基准日与经济行为尽可能接近的原则，经协商确定本项目资产评估基准日是 2017 年 6 月 30 日。六、评估依据(一) 经济行为依据1.资产评估业务约定书；(二)主要法律法规依据1中华人民共和国公司法(2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订)； 2中华人民共和国资产评估法（2016 年 7 月 2 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；3中华人民共和国物权法（2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）；4中华人民共和国专利法（1984 年 3 月 12 日第六届全国人民代表大会常务委员会第四次会议通
11、过）；5.其他相关法律、法规、通知文件等。(三)评估准则依据1财政部关于印发资产评估准则基本准则和资产评估职业道德准则基本准则的通知（财企200420 号）；2资产评估准则评估报告、资产评估准则评估程序、资产评估准则业务约定书、资产评估准则工作底稿、资产评估准则机器设备和资产评估价值类型指导意见（中评协2007189 号）；3. 注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见(中国注册会计师协会 2003)；资产评估报告书摘要4. 资产评估职业道德准则独立性（中评协2012248 号）；5.资产评估准则无形资产（中评协2008217 号）；6.知识产权资产评估指南(中评协2015 82 号)；(四
12、)产权证明文件1. 委估技术相关的专利证书、计算机软件著作权登记证等证明文件；2. 其他权属证明。(五)取价依据1机械工业出版社出版的2017 机电产品价格信息数据库查询系统；2. 中国统计年鉴公布的全国历年物价指数、工业品出厂价格指数；3. 中国统计出版社最新资产评估常用数据与参数手册；4. 当地机电产品市场行情；5本评估机构和评估人员收集的有关其他询价资料和参数资料。(六)其他依据1被评估单位填报的资产清查评估申报表；2委托方及产权持有单位提供的关于进行资产评估有关事项的说明；3其他与评估相关资料。七、评估方法根据各类资产、负债的特点和类别,具体评估方法为：固定资产-设备类资产的评估根据本
13、次评估目的，按持续使用假设，结合委估机器设备的特点和收集资料情况，此次评估采用重置成本法。即以评估基准日现行市场价为依据，确定重置价格，并通过实地勘察，确定成新率及变现折扣率，计算评估价值。计算公式为：评估值=重置价值 成新率 变现折扣率（一）重置价值的确定1、机器设备重置价值的确定根据本次委估机器设备的特点，重置全价由设备购置费、运杂费、安装调试费、资金成本和应分摊的其他费用组成。即：重置全价=购置价 (不含税) 运杂费+安装调试费+应分摊的其他合理费用资产评估报告书摘要资金成本（1）设备购置价格的确定设备购置价格的确定主要是通过以下方法确定：a.通过向设备原生产制造厂家或代理商进行询价确定
14、；b.通过查询2017 机电产品价格信息数据库查询系统确定；c.对无法询价及估算的其他设备，以类似设备的现行市价为基础加以分析调整确定。（2）运杂费的确定运杂费主要依据设备的价值、重量、体积以及运输距离等情况参考最新资产评估常用数据与参数手册中机器设备运杂费率参考指标进行确定，对于单台小型设备及电子设备等不考虑运杂费。设备运杂费=设备购置价运杂费率（3）安装调试费的确定安装调试费通过查阅委估设备的工程预、决算资料以及设备购置合同、安装调试合同等，参考最新资产评估常用数据与参数手册中机器设备安装费率参考指标依据设备安装难易复杂程度确定。对于安装简单，安装费用较小的设备不考虑安装调试费。设备安装调
15、试费=设备购置价 安装调试费率（4）应分摊的其他合理费用设备应分摊的前期费用主要根据企业各建设期的投入大小分别计算，主要包括：建设单位管理费、联合试运转费、勘察设计费、环境评价费、招投标费及其他建设工程相关规费。相关费用依据财建(2002)394号、工程勘察设计收费管理规定（计价格200210 号）、 关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价字2002125）等相关文 件结合企业生产规模及实际发生情况测算设备中应分摊的其他合理费用。应分摊的其他合理费用(设备含税购置价+运杂费+安装调试费) 其他费率对于非生产设备和价值量小的辅助生产设备不分摊其他费用。（5）资金成本假设设备购建资金在建设过
16、程中均匀投入, 资金成本率参照合理建设工期同期银行贷款利率,根据工程建设合理工期计算资金成本。对于价值量小、建设及安装调试周期较短的辅助生产设备不计算资金成本。资产评估报告书摘要2、办公电子设备重置成本的确定对于办公电子设备一般价值量小、易于移动、不需安装即可使用，重置成本一般通过市场询价直接确定。重置价值=电子设备市场价格（不含税价）（二）成新率的评定1、正常使用的机器设备正常使用的机器设备成新率采用综合成新率。综合成新率N0K1K2K3K4K5K6K7N0 为年限法成新率年限法成新率尚可使用年限(尚可使用年限+已使用年限)100%K1K7 为对设备在原始制造质量、设备利用率、维护保养、修理
17、改造、故障情况、运行状态、环境状况等方面的修正系数。2、电子设备成新率的确定采用年限法成新率并根据现场勘察情况进行调整确定最终成新率。无形资产-其他无形资产的评估其他无形资产为中科大先研院申报的无账面记录的专利技术。根据委估专利技术的使用情况及权利状态，本次采用重置成本法评估。成本法是指根据委估专利技术评估基准日状况，按照评估基准日的取价标准，重新计算其所需投入的成本确定评估值。(三)变现折扣率由于本次评估的目的是为处置评估范围内的资产提供价值参考依据，故本次评估会依据资产的品质、价值特性、潜在市场、.变现时间约束等方面特性评定其变现折扣率。八、评估程序实施过程和情况按照委托单位的要求，我公司组织评估人员组成评估小组,在委托方及被评估单位有关人员配合下,进行了资产评估工作。评估过程简述如下：（一）接受委托：听取委托方及被评估单位有关领导和管理人员介绍情况，同时商定评估基准日为 2017 年 6 月 30 日，明确评估目的、评估对象和范围，接受委托，签订业务约定书。根据评估工作量和被评估单位的实际情况，与委托方
