1、1浅析民用建筑工程细部质量通病及预防措施海丰县梅陇建筑工程公司 莫晓娜近十年来，随着我国经济改革的日益深入，人民群众的生活水平日益提高，相应对居住生活环境的要求也越来越高，这就要求我们对民用建筑工程的任何一个部分的处理都不容忽视。当民用建筑工程进入装修阶段后，往往忽视一些细部的施工质量，使许多竣工工程出现了影响观感和使用功能的质量通病。近年来，我针对民用建筑工程细部质量通病产生的原因进行了调查分析，研究了针对措施。现就部分细部工程质量通病的原因分析和采取的预防措施分述如下：一、 滴水线（槽）不符合要求滴水线（槽）的作用是阻隔沿外墙顺流的雨水渗入板底天花。过去施工的工程普遍存在滴水线不顺直，线（
2、槽）太窄、太浅，使滴水线的功能得不到有效发挥，有些工程甚至未做滴水线。主要原因分析：施工管理人员对滴水线的作用认识不足，没有引起重视，在施工过程中没有按设计和规范要求进行技术交底和检查，任由工人随意施工。采取预防措施：1、 施工管理人员必须提高对滴水线重要性的认识，施工中要认2真做好技术交底，加强检查验收，对不符合要求的坚决返工重做。2、 凡外墙台、阳台、压顶、窗楣、雨篷、和突出外墙的腰线等均应按规范规定上面做流水坡度、下面做滴水线（槽） 。设在外墙的洞口边应按规定做滴水线（槽） ，且要达到施工规范和质量检验评定标准的要求。3、 做滴水线之前，要先拉道线，用水泥砂浆把飘线抹平、抹直，并用水平尺
3、校正飘板（线）底的水平度，不能有倒搓。4、 清水线（槽）要求粘结牢固、平直、深度一致，做好滴水线（槽）拆木条时，应抽查线边（槽边） ，如有泡孔应用水泥膏抹平。 二、 卫生间、厨房、阳台排水不畅过去竣工的住宅，往往由于卫生间、厨房、阳台等地面积水或倒流现象，严重影响使用，在回访中用户的意见较多。主要原因分析：1、设计方面：一般施工图只注明阳台、卫生间、厨房等地面标高比室内地面标高低于 2cm，没有从结构标高中考虑排水的必要坡度，没有适当降低这些部位的楼板标高。2、水电图纸设置地漏的位置一般在柱边，这个部位钢筋密集、重叠，面层筋一般比其他部位高，施工时没有采取必要措施。在捣制砼时，为了盖过钢筋，使
4、该处的砼面往往比其他地方高。33、水电图与土建图不一致，土建预留的地漏位置不符合水电图要求，要重新凿洞安装地漏，导致改变原来考虑的排水去向。4、施工时标高控制不准确，安装地漏时又不严格按走水坡段要求安装。采取预防措施：1、土建施工与水电安装应协调一致，把好审图这一关，凡是卫生间、厨房、阳台等部位的结构平面标高都应视地、露面面层做法和地漏位置，比楼面标高降低 4060mm，不要随意改变预留孔洞位置。2、施工时应保证楼地面标高准确，埋设排水管口应严格按图纸标高施工（宁低勿高） ，并认真复核水坡度是否合乎要求才能进行面层施工。3、面层完成后应做泼水试验，排水坡度必须满足排水要求，不得有积水或出现倒流
5、现象。三、墙面抹灰、块材贴面空鼓、开裂在过去的竣工工程中，有相当部分的内、外墙面（包括墙裙、踢脚线）的抹灰或块材贴面不同程度存在空鼓、开裂等现象，有些在竣工时没有发现，但经过一段时间使用后，空鼓不断扩大甚至脱落。主要原因分析：1、基层清理不干净或处理不当，特别是一些砼墙面较光滑且富有隔离剂，影响抹灰砂浆与基层的粘结。2、墙身没有淋水或淋水不透，面层灰浆中的水分过快地被基层吸收，影响面层与基层的粘结。43、基层表面不平整，造成抹灰层厚度不均，有的地方一次抹灰过厚，灰浆干缩引起开裂。4、抹灰砂浆配比不当，掺和料过多，降低砂浆强度，影响与墙面的粘结而引起干缩干裂。5、思想重视不够，认为踢脚线部位无关
6、重要，对施工积聚的浮浆，污物不认真清除和洗净，形成隔离层面引起面层空鼓。采取预防措施：1、认真处理好基层，抹灰前要将墙面的砂浆残渣、隔离剂和其他附着物清除干净，淋透水分，然后通线打靶找平（填补凹入部位应使用 1:2 水泥砂浆） 。对于较光滑的砼墙面，拆模后立即用 1:1 水泥砂浆撒于砼墙面上，也可用 1:1 水泥砂浆掺 10%（水泥用量）的 107 胶漆于砼墙面，增加与基层的粘结力，或在抹灰前用水泥浆加 10%（水泥用量）107 胶均匀涂刷墙面 （每次涂浆的面积不能过大） ，在干燥前抹面层灰。2、砖墙面在抹灰前一天淋水，要淋透淋匀，使墙面吸收水份，砼墙面还应在抹灰前淋洒一次，如果两次抹灰相隔时
7、间较长，底层灰已干燥，抹面层灰前还必须将底层灰淋水润湿。3、抹灰用的材料要符合质量要求，砂浆必须严格按配合比下料，保证有足够强度，为增强砂浆与墙面的粘结力，可在抹灰砂浆中渗入510%（水泥用量） 107 胶并要搅拌均匀。4、外墙面在镶贴块材施工时，对粘结砂浆的水泥膏掺入35%（水泥用量）的 107 胶搅拌均匀。55、当墙体表面平整度和垂直度较差，造成有的地方抹灰层太厚时，要用 1：2 水泥砂浆分层抹灰，每层的厚度要求控制在 2cm 内，并要求前一层抹灰层凝结后才抹第二层，当外墙底层抹灰厚度超过 3cm时，要分层抹灰并须加钢丝网。6、踢脚线、墙裙部位抹灰或贴面，应先将墙面积聚的浮灰赃物用钢刷除净
8、并清洗干净，才能进行抹灰或贴面。7、粘贴面砖砂浆要饱满，要求纠偏挪动时，要在砂浆干水前进行，并要认真做好勾缝，否则容易引起空鼓。8、所有外墙面层（包括一般抹灰，水刷石，面砖等块材镶贴）水平接驳口要留在两层手架之间，以利于控制接驳口的平整和面砖下缝的对位。四、铝合金门窗渗水目前房屋建筑多采用铝合金门窗，但在使用过程中比较普遍存在雨水通过铝合金的缝隙或窗台、窗框对接口不密实处渗入内壁，使内壁粉刷、墙纸、木装饰等变色，脱落，影响美观和正常使用。主要原因分析：1、施工时不注意窗台标高，往往外窗台高于内窗台，窗框底下塞缝不密实，甚至空壳，雨水积聚时通过窗台底渗入内墙。2、窗框对接口处没有用胶填缝，固定的
9、螺丝孔不封胶，或封胶质量差，硬化脱落。3、未按规定装好毛条。采取预防措施：61、 认真控制窗台标高，窗台面要批一层水泥砂浆，外侧窗台应低于内窗台标高。2、 铝合金窗框与四周墙体间隙填嵌材料质量应符合设计要求，填嵌要饱满密实。3、 铝合金窗框接口处，螺丝必须用密封胶密封。五、排水管道穿板管洞惨漏卫生间、厨房、阳台穿过楼板的排水管道四周渗漏，影响用户正常使用。主要原因分析：1、 预留孔洞位置不正确，重新选为凿穿楼板留孔，工人补塞孔洞四周时不认真，塞缝方法不当，产生缝隙。2、 所用的灌缝混凝土没有按配合比下料。3、 安装底模板不牢，灌缝时产生漏浆，使灌缝混凝土不密实。4、 管洞四周及该处铁管外壁表面
10、没有清洗干净，灌浆前没有充分湿润，使新旧混凝土之间干缩裂缝。5、 面层没有做好防水处理。采取预防措施：1、 补塞孔洞用细石混凝土，要求细砂含泥量10%，使用前要用清水冲洗干净，河砂（中砂）含泥量3%，水泥用 525#普通硅酸盐水泥，掺适量膨胀剂。2、 灌缝前用清水将洞口四周及该处管洞外壁洗刷干净。浇捣细石7混凝土灌缝时，要求捣固密实，在管洞上口留约 20mm 深，25 天后用1:2 水泥浆填平压实，做面层防水砂浆及贴面层材料时，将洞口内侧做高 23cm,并向外倾斜，以保证管洞不积水。3、 安装底模要牢固，确保不漏浆。六、楼梯步级高低不一，宽窄不一楼梯存在的主要质量通病是步级高低、宽窄不一，尤其
11、在起步级和止步级较明显，分别相差 35cm，中步级一般也经常出现相差13cm。主要原因分析：1、 没有认真熟悉图纸，标高控制不准，分级尺寸有误差，有的把建筑标高误作结构标高施工。2、 安装梯级模板时没有按墨线定位。3、 梯级模板安装后，支撑不牢，被踩踏松动移动，没有及时检查，捣砼时不矫正，致使梯级砼高低不均，宽窄不一。4、 做梯级面层砂浆或贴面时，没有弹出控制梯级的墨线，或者工人施工时没有按墨线施工。5、 楼地面施工或做楼梯面层时，没有全面考察面层用料，排水坡度等步级差的影响，往往最后以起、止步级的高度用调整，而出现误差。6、 楼梯级面层施工时，管理人员缺乏检查监督，任由工人随意施工造成误差。
12、8采取预防措施：1、 施工人员要认真学习并熟悉图纸，掌握标高尺寸，全面掌握用料对层段高度的影响，并勤于检查，纠正工人不按墨线施工的不良习惯。2、 施工楼梯结构时，应复核梯级尺寸，墨线要有明显标志，木工要按墨线安装模板。3、 捣固砼前，应先抽查模板是否牢固，发现松动变形应加固才能捣砼。4、 梯级砼灌完后，应及时抽查楼梯砼是否有变形及高低不一、宽窄不一，如发现变形应立即修正。5、 做面层时，必须根据设计及面层用料情况，定出上下楼面及中间休息平台的完成面标高作为控制标高，然后对每段楼梯进行分级，并分别在楼梯两侧弹出踏步面的控制线。若基层有凹凸不平时，必须作出修正后才可做面层。6、 梯级完成后，应保养不少于 7 天，养护期不得通行，若确因施工需要通行时，应有防护措施，做好成品保护工作，防止破坏梯级边角。七、结束语通过对以上几点民用建筑工程细部工程质量通病原因的分析，提醒我们对每一个建筑工程的施工都应熟读图纸，加强施工管理，对工程的每一个部位、每一道工序都应严格按施工规范进行施工，杜绝质量事故的发生。
