1、酒店式公寓市场数据2010年9月27日,1. 酒店式公寓市场数据,廣州服務式公寓分佈圖,天河區,白雲區,荔灣區,荔灣區,海珠區,越秀區,中信廣場公寓,嶺南會,金亞花園,匯景新城,凱旋會,雅詩閣,万菱汇国际公寓,方圆奥克伍德公寓,正佳万豪国际公寓,W酒店公寓,朱美拉酒店公寓,西塔服务式公寓,莎玛服务式公寓,文华东方酒店公寓,万豪行政公寓,盛雅服務公寓,新大廈國際公寓,麗思卡爾頓酒店,廣怡大廈,保利中環國際公寓,花園酒店,中國大酒店,白雲堡豪苑,金湖花園,201011年服務式公寓新增供應,目前高端服務式公寓 1,目前高端服務式公寓 2,高端公寓的平均租金水平为150-200元/,目前中端服務式公寓
2、,中端公寓的平均租金水平为100-150元/,消费人群,个案一：麗思卡爾頓酒店公寓 以日本、中国内地客户为主，有少量欧美客户。 个案二：凯旋新世界行政公寓 以港澳客户为主，少量日韩客户 。 个案三：雅诗阁服务公寓/盛雅服务公寓 以日韩客户为主。,服務式公寓市場展望,总结,在高档租务市场中，客户去留的决定，60%70%受物业管理水平高低的影响；在其他水平相当的情况下，物业管理是未来酒店式服务公寓竞争的焦点，将加速国际品牌引入；不少发展商开始引入国际服务和管理品牌，包括Shama, W, Oakwood等，广州公寓市场进入服务升级阶段。 2010-11年前后广州投入使用的高端服务式公寓预计2500
3、套左右；现时服务式公寓的面积基本在100以上，租金水平为高端公寓150-200元/ ，中端公寓为100-150元/ 。,2. 市场上酒店式公寓的配套,基本配套,室外/室内泳池；健身中心；特色的中、西餐厅；商务中心；会议室；洗衣房。,个性化配套,酒吧/咖啡厅；SPA/桑拿按摩室；宴会厅；台球/兵乓球室。,个案一：麗思卡爾頓酒店公寓,客房配置套房均配备42”液晶电视，客房均配备37”液晶电视 DVD和CD播放器；丽思卡尔顿亚麻床单和羽绒床垫 ；智能调控面板可自动控制灯光、空气清新度、窗帘、音乐、闹钟等设施 ；步入式衣帽间 ；大理石浴室 ；高级沐浴套装；照明式化妆镜、吹风机和体重计； 高级割绒浴袍
4、；高速无线或有线互联网接入端口； 电脑及传真机的使用接入端口 ；多线路电话及配备语音信箱服务。服务及设施外币兑换服务；洗衣及泊车服务；24小时商务中心；影音设备及技术人员支持；技术管家服务；会议管家服务。,个案一：麗思卡爾頓酒店公寓,会所设置餐厅与酒吧6个餐饮场所：全天候国际美食舞台、丽轩中餐厅、意轩餐厅、英 式威士忌雪茄吧、大堂酒廊，H2O池畔烧烤吧健身娱乐设施健身中心；美容沙龙；水疗服务；室外恒温泳池。会议设施超1000会议区功能；648豪华宴会厅，430迎宾区。两个会议室；高速互联网接入设施。,个案二：凯旋新世界行政公寓,物管公司广州新世界物业管理有限公司服务及设施24小时管家服务24小时保安值班闭路电视监控大堂设直呼出租车按钮会所设置幼儿园健身室瑜伽室阅览室游泳池音乐喷泉中央舞台,
