1、2015 年上半年重庆省房地产估价师制度与政策：勘察设计的监督管理考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在日内作出是否受理申请的书面答复。A：7B：10C：15D：30E：执行层的组织协调 2、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是。A：确定估价时点在先，得出评估价值在后B：得出评估价值在先，确定估价时点在后C：确定估价时点与得出评估价值同时进行D：确定估价时点与得
2、出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格 4、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调5、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。A：需求拉动型通货膨胀B：成本推动型通货膨胀C：结构失调型通货膨胀D：预期型通货膨胀E：执行层的组织协调 6、某市于 2005 年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市 2000 年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为 4000 元/m2，并
3、且一直没有变动；2005 年该区同类建筑物的重置成本达到 2000 元/m2，房地产市场交易价格为 6000 元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为 9000 元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以_元/m2 为基础进行修正。A4000B5000C6000D9000 7、房地产入股行为是属于_。A有偿转让B无偿转让C既属于有偿转让又属于无偿转让D两者都不是 8、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是_项目。A短期投资B累计折旧C未分配利润D存货 9、甲房地产的建筑物建于 1993 年，乙房地产的建筑物建于 1998 年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、
4、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001 年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则。A：甲大于乙B：甲小于乙C：甲等于乙D：难以判断两者的大小E：工业用地的监测点评估价格 10、目前我国城市住宅的供给主要有三类，即_、经济适用房和市场价商品住宅。A廉租房B二手房C一手房D期房11、财务内部收益率是指项目在整个_内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A动态投资回收期B项目寿命期C计算期D开发期 12、资本化率是的倒数 【2004 年考题】A：毛租金乘数B：潜在毛租金乘数C：有效毛收入乘数D：净收益乘数E：工业用地的监测点评估价格 13、某宗房地产交易中，买方付给卖方 2500 元/m2
5、，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的 5%缴纳有关税费，买方按正常价格的 3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于_。A2427 元/m2B2500 元/m2C2575 元/m2D2632 元/m214、根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。A：10B：20C：80D：550E：执行层的组织协调 15、投资额不足总投资额_且未经批准中止开发建设连续满 1 年的土地属于闲置土地。A25%B20%C15%D10% 16、房产面积测量的精度要求是以_作为限差。A误差的平均值B误差的最大值C中误差D两
6、倍中误差 17、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必须加盖公章 18、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记_才能办理有关互换权证契约的手续。A申请B审查C批准D鉴证 19、房地产之所以有价格，需要具备的条件中，不包括_。A有用性B有效需求C稀缺性D排他性 20、建设单位征用的土地，其土地所有权属于_。A集体经济组织B国家C建设单位D使用单位 21、下列关于房地产面积测算，表述错误的是。A：用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B：房
7、地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C：用地面积测算以丘为单位进行D：房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积E：执行层的组织协调 22、2004 年 8 月 28 日，十届人大常委会第十一次会议通过了关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定 ，区分了。A：“国有”和“集体”B：“ 有偿”和“无偿”C：“ 出让”和“转让”D：“征收”和“征用”E：房地产估价机构必须加盖公章23、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果_。A直接归于该他人B直接归于该行为人C由该他人和该行为人按约定分担D由行为人代该他人承担 24、估价对象房地产 2
8、006 年的纯收益为 500 万元，预计 2007 年到 2011 年各年纯收益分别为 510 万元、550 万元、580 万元、600 万元、650 万元，该房地产剩余经济寿命 45 年，土地使用权于 2042 年到期，该类房地产的报酬率为8，则用未来数据资本化法计算的该房地产 2007 年 1 月 1 日的收益价格为。A：6825 万元B：6866 万元C：6203 万元D：6713 万元E：工业用地的监测点评估价格25、在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括_。 营业税；土地增值税；交易手续费；契税；补交土地使用权出让金；印花税ABCD二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备
9、选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有。A：可出租或可使用面积B：出租方的商业信誉C：基础租金与市场租金D：出租单元的面积规划和室内装修E：物业管理企业的经营业绩 2、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括_等。A环境景观B离市中心距离C朝向D城市规划限制条件E地势3、某房地产投资项目的总投资为 5000 万元，其中投资者投入的权益资本为2000 万元，经营期内的年平均利润总额为 600 万元，年平均税后利润为 480 万元，则该投资项目
10、的资本金利润率为_。A12%B20%C24%D30% 4、集体土地未经依法不得出让。A：征用B：征收C：批准D：备案E：执行层的组织协调5、下列有关经济寿命的描述正确的是。A：经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本的持续时间B：自然寿命一般与经济寿命相等C：如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D：有关固定资产的折旧年限往往是根据其经济寿命来确定的E：地产的经济寿命与其使用性质相关 6、借贷双方资金融通的方式可分为两大类。A：直接信用B：间接信用C：中间信用D：直接融资E：间接融资 7、下列需要到资质许可机关办理房地产
11、估价机构资质证书变更手续的有。A：房地产估价机构的名称事项发生变更B：房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人事项发生变更C：房地产估价机构的注册资本或者出资额事项发生变更D：房地产估价机构的组织形式、住所事项发生变更E：房地产估价机构的经营额事项发生变更 8、居住用地的使用权出让最高年限为_年。A85B30C50D70 9、按照废物的化学性质，固体废物可分为。A：污泥B：一般废物C：有害废物D：无机废物E：有机废物 10、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有(2009 年试题)A：权益型B：抵押型C：伞型合伙D：多重合伙E：混合型11、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（） 。A土地
12、购置贷款B土地储备贷款C土地开发贷款D建设贷款 12、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的。(2007 年试题)A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同 13、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。(2009 年试题)A：标的非自有性B：主体的特定性C：目的的利他性D：权利义务的对等性E：执行层的组织协调14、下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是。A：建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位B：征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大C：基本农田未超过 35h 的，由
13、省级人民政府审批并报国务院备案D：征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费E：临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑 15、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有_。A随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化B反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标C调查对象就是被调查和访问的具体单位D调查单位与报告单位可以一致也可以不一致E相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 16、某估价机构于 2005 年 8 月 10 日至 20 日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为
14、2005 年 8 月 16 日。因估价结果有争议，2005 年 12 月 15 日进行复估，则复估的估价时点为_。A2005 年 8 月 16 日B2005 年 12 月 15 日C估价作业期间的任意一天D估价人员与委托人商定的某天 17、廉租住房保障资金的来源有。A：财政预算资金B：房屋维修资金C：土地出让净收益D：住房公积金增值收益E：廉租住房预售资金 18、某份抵押贷款期限 20 年的估价报告，它的最低保管期限为_年。A15B20C25D10 19、以下权利中属于有益物权的是_。A抵押权B典权C建筑物区分所有权D质权 20、_不是减轻纳税人负担的措施。A附加B规定起征点和免征额C减税D免
15、税 21、对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由制定办法予以解决。A：市、县规划行政主管部门B：市规划行政主管部门C：县规划行政主管部门D：市、县规划行政主管部门和房地产管理部门E：执行层的组织协调 22、保险活动所特有的内在功能是_。A组织经济补偿B分散风险C融通资金D防灾防损23、某房地产投资项目现有 A、B 两种方案，开发经营期分别为 3 年、4 年，其目标收益率均为 12%，净现值分别为 120 万元，150 万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A39.51B49.39C49.96D62.45 24、消费信用有两种类型。A：类似商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者B：属于民间信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者C：类似国家信用，由政府以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者D：属于商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者E：属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供资金25、房地产开发项目的主要不确定性因素有。A：开发期和租售期B：权益投资比率C：资本化率D：贷款利率E：运营费用
