1、金果园居住小区西区北段工程 2#车库及 125#128#楼 【装修方案】-1-目 录1.编制依据 .12.工程概况 .23.施工部署 .34.施工准备 .65.主要施工方法 .75.1 隔墙安装工程 .75.2 陶粒混凝土砌块砌筑工程 .85.3 墙面抹灰工程 .115.4 公共部分墙体 FGC 复合隔热保温施工 .135.5 内墙顶棚刮腻子 .145.6 耐擦洗涂料工程 .145.7 地面工程 .145.7.1 轻集料混凝土垫层 .145.7.2 混凝土垫层 .165.7.3 水泥砂浆找平层 .175.7.4 细石砼楼地面 .185.8 室内防水 .195.9 吊顶工程 .205.10 外装
2、工程 .215.11 护栏安装 .226成品保护措施 .227 质量保证措施 .238安全保证措施 .259.安全消防措施 .2710.文明施工及环保措施 .28金果园居住小区西区北段工程 2#车库及 125#128#楼 【装修方案】-2-1.编制依据1.1 施工组织设计1.2 施工图、金果园住宅小区地上部分、地下部分装修做法表1.3 主要法规和规范序号 名 称 编号1 屋面工程质量验收规范 GB5020720022 建 筑 地 面 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 GB50209-20023 建 筑 装 饰 装 修 工 程 质 量 验 收 规 范 GB50210-20014 建 筑 工
3、 程 施 工 质 量 验 收 统 一 标 准 GB50300-20015 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-20016 建 筑 地 面 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 GB50209-20027 砌 体 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 GB50203-20028 屋 面 工 程 质 量 验 收 规 范 GB50207-20029 建 筑 工 程 施 工 现 场 供 用 电 安 全 规 范 GB50194-931.4 标准及图集序号 名 称 编号1 建 筑 构 造 通 用 图 集 88J1-12 建 筑 构 造 通 用 图 集 （ 室 外 工 程 ） 88J93
4、建 筑 构 造 通 用 图 集 （ 内 装 修 ） 88J4（ 二 ）4 建 筑 构 造 通 用 图 集 （ 墙 身 轻 质 条 板 隔 墙 ） 88J2-X75 建 筑 构 造 通 用 图 集 （ 居 住 建 筑 ） 88J14-26 建 筑 构 造 通 用 图 集 （ 墙 身 外 墙 保 温 ） 88J2-97 建 筑 构 造 通 用 图 集 （ 无 障 碍 设 施 ） 88J12-18 建 筑 构 造 通 用 图 集 （ 外 装 修 ） 88J3-19 卫 生 间 、 洗 池 图 集 88J810 北 京 市 厕 浴 间 防 水 推 荐 做 法 京 91TJ111 北 京 市 建 筑 安
5、 装 工 程 施 工 技 术 资 料 管 理 规 程 DBJ01-51-200012 建 筑 安 装 分 项 工 程 施 工 工 艺 规 程 DBJ01-26-2003金果园居住小区西区北段工程 2#车库及 125#128#楼 【装修方案】-3-2.工程概况序 号 项 目 内 容2#车 库 全 地 下 二 层 车 库1 建 筑 功 能125#-128#楼 地 上 14 层 （ 局 部 十 一 层 ） 、 地 下 3 层 的 住 宅 楼2 建 筑 面 积 91363.91m2地 下 2 层 3.4地 下 1 层 3.2125#-128#楼设 备 夹 层 2.84 3.19地 下 2 层 4.05
6、地 下 部 分 层 高 （ m）2#车 库地 下 1 层 3.75标 准 层 2.93 建 筑 层 高地 上 部 分 层 高 （ m）顶 层 3.05檐 口 高 度 （ m） 41.954 建 筑 标 高室 内 外 高 （ m） 0.455 建 筑 防 火 耐 火 等 级 ： 地 下 为 一 级 ， 地 上 为 二 级6 墙 面 保 温 本 工 程 外 墙 保 温 采 用 外 保 温 做 法 ， 外 贴 70 厚 聚 苯 板 。外 墙 装 修 首 层 至 三 层 贴 饰 面 砖 ， 三 层 以 上 为 滚 涂 涂 料 墙 面7 外 装 修门 窗 工 程 塑 钢 玻 璃 外 门 窗顶 棚 乳 胶
7、 漆 、 矿 棉 吸 引 板地 面 工 程 水 泥 砂 浆 地 面 、 铺 地 砖内 墙 釉 面 砖 、 乳 胶 漆8 内 装 修楼 梯 地 砖 地 面 刮 腻 子 喷 涂 墙 面 顶 棚地 下 工 程 防 水防 水 为 等 级 一 级 ， 防 水 做 法 为 钢 筋 混 凝 土 自 防 水 与 柔 性 卷 材 外 防 水 ，防 水 卷 材 为 SBS 橡 胶 改 性 沥 青 防 水 卷 材 （ 3 3） ， -25C。卫 生 间 、 厨 房 单 组 份 聚 氨 脂 防 水 涂 膜 ， 1.5mm9 防 水 工 程屋 面 防 水防 水 等 级 为 二 级 ， 防 水 卷 材 为 SBS 橡 胶
8、 改 性 沥 青 防 水 卷 材 （ 3 3） ，-25C。3.施工部署3.1 施工组织金果园居住小区西区北段工程 2#车库及 125#128#楼 【装修方案】-4-3.1.1 施工管理组织机构图金果园二三期工程组织机构分二级进行管理，第一级为工程指挥部，第二级为项目经理部，其组织机构如下：项目经理部组织机构3.1.2 项目经理部主要人员职责职 务 职 责 分 工项目经理对所管辖区域内的工程进行全面管理，协调本区域内劳务分包单位的配合，全面负责项目的质量安全和文明施工，对所管区域的工程进度及成本控制负责，执行公司的质量方针，实现项目的各项目标。项目部生产副经理协助项目经理，主抓项目的现场施工生
9、产管理，对工程的进度、质量、安全负责，对现场的成品保护和文明施工负责，协助项目经理搞好文明施工管理，负施工员质量员机管员项目经理项目部技术负责人 项目部生产副经理土建劳务施工作业队 专业施工作业队区项目部安全员技术员材料员化验员测量员指挥部金果园居住小区西区北段工程 2#车库及 125#128#楼 【装修方案】-5-职 务 职 责 分 工责进度计划的确定和实施。项目经理部技术负责人协助项目经理做好工程技术全面管理工作，负责项目部施工组织设计、施工方案的编制及审核工作，负责项目部的工程技术资料和质量记录的管理工作；负责做好本项目的“三体系”实施工作，参加编制施工进度计划的编制。技术员负责制定施工
10、方案，做好方案的交底与检查工作，协助工长编写作业指导书，负责图纸、规范、标准及设计变更、工程洽商的管理。负责施工计划的编制，及时收集、整理工程技术资料。质检员负责鉴定分项工程隐检、预检的检查结果和复查结果，对在施过程中出现的质量问题，应及时反映给项目管理人员和技术负责人；做好质检资料的整理、归档工作。安全员积极贯彻和执行上级的各项安全管理制度，监督安全保证体系正常运转，并监督检查执行情况；做好安全管理资料。施工员负责现场的施工管理，组织实施预检、隐检，班组的自检和交接检，对分项工程的施工质量负责。材料员按照质量管理体系要求对项目经理部材料管理负责，负责进场材料的验收、标识、记录，严格履行物资复
11、试、发放的流转程序，合理调配减少材料的积压和浪费。机管员按照质量管理体系要求对项目经理部设备进行管理，负责进场设备 的验收、标识、记录及日常维修管理工作，及时上报闲置设备避免资源浪费。化验员 负责按取样规定，对原材取样和送检;负责在施工过程中的混凝土及砂浆试块的金果园居住小区西区北段工程 2#车库及 125#128#楼 【装修方案】-6-职 务 职 责 分 工制作、回填土干容重的测试等工作。测量放线员负责现场测量仪器、仪表的标定、取证、保养管理，提供准确可靠的测量记录并对测量结果负责。负责工程定位、轴线和标高的测量控制及放线等工作。3.1.3 专业技术力量配备职务 职称 所持证件项目经理 工程
12、师、经济师 项目经理证生产副经理 工程师、经济师 项目经理证技术负责人 工程师 工程师证技术员 工程师 工程师证质量员 工程师 质量员上岗证施工员 经济师 施工员上岗证安全员 安全员上岗证化验员 化验员上岗证材料员 材料员上岗证3.2 任务划分土建室内初装修、室外散水台阶、屋面、照明、上下水系统由我单位负责，防水施工、门窗安装、外墙涂饰、通风空调、电梯等工程由甲方指定分包单位负责施工。3.3 施工部署及总体施工顺序3.3.1 根据施工组织设计及工程施工进度总计划的安排，本工程装修施工分内、外装修两大主线，即：外装修部分：屋面施工、外墙保温、外墙装饰、门窗安装、台阶散水及外线施工。内装修部分：墙
13、体砌筑抹灰、轻质隔墙安装、地面施工、油漆涂料施工、竣工金果园居住小区西区北段工程 2#车库及 125#128#楼 【装修方案】-7-清理。专业部分：给排水、消防、暖通、通风、空调专业设备及管线装配、电气弱电专业配穿电管、灯具面板安装、打压通球试验、电气全负荷试验、竣工验收。3.3.2 施工顺序室外装饰工程：屋面外墙散水清理施工室内装饰工程：测量放线二次结构砌筑、安装隔墙板立门窗口顶棚修整内墙抹灰楼地面门窗扇安装室内涂料灯具安装室内同一楼层：顶板墙面地面室内楼地面先房间后楼道再楼梯。3.4 施工安排结构验收合格后及时插入二次结构，初装修及专业管线安装等施工。按楼层划分施工段流水施工，尽可能安排交
14、叉作业，多层同时施工，以缩短工期。室外工程利用内外装修期间插入进行施工，不占用日历总工期。详见施工进度计划3.5 质量目标：分部、分项合格率达 100。4.施工准备4.1 技术准备：施工前各专业工程技术人员要认真熟悉图纸，横向校核图纸尺寸，尽最大能力协助甲方、设计解决图纸中的不交圈问题及工艺做法。做好劳务队的技术质量培训，将质量要求和标准落实到各专业班组及操作人。样板计划：各专业施工前先做样板间，形成本工程标准做法，监理认可后方可开始大面积施工。样板间选定施工前会同监理方共同确定。4.2 劳动力准备做好劳动力的培训工作，对所有进场的施工人员进行施工管理教育，所有特殊工种人员必须持证上岗。项目部
15、根据施工进度，合理安排各分项施工人员的进出场，优化组合施工人员，避免施工现场出现人员闲置、窝工或少工、断工现象，使整个施工有序有节交叉进行。4.3 施工机具准备：装修施工时，每栋楼外安装一部室外施工电梯，作为专门运输材料。每栋楼配金果园居住小区西区北段工程 2#车库及 125#128#楼 【装修方案】-8-置一台砂浆搅拌机搅拌砂浆，设置 125126 间及 127128 间车库上。4.4 现场平面布置：本工程现场南北长约 360m，东西宽约 470m，生活区与施工现场分开布置。现场围挡按甲方要求设置，临时道路硬化。现场临时道路基本按设计图纸中的正式道路为基础布设，少量道路考虑施工区域施工方便另
16、行布置，主要环行道路以设计图纸要求进行布置，在北面和西南面共设二个出入口。在主出入口的位置上留设 7宽的大门，并设门卫。现场临时用水从西北侧的给水口引入场内。现场水源为业主指定的市政供水点，从甲方提供的 DN150 焊接钢管环行供水管上取水，现场干管管径为 DN100。现场供电电源为待建工程东北侧和西北侧的甲方提供的 315KVA 变压器。装修期间使用的水、电来源均同主体工程阶段，当时的水、电容量设计已考虑装修阶段要求，在装修时各楼层根据需要增加三级流动配电箱。施工消防安全布置：明确标示清楚各消防栓位置，在装饰施工进场前，消防栓能正常使用，在施工现场设置干粉灭火器,干粉灭火器两个一组，每组间距
17、不大于20m。施工垃圾处理：现场垃圾采用指定地点、集中堆放，专人管理，统一搬运的方法。5.主要施工方法5.1 隔墙安装工程本工程 90 厚隔墙为陶粒混凝土预制板。在隔墙安装前先做好基础放线和固定件定位工作，隔墙板材与主体用凹形固定件固定。板面安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损，板面光滑、洁净，接缝均匀、顺直。孔洞、墙边阳角应做铁护角，临边隔墙下加做角铁固定件，板接缝位置用加了胶粘材料的水泥砂浆封堵。工艺流程：弹线、定位固定凹形固定件安装隔墙板材电气铺管、安装附墙设备封堵隔墙安装缝隙铺设两层玻纤网布刮腻子找平弹线、定位：在隔墙与上、下及两边基体的相接处。弹线清楚，固定件位置应预先做
18、好标记，位置准确。隔墙条板安装时板与板之间的胶粘材料涂抹均匀、严密，挤出的胶粘材料需要及时清除干净。隔墙条板的底部用木楔背实，经校正垂直平整度合格后，使用 C20金果园居住小区西区北段工程 2#车库及 125#128#楼 【装修方案】-9-干硬性细石混凝土将板下口堵严，当混凝土强度达到 10MPa 以上时，才可以撤去木楔，木楔缝隙用同强度等级的干硬性豆石混凝土堵严。电气铺管、安装附墙设备：按图纸要求预埋管道和附墙设备。需开凿的部位用无齿锯切割(3 天以后方可开凿)，待管线埋设完毕后用干硬性豆石混凝土封堵实。缝隙封堵胶粘材料时，需要两个人在隔板的两侧同时进，以便填塞充分包满。 两块板之间的竖向板
19、缝，需要使用双层玻纤网布予以加强，第一道的宽度应与隔墙条板的键槽的宽度相等，外面一道玻纤网布的宽度每边应超出键槽宽度的 50%。隔墙安装后首先进行目观检查，不能有起皮，掉角空鼓的现象，接缝处应黏结牢固不应出现干缩裂缝。隔墙安装的允许偏差和检验方法：立面垂直度3mm，用 2m垂直检测尺检查；表面平整度3mm，用 2m 靠尺和塞尺检查；阴阳交方正2mm，用直角检测尺检查；接缝高低差2mm，用钢直尺和塞尺检查。5.2 陶粒混凝土砌块砌筑工程5.2.1 工艺流程： 二次结构的砌筑严格按照建筑、结构施工图、 框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造 （02SG614）施工。施工顺序：结构验收测量放线构造柱钢
20、筋绑扎墙体砌筑过梁、墙体配筋带钢筋绑扎模板施工砼浇筑墙体砌筑模板施工砼浇筑5.2.2 施工工艺按照建施图位置进行墙体定位放线，定好构造柱位置。填充墙底砌筑 4 皮页岩砖撂底，顶部待下部墙体沉实后，墙顶部用实心砌块斜砌，且必须逐块敲紧砌实用大于等于 M5 砂浆填满挤实。砌筑墙体时应根据预先绘制的砌块排列图施工，并应设置皮数杆。空心砖的砌筑应上下错缝，宜将砖孔置于水平位置；当砖孔垂直砌筑时，水平铺灰应用套板。砖竖缝应先挂灰后砌筑。构造柱生根。由于楼面施工时预留插筋位置不好确定不准确，所以构造柱主筋采用后植筋的方法，构造柱在底板和顶板上相应的位置处打眼，7080mm 然后清理干净，把 12 的钢筋埋
21、件加 CGM 灌浆料钉入孔内，在用通长 12 主筋与 12 的钢筋埋件焊接牢固。设置钢筋混凝土构造柱的砌体，应按先砌墙后浇柱的施工程序进行。墙体在主金果园居住小区西区北段工程 2#车库及 125#128#楼 【装修方案】-10-体结构施工完毕后逐层砌筑。构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，从每层柱脚开始，先退后进，每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过 300mm。浇筑构造柱混凝土前，应将柱根处杂物清理干净，并用水冲洗干净，方能浇筑。构造柱顶采用干硬性 C20 混凝土碾实、填塞。隔墙长度大于或等于 5m 设置构造柱，断面尺寸为墙厚 150mm，隔墙转角或端部设构造柱，断面尺寸为墙厚200mm。隔墙门
22、窗洞口两侧设置构造柱，当门洞宽度小于或等于 2.7m 时断面尺寸为墙厚150mm ，当门洞宽度大于 2.7m 时断面尺寸为墙厚200mm。墙厚小于等于 250mm 时，竖向配筋为 4 12，墙厚大于 250mm时，竖向配筋为 6 12，箍筋均为为 6 200，箍筋距地面与顶板 400 处加密至100。墙拉筋生根做法也同构造柱生根做法,选用 2 6 钢筋，竖向间距为 500。填充墙洞口过梁采用钢筋混凝土现浇过梁。当门洞宽度小于或等于 2.7m 时，过梁伸过洞边 300mm，当门洞宽度大于 2.7m 时，过梁伸过洞边 400mm。过梁主筋见下表，箍筋为 6 150。门窗洞口宽度 1200 1200
23、 且2800 2800 且4500 4500 且6500截面 bh b150 b180 b300 b400上铁 下铁 上铁 下铁 上铁 下铁 上铁 下铁b150 2 10 2 14 2 12 2 16 2 14 2 18 2 16 2 20150b240 2 10 2 12 2 12 2 14 2 14 2 16 2 16 2 20b300 2 10 2 12 2 12 2 14 2 14 2 16 2 16 2 20墙高超过 4m 或墙上遇有门窗洞口时，应分别在墙体半高处和外墙窗洞的上部及下部、内墙门洞的上部设置与柱连接且沿墙贯通的现浇钢筋混凝土带。填充墙顶部与楼板或梁底连接处用斜砖与板（梁）底砌实（除说明者外） ，要求逐块敲紧密实，砂浆饱满。砌筑时间在填充墙沉降实以后进行。模板工程主要集中在过梁、构造柱、抱框模板施工方面，模板按照各部件使用尺寸进行加工配置。为保证混凝土成型质量，模板接缝处粘贴 10mm 厚的海棉条、模板底口加设锁口龙骨，防止混凝土漏浆；模板接高、接长时应拉通线，防止混凝土截面出现错槎；模板合模之前，应完成预埋件的预埋工作。二次结构使用的 C20 普通混凝土塌落度应控制在 5070mm 为宜，混凝土浇筑、
