1、2015 年海南省房地产估价师制度与政策：房地产估价机构组织形式考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据房产测量规范 ，计算一半建筑面积的是_。A无柱的雨篷B有顶盖不封闭的永久性架空通廊C房屋内高度在 2.20m 以上的技术层D与室内不相通的装饰性阳台 2、拆除公益事业用房的货币补偿，通过_确定其价格。A成本核算B协商C评估D房地产管理部门规定3、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。A：使用估价对象房地产的实际成交
2、价格B：使用政府公布的房地产交易指导价格C：使用近一年内房地产的平均成交价格D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格 4、 中华人民共和国城市房地产管理法规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由 )规定。A：全国人民代表大会B：国务院C：国土资源部D：住房和城乡建设部E：执行层的组织协调5、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以_进行估价。A保持现状前提B装修改造前提C转换用途前提D重新利用前提 6、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是_。A生产理论和
3、价格理论B成本理论和市场均衡理论C生产理论和市场均衡理论D生产理论和成本理论 7、下列估价业务中，估价机构可以承接的是。A：超出了估价机构业务范围的估价业务B：估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D：承接后出现很大执业风险的估价业务E：工业用地的监测点评估价格 8、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地总登记D：工地注销登记E：执行层的组织协调 9、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向_提交申请材料。A人力资源和社会保障部B住房和城乡建设部C所在地省级人事行政主管部门D所在地省级房地产行政主管部门
4、10、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为 150 万元，其中购房者自有现金 100 万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为 15 万元，则该项投资的税前现金回报率是_。A14%B10%C33%D15%11、房地产保险中，建筑工程承包合同保险不包括。A：投标保证保险B：预付款保证保险C：贷款购房保证保险D：维修保证保险E：执行层的组织协调 12、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为 5.75%，期限为 15 年，按月偿还，首次月还款额为 2000 元，月还款额增长率为 0.2%，则该购房
5、者在第 5 年第 6 个月的还款额为_。A2277.4 元B2281.9 元C2728.8 元D2741.9 元 13、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。A：上升B：下降C：保持相对稳定D：先上升后下降E：工业用地的监测点评估价格14、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。A：宅基地所有权B：空间利用权C：地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格 15、房产分户图的比例尺一般为_。A1:100B1:200C1:500D1:8000 16、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。A：通过自己开发耕地取
6、得B：通过征收土地取得C：通过城市房屋拆迁取得D：通过市场购买取得E：工业用地的监测点评估价格 17、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是_。A行业平均收益率B资金成本C项目风险D资金成本和项目风险 18、估价报告有效期应从起计。A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格 19、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为 2000 元/m2，如果该宗地临街深度为 75 英尺，临街宽度为 50 英尺，那么该宗三角形土地的价格为_万元。 矩形土地平均深度价格修正率表A临街深度/英尺
7、B25C50D75E100F125G150H175I200J平均深度价格修正率（%）K160L140M120N100O87.2P78.0Q70.8R65.0 20、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果E：工业用地的监测点评估价格 21、某宗面积为 3000m2 的工业用地，容积率为 0.28，楼面地价为 700 元/m2。现按规划拟改为
8、商业用地，容积率为 5.0，楼面地价为 960 元/m2。理论上应补地价_万元。A78B882C1210D1272 22、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是_A屋面防水 3 年B管道堵塞 1 个月C灯具、电器开关 6 个月D卫生洁具 1 年23、不属于风险估计与评价常用的方法是。A：调查和专家打分法B：解析方法C：概率估算法D：蒙特卡洛模拟法E：借款合同 24、如果银行存款的利率为零，为在 5 年末获得 10 000 元，现在应该存入银行_。A5674 元B10 000 元C6250 元D8929 元25、替代效应，是指。A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B：
9、在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用价格效应来解释C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象E：执行层的组织协调二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、_等。A规划设计方案B投资估算C资源条件D投资权益 2、
10、根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向_申请确认。A当地拆迁管理部门B当地国土部门C当地行政主管部门D城市规划行政主管部门3、_是指住宅建筑总面积与住宅用地面积之比。A住宅建筑净密度B住宅建筑毛密度C住宅建筑面积净密度D容积率 4、 房地产开发企业资质管理规定规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括。A：注册资本应在 2000 万元以上B：注册资本应在 5000 万元以上C：从事房地产开发经营的时间不少于 5 年D：近 3 年房屋建筑面积累计竣工不少于 15 万E：上一年房屋建筑施工面积不
11、少于 15 万5、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为 230%，则定基发展速度为_。A30%B100%C130%D330% 6、某期房尚有 1 年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3000 元/m2，出租的年末净收益为 300 元/m2。假设折现率为 10%，风险补偿估计为现房价格的 2%，则该期房目前的价格应为（）元/m2。A2667B2670C3000D2660 7、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的。A：权责发生制原则B：收付实现制原则C：配比原则D：划分收益性支出与资本性支出原则E：执行层的组织协
12、调 8、假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为。A：消费者预算线B：消费可能线C：家庭预算线D：无差异曲线E：边际替代率 9、根据_，可将合同分为双务合同与单务合同。A合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价B法律是否设有规范并赋予一个特定名称C合同当事人是否互相享有权利，承担义务D法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立 10、房地产估价中的价值，一般是指_。A使用价值B交换价值C投资价值D账面价值11、某个国家从 20002004 年的基尼系数分别为 0.33,0.34、0.36、0.40 和0.42，由此可以判断。A
13、：该国家的居民收入分配趋于平均化B：该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D：该国家的居民收入呈现出上升的趋势E：执行层的组织协调 12、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有下列几种_。A潜在毛收入B有效毛收入C净运营收益D税后现金流量E税前现金流量 13、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为_时点的状态。A现在B未来C过去DB 和 C14、下列职业资格中，经注册后即可从事相关业务的是_。A房地产估价师B房地产经纪人C结构工程师D房地产经纪人协理资格E建筑师 15、我国现行的房地产税有_A房产税B
14、城镇土地使用税C耕地占用税D土地增值税E契税 16、法人包括等。A：机关法人B：事业单位法人C：企业法人D：社团法人E：自然法人 17、征用_，不需国务院批准。A基本农田 10 公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过 35 公顷的C基本农田以外的耕地超过 70 公顷的D其他土地不超过 35 公顷的E其他土地超过 70 公顷的 18、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。A：记名债券的优点是比较安全B：记名债券缺点是流动性较差C：记名债券优点是流动性强D：记名债券缺点是转让时手续复杂E：记名债券缺点是转让手续简便 19、具有独立设计的施工图和相应的概预算，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能
15、力或发挥使用效益的工程是_。A建设项目B工程项目C单位工程D分部工程 20、负责二、三级房地产估价机构资质许可。A：国务院B：国务院建设行政主管部门C：省人民政府建设行政主管部门D：自治区人民政府建设行政主管部门E：直辖市人民政府房地产行政主管部门 21、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有_。A可预测性B不可控性C不可逆性D可延期性E不可弯更性 22、若标准宗地的临街深度为 10m，按照四三二一法则计算临街深度为 15m 的宗地价格，其平均深度价格修正率为_。A78%B85%C117%D150%23、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件
16、后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起_日内颁发施工许可证。A10B15C20D30 24、评估某宗房开发用地 2006 年 10 月 16 日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 2006 年 10 月 16 日。如果预测该宗土地 2009 年 10 月 15 日开发完成后的房价为 3000 万元，折现率为 12%，则需将这 3000 万元折现到 2006年 10 月 16 日，即在 2006 年 10 月 16 日的房价实际为_万元。A2526B2241C2135D298525、针对不用的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类_。A主观合理价值和公开市场价值B主观合理价值和非公开市场价值C主观合理价值和客观合理价值D公开市场价值和非公开市场价值
