1、物业特约服务合同甲方：平安银行股份有限公司海口分行乙方：海南深发物业管理有限公司 鉴于 年 月 日平安银行股份有限公司海口分行工会委员会与 签署股权转让合同，将持有的海南深发物业管理有限公司股权转让至 ；根据股权转让合同约定的股权转让前提条件，甲方与乙方重新签署物业特约服务合同，具体如下：第一章 特约服务项目一、乙方为甲方的3台发电机组和金龙路22号深发展大厦负二楼至四楼甲方所属设备设施提供维修保养、管理及操作服务（下称发电机组与设备维护服务）。 二、乙方为甲方金龙路22号深发展大厦二至四楼办公区、分行营业部提供日常保洁服务（下称保洁服务）。三、乙方为甲方金龙路22号深发展大厦一楼停车场外围绿
2、化提供养护服务（下称绿化服务）。四、乙方为甲方提供金龙路22号深发展大厦地下停车场的值班服务（下称地下停车场值班服务）。五、乙方为甲方提供平安银行海口分行职工食堂人工服务（下称分行职工食堂服务）。六、乙方为甲方提供金龙路22号深发展大厦地面停车场提供服务（下称地面停车场服务）。第二章 合同期限、服务费用及付款方式一、合同期限按照甲乙双方约定,本服务合同签订的有效期贰年,即自2021年 月 日起至 年 月 日止。二、服务费用1、发电机组与设备维护服务费5,512.00元/月（其中发电机组维护费3,180.00元/月，负二楼至四楼甲方设备维护费2,332.00元/月。该费用不含维修材料费。服务内容
3、见附件1）。2、保洁服务费28,396.00元/月（其中二至四楼面积约5400，按4.24元/月计,费用22896元/月；营业部面积1100，按5.00元/月计,费用5500元/月）。3、绿化服务费848.00元/月（该费用为人工费，大厦外围及停车场848.00元/月，服务内容见附件3）。4、地下停车场值班服务费16,536.00元/月（岗位需要4名值班人员，按海口地区劳务公司保安人员工资待遇标准4,134.00元/人月计，该人均费用包含了工资3,710.00元/月、补助106.00元/月、奖励基金318.00元/月。服务内容见附件4）。5、分行职工食堂服务费74030.40元/月（岗位需要1
4、3名工作人员，参照海口地区相同岗位平均工资水平：经理9540.00元/月1人、采购7420.00元/月1人、厨师7420.00元/月4人、配菜师6042.00元/月1人、服务员3922.00元/月4人、洗碗工2830.20元/月2人。该费用包含了基本工资、奖金、社会保险费、住房公积金、制服费、体检费等福利。服务内容见附件5）。以上5项价税合计，甲方全年应支付乙方特约服务费用为人民币1,503,868.80元，即125,322.40元/月。第三章 其他约定条款一、地面停车场服务约定条款：1、乙方向甲方营业部提供5个免费专用车位，位置为紧挨保安值班亭东侧5个车位；2、乙方每天向甲方营业部提供60张
5、两小时内的免费停车票，当天有效；3、乙方向甲方员工提供包月停车，包月价格为100元/月，费用由员工自付，限定每个员工一辆车，且为员工本人或配偶车辆。二、公共部分面积及公共设施设备管理使用约定条款：1、大厦公共区域面积的管理及收费约定:大厦所有的产权面积已经在海口市不动产权管理中心做了明确的产权分割登记，乙方需按照现已经划分登记的各区域面积进行管理及收费，并做好各公共区域内的设备设施及场地的维修养护工作。2、大厦的供水、供电及其它公共设施由物业公司负责做好日常维护管理工作，不能因日常维护工作不到位影响到甲方正常营业，平安银行海口分行及同城各支行网点的后勤维修及日常24小时供电应急保障工作由乙方保
6、障执行。三、甲方员工食堂运营约定条款：甲方食堂的运营，由甲方提供场地、水电及特约服务条款中的食堂员工工资；甲方设有专用食堂帐户，用于购买食材、燃气使用，具体餐饮标准由甲方制定。乙方按甲方要求代为采购食材与食堂日常管理。四、电梯、配电（配电房供电改造由平安银行海口分行出资约40%）、供水、大厦发电机、消防部分设备（消火栓、喷淋的主管）等设施设备管理使用约定条款：股权转让后，转为乙方维护和管理，但需保证各项设施设备的正常运行；如需改造或更换需报甲方同意，如未经甲方同意，则由乙方承担所有风险和损失。三、付款方式甲方凭乙方提供的服务发票，于每月30日前支付当月费用。乙方开户信息如下：开户名称：海南深发
7、物业管理有限公司账号：11000936987901开户银行：平安银行海口分行营业部第三章 甲方权利和义务一、甲方有权对乙方提供的本合同约定的特约服务质量进行随时检查,并要求乙方对服务中存在的问题进行改进。二、提供相关特约服务必要的场所设施。三、按合同约定支付各项特约服务费用。四、不干涉乙方依法或依本合同约定所进行的管理工作。五、协助乙方处理特约服务过程中出现的纠纷矛盾。六、甲方拥有物业办公室（0648房）及物业员工使用两套房（2658、2668房）共3套房产权产权，本合同签订之日起两年内，甲方可免费提供以上3套房产供乙方使用。两年后若乙方需要继续使用，则甲方可按市场租金价格优先租赁给乙方使用。
8、七、原负一楼金库入口的房间作为甲方库房对外出租，本合同签订后，该项收益变更为甲方享有。第四章 乙方权利和义务一、按本合同约定的特约服务项目做好应尽事务,积极配合甲方做好相关工作。二、如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失，乙方应承担赔偿责任并在合理时间内修复,不得影响甲方正常工作。三、接受甲方的检查与监督，并对检查发现问题及时改正或修复。四、乙方工作人员必须身体健康、仪容端正、着装整齐、品德良好、恪尽职守、无违法犯罪纪录。五、乙方安排的工作人员应服从甲方有关管理制度，遵循安全操作、文明作业的有关规定。合同期间，若乙方或乙方工作人员违反本合同及相关管理规定或失职、违法违纪等导致甲方或任何第三
9、方人身伤害的，乙方承担相应责任，甲方有权单方面与乙方解除本合同。第五章 违约责任一、如乙方没有完成合同责任或未按本合同有关规定履行职责造成管理不善甚至发生重大失误的,造成甲方经济损失的,甲方有权根据本合同约定要求乙方承担相应经济赔偿责任。二、本合同执行期间,如遇不可抗力的自然因素(如台风、地震等突发事件)造成人员、物资等经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,及时进行妥善处理。三、本合同签订生效后，乙方若违反以下条款，则甲方有权随时解除本合同，所有风险和损失由乙方全部承担。1、在不违反法律法规和规章制度的前提下，乙方不得随意解除在职原地招工的员工（周和青、王燕琼、符月芳、吴秋南，其中符月芳、吴秋
10、南正在办理退休手续中；待岗：吴章华）的劳动合同，不得随意降低以上员工的待遇，直至员工退休。2、其他员工，乙方保证在股权转让后两年内平稳过渡。员工在不违反法律法规和规章制度的前提下，乙方不得随意解除劳动合同；若员工违反法律法规及规章制度，乙方可与员工解除劳动合同。3、乙方保证员工在本合同签订时所享待遇不变，禁止变相降低员工收入。4、乙方与在岗员工因违反上述条款产生纠纷。 四、乙方股东 违反股权转让合同、乙方及股东违反海南深发物业股权转让备忘录视为乙方违约，甲方有权解除本合同，所有损失与风险由乙方承担。第六章 其他一、本合同约定服务项目的具体内容及服务要求见附件1至附件5。二、经双方协商一致,可对
11、本合同有关条款进行更改或补充,以书面形式签订补充协议为准,与本合同具有同等效力。三、合同期满,本合同自然终止。如需续订，经双方同意后续签合同。四、本合同在履行中如发生争议,应友好协商或请相关主管部门调解,调解不成的,提交甲方所在地法院裁决。五、本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力。六、本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方盖章: 乙方盖章:平安银行股份有限公司海口分行 海南深发物业管理有限公司签 名: 签 名：日 期： 日 期：附件1发电机组与设备维护服务内容一、发电机组维护（一）乙方负责甲方办公区1台专用发电机组和2台移动发电机组的日常维护工作及24小时值守工作；负责甲方在分行办
12、公区及海口市地区各支行的应急发电配送、值守工作。1、分行办公区发电机油料由乙方负责储备72小时备用油料，油料费用由乙方承担。2、乙方根据甲方的供电需求通知，由乙方负责分行办公区应急供电保障工作及各支行应急供电保障工作，同城支行由乙方负责运送移动发电机组到现场发电。3、乙方自备运输车辆，运送移动发电机组到海口市地区各支行，并派驻1-2名人员现场值守发电，费用按每次运送另计）。（二）每日对发电机组巡检。停机检查，检查发电机组外部情况及待机各数据参数是否正常。（三）每两周开机试运行（带负荷）检查，检查发电机组启动、运行各工作状态数据及停车是否正常。（四）维护，检查机械部分、电气部分、进气系统、排气系
13、统、燃油系统、润滑系统、冷却系统、起动系统、控制系统。（五）每六个月一次对发电机组检查涡轮增压器工作状态、检查气门、喷油提前角运行状态、检查和调整自动电气接驳系统、检查水箱冷却水状态，更换冷却水、检查空气滤清器根据使用实际情况决定是否更换。二、设施维护服务内容乙方负责大厦负二楼至四楼甲方办公区域（含地下车库）设施的维修、养护、管理和运行服务。包括：装修设施、供排水的上下管道、阀门、落水管、供电线路、配电箱、配电柜、照明系统等设施日常的巡检、维修、职工食堂厨房设备日常检修等（不承担维修材料费用）。附件2保洁服务内容一、乙方负责甲方分行营业部、二至四楼办公区、公共走道、卫生间、护栏、玻璃门窗、家具
14、、踢角线、地板及告示牌的卫生；收集属于甲方指定地点范围内的垃圾送到垃圾房。二、做好行长室及会议室卫生，保持室内设施、设备干净无积尘。三、日常环境卫生保洁服务标准及时间要求乙方应保证保洁员做好日常的保洁清洗工作，具体清洁标准如下：清洁项目清洁内容清洁标准清洁要求甲方指定地点的室内环境和公共区域的卫生地板随时保持干净，无污渍、尘渍，地板明洁、光亮。每日拖擦数次（按照甲方要求进行）玻璃大门，公共地方玻璃墙、窗无手印、无尘渍每日清洁垃圾篓无异味、无积水及时更换电器开关、告示牌无尘渍每日1次走廊及台阶走道地面随时保持干净、无污渍、无杂物每日打扫2次卫生间地面、墙面、洗手台随时保持干净、无污渍、无杂物每日
15、冲洗2次附件3绿化养护服务内容一、乙方负责深发展大厦分行外围所有盆栽及花卉、植株的日常浇水、修剪、施肥、灭虫等工作，确保盆花错落有致,摆设协调,色泽常绿,无黄叶枯枝现象,分行外围花坛四季常绿,无杂草,修剪有姿。二、发现死株或生长变形枯黄的花卉植株，应及时告知甲方，并负责清理。三、乙方每天清洁和绿化时间周一至周五早上7:3011:30，下午14:3018:00；周六、周日上午：8:3011:00，下午：14:3016:00。国家法定假日按照甲方安排执行。附件4地下停车场值班服务内容一、乙方向甲方维护区域（“深发展”大厦地下停车场、押品仓库）派驻四名保安员负责对甲方大厦地下停车场、押品仓库区域实行
16、24小时值班看守，绝对禁止未经甲方允许的外来人员进入甲方大厦地下停车场或靠近甲方价值押品地下库房区域。二、负一楼停车场值班服务要求:（一）维护区域内甲方财产权益；（二）维护区域内的正常秩序；（三）落实防火、防盗、防爆、防破坏等治安防范措施，发现隐患立即报告甲方保卫部门，并在职权范围内予以处置； （四）对发生在守卫区域内的违法犯罪行为、治安灾害事故，在职权范围内予以制止并立即报告公安机关和甲方保卫部门，同时保护现场，协助公安机关维护现场秩序，对现行违法犯罪嫌疑人及时控制并报警；（五）制止无关人员进入守护区域，及时发现和清理守护区域内闲杂人员和可疑物品；（六）负责区域内车辆进出指挥，做好分行车辆的
17、出入登记。附件5分行职工食堂日常餐饮服务内容乙方向甲方所属食堂派驻13名工作人员，负责食堂的日常管理和餐饮工作，按时向甲方职工提供安全卫生的食品。二、分行职工食堂服务及卫生安全要求：（一）服务要求1、在规定的供应时间内，足量提供饭菜。具体供应时间：早餐：07：0008：30 中餐：11：3013：30晚餐：17：0019：302、早、夜餐：以面食为主，主食品种每餐不少于5种，保证三天内不重复。3、中、晚餐：以米饭为主食，大众菜肴品种每餐不少于7种，保证三天内不重复，并提供水果、汤水。（二）卫生安全要求1、工作人员统一着装上岗，上岗人员必须持有本人有效的健康证。2、垃圾污物应按指定地点放置，不得
18、随便舍弃。厨房卫生，一餐一打扫，一周一大扫，保持厨柜卫生，厨房用品具严格实行一洗二过三消毒的规程，定期灭杀四害，环境符合公司及卫生管理部门的要求。3、乙方应严把原料和副食品的采购检验关, 食品、食品原料的采购要定人定点,外购的粮油、鱼肉、蔬菜类等, 提供食品的原材料必须是安全放心食品，提供不含转基因食材及食品添加剂含量极少或不含食品添加剂的食材，采购食品原料应严格按照食品卫生法的有关规定,符合卫生和质量要求，确保新鲜,无过期变质,直接入口的热食品，应向供应方索取有效的卫生许可证及该批次产品检验合格证的复印件；定型的食品(商品)包装应有厂名、厂址、生产日期和保质期,坚决杜绝伪劣商品和“三无”食品
19、。4、严格遵守食品卫生法的有关规定,严禁销售腐烂变质、污秽不洁的食物(食品)及伪劣商品,若因销售腐烂变质、污秽不洁的食物(食品)而发生中毒事故的,乙方应负经济和法律责任。反商业贿赂条款1、甲方及乙方都清楚并愿意严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法律规定，双方都清楚任何形式的贿赂和贪渎行为都将触犯法律，并将受到法律的严惩。2、甲方或乙方均不得向对方或对方经办人或其他相关人员索要、收受、提供、给予合同约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等，但如该等利益属于行业惯例或通常做法，则须在合同中明示。3、甲方严格禁止其经办人员的任何商业贿赂行为。甲
20、方经办人发生本条第2款所列示的任何一种行为，都是违反甲方公司制度的，都将受到甲方公司制度和国家法律的惩处。4、甲方郑重提示：甲方反对乙方或其经办人员为了本合同之目的与本合同以外的任何第三方发生本条第2款所列示的任何一种行为，该等行为都是违反国家法律的行为，并将受到国家法律的惩处。5、如因一方或一方经办人违反上述之规定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。 6、本条所称“其他相关人员”是指甲方及乙方经办人以外的与合同有直接或间接利益关系的人员，包括但不仅限于合同经办人的亲友。涉税条款鉴于：甲方（ 平安银行股份有限公司海口分行 ，以下简称“我行”）与乙方（ 海南深发物业管理有限公司 ）签署了 物
21、业特约服务合同 （以下简称“主合同”），鉴于涉税条款是专门的技术性条款，甲乙双方现就主合同的涉税条款事宜以书立本附件的形式达成一致意思表示，以昭信守。本附件与主合同中涉税条款不一致的，以本附件为准。一、主合同价格的构成（请根据适用情形在相应条款前的方框（）中勾选） 情形一 主合同的价款为含税价格，共计（或每次/每笔）人民币_元整（大写：人民币_元整），其中，不含税价（每次/每笔）为人民币_元整（大写：人民币_元整），增值税（每次/每笔）为人民币_元整（大写：人民币_元整）。如税控系统开发票时价、税的数字计算与本附件所列示的价、税的数字因四舍五入而有差异时，则不含税价和增值税额应以税控系统列示的
22、为准，而合同的总价保持不变。（一次性采购适用） 主合同的价款为含税价格，所包含的适用的增值税的适用税率为_% 。如税控系统开发票时价、税的数字计算与协议订单所列示的价、税的数字因四舍五入而有差异时，则不含税价和增值税额应以税控系统列示的为准，而合同的总价保持不变。（框架协议适用） 情形二 主合同的价款（含税价）共计（或每次/每笔）人民币1,503868.80_元整（大写：人民币_壹佰伍拾万叁仟捌佰陆拾捌元捌角_元整）。如税控系统开发票时价、税的数字计算与本附件所列示的价、税的数字因四舍五入而有差异时，则不含税价和增值税额应以税控系统列示的为准，而合同的总价保持不变。 情形三主合同的价款为含税价
23、格，共计（或每次/每笔）外币（或人民币）_元整（大写：外币（或人民币）_元整）。二、税负的承担（请根据适用情形在相应条款前的方框（）中勾选）情形一 任何因中国税收法律法规发生变化而导致本交易额外发生、增加的税费成本，均应由乙方（供应商）承担，在任何情况下，我行均不承担由此而增加的任何税费成本。 情形二（1）任何因中国税收法律法规发生变化而导致本交易额外发生、增加的税费成本，均应由乙方（供应商）承担，在任何情况下，我行均不承担由此而增加的任何税费成本。乙方作为境外供应商，应按照中国税收法律法规的要求在中国境内缴纳相关税款，该税款应由境外供应商承担，由我行代扣代缴。代扣代缴的税款金额以税务机关实际
24、扣款数额为准。 情形二（2）任何因中国税收法律法规发生变化而导致本交易额外发生、增加的税费成本，均应由乙方（供应商）承担，在任何情况下，我行均不承担由此而增加的任何税费成本。乙方作为境外供应商，应按照中国税收法律法规的要求在中国境内缴纳相关税款。如果乙方在中国境内设立了经营机构，自行申报缴纳增值税的，其应向我行开具增值税发票（具体约定请参见本文件第三条）。三、发票条款我行向乙方（供应商）支付款项以乙方向我行提供相应的增值税专用发票（包括如下类型的发票：增值税专用发票、货物运输业增值税专用发票、机动车销售统一发票）或增值税普通发票为前提。我行将在收到乙方提供的符合规定的发票后，安排付款。为乙方开
25、具增值税专用发票之目的，我行的相关信息兹列示如下： 公司名称：平安银行股份有限公司海口分行 纳税人识别号：91460000984088358D 开户银行：平安银行海口分行营业部 银行账户：11000936763301 地址：海南省海口市金龙路22号深发展大厦 电话：0898-68550656 乙方不开具发票或开具发票不符合规定的，我行有权延迟支付应付款项直至乙方向我行足额开具合格发票。乙方认可，在前述情形下，我行不承担由于前述延迟付款而导致的任何违约责任，且主合同项下的其他权利、义务仍须按主合同原来的约定履行。乙方的发票应于发票开具之日起3个自然日内以快递或其他快捷方式送达我行，以便我行可以及
26、时抵扣该发票所列示的增值税进项税税额。因乙方迟延寄送前述发票而导致我行无法按时抵扣增值税进项税税额的，乙方应补偿我行因此而造成的税务损失。四、发票特定事项的处理除本附件第一、二、三条另有约定外，自“营改增”政策实施之日起，当双方在增值税发票的开具、寄送、保管、作废、红字冲销等方面出现需要对方配合的情形时，双方应协商一致，尽最大努力配合对方妥善解决前述事宜。具体而言，对于下列特定事宜： 乙方（供应商）开具的增值税专用发票在送达我行以前如发生丢失、灭失或被盗等情况，导致相应发票未能顺利送达我行的，乙方应按照税收法规的相关规定向我行提供有关资料，确保我行顺利抵扣相应的增值税进项税额。否则，我行因此遭受的经济损失应由乙方负责赔偿。 乙方（供应商）开具的增值税专用发票送达我行后，如因我行原因丧失（丢失、灭失、被盗）相关发票，乙方应妥善协助我行，以便我行可以按照相关税收法律法规的规定完成税务机关要求的相关手续，确保我行顺利抵扣相应的增值税进项税额。 当主合同项下的业务发生销售折让、销售退回或者其它按照税收法律法规的规定需要开具红字发票或重新开票的情况时，乙方（供应商）须按照税收法律法规的规定向我行开具红字发票或重新开票。双方签字盖章甲方盖章乙方盖章法定代表人或委托代理人签字法定代表人或委托代理人签字签署日期 2020年 12 月 日签署日期 2020 年 12 月 日
