1、长安大学项目管理课程设计1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。工程项目管理课程设计班级:学号:姓名:指导老师 :时间: 7 月2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。目 录第一部分 : 项目策划 . 错误 ! 未定义书签。一、 项目基本情况. 错误 ! 未定义书签。二、营销策略 .6第二部分 : 工程项目组织管理 .9一、 项目管理组织形式 .9二、 项目人力资源管理 .9第三部分 : 工程项目进度管理 .10一、 进度计划 .10二、 进度控制方法 .10第四部分 : 工程项目费用管理 .14一、 前期费用管理 .14二、 合理部署降低成本措施
2、.15第五部分 : 工程项目质量管理 .16一、 项目质量计划策划 .16二、 质量目标 .163资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。三、质量风险分析及对策16第六部分 : 工程项目安全管理17一、项目安全管理口号17二、项目安全管理措施17三、施工现场十不准23第六部分 : 工程项目风险管理.24一、 项目风险识别24二、项目风险的分析25三、项目风险的策略25项目发展策划书第一部分项目策划一、 项目概况( 一 ) 、 项目基本情况1、 项目名称 : ”奥园水印长廊”;2、 建设地点 : 灵川大圩镇下力脚村 , 华侨农场旁 , 西南临漓江 , 东临桂磨公路 , 南临桂
3、林甲天下农业发展有限公司 ;3、 项目性质 : 新建 ;4、 项目开发商 : 桂林金德房地产开发有限公司;4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。5、 建设规模 : 该项目总占地面积为114421m2, 建筑面积为50503.8m2;6、 工程投资 : 1.2 亿元人民币 ;7、 建设内容 : 低密度商品住宅及娱乐、运动设施。拟建131 栋建筑 : 130 栋商品住宅和1 栋会所 /管理中心。会所内设室内羽毛球场、 乒乓球、壁球、 棋牌室等。( 二 ) 、 主题思想湖光山色 ? 绿荫翠华 ? 碧波荡漾 ? 庄园宅邸( 三 ) 、 设计构想1、 水景 : 小区边上的漓江自然
4、河流以及引入社区曲折环绕穿透的水流,真正做到水印长廊之美景;2、 自然生态 : 本案对面是3600 亩超大型生态林, 建筑处在生态城中, 与环境相得益彰 ;3、 亚热带风情 : 从建筑风格上采用欧式类型别墅演绎亚热带风情;4、 别墅之城 : 总规模达 114421m2, 建筑面积为50503.8 , 规模宏大。( 四 ) 、 初步经济指标经济技术指标表用地面积114421m2总建筑面积 ( 含地下室面积 )50503.8m2计入容积率总建筑面积45503.8m2( 不含地下室面积 )住宅总建筑面积43000.8m2( 不含地下室面积 )2503m2会所建筑面积地下部分建筑面积5000m25资料
5、内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。容积率0.398建筑密度14%绿地率60%总户数138 户公共停车位约 20 台私人停车位约 150 个( 五 ) 、 总体分期发展规划7 月 10 月项目全面规划、工程设计11 月 8 月土建 ( 含一期装饰、园林工程在内 )1 月 10 月二期土建、装饰、 园林工程( 六 ) 、 楼型户型设想1、 楼型设计朝向设想别墅与多层相结合, 以别墅为主。多层以五层为主不宜超过六层。其中四到五层复式为上下两套复式单位, 分别带屋顶花园、地面花园。项目楼型考虑以板式住宅为主 , 结合规划需要布置部分点式住宅 , 并注意住宅朝向 , 务必做到”户户
6、朝南或朝东”。各楼型所占比例大致为 : 别墅约占 70%; 四 五层复式约占 30%。2、 户型设计设想别墅户型以大规模的户型为主 , 并以 350-400 平方米的户型为主打户型 , 多层住宅以 150 200 平方米的四房和复式为主。3、 空间特征设想别墅与多层复式住宅合理设计方位 , 使得空间上有层次感。多层复式单位设计在顶楼或底楼 , 成为”空中别墅”或”花园别墅”。顶层单位结合坡屋顶作”顶层卖空间”, 底层单位可设私家6资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。花园。局部考虑首层架空设计, 增加庭院通透感。4、 立面设计设想为体现项目概念设计内涵 , 塑造建筑形象的
7、象征性、 标志性 , 考虑到欧陆风格在突出楼盘形象、 项目档次等方面的优势 , ”奥园水印长廊”拟采用创新的”现代欧风”建筑形式 , 借鉴居住文化特征鲜明的欧洲国家的民居和园林风格 , 强调人性化的休闲意趣和自在生活情调 , 塑造清新自然的”现代欧风”风格。5、 环境设计设想本项目的环境设计应具备空间层次丰富、 序列化组织、 文化内涵深厚、 功能配置齐全的特征。小区内装饰 : 串联各个区域 , 作为生态系统、 人流交通联系纽带拟采用绿脉环境设计 , 生态绿脉拟采用自由式、 现代园林的手法 , 并增加富有欧洲文化内涵的景点小品 , 如以欧洲雕塑为题材的环境雕塑、 小品等。”水印长廊”主题水系 : 引入漓江自然河流 , 在小区内形成一条贯穿社区各组团庭院、 生态绿脉的主题水系”水印长廊”。这一水系由一系列的水景景观组成 : 水池、 喷泉、 叠泉、 水墙、溪流、 旱意水景等 , 成为贯穿全园的靓点。水系与居住区的结合应当适度。水系不应过于临近居民的生活休息区域 , 造成不必要的影响。6、 配套设施构想7
