1、江北高新技术产业区启动区（CC07）控制性详细规划 法 定 文 件江北高新技术产业区启动区（ CC07）控制性详细规划 法定文本- 2 -01、 总 则1.1 规 划 目 的为 贯 彻 落 实 中 华 人 民 共 和 国 城 乡 规 划 法 ， 进 一 步 深 化 完 善 城 市 总 体 规 划 所 确 立 的 发展 目 标 ， 明 确 本 编 制 区 未 来 发 展 方 向 及 策 略 ， 实 现 可 持 续 发 展 ， 并 更 好 地 协 调 各 专 业 、 各部 门 的 需 求 和 规 划 管 理 的 要 求 ， 特 编 制 本 控 制 性 详 细 规 划 。1.2 规 划 依 据（1）
2、 中华人民共和国城乡规划法2008.01；（2） 宁波市城乡规划管理技术规定2007.10； （3） 宁波市城市总体规划（2004-2020） ；（4） 江北区村庄布点规划（2005-2020） ；（5） 江北区新村建设旧村改造五年规划（2009-2013） ；（6） 宁波市慈城镇总体规划（2007-2030） ；（7）各类专项（专业）规划；（8）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；（9）其他相关的标准、规范及规划文件等。1.3 规 划 范 围北至甬余夫线、南至萧甬铁路、西至宁波、余姚行政界线、东至沈海高速（杭州湾大桥连接线） ，规划区总面积 287.1 公顷。1.4 规 划 期 限本规划确定的
3、规划期限与宁波市慈城镇总体规划（20072030） 保持一致，规划基准年为 2008 年。1.5 规 划 成 果本 规 划 成 果 包 括 法 定 文 件 、 技 术 管 理 文 件 和 附 件 三 大 部 分 。 法 定 文 件 是 控 制 性 详 细 规 划的 法 定 控 制 内 容 ， 包 括 法 定 文 本 和 法 定 图 件 ； 技 术 管 理 文 件 是 控 制 性 详 细 规 划 的 技 术 控 制 内容 ， 包 括 技 术 管 理 文 本 、 图 纸 和 地 块 图 则 ； 附 件 是 对 规 划 内 容 和 规 划 过 程 的 必 要 补 充 和 说 明 ，包 括 研 究 报
4、 告 、 规 划 编 制 与 修 改 情 况 说 明 等 。江北高新技术产业区启动区（ CC07）控制性详细规划 法定文本- 3 -1.6 法 律 效 力本 规 划 经 宁 波 市 人 民 政 府 批 准 后 生 效 ， 并 自 公 布 之 日 起 实 施 。 本 规 划 由 宁 波 市 规 划 局 负责 解 释 。1.7 其 他 规 定技 术 管 理 文 件 的 所 有 内 容 应 遵 循 法 定 文 件 的 规 定 ； 控 制 性 详 细 规 划 的 实 施 应 遵 守 宁波 市 控 制 性 详 细 规 划 管 理 暂 行 规 定 。02、 功 能 定 位 、 发 展 目 标 、 控 制
5、规 模 和 规 划 结 构2.1 功 能 定 位根 据 总 体 规 划 和 现 状 分 析 、 因 素 分 析 ， 确 定 本 区 的 功 能 定 位 为 ： 以 先 进 制 造 业 为 主 导的 省 级 高 新 技 术 产 业 园 区 。2.2 发 展 目 标根 据 功 能 定 位 及 用 地 布 局 ， 确 定 本 区 的 发 展 目 标 为 ： 江 北 区 战 略 性 新 兴 产 业 基 地 ， 宁波 都 市 型 产 业 的 重 点 集 聚 区 ， 浙 江 省 发 展 起 点 高 、 成 长 好 的 开 发 区 。2.3 控 制 规 模本区规划产业人口 0.61 万人。其中规划建设用地为
6、 260.6 公顷，占总面积的 90.8%。2.4 规 划 结 构规划形成“一心、三区、一网”的结构：“一心”：规划在民丰路和庆丰路交叉口处设置超市、食堂、社区卫生服务站等设施，形成产业区内公共服务管理配套中心；“三区”：规划以产业区内主要干道为界，分割成三个产业功能区块；“一网”：将沿铁路、高速公路以及市政廊道的防护绿带相互联结成网络，营造绿色生态的产业区形象。江北高新技术产业区启动区（ CC07）控制性详细规划 法定文本- 4 -03、 控 制 单 元3.1 控 制 单 元 划 分 原 则控制单元提出总量控制，分量平衡，弹性开发的控制原则。通过严格的控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，
7、而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。控制单元往往又是一个基层社区的管理单元，通过总量控制，保证容纳人口和配套设施的基本恒定。3.2 单 元 划 分结合社区界限范围、河流等天然的地理界限、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素，划分控制单元。考虑到本区以产业用地为主，因此每个控制单元的用地规模以 1-2 平方公里为宜。依据上述原则，规划区以民丰路为界分为 2 个编制单元，编号为 CC07-01 和 CC07-02。控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模总开发容量、公园绿地面积、配套设施控制
8、要求等。3.2 控 制 内 容控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模总开发容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。本编制区的总建设容量 344 万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。04、 用 地 规 划4.1 居 住 用 地作 为 江 北 高 新 区 启 动 区 ， 区 内 用 地 以 产 业 用 地 为 主 ， 产 业 职 工 居 住 依 托 北 侧 妙 山 中 心村 及 高 新 区 未 来 黄 山 安 置 地 块 内 。4.2 公 共 管 理 及 商 业 服 务 业 混 合 用 地规 划 在 启 动 区 中 部 安 排 一 处 公 共 管 理 与
9、 商 业 服 务 业 混 合 用 地 ， 规 划 用 地 面 积 1.58 公 顷 ，功 能 涵 盖 园 区 管 理 及 职 工 生 活 配 套 服 务 等 内 容 ， 以 满 足 本 区 公 建 配 套 需 求 。江北高新技术产业区启动区（ CC07）控制性详细规划 法定文本- 5 -4.3 工 业 用 地规 划 工 业 用 地 共 166.96 公 顷 ， 占 建 设 用 地 64.1%。 其 中 一 类 工 业 用 地 114.6 公 顷 ， 分布 在 民 丰 路 以 东 地 区 ； 二 类 工 业 用 地 44.2 公 顷 ， 分 布 在 民 丰 路 以 西 ， 腾 慈 路 以 东 地
10、 区 ； 三类 工 业 用 地 8.1 公 顷 ， 分 布 在 腾 慈 路 以 西 的 规 划 热 电 厂 。 现 状 三 类 工 业 用 地 通 过 产 业 结 构 调整 ， 逐 步 改 造 为 二 类 工 业 用 地 。4.4 商 业 服 务 业 设 施规划商业服务业设施用地，包括加油加气站用地和其他商务用地，规划用地面积 1.01 公顷，占园区城市建设用地 0.4%，以满足本区配套需求。4.4 绿 地 与 广 场 用 地以打造生态和谐、环境优美的产业区为目标，有机联系主要道路、铁路以及河流两侧的绿地构建绿色生态网络，规划绿地面积 54.8 公顷，占总建设用地 21%，其中公园绿地 6.8
11、 公顷，由沿河绿带组成；防护绿地 47.99 公顷，由沿公路、铁路防护绿地和高压走廊等组成。4.5 其 他 用 地区内还包括道路、交通、市政公用等用地，详见具体章节。05、 公 共 服 务 设 施 规 划5.1 配 套 原 则（1）因地制宜，集中建设工业区和其他城市居住社区在功能上有着较大区别，规划根据工业区的公共服务设施配套有自身要求。针对目前规划区远离城镇和中心村等公共服务设施配套较为完善的地区，规划对公共服务设施进行集中配套，以满足产业工人生活需求。（2）分类实施，公益优先公共服务设施根据投资主体和运营方式不同，可以分为经营性、非经营性二类。在公共服务设施规划建设中，公交首末站、社区卫生
12、服务站等非经营性设施必须优先配置，在用地、指标等方面优先满足需求，并与产业区同步建设；而超市、银行等经营性设施则主要根据市场需求配置，规划预留必要的建设空间。江北高新技术产业区启动区（ CC07）控制性详细规划 法定文本- 6 -5.2 配 套 内 容依据产业区公共服务设施配套的原则，参照苏州工业园“邻里中心”做法，集中设置公共服务设施用地，实现规模化、集约化运营，提高服务水平。在产业区中部设置公共服务管理中心，内设社区服务站、社区卫生服务站、社区文体活动站、警务室、超市、餐厅、银行、公交首末站、邮政所等设施，成为集管理、生活服务、文化娱乐于一体的多功能中心。06、 绿 地 及 公 共 开 放
13、 空 间 规 划6.1 绿 地 系 统规划区内绿地以重要干道、河道及基础设施廊道为纽带，加强与周边田野、山体的生态联系，使规划区成为区域生态系统的有机组成部分。（1）沿河带状绿地区内河道宽度在 10-30 米之间，沿河控制 10-15 米的带状绿带，沿区内生活配套服务区东侧的沿河绿地为公共开放空间，要求对外开放。绿地率控制在 60%以上，可建小广场，设置娱乐、健身设施，提供产业区职工休闲、娱乐场所。 （2）防护绿地及市政廊道沿沈海高速控制 90 米以上的防护绿带；沿萧甬铁路控制 100 米以上的防护绿带；沿甬余夫线控制 30-60 米的防护绿带；沿民丰路两侧控制 20 米的防护绿带；沿庆丰路北
14、侧控制 20 米的防护绿带；沿 110KV 高压走廊控制 20 米宽防护绿带。6.2 水 体 系 统根据专项规划要求，基本保持原有河道不变，并以形成网络为原则加强河道之间相互沟通。为保证用地方整、出行便捷，规划区东南角一段河道结合地块建设，局部走向沿沈海高速调整。区内河道为公共开放空间，起景观、排放雨水、维持生态多样性的作用，需要严格保护和管理。河道控制宽度为 10-30 米，为一般河道。总面积为 13.5 公顷。6.3 公 共 开 放 空 间 系 统公共开放空间是规划区内公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次：开放廊道和重点开放空间。江北高新技术产业区启动区（ CC07）控制性详细
15、规划 法定文本- 7 -（1）开放廊道沿黄吉浦河西侧绿廊：沿黄吉浦河西侧形成南北向贯穿本区的绿色廊道，该绿廊内宜设置小广场、健身等设施。形成以交往、休憩等生活性功能为主的公共开放空间。沿庆丰路北侧绿廊：沿庆丰路北侧形成东西向贯穿本区的绿色廊道，该绿廊内应注重绿化景观营造，形成以展示现代生态园区风貌为特色的公共开放空间。（2）重点开放空间公共配套服务中心：本区中部的公共服务管理中心作为园区的中心，是区内的重点开放空间。6.4 步 行 系 统规划以公共配套服务区为中心，以沿河绿带为纽带形成十字型的步行系统，强化与公共服务设施、景观节点之间的联系。07、 道 路 交 通 规 划7.1 道 路 等 级
16、规划区道路主要依托甬余夫线、民丰路、沈海高速公路等外围路网形成方格网式的路网结构，分为高速公路、城市主干路、城市次干路和城市支路 4 个等级。（ 1） 城 市 主 干 路为甬余夫线、民丰路、庆丰路三条。（ 2） 次 干 路 规 划为浦丰路、腾慈路、杨枝桥路三条。（ 3） 支 路 规 划城 市 支 路 起 完 善 路 网 功 能 等 级 结 构 、 承 担 集 散 路 网 交 通 流 量 的 作 用 。 规 划 支 路 结 合 地块 开 发 灵 活 布 置 。7.2 道 路 交 叉 口研 究 范 围 内 道 路 相 交 均 采 用 平 交 形 式 ，并 在 有 条 件 时 对 交 叉 口 进 行
17、 拓 宽 渠 化 。7.3 交 通 设 施江北高新技术产业区启动区（ CC07）控制性详细规划 法定文本- 8 -（ 1） 公 交 首 末 站规划结合公建设置公交首末站 1 个，占地总面积 0.3 公顷。（2）公交停靠站区内设置公交停靠站 8 对。（3）社会停车场库本区域内规划用地以工业为主，故仅设置一处公共停车场，位于庆丰路与许嘉路交叉口西南角结合公建设置，总停车位为 75 个。（4）加油站甬余夫线南侧有一现状加油站，由于慈城互通立交与该加油站有冲突，故建议向东迁移该加油站，规划加油站占地面积为 3000 平方米。08、 防 灾 规 划8.1 防 洪 排 涝规 划 本 区 防 洪 标 准 为
18、 ： 50 年 一 遇 。排 涝 标 准 ： 二 十 年 一 遇 24 小 时 降 雨 当 天 排 出 不 受 淹 。8.2 消 防（ 1） 消 防 站 设 置依 托 周 边 现 状 消 防 站 。（ 2） 消 防 车 通 道 规 划消 防 车 通 道 的 主 体 为 规 划 区 范 围 内 的 次 干 道 和 支 路 ， 应 十 分 重 视 规 划 区 范 围 内 次 干 道 和支 路 的 规 划 建 设 工 作 ， 切 实 保 障 畅 通 无 阻 ， 保 证 消 防 车 通 道 通 畅 、 安 全 。（ 3） 建 筑 防 火 要 求高 层 建 筑 、 大 型 民 用 建 筑 、 文 保 建 筑 等 场 地 ， 属 于 消 防 重 点 保 护 单 位 的 ， 其 规 划 建 筑 中必 须 严 格 按 照 消 防 技 术 规 范 的 规 定 ， 保 证 城 镇 消 防 的 要 求 。江北高新技术产业区启动区（ CC07）控制性详细规划 法定文本- 9 -江北高新技术产业区启动区（ CC07）控制性详细规划 法定文本- 10 -
