1、 农民集中居住联合投资协议甲方：政府乙方：为加快小城镇建设，乙方拟在投资兴办有限公司，按照甲方总体规划进行农村集中居住区开发，经甲、乙双方共同友好协商达成如下协议：甲方责任：1、由甲方提供市有关部门批准文件供给乙方土地 118 亩（用于农民集中居住示范小区建设项目） ；2、位置为南至如港公路北侧，东至南北排水沟，西至自来水厂南北路，北至市场东西大道，占地面积按实际测量为准；3、红线外配套， （小区内总用水、电、通讯、有线、网络、排污）由甲方接入红线围墙处，其产生费用由甲方负责；4、施工用水、用电由甲方提供到红线处，产生用水、用电费用由乙方按实际用量支付；5、小区规划红线围墙外东西二条水泥路道路
2、由甲方负责配套施工。南侧通道宽度为10 米，北侧通道宽度为 16 米，在合同生效后 30 天内铺设三渣路基到规划红线，三渣厚度为 25-30 公分，水泥道路铺设时间为第一期开发结束时铺设完工（防止施工重压导致路面损坏） ，标准 c25 砼厚度 20 公分水泥路面大道连接小区红（更多精彩文章来自“秘书不求人” ）线，费用由甲方承担。6、在开始建造前一切报建手续及批文由甲方负责办理，如产生费用由甲方承担；7、配合乙方进行房屋营销并负责发放相关证件，购房者需办理产证，由甲方负责，办证费用由买房者支付；8、甲方必须做到自来水、380v 电源通到围墙，确保施工用电，场地平整（合同生效后 30 天内） ；
3、9、甲方按乙方上缴税收中镇分成部分 50%返还给乙方（用于控制房价成本提高） ；10 、甲方帮助乙方联系 100 平方米房屋（用于布放建筑模型及小型办公） ；11 、甲方确保乙方红线围墙及小区建设正常施工，及时帮助处理各种矛盾和纠纷，如有因土地方面出现的纠纷，因甲方处理不及时或不力而造成乙方误工等损失，甲方应如数赔偿。乙方责任：1、合同签字生效后五天内，乙方预付开发定金 20 万元人民币到甲方指定账户，一期20 亩开发的房屋全部封顶后，甲方退还 20 万定金给乙方。乙方负责全面投入对整个小区开发必备资金（约 6800 万元人民币） ；2、乙方 2005 年 12 月 25 日前在甲方所在地注册
4、有限责任公司，注册资本为 1000 万人民币；3、全面承担对整个小区内房型规划、设计、建造；4、规划设计容积率不得超过甲方所规定约 1.5（房型：1、单体别墅；2 、连体别墅；3、多层） ；5、规划小区总体开发在 6 年内完成，其中第一年甲方先交付乙方土地 30 亩作为一期开发用地，开发面积不低于 20 亩，以后甲方根据乙方开发需要逐年交付土地，总体开发 6年内全部完成。 （根据当地居民购买情况决定，尽可能发挥乙方房屋销售优势及经验，尽早尽快完成） ；6、在房屋销售后，须交纳给甲方按销售面积每平方 75 元（外配套及土地费用） ，缴费按每年的实际销售面积逐年交纳；7、在房屋销售结算过程中，外配
5、套费及土地费每平方米 75 元由乙方按月根据销售面积交纳，由甲方提供收款发票给乙方，由乙方直接开给购房者。其它约定：1、双方合同生效，乙方保证金到甲方指定账户后，甲乙双方须按合同内容执行，如有一方违约本合同之规定，由违约方赔偿 40 万元给守约方；2、乙方完成总体规划、建筑设计方案、立体模型。乙方做总体平面规划、土地勘测、道路绿化景观、建筑设计方案、建筑施工及安装图纸、立体模型、三位效果图，建筑设计院按建筑面积每平方 26 元收取；3、本合同生效后，甲方不得批准本镇农村居民在农民集中居住区以外自建房屋（原居住房屋为危房的除外） ；4、销售对象面向市场；5、本协议一式七份，甲、乙双方各执两份，如皋市招商局一份，存档一份，交工商部门办理相应手续一份。本协议自双方签字盖章后生效，如有未尽事宜，另行补充协议，补充合同具有同等法律效力。甲方：代表人（签字、盖章）：乙方：代表人（签字、盖章）：公证机关：二 oo 五年月日
