1、 房产面积测绘报告 房屋面积测算技术报告 项目名称：四季印象小区D区9号楼房屋面积测算 委托单位：德州绿地新里置业有限公司 测绘单位：山东立鼎测绘有限公司（盖章） 测量日期：2021年5月6日副封面：房产测绘是我国的法定测绘。房产测绘必须符合中华人民共和国测绘法、中华人民共和国城市房产管理法、房测绘管理办法、山东省测绘管理条例的规定。山东立鼎测绘有限公司 郑重声明：1、我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本报告中所涉及的测量成果和计算成果是客观、公正、准确、 规范的。3、我们与本宗房屋的委托单位没有利害关系，也与有关当事人 没有个人利害关系。4、我们依据中华人民共和国国家标准房产测量规
2、范进行测量和计算并撰写木报告。5、本栋房屋面积测绘按房产面积精度的笫（二）级执行，测算依据为该公司提供的建筑设计图纸。6、中华人民共和国国家标准房产测量规范中房屋面积测绘的主要规定(节选)见副封底。7、本报告中有关的房屋而积测绘成果与委托单位的要求一致， 内容完整。8、本报告中的房屋面积测绘成果（图、表）加盖测绘单位公章后即为有效，复印件不具法律效力。房 屋 面 积 测 绘 报 告目 录、概况2、 房屋面积测绘依据3、 房产测绘单位、人员4、 房屋面积测绘仪器、设备5、 房屋面积测绘项目、内容6、 房屋面积测绘结果7、 房屋面积测绘图8、 分户面积计算表9、 附件、概况 受 德州绿地新里置业有
3、限公司 的委托山东立鼎测绘有限公司于2021年4月25日对其位于经济技术开发区尚德十一路以南、崇德六大道以东的 绿地四季印象小区D区9号楼 进行了房屋面积测绘。二、房屋面积测绘依据 1、中华人民共和国国家标准UB/T1986-2000房屋测量规范； 2、建设部“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的 通知”（建住房200274 号)； 3、建设部关于房屋建住面积计算与房屋权属登记有关问题的通知的通知； 4、与本宗房产相关的、有效的规划、城建、房管批文，协约； 5、本宗房屋面积测绘委托书（或合同书）三、房产测绘单位 山东立鼎测绘有限公司 为丙级测绘资质持证单位，具有独立法人资格。测绘资质证
4、书编号为：丙测资字3722803。四、房产面积测绘仪器、设备主要说明本宗房屋面积测绘中使用的主要测量仪器、设备、计算软件等的相关名称、测量精度、有效检定情况。如下表： 仪器名称测量精度检定日期DISTOclassic手持式测距仪测量中误差：1.242020年04月20日50米钢尺合格2020年04月20日PIIII电脑 HP绘图仪图形绘制及面积计算AutoCAD软件图形绘制及面积计算备注：五、房产面积测绘项目、内容1)按房屋的建筑构成说明既定的面积测量项目及内容；2)按房屋面积的分类说明既定的面积测量项目及内容；本宗房屋面积测绘的项目和测量内容包括:1. 房屋分户面积测算.6、 房屋面积测绘结
5、果整幢房屋各类面积测算统计表幢号总建筑面积套内面积公摊面积最大公摊系数最小公摊系数9号楼15439.911537.443902.46各功能区分项套内面积公摊面积公摊系数套数1住宅11383.123850.271302住宅公寓154.3252.19234附属面积123说明：说明整幢房屋基本情况、共有分摊面积和详细构成：共有建筑面积包括：套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙水平投影面积应分摊的部分，共用的楼梯电梯和走廊；房屋名称绿地四季印象小区D区9号楼结构钢筋混凝土坐落经济技术开发区尚德十一路以南、崇德六大道以东幢号9号楼测绘人员测绘单位（盖章）检核人员负责人7、 房产平面图8、 该幢房屋面积测算统
6、计表 面积单位：房屋面积测算统计表楼层单元户号套内面积公摊系数公摊面积建筑面积房屋分类1层11-10196.090.33820932.50128.59住宅11-10258.230.33820919.6977.92住宅11-10358.230.33820919.6977.92住宅公寓11-10496.090.33820932.50128.59住宅公寓2层11-20196.090.33820932.50128.59住宅11-20268.820.33820923.2892.10住宅11-20368.820.33820923.2892.10住宅11-20496.090.33820932.50128.5
7、9住宅3层11-30196.090.33820932.50128.59住宅11-30279.700.33820926.96106.66住宅11-30379.700.33820926.96106.66住宅11-30496.090.33820932.50128.59住宅4层11-40196.090.33820932.50128.59住宅11-40279.700.33820926.96106.66住宅11-40379.700.33820926.96106.66住宅11-40496.090.33820932.50128.59住宅5层11-50196.090.33820932.50128.59住宅11-
8、50279.700.33820926.96106.66住宅11-50379.700.33820926.96106.66住宅11-50496.090.33820932.50128.59住宅6层11-60196.090.33820932.50128.59住宅11-60279.700.33820926.96106.66住宅11-60379.700.33820926.96106.66住宅11-60496.090.33820932.50128.59住宅7层11-70196.090.33820932.50128.59住宅11-70279.700.33820926.96106.66住宅11-70379.70
9、0.33820926.96106.66住宅11-70496.090.33820932.50128.59住宅8层11-80196.090.33820932.50128.59住宅11-80279.700.33820926.96106.66住宅11-80379.700.33820926.96106.66住宅11-80496.090.33820932.50128.59住宅9层11-90196.090.33820932.50128.59住宅11-90279.700.33820926.96106.66住宅11-90379.700.33820926.96106.66住宅11-90496.090.338209
10、32.50128.59住宅10层11-100196.090.33820932.50128.59住宅11-100279.700.33820926.96106.66住宅11-100379.700.33820926.96106.66住宅11-100496.090.33820932.50128.59住宅11层11-110196.090.33820932.50128.59住宅11-110279.700.33820926.96106.66住宅11-110379.700.33820926.96106.66住宅11-110496.090.33820932.50128.59住宅12层11-120196.090.
11、33820932.50128.59住宅11-120279.700.33820926.96106.66住宅11-120379.700.33820926.96106.66住宅11-120496.090.33820932.50128.59住宅13层11-130196.090.33820932.50128.59住宅11-130279.700.33820926.96106.66住宅11-130379.700.33820926.96106.66住宅11-130496.090.33820932.50128.59住宅14层11-140196.090.33820932.50128.59住宅11-140279.7
12、00.33820926.96106.66住宅11-140379.700.33820926.96106.66住宅11-140496.090.33820932.50128.59住宅15层11-150196.090.33820932.50128.59住宅11-150279.700.33820926.96106.66住宅11-150379.700.33820926.96106.66住宅11-150496.090.33820932.50128.59住宅16层11-160196.090.33820932.50128.59住宅11-160279.700.33820926.96106.66住宅11-16037
13、9.700.33820926.96106.66住宅11-160496.090.33820932.50128.59住宅17层11-170196.090.33820932.50128.59住宅11-170279.700.33820926.96106.66住宅11-170379.700.33820926.96106.66住宅11-170496.090.33820932.50128.59住宅18层11-180196.090.33820932.50128.59住宅11-180279.700.33820926.96106.66住宅11-180379.700.33820926.96106.66住宅11-18
14、0496.090.33820932.50128.59住宅19层11-190196.090.33820932.50128.59住宅11-190279.700.33820926.96106.66住宅11-190379.700.33820926.96106.66住宅11-190496.090.33820932.50128.59住宅20层11-200196.090.33820932.50128.59住宅11-200279.700.33820926.96106.66住宅11-200379.700.33820926.96106.66住宅11-200496.090.33820932.50128.59住宅21
15、层11-210196.090.33820932.50128.59住宅11-210279.700.33820926.96106.66住宅11-210379.700.33820926.96106.66住宅11-210496.090.33820932.50128.59住宅22层11-220196.090.33820932.50128.59住宅11-220279.700.33820926.96106.66住宅11-220379.700.33820926.96106.66住宅11-220496.090.33820932.50128.59住宅23层11-230196.090.33820932.50128.
16、59住宅11-230279.700.33820926.96106.66住宅11-230379.700.33820926.96106.66住宅11-230496.090.33820932.50128.59住宅24层11-240196.090.33820932.50128.59住宅11-240279.700.33820926.96106.66住宅11-240379.700.33820926.96106.66住宅11-240496.090.33820932.50128.59住宅25层11-250196.090.33820932.50128.59住宅11-250279.700.33820926.961
17、06.66住宅11-250379.700.33820926.96106.66住宅11-250496.090.33820932.50128.59住宅26层11-260196.090.33820932.50128.59住宅11-260279.700.33820926.96106.66住宅11-260379.700.33820926.96106.66住宅11-260496.090.33820932.50128.59住宅27层11-270196.090.33820932.50128.59住宅11-270279.700.33820926.96106.66住宅11-270379.700.33820926.
18、96106.66住宅11-270496.090.33820932.50128.59住宅28层11-280196.090.33820932.50128.59住宅11-280279.700.33820926.96106.66住宅11-280379.700.33820926.96106.66住宅11-280496.090.33820932.50128.59住宅29层11-290196.090.33820932.50128.59住宅11-290279.700.33820926.96106.66住宅11-290379.700.33820926.96106.66住宅11-290496.090.338209
19、32.50128.59住宅30层11-300196.090.33820932.50128.59住宅11-300279.700.33820926.96106.66住宅11-300379.700.33820926.96106.66住宅11-300496.090.33820932.50128.59住宅31层11-310196.090.33820932.50128.59住宅11-310279.700.33820926.96106.66住宅11-310379.700.33820926.96106.66住宅11-310496.090.33820932.50128.59住宅32层11-320196.090.
20、33820932.50128.59住宅11-320279.700.33820926.96106.66住宅11-320379.700.33820926.96106.66住宅11-320496.090.33820932.50128.59住宅33层11-330196.090.33820932.50128.59住宅11-330279.700.33820926.96106.66住宅11-330379.700.33820926.96106.66住宅11-330496.090.33820932.50128.59住宅副封底：中华人民共和国国家标准：房产测量规范GB/T17986-2000节选8 房产面积测算8
21、.1 一般规定8.1.1 房产面积测算的内容面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。8.1.2 房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。8.1.3 房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。8.1.4 房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部
22、门登记确权认定。8.1.5 房屋的共有建筑面积房屋共有建设面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。8.1.6 面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01m2。8.2 房屋建筑面积测算的有关规定8.2.1 计算全部建筑面积的范围a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m 以上部位计算建筑面积。c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
23、门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m 以上的，按其水平投影面积计算。d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。e）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。i）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。j）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m
24、以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。k）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。i）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。m）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。n）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m 以上部位的外围水平面积计算。o）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。8.2.2 计算一半建筑面积的范围a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b）独立柱、单排的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平
25、投影面积的一半计算。c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。8.2.3 不计算建筑面积的范围a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小与2.20m的地下室和半地下室。b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。c）房屋之间无上盖的架空通廊。d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。e）建筑物内操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建筑的房屋。h）活动房屋、临时房屋、简易房屋。i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。j）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
