1、合肥住宅消费市场调研报告12020 年 5 月 29 日文档仅供参考合肥人居展住宅消 研 告面 国家政策的 控、合肥房价的持 上 ,合肥老百姓是 等待 是 ?她 的消 念是否会 生改 ?她 如何看待合肥楼市?在国 会展中心 束的”中国 (合肥 )人居 境展 会”,安徽 典市 咨 有限公司 卷 的方式 ,包括新地 交易网在 行的有 活 , 在 1 3 年 有 房 划的消 者在 房中的需求特征 行了 。本次 共 了2206 个被 者。本篇文章主要分析合肥市潜在消 者的 房意向,包括潜在消 者的 房 期 、 房目的。在接下来的 告中 ,将 者分析合肥市消 者 面 、价格和 型的偏好 , 区域和建筑
2、型的 以及收集房 信息的来源等 。根据本次安徽 典市 咨 有限公司的 果 ,合肥潜在消 者 房意向表 :有五成的消 者打算1 年内 房 ,中青年 房者是 主力 房自住超 八成 ,投 升 的消 群体增加明 新商品房是市 需求的主体 ,九成消 者有 意向一、五成消 者打算1 年内 房 ,中青年 房者是 主力22020 年 5 月 29 日文档仅供参考虽然当前合肥楼市价格呈上涨趋势,可是许多老百姓不愿再等到价格下跌时去买房了。在所有的准购房者中,计划在 1 年内置业的购房者所占比例最高 ,达到了 49.2%,正反映了今年合肥楼市的火爆(见图一 )。分析购房者的年龄以及她们的购房计划,能够看出 :中青
3、年购房者 ,需求保持平稳状态,是购买主力24 岁以下的购房者 ,潜在需求较强烈中老年人 ,生活稳定 ,需求增长较慢经典市调研究发现,计划 1 年内置业的购房者中,2530 岁的购房者所占的比例最高 ,达到了 40.8%。中年购房者 ,购买力较强 ,对商品房需求保持平稳状态: 31 40 岁之间的购房者 ,置业目的集中于为了改进原有的居住环境。她们处于事业发展的黄金阶段 ,生活比较稳定 ,有较强购买力 ,需求保持平稳状态 ,计划 1 年内、 1 2 年和 3 5 年内买房的需求比例依次为 :31.7%、35.4%和 25.4%, 其中二次或多次置业的人群较多。由此 ,能够看出 :中青年消费者是合
4、肥楼市商品房的购买主力,计划在近32020 年 5 月 29 日文档仅供参考1 年内购房的 ,占所有购房者的78.5%。由于事业刚起步,24 岁以下的购房者基本都是一次置业,在 1 2 年内购买力偏弱 ,购房置业的很少。她们的潜在购房需求随着时间的推移是呈逐年递增趋势的,在 1 年内、 12 年和 3 5 年内 ,所占比例依次为7.5%、10.8%和 26.8%。随着事业逐渐进入稳定阶段,她们的收入会有所提高 ,购买力也会有所增强,需求增长较快。能够断定,这些年轻消费者正逐渐成为未来市场的购买主力。中老年购房者 ,生活稳定 ,需求较小 :相对来说 ,45 岁以上中老年人总的需求较小 ,在 1
5、年内、 12 年和 35 年内 ,她们需求比例依次为 14%、16.7%和 14%。年龄在 4145 岁之间的中年购房者 ,在整个购房需求上呈逐年小幅度递增趋势,所占比例依次为6%、 8.4%、 14.1%。二、购房自住超过八成,投资升值的群体增加如图二所示 ,合肥商品房消费者的购房目的还是以自住为主 (包括结婚买房 ),达到了 83.8%;投资升值 (包括购房出租 )的达到 15.6%;相对而言 ,其它目的的较少 ,仅为 0.6%。42020 年 5 月 29 日文档仅供参考购房自住的消费者超过了八成购房自住包括改进居住环境的二次置业和结婚买房,仍是合肥楼市的需求主体。本次人居展上,69.9
6、%的准消费者为了改进原有居住环境而进行二次置业。这些购房者的生活水平有所提高 ,且具有较强的购买能力 , 她们对现有的住房条件感到不满意 ,或以往租住她人住房 ,因此进行购房或再次置业。结婚买房的消费者,年龄相对较小 ,为了结婚不得不购房置业,显然她们购房也是用于自住。这些购房者占总消费者的13.9%,其中 80%的消费者都是一次置业。15.6% 的被访者选择投资升值为购房目的由于银行实际利率超低、股市的低迷及投资的风险太高,为了资本急52020 年 5 月 29 日文档仅供参考于找到风险较低、回报率较高的投资渠道,这些购房者选择商品房进行投资升值 ,二次置业接近七成。其中,也有一些外地投资商
7、进入合肥楼市进行置业投资升值的现象。根据经典市调对合肥楼市的监测情况来看,投资者明显有所增加,与 同期相比增加了12 个百分点。三、新商品房是市场需求的主体,超过九成的准购房者计划购买它当前市场上对住宅房的需求情况 ,经过本次调查能够得到了解 :合肥房产市场的主体需求产品是新商品住宅房 ,占总需求比例的 90.7%;由于本次人居展上 ,各个楼盘更多地向消费者展示新楼盘 ,因此 ,二手房占8.4%、选择商业物业的不足 1%,如图三所示。新商品住宅房是整个市场的需求主体合肥老百姓对新商品住宅房的需求很大,这主要是由这些准购房者的婚姻状况改变、对居住现状不满意等方面所造成的。其中,一部分购房62020 年 5 月 29 日
