1、商 品 房 预 售 方 案 开发企业：赤峰忠鼎东盛房地产开发有限公司 项目名称： 都汇苑小区 都汇苑小区项目预售方案一、项目基本情况赤峰忠鼎东盛房地产开发有限公司开发建设的都汇苑小区项目位于松山区鲁王路东、古都河街南都汇苑小区。建设用地面积18215.23平方米。土地性质为国有，土地取得方式为出让。土地用途为城镇住宅用地。土地使用年限住宅用地为70年，自2020年11月11日起2090年11月10日止；本项目容积率为2.3，绿化率为35.28%，建筑密度为15.49%,车位配比率为1:1.2。建筑结构类型为钢混结构。二、建设进度安排及房屋交付时间开工日期：2021年4月19日；竣工日期：202
2、3年1月19日；交付日期：预计于2023年9月30日之前交付使用。截止目前，该项目整体形象进度已完成1/6，地下车库已封顶，工程总投资已达到25%。三、商品房装饰、设备交付标准住宅交付标准：入户门为防火门；窗为断热铝合金框料、中空3玻窗；屋内墙砂灰墙面；地面为砂灰地面；厨房、卫生间内墙为砂灰墙面，地面为砂灰地面；天花板为聚合物水泥砂浆；暖气为铝塑复合；厨房、卫生间上下水设接口；分户电容量6-8kw,室内灯具为白炽灯；电话、宽带、有线电视室内设预留接口;煤气管道厨房设接口；IC卡式智能水表、户内天燃气表、电表安装到位、热力表（由热力公司统一安装）。（具体交付标准见附件1：都汇苑小区住宅装饰、设备
3、交付标准；四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于2021赤房测预测字017号赤峰市房屋面积测绘报告、及建施图纸）（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况本项目共开发商品房住宅9幢，规划建筑面积为60495平方米（其中含地下建筑面积18600平方米）。本次申请办理商品房预售许可为1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、7号楼及4号配套用房、门卫、地下车库。房屋测绘暂测总建筑面积为60981.68平方米。总套数：1069套。本次申请预售总套数为958套，建筑面积为56969.44平方米（套内建筑面积为39248.06平方米，公摊总面积为：17721.38平方米
4、）。其中住宅为388套，建筑面积40252.16平方米；车位351套，建筑面积13908.58平方米；仓库155套，建筑面积1868.60平方米；工具间63套，建筑面积828.81平方米；商业（便利店）1套，建筑面积111.29平方米。具体数据见下表：拟销售住宅面积统计表楼号建筑面积套内面积公摊面积套数19632.656988.302644.3510429648.736988.302660.4310432823.702295.72527.982257932.826377.081555.746862823.702295.72527.982277390.565840.741549.8268合计40
5、252.1630785.869466.30388 拟销售商业(便利店)面积统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数4111.29106.195.101拟销售车位面积统计表楼号建筑面积套内面积公摊面积套数单位：M2单位：M2单位：M2地下车库13908.586797.957110.63351 拟销售仓库面积统计表楼号建筑面积套内面积公摊面积套数单位：M2单位：M2单位：M2地下车库1868.601152.98715.62155 拟销售工具间面积统计表楼号建筑面积套内面积公摊面积套数单位：M2单位：M2单位：M2地下车库828.81405.08423.7363（二）公共
6、部位和公共设施的具体范围1.无偿提供的物业用房、社区办公和活动用房 实配物业用房共2套，建筑面积182.90平方米，位于4号楼4-1-1-101、4号楼4-1-1-202。业主委员会议事用房1套，建筑面积31.36平方米，位于4号楼4-1-1-201。社区养老用房2套，建筑面积202.90平方米，分别位于4号楼4-1-1-203(89.72平方米)、4-1-1-204(113.18平方米)；社区办公活动用房1套，建筑面积304.13平方米，位于4号楼4-1-1-301；2.非卖房屋105套，面积3290.95平方米。详细情况见下表：序号楼号房号建筑面积用途备注1地下车库B1-20529.42设
7、备用房非卖2地下车库B1-22028.38设备用房非卖3地下车库B1-22722.87设备用房非卖4地下车库B1-22824.92设备用房非卖5地下车库B1-23124.92设备用房非卖6地下车库B1-23322.87设备用房非卖7地下车库B2-20128.36设备用房非卖8地下车库B2-21829.42设备用房非卖9地下车库B2-22822.9设备用房非卖10地下车库B2-23122.9设备用房非卖11地下车库B2-23324.92设备用房非卖12地下车库B2-23624.92设备用房非卖13地下车库B3-20157.08设备用房非卖14地下车库B3-20328.85设备用房非卖15地下车库
8、B3-20815.47设备用房非卖16地下车库B3-21036.38设备用房非卖17地下车库B3-21617.13设备用房非卖18地下车库B3-22034.66设备用房非卖19地下车库B4-20926.68设备用房非卖20地下车库B5-21863.75设备用房非卖21地下车库B5-22319.01设备用房非卖22地下车库B5-22719.01设备用房非卖23地下车库B5-23050.07设备用房非卖24地下车库B5-23249设备用房非卖25地下车库B6-22924.68设备用房非卖26地下车库B6-23215.47设备用房非卖27地下车库B6-23717.13设备用房非卖28地下车库B6-2
9、4034.64设备用房非卖29地下车库B7-22622.59设备用房非卖30地下车库B7-23114.9设备用房非卖31地下车库B7-23522.73设备用房非卖32地下车库B8-20328.42设备用房非卖33地下车库B9-217654.04换热站非卖34地下车库B9-218385.68消防水池非卖35地下车库B9-219134.79设备用房非卖36地下车库B9-22034.72设备用房非卖37地下车库B9-25028.71设备用房非卖38地下车库B9-25131.49设备用房非卖39地下车库B9-27031.49设备用房非卖40地下车库B10-23744.07设备用房非卖41地下车库B1-
10、10121.84设备用房非卖42地下车库B1-11821.84设备用房非卖43地下车库B2-10121.84设备用房非卖44地下车库B2-11821.84设备用房非卖45地下车库B3-10816.7设备用房非卖46地下车库B3-11321.02设备用房非卖47地下车库B4-11516.81设备用房非卖48地下车库B4-12219.38设备用房非卖49地下车库B5-10818.81设备用房非卖50地下车库B5-11320.94设备用房非卖51地下车库B6-11517.16设备用房非卖52地下车库B6-12220.49设备用房非卖5313-20112.82消防连廊非卖5413-30112.82消防
11、连廊非卖5513-40112.82消防连廊非卖5613-50112.82消防连廊非卖5713-60112.82消防连廊非卖5813-70112.82消防连廊非卖5913-80112.82消防连廊非卖6013-90112.82消防连廊非卖6113-100112.82消防连廊非卖6213-110112.82消防连廊非卖6313-120112.82消防连廊非卖6413-130112.82消防连廊非卖6513-140112.82消防连廊非卖6613-150112.82消防连廊非卖6713-160112.82消防连廊非卖6813-170112.82消防连廊非卖6913-180112.82消防连廊非卖70
12、13-190112.82消防连廊非卖7113-200112.82消防连廊非卖7213-210112.82消防连廊非卖7313-220112.82消防连廊非卖7413-230112.82消防连廊非卖7513-240112.82消防连廊非卖7613-250112.82消防连廊非卖7711-机房0159.55水箱间非卖7823-20112.82消防连廊非卖7923-30112.82消防连廊非卖8023-40112.82消防连廊非卖8123-50112.82消防连廊非卖8223-60112.82消防连廊非卖8323-70112.82消防连廊非卖8423-80112.82消防连廊非卖8523-90112
13、.82消防连廊非卖8623-100112.82消防连廊非卖8723-110112.82消防连廊非卖8823-120112.82消防连廊非卖8923-130112.82消防连廊非卖9023-140112.82消防连廊非卖9123-150112.82消防连廊非卖9223-160112.82消防连廊非卖9323-170112.82消防连廊非卖9423-180112.82消防连廊非卖9523-190112.82消防连廊非卖9623-200112.82消防连廊非卖9723-210112.82消防连廊非卖9823-220112.82消防连廊非卖9923-230112.82消防连廊非卖10023-24011
14、2.82消防连廊非卖10123-250112.82消防连廊非卖10253-140132.16消防连廊非卖10373-140116.23消防连廊非卖104门卫1-10126.22门卫非卖10541-10253.32消防控制室非卖上述房产不面向社会预售。五、预售价格及变动幅度（一）销售价格及变动幅度商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其它任何费用。销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。商品房销售价格已向赤峰市市场监督管理局价格监督检查申报备案。本方案中备案的销售价格，为毛坯价格。1号楼：预售共104套，建筑面积为9632.65平方米。其中住宅共
15、104套，建筑面积为9632.65平方米，平均售价为每平方米10217元，最高售价为每平米11030元，最低售价为每平方米9530元；2号楼：预售共104套，建筑面积为9648.73平方米。其中住宅共104套，建筑面积为9648.73平方米，平均售价为每平方米10233元，最高售价为每平米11050元，最低售价为每平方米9530元；3号楼：预售共22套，建筑面积为2823.70平方米。其中住宅共22套，建筑面积为2823.70平方米，平均售价为每平方米10722元，最高售价为每平米11200元，最低售价为每平方米10200元；5号楼：预售共68套，建筑面积为7932.82平方米。其中住宅共68
16、套，建筑面积为7932.82平方米，平均售价为每平方米10758元，最高售价为每平米11450元，最低售价为每平方米10000元；6号楼：预售共22套，建筑面积为2823.70平方米。其中住宅共22套，建筑面积为2823.70平方米，平均售价为每平方米10752元，最高售价为每平米11230元，最低售价为每平方米10230元；7号楼：预售共68套，建筑面积为7390.56平方米。其中住宅共68套，建筑面积为7390.56平方米，平均售价为每平方米10759元，最高售价为每平米11450元，最低售价为每平方米10000元；具体每套房屋售价，详见附件2：经赤峰市市场监督管理局价格监督检查局审核备案
17、的赤峰市商品房销售明码标价备案审核表价格手册明码标价书销控及公示明细表。（二）销售方式、优惠方式及幅度销售方式：商品房预售采取购房者先到先选择房源方式优惠方式及幅度：无优惠（三）组织销售情况1、本项目取得商品房预售许可证后，由赤峰忠鼎东盛房地产开发有限公司按照本方案自行组织销售。销售负责人：张海鹏，执业证书编号为：1902020074；售楼员：郭亚莉, 执业证书编号为：1902010115 曹文广，执业证书编号为：20050200442、本项目的预售资金全部纳入公司专用账户(开户行: 中国工商银行股份有限公司赤峰市桥北支行;账号：0605245409100051101),并且保证预售资金全部用
18、于该项目工程建设。3、合同签订。我公司严格执行购房实名制。加强规范合同签订管理。通过内蒙古自治区商品房销售管理系统，签订预定协议和商品房买卖合同，合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则。我公司与买受人在线签订商品房买卖合同前将向买受人出示商品房买卖合同示范文本，并逐条告知买受人买卖双方的权利、义务及违约条款的处理方式。在买卖双方协商一致的基础上，签字确认。4、我公司保证在取得商品房预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源，按照备案价格明码标价对外销售。商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时，报主管部门申请备案并公示。六、住房质量责任承担主体和承担方式商品房交付使用时按照规定向业主提
19、供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”。商品房质量出现问题由赤峰忠鼎东盛房地产开发有限公司承担赔偿相应损失，并保留向造成质量问题的相关单位和个人追究责任的权利。如因企业破产、清算等情况发生，都汇苑小区项目住房质量责任承担主体由赤峰忠鼎东盛房地产开发有限公司承担。详见附件3商品房住房质量责任承担主体担保函七、住房能源消耗指标和节能措施(一)能耗指标:1号楼：19.78w/、2号楼：19.78w/、3号楼：24.14w/、4号楼：43.45w/、5号楼：24.79w/、6号楼：24.14w/、7号楼：24.75w/。(二)节能措施:1、屋面：1号楼：挤塑聚苯板，导热系数0.032w/(k)
20、，厚度 170 mm、2号楼：挤塑聚苯板，导热系数0.032w/(k) ，厚度 170 mm、3号楼：挤塑聚苯板，导热系数0.032w/(k) ，厚度 170 mm、4号楼：岩棉板，导热系数0.041w/(k) ，厚度 170 mm、5号楼：挤塑聚苯板，导热系数0.032w/(k) ，厚度 170 mm、6号楼：挤塑聚苯板，导热系数0.032w/(k) ，厚度 170 mm、7号楼：挤塑聚苯板，导热系数0.032w/(k) ，厚度 170 mm2、外墙：1号楼：热固复合聚苯乙烯泡沫保温板为保温材料泡沫保温板（G型、050级），导热系数0.050w/(k)， 厚度 120 mm、150 mm。2
21、号楼：热固复合聚苯乙烯泡沫保温板为保温材料 泡沫保温板（G型、050级），导热系数0.050w/(k)， 厚度 120 mm、150 mm。3号楼：热固复合聚苯乙烯泡沫保温板为保温材料 泡沫保温板（G型、050级），导热系数0.050w/(k)， 厚度 120 mm、150 mm。4号楼：热固复合聚苯乙烯泡沫保温板为保温材料 泡沫保温板（G型、050级），导热系数0.050w/(k)， 厚度 100 mm。5号楼：热固复合聚苯乙烯泡沫保温板为保温材料 泡沫保温板（G型、050级），导热系数0.050w/(k)， 厚度 120 mm、150 mm。6号楼：热固复合聚苯乙烯泡沫保温板为保温材料 泡
22、沫保温板（G型、050级），导热系数0.050w/(k)， 厚度 120 mm、150 mm。7号楼：热固复合聚苯乙烯泡沫保温板为保温材料 泡沫保温板（G型、050级），导热系数0.050w/(k)， 厚度 120 mm、150 mm。3、窗： 1号楼：国标16J607-70系列平开铝合金窗5Low-E+12A+5+12A+5。2号楼：国标16J607-70系列平开铝合金窗5Low-E+12A+5+12A+5。3号楼：国标16J607-70系列平开铝合金窗5Low-E+12A+5+12A+5。4号楼：国标16J607-70系列平开铝合金窗5Low-E+12A+5+12A+5。5号楼：国标16J
23、607-70系列平开铝合金窗5Low-E+12A+5+12A+5。6号楼：国标16J607-70系列平开铝合金窗5Low-E+12A+5+12A+5。7号楼：国标16J607-70系列平开铝合金窗5Low-E+12A+5+12A+5。4、供暖：每组散热器供水支管设恒温阀调节室内温度；采暖管道入口处设热量表及压差控制器；敷设在管沟、管井内的采暖供回水管均进行保温。5、供水:卫生器具采用节水型器具。八、小区绿化、硬化及物业管理小区绿化采用组团式、垂直立体五重种植,地被、绿篱、灌木、小乔、大乔形成绿化景观轴线，所谓的天然氧吧，营造出怡人的漫步空间和安然的居住环境。小区硬化采用硬化采用沥青混凝土，天然花岗岩，人工烧结砖等多种材质相结合。都汇苑小区物业的管理目标为：在管理期限把都汇苑小区管理成为“文明、安全、优美、舒适”的高品质住宅小区。都汇苑小区未来物业管理服务总体归纳为“六项管理、三类服务”。六项管理即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其他公共管理服务”。三类服务即常规性公共服务（合同服务）、委托性特约服务（非合同零星服务）、经营性多种服务（非合同全方位、多层次的综合服务） 注：本方案中主要内容发生变更的，我公司将及时报主管部门备案并公示。本项目由赤峰乐祥物业有限公司进驻管理。赤峰忠鼎东盛房地产开发有限公司12
