1、.,内蒙古鼎盛地产公司 海拉尔国际汽车园项目一级开发分析,.,晟,内蒙古鼎盛房地产开发有限公司,海拉尔国际汽车城核心贸易区的功能定位及布局设计-海拉尔国际汽车城关键驻商分析以及招商引资初步方案-海拉尔国际汽车城商业模式及财务分析-,内蒙古鼎盛房地产开发有限公司,、,牙 克 石 路,海宝公路,/,4S,4S,商贸中心,4S,4S,4S,4S,4S,4S,4S,4S,4S,4S,4S,4S,汽配市场,汽配市场,汽配市场,汽配市场,汽配市场,汽配市场,汽配市场,汽配市场,住宅小区,卡车、二手车市场,维修市场,维修市场,海拉尔国际汽车城远景与功能布局设想平面图将是如下：,消费者汽车贸易将主要沿牙克石路
2、及海宝路展开汽配市场、二手车及维修市场将在园区内部进行合理安排,4,占用土地面积万平方米,住宅区,公共活动中心,二手车、卡车交易区,品牌汽车,未占用土地面积,110000,72000,4000,640000,95000,总土地面积,161000,用于园区内绿化、道路、广场及发展备用,资料来源:麦肯锡分析,195000,汽车配件市场,在已经确立的功能区划分基础上，我们对每一区块内的功能定位和布局进行了细化分析,生活配套,3000,内蒙古鼎盛房地产开发有限公司,内蒙古鼎盛房地产开发有限公司,汽车贸易展示区的功能定位细化分析,市场服务需求,为汽车消费者提供可选择的多种品牌为汽车消费者提供舒适的购车环
3、境让汽车消费者看车买车时感受到不同品牌的独特文化及其魅力让汽车爱好者随时能看到有独特内容的汽车展示，而不用去等汽车展,所对应的功能项目,经销商4S店汽车集中贸易市场（轻型客车、轻型卡车等）二手车市场,购车配套非政府机构（银行，保险）品牌中心,内蒙古鼎盛房地产开发有限公司,新镇公共活动中心（包括办公）的功能定位细化分析,市场服务需求,所对应的功能项目,为消费者及驻商提供全面的生活服务设施（住宿、餐饮、购物、娱乐）为消费者及驻商提供充分的基础服务设施保障（治安、消防、电信等）,对于有较高消费需求的消费者提供有针对性的高质量服务,酒店（23星）快餐/中档餐饮设施/便利店/药店超市警察局/消防站/电信
4、局,内蒙古鼎盛房地产开发有限公司,汽车城消费等的功能定位细化分析,市场服务需求,所对应的功能项目,有齐备的配套生活设施便利的交通条件,有前卫且使用的园区、设计历年为消费者提供别处无法比的购物环境便利的大众交通设施(如公交等),汽车园内配套餐饮、购物设施,内蒙古鼎盛房地产开发有限公司,海拉尔国际汽车城核心贸易区的功能定位及布局设计-海拉尔国际汽车城关键驻商分析以及招商引资初步方案-海拉尔国际汽车城商业模式及财务分析-,内蒙古鼎盛房地产开发有限公司,制定潜在关键驻商招商文件：阐述汽车城对潜在驻商的价值定位,充足的资金具有世界领先水平的技能卓越的品牌众多的就业机会强大的社区发展动力,关键驻商的价值,
5、优越的市场环境低廉的运营成本完善的服务和配套设施集中的汽车工业和汽车消费信息良好的生活环境,海拉尔国际汽车城的价值,制定潜在关键驻商招商文件第三步：利用财务模型演示业务发展蓝图,销售收入百万元,现金流百万元,净利润百万元,投资资本回报率%,内蒙古鼎盛房地产开发有限公司,内蒙古鼎盛房地产开发有限公司,在制定招商方案及文件的基础上，应根据重点对潜在关键驻商展开接触与谈判,根据初步接触结果调整原定目标关键驻商的优先顺序调整和细化必要的政府政策确定下一步谈判的时间、地点、主题和参加人员汽车城发展公司总经理发展公司招商引资业务负责人,依据所确定的潜在关键驻商的优先顺序和可能的角色分别确定沟通对象和联系人
6、进行初步联系和接触阐述国际汽车城对于目标关建驻商的价值定位听取关键驻商的要求和条件汽车城发展公司总经理发展公司招商引资业务负责人,与目标驻商进行协商、会谈明确双方的责任和义务确定具体的财务安排条款制定项目的具体时间安排汽车城发展公司总经理或总经理指定谈判人员招商引资业务负责人,根据会谈情况修改、调整招商引资方案和文件进行新一轮谈判制定合作意向书汽车城发展公司总经理或总经理指定谈判人员招商引资业务负责人,就关键驻商入驻汽车城的方式、条件、利益分配等达成具体协议由相关律师、会计师、公证人等对正式文件进行审议签署正式文件汽车城发展公司总经理重大项目由发展公司董事会决策有关律师、会计师、公证人招商引资业务负责人,工作决策者辅助人员,内蒙古鼎盛房地产开发有限公司,海拉尔国际汽车城核心贸易区的功能定位及布局设计-海拉尔国际汽车城关键驻商分析以及招商引资初步方案-海拉尔国际汽车城政企合作建议-,内蒙古鼎盛房地产开发有限公司,海拉尔国际汽车城政企合作建议,房地产项目开发 进行房地产相关项目及配套设施的开发建设， 招商引资等体现开发利润的方式获得开发利润,政府和企业按照一定比例进行土地的增值收益分成具体比例可进一步商议,
