1、2010年9月北京市土地市场月报,2010-10-8,1 小结 32 整体土地市场 453 住宅类土地市场 674 土地价格 89 5 典型地块分析 1013 6 附件 14,目录,1 小结,9月北京土地市场成交量继续加大，住宅用地成交量持续稳步上扬，但仍在低位运行，价格小幅上扬，商业用地量价齐升明显,9月土地整体市场成交宗数环比小幅上扬17.4%，住宅用地成交稳步上升,9月土地整体市场继续呈现上扬势头，成交面积环比上涨20.7%，均价快速上涨环比涨幅达到93%,住宅类用地成交比重上涨36个百分点，商业用地成交大幅上升，导致土地总体市场量价齐升,住宅类用地成交面积持续走高，涨幅达到5成，成交价
2、格涨幅达到21.9%,9月住宅类土地溢价率基本为0，反映了新政对于一级市场土地价格的良好控制,2 整体土地市场,2.1 【成交宗数】,9月土地整体市场成交宗数环比小幅上扬17.4%，住宅用地成交稳步上升,9月北京土地整体市场，成交宗数为27宗，环比涨幅达到17.4%，同比略降13%，其中住宅类用地成交宗数为5宗，环比8月多成交1宗，涨幅达到25%,2 整体土地市场,2.2 【成交面积及价格】,9月土地整体市场继续呈现上扬势头，成交面积环比上涨20.7%，均价快速上涨环比涨幅达到93%,9月北京土地整体市场，成交面积为202公顷，环比8月上涨20.7%，同比09年9月小幅下降19.2%成交均价为
3、5607元/，环比8月上涨93%，同比09年9月上涨14.3%,3 住宅类土地市场,3.1 【住宅类土地成交占比】,住宅类用地成交比重上涨36个百分点，商业用地成交大幅上升，导致土地总体市场量价齐升,9月住宅类土地建设用地面积所占总成交土地建用地面积的比例为29.27%，环比8月的21.42%上涨幅度为36.6%，同比09年9月下降49.4%,3 住宅类土地市场,3.2 【成交面积及价格】,住宅类用地成交面积持续走高，涨幅达到5成，成交价格涨幅达到21.9%,9月北京住宅土地市场，成交面积为68公顷，环比8月上涨51%，同比09年9月上涨5.9%成交均价为6827元/，环比8月上涨21.9%，
4、同比09年9月上涨幅度达到19.5%,4 价格,4.1 【楼面地价】,9月商业地块楼面地价高于住宅类地块，商业地块与住宅地块楼面地价均持续上扬,9月商业地块楼面地价为9229元/，环比8月涨幅为35.12%，同比下降7.52%住宅类地块楼面地价为6827元/平方米，环比8月涨幅21.91%，同比增长20.55%,4 价格,9月住宅类土地溢价率基本为0，反映了新政对于一级市场土地价格的良好控制,4.2 【溢价率】,9月住宅类土地溢价率为0.06%，环比8月下降幅度达达99.8%，同比09年9月下降幅度达到123%地价控制有着显著明显，从控制地价进而控制房价的涨幅,5 典型地块分析,5.1【昌平区
5、回龙观1818-028地块二类居住用地（配建限价商品住房）】,东至回龙观村规划一路，西至安宁庄西路，南至回龙观村中街，北至回龙观村规划三路,紧邻地铁13号线，13号线已运营，由东直门至西直门，地块东侧则是八达岭高速公路,5 典型地块分析,地块介绍：宗地位于回龙观附近。具体四至为：东至回龙观村规划一路，西至安宁庄西路，南至回龙观村中街，北至回龙观村规划三路 。土地面积为8.72万，建筑面积为19.3万，容积率2.80华远此前也参与了回龙观1818-028地块招标，出价最高，但最终未能如愿以偿拿到此地块。此地块附近有许多成熟楼盘，如上第MOMA，领秀新硅谷等，距领秀新硅谷仅1.2公里，在未来有一定
6、的市场竞争力,5.1【昌平区回龙观1818-028地块二类居住用地（配建限价商品住房）】,5.2【北京市海淀区小营二类居住用地】,海淀区小营地块,紧邻地铁13号线，13号线已运营，由东直门至西直门，地块东侧则是八达岭高速公路,5 典型地块分析,地块介绍：宗地位于海淀区小营地区，具体四至：D1地块东至：后屯东路，南至：后屯中路，西至：规划西三旗东路，北至：西三旗南路东延；C6-C8地块东至：规划西三旗东路，南至：北京北冶功能材料有限公司用地，西至：规划前屯西路，北至：规划小营路。土地面积为17.6万，建筑面积为28.1万，容积率2.00该地块于9月17日以综合评标方式开标，招标底价23.2亿元，有包括首开、保利、金地等7家开发商进行投标，以金地集团31亿元报价最高；其他开发商报价均位于27-28亿元间。该地块组团建筑面积为28万平方米，其中需配建8万平方米的公共租赁住房。,5 典型地块分析,5.2【北京市海淀区小营二类居住用地】,6 附件,
