1、 1 国有建设用地使用权挂牌出让文件（项 目编号：TD-G-20150320-002）方城县公共资源交易中心 二一五年三月二十四日 2 目 录1、挂牌出让公告2、挂牌出让须知3、竞买申请书、授权委托书、承诺书4、竞买报价单、法定代表人证明5、宗地界址图6、 、宗地规划用地指标及用地图7、 成交确认书文本8、 国有建设用地使用权出让合同文本9、其他相关文件 3 方城县国土资源局、方城县公共资源交易中心国有建设用地使用权挂牌出让公告方国土资告字201502号经方城县人民政府批准，方城县国土资源局决定以公开挂牌方式出让编号为2015-03 号国有建设用地使用权，由方城 县 公共资源交易中心组织实施挂
2、牌活动。 现就有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求2015-03 号国有建设用地位于七峰大道西侧、 龙珠路北侧、威海南路东侧、 风华 路南侧。 拟 出让面积 91761.86 平方米（合 137.6428 亩），其中部分土地已经省政府批准征收（豫政土2012226 号）,部分土地已收储。出让用途为商业用地，出让年限为 40 年。县规划局对该项目已出具详细规划，规划指标为：1.0 容积率1.2，建筑密度45% ，绿地率20%，建筑限高24米。基础设 施配套以目前实际达到的基础设施程度为准。建设条件：1、该宗地要严格按照规划局、住建局统一规划及要求进行建设。2、根据规划要求，
3、临七峰大道绿化带的建筑物凸出部分后退绿线不小于 3 米；临龙珠路、威海南路及风华路的多层建筑物凸出部分后退道路红线均不小于 10 米，高层建筑物凸出部分后退道路红线均不小于 15 米。3、要严格按照环评、消防、抗震、人防等单位的规范要求进行建设。4、其它条件要严格按照相关设计规范执行。二、申请人范围及要求（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律法规对申请人另有限制的除外），可独立申请竞买，也可联合申请竞买。（二）凡存在伪造公文骗取用地手续和非法倒卖土地等犯罪行为、非法转让土地使用权等违法行为、因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用土地、擅自
4、改变保障性安居工程用地用途搞商品房开发、拖欠土地出让金等情形之一的企业或个人，在违法违规违约行为处理完毕之前， 该企业（包括其控股股东及其控股股东新设企业）或个人不得参加土地竞买活动。（三）根据方城县人民政府关于方城县 2015-03 号国有建设用地使用权出让方案的批复（方政土20157 号），该宗土地实行市场准入。方城县为增强城市发展实力和辐射带动能力，培育新的经济增长点，对该宗地确定市场准入条件为：一是项目业态为商品展示、现代物流及电子商务三位一体的综合商务区；二是用地投资强度每公顷不低于 4500 万元；三是受让 4 方负责市场的长期培育和管理，建成后，受让方应自持 30%以上的商业铺面
5、，当市场商户入住率达到 80%时自持率降为 10%，受让方成立经营公司并长期持有经营；四是受让方在竞买报名时应提交符合该业态的相关投资、设计方案，经方城县特色商业区建设工作领导小组审批通过后，先行签订投资意向合作协议书并确认报名资格。该项目的运行由方城县发改委、住建局、招商局、商务局、工商局、房管局等 单位对上述准入条件进行全程监管。三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求及其它未尽事宜，详见挂牌出让文件。五、本次国有建设用地使用权挂牌出让实行网上报名。申请人可于2015年4月27日17时前登录方城县公共资源交易中心网站（http:/
6、 竞买保证金为人民币肆仟伍佰肆拾叁万元（￥：4543万元）整。起始价为人民币肆仟伍佰肆拾叁万元（￥：4543万元）整，增价幅度为人民币叁拾万元（￥：30万元）/次报价。申请人须携带网上报名申请时上传申请资料的原件（备复印件一份）于2015年4月27日17时00分之前到方城县公共资源交易中心，由工作人员进行现场核对， 经审查确认无误后，方城县公共资源交易中心将在2015年4月28日12时前确认其竞买资格。六、本次国有建设用地使用权挂牌出让活动由方城县公共资源交易中心组织实施，挂牌地点为方城县公共资源交易中心。挂牌起止时间：2015年4月20日至2015年4月29日15时30分止（节假日正常上班）
7、。七、其他需要公告的事项（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。 5 （二）本次挂牌出让国有建设用地使用权不接受口头、邮寄、电话竞买申请。（三）2015-03 号国有建设用地自挂牌成交之日起，受 让人必须在六十日内缴齐全部成交价款，出让人自受让人支付全部成交价款之日起三十日内交付土地，受让人必须自交付土地之日起五个月内开工建设，建设周期为二十四个月。八、联系方式与开户银行联系单位：方城县国土资源局、方城县公共资源交易中心联系地址：方城县人民路227号新广场对面（方城县国土资源局）方 城 县 文 化 路 东 延 计 划 生 育 服 务 站 院 内 5
8、楼 （方 城 县 公 共 资 源 交 易 中 心 ）联 系 人：蒋女士（国土局）、师女士（交易中心） 联系电话：（ 0377）67239623（国 土 局 ）、（0377）60202993（交 易 中 心 ）开户单位：方城县公共资源交易中心开户银行：河南方城凤裕村镇银行有限责任公司账 号：603010101421000584方 城 县 国 土 资 源 局方城县公共资源交易中心2015 年 3 月 24 日 6 国有建设用地使用权挂牌出让须知根据中华人民共和国土地管理法、 中华人民共和国城市房地产管理法、 中华人民共和国物权法、 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、 招标拍卖挂牌
9、出让国有建设用地使用权规定，以及 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范等有关规定，经方城县人民政府批准，受方城县国土资源局委托，方城县公共资源交易中心对编号为 2015-03 号宗地的国有建设用地使用权进行公开挂牌方式出让。一、本 次 国 有 建 设 用 地 使 用 权 挂 牌 出 让 的 出 让 人 为 方 城 县 国土 资 源 局 ， 具 体 由 方 城 县 公 共 资 源 交 易 中 心 组 织 实 施 。二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则三、出让宗地的基本情况及规划指标等要求2015-03 号国有建设用地位于七峰大道西侧、 龙珠路北侧、威海南路东侧、 风
10、华 路南侧。 拟 出让面积 91761.86 平方米（合 137.6428 亩），其中部分土地已经省政府批准征收（豫政土2012226 号）,部分土地已收储。出让用途为商业用地，出让年限为 40 年。县规划局对该项目已出具详细规划，规划指标为：1.0 容积率1.2，建筑密度45% ，绿地率20%，建筑限高24米。基础设 施配套以目前实际达到的基础设施程度为准。建设条件：1、该宗地要严格按照规划局、住建局统一规划及要求进行建设。2、根据规划要求，临七峰大道绿化带的建筑物凸出部分后退绿线不小于 3 米；临龙珠路、威海南路及风华路的多层建筑物凸出部分后退道路红线均不小于 10 米，高层建筑物凸出部分
11、后退道路红线均不小于 15 米。3、要严格按照环评、消防、抗震、人防等单位的规范要求进行建设。4、其它条件要严格按照相关设计规范执行。价 款 缴 纳 及 开 竣 工 时 间 ：2015-03 号国有建设用地自挂牌成交之日起，受让人必须在六十日内缴齐全部成交价款，出让人自受让人支付全部成交价款之日起三十日内交付土地，受让人必须自交付土地之日起五个月内开工建设，建 设周期为二十四个月。四、竞买资格及要求（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律法规对申请人另有限制的除外），可独立申请竞买，也可联合申请竞买。（二）凡存在伪造公文骗取用地手续和非法倒卖土地等犯罪行为、非法
12、转让土地使用权等违法行为、因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出 7 让合同约定条件开发利用土地、擅自改变保障性安居工程用地用途搞商品房开发、拖欠土地出让金等情形之一的企业或个人，在违法违规违约行为处理完毕之前，该企业（包括其控股股东及其控股股东新设企业）或个人不得参加土地竞买活动。（三）根据方城县人民政府关于方城县 2015-03 号国有建设用地使用权出让方案的批复（方政土20157 号），该宗土地实行市场准入。方城县为增强城市发展实力和辐射带动能力，培育新的经济增长点，对该宗地确定市场准入条件为：一是项目业态为商品展示、现代物流及电子商务三位一体的综合商务区；二是用地投资强度每公顷不低于
13、4500 万元；三是受让方负责市场的长期培育和管理，建成后，受让方应自持 30%以上的商业铺面，当市场 商户入住率达到 80%时自持率降为 10%，受让方成立经营公司并长期持有经营；四是受让方在竞买报名时应提交符合该业态的相关投资、设计方案， 经方城县特色商业区建设工作领导小组审批通过后，先行签订投资意向合作协议书并确认报名资格。该项目的运行由方城县发改委、住建局、招商局、商务局、工商局、房管局等 单 位对上述准入条件进行全程监管。缴纳竞买保证金的截止时间为：（以方城县公共资源交易中心财务股开具申请人的竞买保证金凭证为准）2015 年 4 月 27 日 17 时。该宗地的竞买保证金为：人民币肆
14、仟伍佰肆拾叁万元（￥：4543 万元）整。缴纳竞买保证金的同时，竞买申请人按起始价的 1缴纳交易服务费人民币肆拾伍万肆仟叁佰元，成交后交易服务费按实际成交额的 1据实结算，不足部分由竞得人补足差额。五、申请和资格审查（一）挂牌文件取得申请人可于 2015 年 4 月 27 日 17 时前，登录方城县公共资源交易中心网站（http:/ 具体包括如下：（1）挂牌出让公告；（2）挂牌出让须知；（3）竞买申请书、授权委托书；（4）挂牌出让报价单；（5）宗地界址图；（6）宗地规划指标要求； 8 （7）成交确认书；（8）国有建设用地使用权出让合同；（9）其他相关文件；（二）提交申请本次国有建设用地使用权挂
15、牌出让实行网上报名。申请人应于 2015 年 4 月 27 日 17 时前登录方城县公共资源交易中心网站（http:/ 让公告并免费下载挂牌出让文件。先向方城县特色商业区建设工作领导小组提出申请，由方城县特色商业区建设工作领导小组审查竞买资格并出具书面通知，具备竞买资格的申请人在方城县公共资源交易中心网站注册用户，登录业务系统后，按挂牌出让文件要求，上传竞买申请书、竞买保证金缴纳凭证、方城县特色商业区建设工作领导小组书面通知等报名相关文件的电子影像文件，提出申请进行登记，逾期不予受理。 申请人竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，在申请书中必须予以说明并明确新公司的出资构成、成立时间等内容。申
16、请文件包括：1、法人申请的， 应提交下列文件：（1）申请书；（2）法人单位有效证明文件；（3）法定代表人的有效身份证明文件；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竞买保证金缴纳凭证；（6）承诺书（即：竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金及无出让文件所列的土地违法行为。 ）（7）商业金融机构的资信证明（主要明确无不良信贷记录，信用良好。需加盖公章）；（8）经方城县特色商业区建设工作领导小组审批通过的符合该业态的相关投资、设计方案及投资意向合作协议书；（9）方城县特色商业区建设工作领导小组通知；（10）挂牌文件规定需要提交的其他文件。2、自
17、然人申请的， 应提交下列文件：（1）申请书； 9 （2）申请人有效身份证明文件；（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（4）竞买保证金缴纳凭证；（5）承诺书（即：竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金及无出让文件所列的土地违法行为。 ）；（6）商业金融机构的资信证明（主要明确无不良信贷记录，信用良好。 ）；（7）经方城县特色商业区建设工作领导小组审批通过的符合该业态的相关投资、设计方案及投资意向合作协议书；（8）方城县特色商业区建设工作领导小组通知；（9）挂牌文件规定需要提交的其他文件。3、其他组织申请的， 应提交下列文件：（1）申请书；（2）
18、表明该组织合法存在的文件或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竞买保证金缴纳凭证；（6）承诺书（即：竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金及无出让文件所列的土地违法行为。 ）；（7）商业金融机构的资信证明（主要明确无不良信贷记录，信用良好。 ）；（8）经方城县特色商业区建设工作领导小组审批通过的符合该业态的相关投资、设计方案及投资意向合作协议书；（9）方城县特色商业区建设工作领导小组通知；（10）挂牌文件规定需要提交的其他文件。4、境外申请人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）
19、境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（4）竞买保证金缴纳凭证； 10 （5）承诺书（即：竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金及无出让文件所列的土地违法行为。 ）；（6）商业金融机构的资信证明（主要明确无不良信贷记录，信用良好。 ）；（7）经方城县特色商业区建设工作领导小组审批通过的符合该业态的相关投资、设计方案及投资意向合作协议书；（8）方城县特色商业区建设工作领导小组通知；（9）挂牌文件规定需要提交的其他文件。5、联合申请的， 应提交下列文件：（1）联合申请各方共同签署的申请书；（2）联合申请
20、各方的有效身份证明文件；（3）联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确签订国有建设用地使用权出让合同时的受让人；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竞买保证金缴纳凭证；（6）承诺书（即：竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金及无出让文件所列的土地违法行为。 ）；（7）商业金融机构的资信证明（主要明确无不良信贷记录，信用良好。 ）；（8）经方城县特色商业区建设工作领导小组审批通过的符合该业态的相关投资、设计方案及投资意向合作协议书；（9）方城县特色商业区建设工作领导小组通知；（10）挂牌文件规定需要提交的其他文件。上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。（三）资格审查方城县公共资源交易中心负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的有效申请资料进行审查。申请人须携带网上报名申请时上传申请资料的原件（备复印件一份）于 2015 年 4 月 27 日 17 时 00 分之前到方城县公共资源交易中心，由工作人员进行现场核对，经审查确认无误后，按规定缴纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。
