1、北辰.锦海隆庭单体外观设计思想报告,提报时间：2010年7月27日,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,提报内容：,项目北辰.锦海隆庭 总建筑面积约：366530+92158=458688平方米，容积率2.1341、商品房总建面288778平方米，拆迁安置房总建面77752平方米，代征地块总建面92158平方米2、13栋花园洋房， 9栋5+1住宅，20 栋6层普通住宅，28栋小高层， 2栋32层住宅，1栋32层商业综合体，一座幼儿园，及2-4层沿街商铺。3、户型包含套一、套二、套三、套四（整层设计），共计3000余套。,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,单体外观设计指导原
2、则,原则一： 参考本地开发商最新的开发建筑设计理念，尊重潍坊市民当地的生活消费理念、审美喜好和生活方式； 原则二： 适当的借鉴北方房地产发达地区，大盘及一线品牌开发商已售、在售楼盘的单体设计理念，适当超前。原则三： 在建筑外观中适当的植入公司企业文化，彰显品牌魅力，提升产品附加值，扩大口碑效应。,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,单体设计“创新”理念,其一、定位创新，加强板块互动。玄武街百亩带开发大盘密集，总建面约300万平方米，竞争激烈，可植入纯英式小镇设计风格。其二、空间设计创新。高层及小高层可适当引入薄板板式，高层局部架空，南向壁挂式太能，一楼精装大堂等设计理念。多层可考虑赠
3、送一楼花园、屋顶太阳能摆放美化设计，5+1层可考虑在南向2层架设大露台设计。其三、户型设计创新。室内大套三引进步入式衣帽间/化妆间设计、观景飘窗/转角窗设计，北向生活阳台设计、大尺度敞开式餐客厅一体化设计、低公摊率设计，适当考虑玄关设计尺度，入户门是子母门设计，入户步入式花园等。其四、色彩审美创新。要综合考虑地段较偏，西侧靠虞河及滨河绿化带，北侧有数十米宽的绿化带；单体色彩建议清新、素净。,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,观点,建筑品质学习万科；景观绿化学习龙湖、绿城；建筑风格个人倾向于现代简约风格；商业运作先招商后开发；销售先做绿化，创意先行，物业前期介入；,2018/6/18
4、,亚商企业咨询股份有限公司,潍坊凤凰太阳城花园洋房,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,凤凰太阳城花园洋房设计点评,优势：1、参照万科的情景House/情景洋房为设计蓝本；2、潍坊当地认知度较高，销售良好；劣势： 1、细部处理不到位，感觉力不从心； 2、入户花园，花园绿化引导欠缺； 3、窗户框分割较碎，视觉感官较为凌乱； 4、外立面色彩不够明快，建筑装饰材料一般；结论：本案4层设计，可参考情景House设计，户户带花园，层层为复式。,2018/6/
5、18,亚商企业咨询股份有限公司,潍坊茂华紫苑公馆,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,紫苑公馆设计点评,优势：1、板式高层，采用法式“Art Deco建筑风格”（新古典主义过渡到现代主义之间的一种装饰艺术风格），定位准确；2、一期南立面设计中避免了采光相互遮挡问题；3、北立面整体感觉比较整洁、大气，公摊控制在22%左右；劣势：1、标准层，主力户型集中在套三上，客户群单一，销售慢；2、水系运营成本高，物业费也高（1.2-1.5元/平方米）结论：高层建筑可适当借鉴其设计理念,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,潍坊中建大观天下,20
6、18/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,中建大观天下点评,优势：1、建面208万平方米，大气的欧式造城手法；2、欧式异域建筑风格3、先做景观、绿化河道，用优美的场景提升产品价值；4、大会所做售楼处及时跟进，豪华装修，体验式营销；劣势：1、蓄水准备工作不完善，资料不全，仓促推广；2、景观绿化未见效果，对管理能力和产品品质怀疑？3、代理公司营销过于功利。,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,潍坊加州世纪尊
7、品,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,外地名盘外立面设计,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,上海某楼盘,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,上海万科假日风景5+1,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,深圳万科,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,青岛海信慧园,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,主入口大门设计,设计注意事项： 1、与小区整体建筑风格相
8、融合； 2、主入口造型综合造价不要太高； 3、适当考虑保安亭设计创新、实用、美观设计； 4、要考虑到大门后期的卫生清理问题； 5、可适当考虑夜晚主入口灯光光线处理问题； 6、可充分考虑主入口社区文字造型及摆放位置； 7、建议设计院多提供几个图集以供参考。,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,主入口保安亭居中设计（青岛万科魅力之城）,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,上海浦东,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,空调室外机格栅双层设计,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有
9、限公司,单元入户门设计,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,上海万科假日风景,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,海信地产项目,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,高层/小高层一楼局部架空,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,裙楼/沿街商铺,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,商业街展示,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,社区围栏,2018/6/18,
10、亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,路网系统地面铺装,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,半地下设计,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,一层入户花园,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,景观（社区环境）,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,201
11、8/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,导视系统（VI）,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,“平面决定立面”,户型设计,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,茂华紫苑公馆户型设计,b1 3室2厅2卫137.25,a4 2室2厅1卫110.29,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,b7 3室2厅
12、2卫142.39,b2 3室2厅2卫130.72,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,B8 3室2厅2卫143.38,C3户型 4室3厅3卫225.72,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,潍坊宝鼎花园,B2 3室2厅1卫121.49,C1 3室2厅1卫121.14,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,C2 2室1厅1卫85.69,2018/6/18,亚商企业咨询股份有限公司,结论,上述资料是我参考，潍坊本地在售知名楼盘，同时借鉴北京、天津、青岛、上海、深圳、重庆等地国内一线品牌开发商知名楼盘资料做的汇总；资料导向性，倾向于做高档楼盘，着眼于细部处理，力求从单体外立面建筑风格、主色调、大堂入口造型、空调格栅隐蔽做法，壁挂式太阳能、高层看河转角窗，高层一楼局部架空，多层屋顶太能能隐蔽处理，2层大露台等做出品味，回避自身缺陷。设计院效果图出图，建议要从俯视、仰视、平视、白天、夜晚等不同视角出图，重点挖掘设计、景观特色，充分利用河景资源。建议公司内部多讨论户型设计和户室比问题，避免本末倒置。本次报告旨在大家看过后，公司内部经讨论形成一种倾向性较强的单体设计指导意见，便于给设计院提供明确的设计任务书，提高工作效率，避免反复，减少拼凑，提升整体设计美感和分区层次感。,结 束,
