1、1,Global Vision REGIONAL STRATEGIES 国际视野 地方战略,【领尚天地】项目商业介绍,2,一、大岭山总体社会经济及发展状况,3,1、行政划分22个村，1个居委会,大岭山镇位于区位于东莞市新城中心区与松山湖产业园之间，共有22个村委会，1个居委会。,2、人口规模较大超50万,城镇居民人均收入（元）38025农村人均纯收入（元）29776.5社会消费品零售总额（万元）64128。,3、消费力强人均年收入3.8万元,（以上数据来自大岭山党政办2010年公布数据）,4、镇区发展前景好镇中心由52扩大到30 2,在5年建成一个与松山湖科技产业园相配套、功能互补的新城镇中心
2、区。 镇中心由5平方公里扩大到30平方公里。,5、城市形象大幅提升10大工程，新城规划,6、商业规划中心扩大，新城规划,现有的镇中心及规划的新城中心，将成为辐射远及长安、松山湖等周边镇区的商业中心。,扩大中心镇,1、大岭山镇概况及发展,最新统计，全镇人口超过50万人，其中常住人口约27.9万人，流动人口约25万人。相邻长安、虎门镇常住人口均在60万以上。,镇中心10项改造工程以及大岭山新城规划将促进城市发展。,4,2、大岭山经济结构特色,大岭山是珠三角地区外商投资的热点镇区，拥有科技工业园、湖畔工业园、家具工业园、兴昂鞋城等多个工业园区，全镇各类外资企业600多家，形成了以家具、印刷、电子三大
3、产业为支柱，五金、塑胶、皮革、制鞋、化工齐头并进的多元化工业群体，拥有阿克苏诺贝尔、富士施乐、丰田、飞利浦、丽利涂料等5家世界500强企业。大岭山目前拥有上规模、上档次的家具企业200多家，其中上市公司、超亿元的家具投资企业30多家。2004年大岭山被中国轻工业联合会、中国家具协会分别授予“中国家具出口重镇”和“中国家具出口第一镇”的称号。,5,3、大岭山镇人口规模与分布,全镇人口超过50万人，其中常住人口约27.9万人，流动人口约25万人。,大岭山各村委分布图,6,松山湖产业园,大岭山人口聚集，除镇中心外，主要分布在五大工业园区。大岭山经济连续高速发展，产业结构不断优化，并伴随着大规模工业化
4、建设和城市化建设的深入进行，人口增长和消费升级的趋势得以进一步体现。强劲增长的经济形势为商业的发展提供良好的前景，并迫使大岭山商业升级。,3、工业结构及人口聚集区,领尚天地,7,4、大岭山镇概况总结,1、大岭山以家具行业为龙头，引领全镇经济蓬勃发展。居民收入水平较高，消费能力强。2、与大多沿海发达城市相似，大岭山人口结构以外来人口偏重，户籍人口占比较少，但外来人口规模庞大，尤其是基数庞大，以1835岁的青年的比例高，总体人口规模较大。3、大岭山镇人口分布集中，以镇中心为核心，周边环围5个工业园区，集中了绝大多数的外来人口，随着城市及产业的进一步发展，人口及消费力将进一步提升；消费模式习惯向中心
5、集中，集中消费潜力巨大。4、随着镇区中心的扩大，新城中心规划的逐步实现，大岭山镇中心的商业规模及辐射范围逐步提升，,8,典型案例：时尚电器5.1开业，成交火爆,商业规模：,商业形态：,评价：,销售业绩：4.30开业，5.1小长假连续5天创造同比日增长20%的销售佳绩，仅4.30当天就完成了整个5.1假期的销售额，可见当地消费需求、消费能力强盛。,商场总营业面积近5000平方米，家电品类超过3万，是大岭山面积最大、品类最齐全、服务最好的家电卖场 。,时尚电器在保证商品物美价廉的同时，努力提升自己门店的特色服务，成为时尚消费客户群体流连忘返的地方 。,新品展示区、数码摄像区、儿童乐园、VIP贵宾室
6、等，精心为不同消费者设置的场所,开业当天火爆场面,5、大岭山镇消费潜力体现,9,二、大岭山区位交通现状与规划,10,1、大岭山区位,大岭山镇地处东莞市中南部，南部分别与深圳市的罗田村和东莞市的长安镇接址，距深圳市区75公里；西南与虎门镇相连，距虎门港25公里；西至西北分别与厚街镇、南城区（篁村）、东城区（附城）相接，距东莞市中心18公里，距广州市85公里。北到东北与寮步镇相连，距石龙镇27公里；东至东南与大朗镇相邻，距常平（东莞东站）28公里。,11,2、大岭山镇与其他周边镇区的交通距离,以大岭山镇为中心，15公里以内可达长安镇以及东莞南城等地。与深圳沙井距离也仅25公里左右。,12,莞深、广
7、深、常虎、龙大、南光五大高速，石大、莞樟、莞常等多条公路融汇贯通。莞长路（107国道）连接大岭山各条东西向主干道，北连东莞市区，到东莞各城区及广州、佛山等地极为方便；南通东莞市长安镇，到深圳仅一个小时车程，交通极为便利。,3、大岭山交通高速路及国道,13,东莞即将兴建轻轨R1、R2、R3线及环莞快速干线，其中， R1线直达深圳北站，与全国高速铁路网络接驳，R1线大岭山站与本项目仅10分钟的路程。,4、大岭山交通未来轻轨,R1线大岭山站,本项目,14,三、大岭山商业特点介绍,15,华润万家、中域电讯、大和百货、天和百货、国美帝豪假日酒店、君逸酒店肯得基、麦当劳、真功夫大岭山医院、镇政府、图书馆、
8、社保分居、体育公园，轻轨R1大岭山站中行、农行、建行、工行文化广场、大岭山公园、小天鹅幼儿园、中心小学、大岭山中学等。,1、大岭山镇区主要配套简介,镇区配套较为完善，但尚缺乏一个满足居民生活配套的大型商业综合体,16,大岭山三级商圈结构,领尚天地,大岭山商圈属于特有的三级结构，其中，第一商圈是属于市区，即前往市区消费，其可选择性以及对品牌性追求更强。,大商圈,2.1、大岭山现有商圈简介：一级商圈,以沃尔玛、地王广场、家乐福等为代表的，辐射全市的大型商业为第一商圈,第一商圈东莞市区,17,第二商圈,第三商圈,另外，大岭山居民日常对商业的需求，是本地就近消费，代表是以凯东新城为中心的第二商圈，以及
9、老华润为中心的第三商圈。,2.2、大岭山现有商圈简介：二、三级商圈,凯东新城,老华润,18,教育或购房或防老,温饱消费,经常娱乐,高层次,低层次,旅游,消费品牌,租房或改善居住环境,注重家庭聚会,拼命储蓄,中层次,松山湖产业园,3.1、项目区域消费水平,5大产业园区,镇中心区,市区,目前，大岭山镇的中层次以上、高层次消费需求仍需到市区才能满足，本地商业档次以中低层次为主。本项目在硬件上具备打造满足这一层次消费的商业的条件，从而取代市区成为片区居民高层次消费的首选。,19,消费需求区 A -工业区,A,A/B,消费需求区 B-生活科教区,在大岭山规划布局上，作为人口活动最频繁的生活科教区（即科技
10、教育区、商住区、行政商务区）紧临大岭山镇区。大岭山便捷的交通，使得该区域人口的日常活动将影响大岭山镇的商业经营格局。工业园区大部份企业由于规模大、企业技术含量较高，其外来人口的日常生活日用品消费需求以中、稍偏低层消费需求为主。,3.2、大岭山商业消费需求环境,20,餐饮,通讯五金,超市百货,服装,超市百货,电脑城,项目,通讯五金,通讯五金,餐饮,通讯五金,服装,2公里距离,4.1、项目区域业态分布,21,4.2、大岭山商业及零售业分布图,消费潜力大，小型零售店较多，但缺乏航母级的商业领头羊。,本项目,22,商业规模：商场总营业面积近30000平方米，目前属于镇区经营最好的百货商场 。业态结构：
11、商场共有五层，首三层为超市、服装、通讯器材，四层儿童服装，五层简陋娱乐城。,5.1、镇区商圈代表-天和百货,天和百货历史悠久，以地段和低价位消费型，吸引镇区基层消费的光顾，但整体档次较低。,23,规模：50000平方米（大型综合卖场15000平方米，商业步行街20000平方米，其它商业设施15000平方米）业态结构：华润万家、肯德基 、服装、电脑城、通讯器材、理发店、美食店等。,5.2、镇区新型集中商业代表 凯东中央街,凯东中央街，集众多商业业态于一体，提升了大岭山镇区的商业水平，但对于体验式购物商业新模式的探索尚待提高。,24,片区尚缺乏集购物、休闲、娱乐、特色美食于一体的高档大型商业综合体
12、，消费潜力没有得到真正的体现。,本项目具备打造满足片区高层次商业需求的硬件条件，可以填补片区中高端商业的空白，同时也符合片区经济、城市等发展的需求。,25,四、领尚天地项目商业介绍与规划特点,26,【领尚天地】紧临莞长路（107国道）与大岭山大道，莞长路连接大岭山各条东西向主干道，大岭山大道作为大岭山镇的环城道路，可到达镇区各个角落。莞长路北连东莞市区，到东莞各城区及广州、佛山等地极为方便；南通东莞市长安镇，到深圳仅一个小时车程，交通极为便利。91、K2，131路等所有南城到长安的公交经大岭山广场处均可步行到领尚天地商业中心。,1、领尚天地区位及交通107国道与大岭山大道交汇处,【领尚天地】是
13、香港宏安集团开发的东莞房地产项目，位于东莞市大岭山镇莞长路与大岭山大道交汇处东南角，距镇政府及镇中心区约3分钟车程；,27,2、领尚天地区位属性大岭山新城核心,根据最新的大岭山镇新城规划，【领尚天地】位于大岭山镇重点规划发展的新城核心区位。新城规划日渐成型，未来区位的号召力与发展潜力倍增。,新世纪领居,体育公园,行政广场，办公绿岛,SHOPPINGMALL商务写字楼,建材家居市场,坡地雕塑公园,高档城市会所,专业市场商业步行街,文化街市民中心购物广场,轻轨R3大岭山北站,广场商务写字楼电子器材交易广场,28,2公里范围,CBD,工业及民居,领尚天地,板块属性：以人居为主的镇级待开发片区，商业区
14、位于107国道边，目前以临街商业为主，尚无成型规模商业配套。板块交通：项目与原镇中心BD距离仅两公里，步行距离仅十分钟，交通极为便利。发展潜力：随着大岭山镇发展向西发展，人口与行政资源愈加集中，领尚天地商业发展迎来机遇。,3、领尚天地商圈板块属性概况与分析,29,4、商业辐射范围预估,商业范围辐射不仅仅5公里范围之内的大岭山本地。10公里范围之内，包括临近大岭山镇的松山湖科技园片区。15公里范围之内，包括长安和南城等地的客户也将惠及。城际轻轨R1建成后，大岭山站距项目仅10分钟，届时必将带来大量的人流。,本项目,30,住宅区,商业中心,5、领尚天地项目及商业介绍,107国道,大岭山大道,107國道 莞長路,31,5.1、商业广场示意图及业态分布,32,除集中商业外，领尚天地项目本身及週邊中高新檔新區临街商业也包括了将近一三平米的商业街，形成了总量达到十万平米的商业氛围。,一街,二街,三街,5.4、其他商业商业街,（9964）,四街,33,6、综述,大岭山片区经济发展潜力巨大，消费潜力巨大。片区人口中外来人口比重，尤是1835岁为主，消费潜力最广泛。片区缺乏高端的、具有世界知名的品牌零售商。领尚天地项目具有成为片区商业服务中心的潜质，并辐射大岭山本地、松山湖、长安以北、南城以南等大片商业消费群体。项目商业体量以及规划方案满足了片区以及客户的需求。,
