1、,100 个 精 装 修 细 节,也许装修不再是成本的叠加而是细节的累积 也许装修不再是品牌的比拼而是人性化的考量 也许装修不再是为客户省麻烦而是为客户提供舒适,100 个 精 装 修 细 节,常规的精装修问题： 1、希望装修形成差异化，但是过去把差异化的点放在品牌上，结果差异化变得越来越同质化。 2、希望装修可以形成成本优势，通过集中采购的方式可以让客户更低更好的享受装修生活的同时开发商也可以获得溢价，但是因为同质化明显之后，装修的溢价能力已经越来越弱。 3、希望装修可以更好的将开发商的理念落地，但是因为受同质化和溢价能力弱的影响，这一点已经越来越被忽略。 真正的精装修应该可以做到几件事情
2、1、将一些不能用的空间通过精装修激活。 2、将一些只能想象但无法言表的需求通过精装修具象化。 3、将生活所有的细节都可以用装修实现剧本化。 4、精装修也许是未来房企品牌输出的重要途径。,入 户 篇,100 个 精 装 修 细 节,入户门 入户门在门扇与门框的交界处，采用橡胶条密封设计，实现了周整体防尘的效果，并可以消音防撞。我们或许无法改变当下的大环境，惟愿为您营造清新洁净的小家。,入户门锁 入户门锁采用钢木混合结构；有密码、指纹、卡、机械钥匙四种开启方式（选配）。忘记密码了？忘带钥匙了？谢天谢地您还带着勤劳的双手！,入户挂钩 开门时方便将手中包及琐物挂在钩上，减轻负荷。 在挂钩外围设计了一个
3、圆形保护圈，这样一来，挂钩不用时就可以收回保护圈里以此降低被挂钩误伤的可能性。,玄 关 篇,100 个 精 装 修 细 节,一键总关 在入户位置设置一键总开关面板，方便业主在出门时关闭室内电源（冰箱等须24小时供电的设备除外，设置独立回路），防止漏关电器、灯具等；同时方便业主回家时打开灯具。,入户感应灯 玄关部位设置人体感应智能灯，全自动感应功能，人体接近感应器一定距离，玄关灯自动开启，当人体离开感应范围，延时30s时间后自动关闭，无需手动按动玄关灯按钮。 从此解放双手，让您保持时刻保持优雅的身姿。,玄关地面 玄关地面采用容易清洁的石材，形成独立的室内外过度空间，避免雨天鞋子上的泥泞弄脏房间。
4、,入户对讲机 以物业管理中心为核心，以楼宇对讲系统为主体，集室内安防报警系统为一体，具有实现呼叫、对讲、监视、安防报警、门禁、信息发布、家居智能等于一身，小小的屏幕，大大的安心。,鞋柜 44、挂衣区 可悬挂外出长短外套和领带丝巾等物，让您居家出行状态轻松切换，飘逸自如。 45、雨伞雨衣区 可放置若干雨伞雨衣。底部置有金属托盘盛水，可防止柜体受潮霉变，贴身贴心。 46、置物区 可放置手提包、钥匙、零钱等散碎物品；侧边设置挂钩，方便挂钥匙及生活小物件 47、旋转鞋架 合理的错层设计，节约了空间，可以存放更多的鞋子。鞋控？高跟鞋收藏癖？统统我收！（鞋柜厚度500mm） 48、鞋柜通风孔 鞋柜内设置通
5、风孔，连接室内新风系统的排风管，将鞋柜内异味及时排除，有利于业主的使用。气味文明的一小步，物质文明的一大步！ 49、设计可灵活插取的隔板，考虑女性冬季靴子的放置 50、鞋柜门上设置挂钩，方便挂生活物件。 51、考虑到老人等换鞋的方便性，设置小板凳放置区域 52、内置暗藏灯光,鞋柜底部空间 鞋柜底部设计150mm-200mm的空间，无门板的拖鞋格，方便主人轻松换鞋。,厨 房 篇,100 个 精 装 修 细 节,燃气报警系统 住宅厨房内安装煤气报警系统，使业主在煤气泄漏时第一时间发现危险隐患，保障业主生命安全。,中央空调 用了中央空调之后很好，整个房间的温度是一样的，但是有没有想过厨房一旦油烟没抽
6、干净，中央空调就会把味道带到整个房间呢？ 厨房空调独立，并且装置过滤网，一次性解决这个问题。,带开关插座 橱柜台面上方设置多个插座，并使用带开关的插座，方便使用各类厨房小家电，同时也避免手湿拔开关造成意外事故。魔鬼细节从不允许意外，让您安全常在。,冰箱单独回路控制 冰箱采用单独回路控制，便于业主在外出或需要关闭室内电源的情况下，可以单独保留冰箱电源，在安全节能的同时，也更显人性化。,直饮水系统 从源头保证业主饮用水的安全，设置直饮水系统。电影电视中常见的发达国家便捷饮水体验，从此不再遥远。,水盆及龙头 1、水槽台下盆的设计（采用磨砂面），防止台盆边的积水，便于卫生清理。清清爽爽，远离湿漉漉，一
7、天好心情。 2、超大双盆水槽，可容纳42cm大炒锅，避免单盆因空间有限使洗碗时油污水渍易溅上台面 3、抽拉式龙头，360度无死角冲洗，甚至可以冲洗台面,厨房人造石台面 人造石台面的选用，防水、防污、抗酸碱的能力强，在使用上由于采用特殊的胶粘粉可以达到无缝粘接的效果，打磨后可以整个台面融为一体，有划痕也可以通过打磨让其光亮如初。正所谓三防四美，常用常新。,厨房台面隔水沿或导水槽 人造石台面前沿设置隔水沿或导水槽，防止台面上的水沿台面流至柜体内部，导致滋生细菌及柜体潮湿霉烂。防水无小事，哪怕只一滴；滴滴都挡牢，主妇心欢喜。,炉灶背板 不锈钢炉灶背板，便于油烟清洁。,收纳 1、转角拉篮设计 每个厨房
8、都会有不同程度的使用黑区占用了角落的空间，通过人性化设计，这个转角拉篮可收纳平时家中的各种锅、榨汁机、豆浆机等小电器，将里面黑区空间充分利用。 2、米桶拉篮 桶身采用金属材质，可以有效防潮；顶部有按钮，轻轻一按，就能流出定量的大米，薄层抽拉的设计还不占用空间,冰箱顶部吊柜 在冰箱顶部设置吊柜，极大提高了厨房空间的利用率。,观景窗 大尺度观景条窗。一方面增加采光面，另一方面增加吊柜的储藏面积。,柜门 缓冲柜门设计 采用阻尼材质，避免噪音同时延长使用寿命。,水槽柜 水槽柜的底板用铝箔纸贴纸，防止水槽漏水导致柜体发霉。看得见的地方我们用脑，看不见的地方我们用心。,冰箱地漏 厨房冰箱位应设置地漏（定期
9、加水，防止返臭），防止厨房内出现明水时导致积水及流向其它空间，造成损失。,门槛石及石材套靴 厨房门套线底部设计石材套靴，就如给门套穿上了水鞋，防止门套受潮发霉。,厨房可视终端系统 厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能，避免了厨房工作的枯燥乏味。,可升降碗碟系统天使降临 感应，便于存取物品。,卫 生 间 篇,100 个 精 装 修 细 节,成品检修口 吊顶采用成品检修孔，规格满足检修要求。所谓“病从口出”，从此吊顶检修不必开膛破腹大动干戈。,智能热水循环系统 智能回水装置，温度可以随便你掌握，38度是人体洗澡最舒适的温度，用他就可以帮你锁定在这个温度，即热出水，洗两个小时
10、也不是问题。,暖风机 这个暖风机的强大在于没有风感，你要知道只要有风，哪怕吹来是热风，刚开始还是会有冷的感觉，而且他可以比较均衡的让空间整体受热，也不伤害眼睛。,毛巾架 加热毛巾架，可以保证你的毛巾在浴室这样一个潮湿的空间还是保持干燥，而且拿到手的时候还是热的，这种体感，让你洗澡由内而外的舒适。,紧急呼叫按钮 座便器和浴缸边设置紧急呼叫按钮，与物业处联通，在出现紧急情况时保证业主及时得到救助。生命安危，刻不容缓，小小红钮，安心常在。,开关 1. 将浴霸开关设计在卫生间内，方便调节暖度与亮度。 2. 将照明开关设计在卫生间外，方便控制。,防溅插座 1、在手盆上方设置吹风机与剃须的备用插座，采用防
11、潮插座并设防溅措施，方便小型家电在梳妆时的灵活使用。 2、马桶边设置防溅措施，可以用来安装卫洗丽。,电吹风插座 在洗漱台的下面设置了一个小隔间，里面放吹风机，边上一个插座，让吹风机时刻插着插座，这样就省去了插的环节。对于懒人来说，电吹风的电线再也不需要缠绕起来了！,淋浴器 淋浴器花洒要求配置调节杆。细节从来不介意生理差别。,淋浴房地漏种类 1. 淋浴房地漏设置于花洒正下方居中，美观大方，且可加速水流的排泄。 2. 100*600的条形地漏，保证顺畅排水与毛发类污物处理，增加淋浴舒适度。 3. 地漏做了隐藏处理，狭长内嵌处理，一般都看不到。,防雾镜 镜面防雾处理，洗好澡之后马上就可以化妆，丝毫不
12、需要等待 另外，镜子内嵌灯，这个镜子无疑是女士化眼影睫毛涂口红、男士挤痘痘拔鼻毛最好的工具。,灯光 1、人性化的灯光效果 采用T4暖光灯，保证主卫区域最佳化妆效果，同时家人不会因起夜被冷光灯照的困意全无。 2、镜前灯 镜柜前设置专用照明灯，以便女主人梳洗化妆。虽说只有懒女人没有丑女人，但不妨美得更便捷！ 3、阅读灯 您在如厕时有阅读的习惯，我们为您在马桶上方设置专用照明灯。,如厕习惯 您在如厕时有阅读的习惯，在马桶附近设置架柜，放置报纸杂志、手机等。,卫生间壁龛 空间允许的条件下，墙身设置简洁的壁龛，方便放置沐浴用品。在营造方便舒服生活细节的角角落落，我们都同样用心。,收纳 1.、镜柜的设计，
13、用来收纳洗漱用品，瓶瓶罐罐统统照单全收，清爽整洁好心情。 2.、盆下柜采用可调节隔板，使空间可自由组合。,台盆 首先是台面转角圆角处理，保证安全美观。 其次是2mm高的挡水边，解决台面积水的烦恼。,马桶-座便器亲子盖板 独特的成人儿童双圈设计，儿童使用更安全，简易。 与座圈一体化的把手方便使用，更加安全。 缓降座圈，使用安全。 符合人体工程学原理设计，全家使用都倍感舒适。 全新概念，快速拆卸，易清洁。,淋浴隔断 淋浴隔断定制设计为三推门，比常规的双推门多一门，使开门面积更大，使你轻松放入宝宝的浴盆。,淋浴房防水条 为防止洗澡时淋浴房门漏水，淋浴房门合页与固定玻璃交界处应使用整体防水条。让水去该
14、去的地方，我们不生产水，我们只是水的清洁工。,淋浴房地面 淋浴房地面石材采用整块切割棋盘槽，以保证水流的速度，既可防滑又可使足底达到按摩的功能（或采用酸洗面）。,细节 浴房地面挡水条，直角拼接处进行倒边处理，避免了尖角碰伤业主的隐患。,浴缸地漏 浴缸处应设置浴缸下水及结构地漏，结构地漏的设置保证了浴缸底部积水能及时排出。,浴缸检修 浴缸处应预留检修口，按摩浴缸尚应设置防潮通风百叶。,坐便器空间尺寸 1、两面为墙的座便器空间完成面净宽度应保证900mm。 2、单面没有墙时座便器空间完成面净宽度保证 750mm。,门槛石及石材套靴 卫生间门套线底部设计石材套靴，就如给门套穿上了水鞋，防止门套受潮发
15、霉。,阳 台 篇,100 个 精 装 修 细 节,家政间 阳台引入了家政柜，可以将所有的家务劳动必需品收纳于此，简化动线，提高家务的效率。 1、家政柜洗衣池 考虑到有些衬衫之类的衣物需要手洗，特别在洗衣池中设计了一个凹凸搓衣位，方便洗刷衣物。 2、洗衣机摆放台放置 设置阳台洗衣机水平摆放台，有效避免因排水斜面对洗衣机寿命造成损坏。 3、储物柜或置物层板 放置洗涤用品,阳台地漏 露台面积大于6 或长度超过4m时，应设置双地漏。当一个地漏堵塞时，确保雨水可沿另一个地漏迅速排出，而不会倒灌室内。,阳台排水 1、阳台铝合金扶手倾斜度设计 铝合金防锈扶手的高度为1.3m，充分考虑到阳台的安全性；扶手面宽
16、20cm，向内倾斜20度，显著提高了业主观景时把双臂搭在扶手上的舒适感。 2、排水沟设计 扶手正下方的地板采用整块大理石铺装，坚固耐用，设置排水沟，向内倾斜15度，进一步提高了阳台的排水效果。,客 餐 厅 篇,100 个 精 装 修 细 节,餐边柜 基于女主人对家庭美食大餐的追求，在餐厅设计了自由备餐柜的放置区，位于餐桌对面，将来可以放置简单的食品及餐具。同时厨房门采用大面积半透明磨砂玻璃，这样使餐厅更通透、更明亮，增强厨房空间与餐厅区域之间的亲密交流。,挂画 客厅和主卧设置了挂画轨道，不需要再乱七八糟的打洞，而且挂画轨道内还做了灯带，这样把轨道很好的隐藏，实用性和美感同步提升。,插座 基于喜
17、欢吃火锅的爱好，在餐桌旁设置有电源插座，让你随时都可以使用电火锅招待亲朋好友。,智能化家居 通过手机App，远程控制家里几乎所有的家用电器，比如说，定时或者远程控制家里的视听设备、空调设备、热水器、厨房电器、灯光、窗帘、甚至浴缸的水温和水位，也可以实时监测家里的异常情况，像烟雾、煤气、移动侦测、温度、湿度等。 而且，只要你设置好“回家模式”或“离家模式”，当你在距离家80米的地方，只要通过手机App，系统会自动启动你想要的模式。,空调安装 隐藏了管线，干净整洁,卧 室 篇,100 个 精 装 修 细 节,开关点位 1、300mm和600mm高分别设计的电源插座，300mm高的插座预留给台灯，避
18、免台灯露线不美观，600mm高插座带usb，方便您充电或使用电器，特方便手机控的您。 2.、基于冬天上床后还要去门口关灯的小烦恼，在卧室设计了双控照明开关。,紧急呼救按钮 为保证业主发生紧急情况时能及时联系到物业，主卧室设置紧急呼叫按钮。生命安危，刻不容缓；小小红钮，安心常在。,插座 衣柜里设置插座，这个是留给插干燥棒的，你的衣柜从此再也没有发霉的问题了。,灯光 床头两个射灯，由左右两路开关分别控制，方便照顾到男女主人各自的生活习惯。此类的小细节，不一定花了很多钱，但实实在在改变了我们的生活方式。,夜灯 卧室设置夜灯，不开灯即可在夜间进入盥洗间，避免对家人的干扰。还有什么比对家人的关爱更走心的
19、细节！,衣帽间温度 衣帽间区域增加了出风口，给你送出暖风，保证你可以裸着思考出门穿什么。 思考出门穿什么的时候考量的因素，无非是外面温度多少以及会不会下雨，在衣帽间设置了这样的LED面板穿衣助手，可以告知你外面的温度，湿度以及时间，让你为穿衣服做出最正确的选择。,衣柜 1、推拉镜 小巧，不占用空间，安装时用不易察觉的小角度，使之能照遍全身。 2、保险抽屉 上部可放置常用的手饰，重要证件等，外观和普通抽屉一样，可防保姆、小孩等误拿。 3、拉篮 抽取式金属篮，使用更方便。 4、旅行箱柜 可容纳750*450*300的大号航空旅行箱。 5、保险柜 在柜子的中间底部设计保险柜位。可存放贵重物品。 6、
20、单独的被褥收纳空间 7、男女主人衣物收纳分区 男主人衣物收纳空间 1. 格子架 领带格或分类收纳小物件。 2. 裤架 西裤挂在此处，可以防止折痕。西裤一抖，天下我有！ 3. 挂衣区 以短款衣服为主 女主人衣物收纳空间 1. 格子架 可以分类收纳小物件。 2. 小挂板 换衣服时随手挂项链，手链等，或者挂一些小装饰物，小手包等。 3. 挂衣区 以裙子、大衣为主,内门防撞及防尘系统设计 为户内外门框装防撞橡胶条，并设计防尘系统，保护户内外门窗延长使用寿命，满足室内消音隔音及防尘效果。,100 个 精 装 修 细 节,无 障 碍 篇,入户转换空间 入口处隔板用于临时放置水杯、购物袋等物件，不必弯腰放物
21、即可轻松开门入室，非常便于老年人使用。门口门牌可进行个性化设计，营造预约的回家感受。,无障碍入户门 入户门采用无障碍设计，在常规尺度上，入户门宽度增加至1米，更便于轮椅和担架进出，在出现紧急情况的时候能够为业主的救治提供便捷的通行条件。,低位开关 设置低位开关，高度为110cm，低于常规高度，尽量避免探高，方便老人使用，更便于轮椅者操作。,一键紧急呼叫 室内及阳台均设置一键报警器，且报警器带有拉线，在老年人摔倒的时候也能使用，保证了使用的方便性;按下紧急呼叫按钮后，服务中线提供紧急救援服务。,下拉式储物柜 厨房设置下拉式储物柜可自由上升，方便长者存取物品，同时节约存储空间。,淋浴房无高差设计
22、为便于老年人淋浴，淋浴房与卫生间干区无高差，中间位置设计条形地漏，防止淋浴房水过多溢出到卫生间干区。,阳台无高差设计 为了便于老年人出入阳台空间，保证轮椅通行及使用安全性，在设计时，室内与阳台无高差，保证活动的无障碍，在铝合金门框外侧设置条形地漏，防止阳台水倒灌到室内。,卫生间暖气片 在卫生间设置卫浴暖气片及暖浴快，保证维持室内理想的温度，防止人体体温失衡现象的发生，实现全方位速暖，保证老年人的使用。暖气片不仅可以挂毛巾，还可以烘干毛巾等物品，解决卫生间潮湿及异味问题，冬日给人更多温暖。,安全扶手 在马桶位及淋浴房设置”L“型“安全扶手”，辅助老年人在卫生间内安全操作。扶手选择用树脂抗菌材质，
23、带来舒适的抓握感。,100 个 精 装 修 细 节,工 艺 篇,门扇合页 房门一般配置三只合页，安装位置：上部第一只合页距门顶边180mm，第二只距第一只200mm-350mm，底部一只合页距门底边180mm。门扇上的五金件，如暗藏闭门器、合页、锁孔等开槽、开孔须在工厂油漆完成前开设，门封边不得有爆边、开裂现象。,瓷砖 墙面砖阳角倒边留出1mm未磨，做海棠角，防止铺贴后因砖热胀冷缩导致暴边。,细节 墙面木饰面与顶面留自然缝隙及保证了观感，又避免了顶面开裂。,卫生间防水 淋浴房区域防水高度应2000mm；卫生间除淋浴房外其他区域防水层涂刷高度不应小于500mm，且高于该区域所有给水点位置100mm（墙地面防水处理应采用柔性防水涂料，须纵横防水各一遍，成膜厚度理论上不能低于2mm，以保证防水层密封性）。,吊顶 1、为防止室内吊顶转角位置开裂，在施工过程中在转角部位均设置“L”形9mm多层板进行加固处理。 2、为防止室内吊顶转角位置开裂，在施工过程中在转角部位的纸面石膏板均设置“L”形。,室内吊顶基座 为保证吊灯安装牢固性，防止吊顶开裂，需安装轻型吊灯的部位，应预设双层400400mm的18mm多层板，板面与龙骨面齐平（多层板须采用8膨胀螺栓固定在结构楼板底面，并与吊顶龙骨固定连接）。,
