1、北京市昌平区马池口镇奤夿屯回迁楼装饰工程施工方案编制人：审核人； 批准人： 编制日期：年 月 日施工单位：北京市金龙腾装饰工程有限公司奤夿屯回迁楼装修施工方案一、 装修施工方案编制原则和目标：本工程是有一定规模的回迁楼室内装修工程共 17 栋楼 572 户。需要较高的协调管理和组织能力。由于这些特点，本工程的施工方案必须从大处着眼，有全局观念，充分运用现代项目管理的先进技术，充分继承和吸收以往工程管理的经验，同时也应从小处着手，使整个方案流水段划分合理，具有可操作性、指导性，符合现场实际。1.1 本工程的技术要点分析；1.1.1 本工程专业施工项目包括室内的墙地面瓷砖铺贴工程、卫生间铝扣板吊顶
2、工程、乳胶漆工程、洁具、设备安装工程等。1.1.2 衔接良好的设计，设计本身应该有一定的把握度，各专业合成良好，施工交叉合理可行，无冲突。a、 充分考虑配合的进度安排，装饰工程和其它专业安装工程的进度是个互动的过程，任何一个专业都无法也不能独自按本身进度安排施工，必须考虑与其它专业的进度衔接。b、 对现场情况良好的掌握，必须要有周全细致的方案作为行动指导，以免面对庞大的工作量，不知如何下手。c、 优秀的协调配合能力，由于交叉施工多，不可能各行其是，自顾自的施工，不断的协调配合，是装修工程的最明显的特征之一。1.1.3 在具体的施工中应该把握符合图纸、符合实际的施工方法。施工方法对这种工程特点有
3、良好的把握，应侧重注意的几个方面是：a、 安全组织设计要先做，坚定不移地树立安全第一的观念。b、 放线应有全局概念，不要只顾自己放线而影响到其他专业单位施工，放线同样要做到既有利于前面工序施工，有方便后续工序施工。c、 对大面积施工应有良好的尺寸控制，施工前要有尺寸控制措施和检测方法。1.2 施工方案的编制目标；1.2.1 指导性1.2.2 合理性1.2.3 可操作性1.3 施工方案的实施目标1.3.1 本次施工方案的编制应经过反复优化，以达到指导性的目标，达到这个目标应合理安排流水和进度；合理确定技术保证措施减少因失误造成返工现象等。1.3.2 本次施工组织技术方案的设计应充分阅读图纸，考虑
4、其它专业设计和施工，充分构筑现场最可能的实际状况，从而使施工方案有其最大的合理性，避免纸上谈兵，对现场却不具备指导作用。1.3.3 本次施工组织技术方案应具有切实的可操作性，要做到使本方案真正成为施工过程的灵魂和重要指导手册。二、 施工整体安排本标段装饰工程楼号多施工程序就要根据现场具体情况，按照先后顺序，进行程序排列。本工程工期紧，交叉施工较多，组织施工流水必须要有全局观念和全局把握，施工时就要考虑到如何使之搭接合理。施工程序必须依照施工特点来展开。2.1 整体方案指导思想本工程做为装饰工程，施工顺序即顶面装饰墙面装饰地面装饰。这种施工顺序最大的优点即为成品保护工作量小，成品损坏污染较小，在
5、这个整体指导思想中应该着重注意以下方面：2.1.1 基层方面的工作先进行，饰面工作后进行。2.1.2 计划先行，其中包括各配合单位的供货计划、甲供订货计划、进场计划、组织施工计划等。2.2 施工技术方案2.2.1 施工段划分：本工程设立 5 个施工流水段进行施工，在每个流水段中又划分 3 个小施工流水段（内部循环） ，大施工流水段控制整体进度计划，小施工流水段控制劳动力工作效率。每个流水段采用独立管理区域划分，设立楼号长管理模式，分区域进行管理，这样可以有效地控制质量和进度，达到甲方对我方的施工管理要根据本工程项目施工难度并不大，施工区域过大的实际特点，采用立体交叉施工方式，从上至下合理安排施
6、工流水段进行施工。求。2.2.2 总体施工工序室内精装修顺序：现场清理测量放线墙、顶面局部腻子找补卫生间防水墙砖粘贴地砖铺贴乳胶漆涂刷木门安装橱柜、灯具、洁具等安装整改阶段保洁打胶收口竣工验收。施工程序要在保证工期的前提下，在总体上实现施工的连续性和均衡性，讲究施工流程和工艺流程，确保施工质量，降低工程成本，通常情况下应做到：1） 统筹安排各类项目施工，做到各工种之间不互相干扰；2） 墙地砖铺贴、墙面基础处理等湿作业的项目要安排先行；3） 按照协调总进度计划，实时安排甲分包单位进场测量、进场安装。监督甲供主材的供货期及供货数量；4） 基础部分以及隐蔽工程项目先做，通过规范的验收后，再进行饰面工
7、程；5） 基层必须防水、防潮、防腐、防虫、防火的部位要严格按照相关规范进行；6） 要充分考虑到季节对工程的影响，尤其是雨季施工，要采取相应的防范措施；7） 上下工序的交接要分清责任，不可出现两不管地段；8） 确保工艺流程的合理性，通常应按照先上后下、先里后外的次序进行排列；9） 注意已完工的成品、半成品保护，且保护方法要科学合理。2.3 针对本工程情况的注意事项1） 各专业施工相配合中，厨房设备，洁具安装，户内门安装，踢脚安装，中间交叉点主要有：a 各专业水管的试压工件，最好在饰面完成前面做，且始终带水带压；b 卫生间墙面的水电甩口追位应在放线完成后及时完成，以便墙面贴砖；c 门框应在瓷砖和腻
8、子大面完成收口前完成，以免与瓷砖涂料收口冲突。2） 施工交叉点的技术配合，在施工现场技术交底的时候应着重注意，施工交叉点的配合，在技术交底中提出具体措施，避免交叉冲突。针对施工交叉点注意以下方面：a、收集完整的各专业施工资料，做好技术摘要，对有可能引起冲突的控制数据应提前协商现场解决，如水电管线与墙面瓷砖规格的冲突。设计师可能会有没有预先想到的控制数据，现场管理人员应提高警惕随时应变，防备事到临头措手不及，影响施工。b、加强与各专业统筹安排做到心里有数，施工前，应邀请设计组织各专业进行技术交底，核对数据和工序。 3） 成品保护及安全组织；a、本工程由于交叉施工的频繁程序，施工人员复杂，成品保护
9、工程将是一个艰定的任务。主要保护点在木制门框面、涂料面、瓷砖墙地面。b、安全防护工作也是很重要的工作。加强现场安全管理规定。安全人员和现场保安应加强流动巡视。三、 施工技术措施我们从以下方面，加强施工技术措施管理，确保工程顺利完工：1、 项目管理班子与设计单位、监理单位积极配合。2、 搞好多专业施工的配合和协调的措施-“二制”：（1） “施工前会审制”- 根据施工图纸，在现场地面、墙面放线，而后由施工主管出面组织有关专业施工员共同验线会审。（2） “施工前例会制”-在每周、旬、月的规定时间，一起讨论施工的配合事宜。3、 排污问题：对需要造成大量排污作业的工艺，如石材瓷砖切割、磨边等，可将操作场
10、地移至石材加工厂或指定地点加工。厂家根据图纸加工成型后妥善运至施工现场进行安装。4、 噪声扰民问题；我单位拟定在施工期间的中午 12 点至下午 1 点于晚上 7点之后禁止使用噪音分贝大的施工机械。5、 成品保护问题：易污染墙、地面采用先铺保护膜上铺纤维板的方式，易损、易碎、易变形成品用夹板保护。用护栏将已安装的设备四周围挡起来。四、 施工组织方式本项目装饰工程数量大，工期紧张，各个工种、各个工序间关系密切，间隔周期短，要求交叉配合等基本特点。根据以上特点，采用流水施工组织方式是针对下面工程的较理想的方法。所谓流水施工组织方式是将该工程的整体工程分解成若干个施工过程，也就是划分若干个工作性质相同
11、的分部、分项工程和工序；同时将工程在平面上划分成若干个劳动量大致相等的施工段；再竖向划分成若干个施工层；按照施工过程分别建立专业的施工队；在专业施工队的人数适当调整、使用的机具和材料变化不大的情况下，依次、连续地投入第二、第三、直到最后一个施工段的施工。在规定的时间内，完成同样的施工任务；不同的专业施工队在工作时间上最大限度的、合理的搭配起来；保证拟建工程全部施工任务。流水施工组织方式具有以下特点：1、 科学地利用了工作面、争取了时间，工期比较合理；2、 施工队及其工人实现了专业化施工,可使工人的操作技术熟练,能更好地保证工程质量,提高劳动施工效率;3、 专业施工队及其工人能够连续作业,使相应
12、的专业队伍之间实现了最大限度的、合理的搭接；4、 单位时间投入施工的资源量较为均衡，有利于资源供应的组织工作；5、 为文明施工和进行现场的科学管理创造了有利条件。除此而外，流水施工在工艺划分、时间排列、空间布置上的统筹安排，必然会给相应的项目经理部带来显著的经济效果，具体可归纳为以下几点：1、 由于流水施工的连续性，减少了专业工作的间隔时间，达到了缩短工期的目的，可使拟建工程项目尽早竣工，交付使用，发挥投资效益；2、 便于改善劳动组织，改进操作方法和施工机具，有利于提高劳动施工率；3、 专业化的施工可提高工人的技术水平，使工程质量得以保证；4、 工人技术水平和劳动施工率的提高，可以减少用工量和
13、施工暂设建造量，降低工程成本，提高利润水平；5、 可以保证施工机械和劳动力得到充分、合理的利用；6、 由于工期紧张，效率高，用人少，资源消耗均衡，可以减少现场管理费和材料消耗，实现合理储存与供应，有利于提高项目经理部的综合经济效益。综上所述，采用流水施工组织方式、能够满足招标文件和工程施工对工期、质量、投资成本以及其他综合指标的实现。五、 本工程重点与难点分析本工程的重点在于：墙地砖、墙顶面基层找补，乳胶漆、卫生间水电甩口和追位及成品保护。本工程项目的另一施工难点，为墙地砖的到场时间，根据以往施工经验，为了确保工期顺利完工，前期湿做业墙地砖铺贴的进展速度直接影响到后续施工环节的进行。厂家是否有
14、现货；加工排产周期是否能压缩时间；异地运输是否顺畅等等因素。在施工进度安排及物资采购等计划中，我方已经充分考虑时间因素和进货时间点的安排，请甲方填写相关单位及联系人方式，以便提前进行沟通。具体施工项目如下：六、 重点与难点施工措施 6.1 测量放线对于测量放线工作应引起高度重视，并且配备充足力量。测量放线一定要准确、完备。测量放线应先有测量放线计划和方案，必须按计划按方案有条不紊的进行测量放线工作，避免出现漏点或因马虎出现的失误。为此，拟由技术负责人制定测量放线方案，施工员担任测量放线组长。每一位测量放线组长，均须详细了解将做的工作及要求，并能熟练使用测量放线工具，测量放线必须使用测量仪而不能
15、使用水管等土工具。施工组长应对其工作进行抽检。发现异常情况应即落实查明。对参加测量、放线工人应按公司质量体系要求进行培训，以确保测量、放线的准确性。放线过程中应有完备的记录，并有测量人员签字本工程项目的难点，为甲分包企业的安装能力，根据进度计划安排，我方湿做业及基础做业集中在 7 月、8 月中旬之前，由于本次工程的户数比较多，在中后期厂家集中安装时间段中，要求厂家配备大量精良的技术工人来满足施工进度要求。负责。6.2 收口问题收口是装饰施工中的细节问题，往往这些细节会严重影响工程施工。常常出现的问题如线条尺寸错误、收口不顺畅、收口线条与饰面出现色差等。（） 拟采用公司的专用机械设备和精干施工人
16、员，确保收口的准确性；（） 仔细阅读图纸，对收口处绘制大样图，计算数量。这项工作应在开工前着手准备，将所有线条绘制大样图，实木线条绘制标注断面尺寸，石膏线条应绘制端面形状并标注足以参考制作的尺寸数据。将数量和使用位置标注在断面图旁。（） 在逐步采购过程中应实地对比尺寸以防因为实际尺寸与图纸施工尺寸出现误差造成收口变化。对此应有充分准备。6.3 墙地砖施工中的问题及解决方法（）根据瓷砖规格和现场实际尺寸绘制排砖图，排砖时要考虑整砖效果，按排砖图施工，建筑师、总包、监理再实际认定；（）机电管线的就位、甩头应做在粘贴瓷砖之前，墙面弹线后调整线盒位置，保证插座、开关的边线与砖缝平齐；要求在弹线后，调整
17、线盒和面板等到位后，再粘贴面砖；（）卫生间内地砖、墙砖如规格相同必须墙、地通缝；（）地面防止出现泛水过小或局部倒坡的问题及地漏安装的标高过高，基层处理不平，有凹坑，造成局部存水；基层坡线没找好，形成坡度过小或倒坡。首先应给准墙上 1000mm 标高线，机电安装地漏时标高要正确，并在抹找平层时先抹好放射性的筋，按规矩施工；（）防止空鼓：因基层处理不干净或太干燥，底子灰一次抹成过厚及瓷砖座灰不满，贴的不实等原因造成，应严格按工艺顺序操作。6.4 涂料施工中的问题及解决方法（1）清理墙、顶面：清除墙、顶面浮灰，将起皮、松动处清理干净，油污铲除或刷洗干净；（4）涂料涂刷透底：产生原因是漆膜薄，刷涂料时
18、应注意不漏刷外，还应保持涂料的稠度，不可加水过多；（5）涂刷接茬明显：涂刷时要上下刷顺，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长容易看出明显接头，因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接；（6）刷纹明显：涂料稠度要适中，排笔蘸涂料要适当，多理多顺，防止刷纹过大。6.5 材料的供应及成品保护按公司质量体系文件要求，对入场的工程材料要采取保护措施，以保证其在使用前满足施工要求，对已完成的分项工程采取一些特殊保护措施，使其在交工验收前满足合同要求；（）根据已往的经验，此类工程的主要材料供应因用量大且材料定样不及时等，易出现供应不足和不能按时到货的情况。因此一方面要提前与建筑师确定材料的定样封样，另一方面寻
19、求有供货能力的厂商，并且至少保证有两家厂商同时供货；（）装板箱的材料应在施工现场开箱，以免材料在现场运输中损伤；（）地面瓷砖大理石铺完后，用塑料薄膜满铺后再在上面满铺纤维板，并在最后一道工序上蜡；（）玻璃隔断完工后，贴上醒目的红色胶纸提醒；（）涂刷乳胶漆时，对周围的墙面或其它成品用纸遮盖保护；（）有保护层的材料，其保护层必须在验收交工前撕揭；（）相对独立区域，在全部完工后，应锁好门锁，以免损坏已完工装饰工程。本工程由于分包项目多，故穿插施工较多，所以成品保护尤其重要除技术措施外，应在组织措施上确定专人，进行材料和成品保护工作。6.6 关键及重要部位协调配合措施（）我们首先进一步了解设计意图及工
20、程要求，然后修改并完善我们的施工组织设计同时，我们深入研究设计图纸，仔细勘察现场情况，及时发现隐蔽处存在的问题，进一步深化和完善施工图。参加施工图会审工作，协助甲方监理方完善涉及设计和材料的选用。对于施工中出现的情况，主动向建筑师反映，提出正确可行的整改意见，积极修正设计错误即使不属于设计错误范畴的内容，比如比例尺寸颜色搭配方面的所谓不影响建筑结构的小问题，也要本着对投资方高度负责的态度，从审美角度出发，尽可能完善地做好修正工作。（）我们还将主动地与监理工程师联系，首先将修正过的具体施工组织方案报监理工程师审查，严格按审查通过的方案执行，严格执行监理工程师的正确指令。所有进入现场使用的成品、半
21、成品、设备、材料、机具，均主动向监理工程师提交产品合格证或保证书，使所使用的材料设备不造成浪费和不耽误工期。按部位或分项工序检验的质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利地开展工作。（）装修供应与安装的分包项目较多，协调工作是具体而琐碎的，应从下面加以控制：a. 安装与装饰一定要求安装在前，装饰在后，先顶，后墙面与地面的顺序进行，在特殊情况下，一定要颠倒顺序那么计划必须周详。b. 总体（主管线）要先施工，支管尽可能也做上，对于上水管线要打压合格后才能作顶及墙面；d. 协调好统一标高，这一点非常重要，特别是设备标高与地面标高的统一，地面与门下面标高，所以现场施工
22、的各班组，都要统一在一个基准标高下施工，防止将来难以挽回的损失或无可奈何；e. 注意已施工地面的结构标高，有的地面表面看不觉得，但一测量，其本身高差很大，门口设备等无法按正确标高施工，往往会令你做你的，我做我的，最后互不交叉发生事故，因此我们一定把这些问题解决在施工之前，同其他分包安装组及安装单位协调协商好；f. 经常定期或不定期召开施工协调会，解决各单位之间的配合协调会，统一指挥、统一安排与协调。七、 主要施工工艺7.1 测量施工方案在测量放线前，应对参与测量放线工作的所有人员进行统一的图纸交底和技术交底，并确定统一放线的原则和方法。放线完成后应经过项目部的技术负责人进行验收合格后方可作为下一步施工的依据。（一） 、放样项目包括：楼层建筑标高线；房间地面中心线；
