1、 2010 上海之春房展会调研报告_调研报告调研报告从去年下半年起,上海的楼市一直呈现出一种相当微妙而戏剧性的态势,在此次房展会上,开发商打着 “降价促销”的旗号虽吸引了较多的人气,但是购房者是否能够立即出手, 目前还有待后市进一步发展。经历了去年的暴涨和现今一系列调控后,楼市走向依然扑朔迷离。在此背景下,2010 年上海首个大型房展、有楼市风向标之称的“上海之春”房展会格外引人关注,合富置业市场研究中心前往房展会展开了问卷调研,结果显示目前消费者的购房心态普遍显得较为理性,购房者在观展过程中最为关心的依然是房价,此次展会开发商推出的新开楼盘多数位于中外环以及外郊环,打折促销尽管有 ,但是对于
2、普通购房者来说 ,目前市的价格仍旧让他们心有余而力不足。多看多比较,理性购房的越来越多, 出手也更谨慎。合富置业市场研究中心在此次调研中发现,目前自住需求的体量依然庞大,以婚房和改善型需求为主流。在购房者年龄分布中,30-40 岁的群体占到整体的五成左右,这部分购房者的收入较为稳定,也拥有一定的储蓄, 成为目前市场上的强有力支撑。另外,40-50 岁及以上的购房者也占到总量的三成左右,这部分购房者分为两类, 一类是为子女购置婚房,由于子女工作繁忙,父母代为其前来打探市场行情的不在少数。另一类则是为自己今后挑选养老房,这部分的购房者希望买到上海周边,空气、环境都佳的适合养老的房子。在问到购房者考
3、虑因素中,价格和交通因素依然是最关键的部分,分别占到 33%和 18%。大多数购房者表示对房屋总价最为关心,开发商打折促销的旗号也是吸引他们的关键所在。目前开发商的楼盘多数位于中外环甚至外郊环,总价的问题固然重要,但楼盘周边配套设施诸如交通之类,也会给入住的居民带来不小的影响。据合富置业市场研究中心分析指出,目前自住改善型的需求体量较大,经过去年楼市的火爆成交之后,如今 ,这部分客户的心态越趋稳定和理性 ,他们手头均已有一套自住房屋, 对于再购买更大一些、更舒适一些房屋的愿望受价格影响较重。目前欲购房者对于房价的下降预期普遍在 8-10%左右 ,一旦有这部分客户看中的房屋达到了心理预期的价格,
4、便会适时出手。如今,当年首次置业的年轻人面临着家庭人口增加、经济状况也日趋上轨道的情况,换一套更大一些的房屋便成为近两年的首要任务。调查表明,这部分改善型客户的体量相当庞大,不仅有本地客,还有不少新上海人 ,而且新上海人的比例有逐年上升的趋势,成为未来一段时间内支撑本市房产市场的中坚力量。婚房是近两年的需求大军,对于购买婚房的年轻人来说, 大多会选择面积在 70-90 平米之间的中小户型,在浦东、宝、闵行等主推楼盘较密集的区域,中小户型房源仍旧是刚性需求购房者普遍热衷的对象。合富置业市场研究中心在对本次房展会调研问卷统计结果表明,目前有近 47%购房者选择面积在 90-120 平米的中大户型房
5、源,另有 38%的选择 70-90 平米的中小户型房源,表明改善型和婚房需求占到目前购房者的主力。在被问到今年是否是买房的好时机,34%的潜在购房者认为 ,目前超出普通购房者能力的房价问题是阻碍其购房的主要因素,另外有 45%的人觉得未来一段时间的房价涨幅还看不清楚 ,等等看看再出手买房。只有 21%的购房者觉得今年是购房的好时机, 趁现在 3 月份价格还没有过快上涨的时候抓紧时机购房才是明智之举。在本次问卷调研中,被采访的购房者大多对目前的高房价表现出无奈,觉得房价在今年有下降空间的占到 34%,这一比例较去年几届房展会调研的结果有所上升 ,同时,看不清今后房价的走势也为数较多,占到 40%
6、。相比之下, 只有 26%的购房者觉得二季度以后房价还有继续上涨的空间。后记:合富置业市场研究中心指出,此次房展会期间, 展出的楼盘均位于中外环以及外郊环的浦东、松江、嘉定、奉贤等区域,拥有中小户型、总价对于普通购房者来说较高等特色。据合富置业市场研究中心统计数据显示,在本年度首届春季房展会中,开发商打着“降价促销”的旗号虽吸引了较多的人气,但是购房者是否能够立即出手, 目前还有待后市进一步发展。在此次展会上, 来自看房者心中最多的呼声仍是“房价”, 房价若能下调 10-20%将是刺激刚性需求购房者出手的关键。可见,房价是否能进一步下跌, 并且调整到购房者能够接受的心理价位,是促进成交的关键因素。合富置业市场研究中心对此指出,前段时间针对投机的抑制政策陆续出台,加上两会以后稳定房价的方针,政策效应显现后, 预计今年楼市的投机泡沫将被挤出,然而对于自住和改善型的需求将继续得到政府的鼓励。依照楼市的惯例,3 月份以后 ,这部分自住需求将得到大量的释放。但是今年再重现 09 年的火爆局面机会不大,2010 年上海二手房市场的走势将会比 09年更为稳定。
