1、均瑶写字楼项目策划方案1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。序写字楼市 的活 是整个城市 活 的重要晴雨表, 上海写字楼的 展亦印 了 一事 . 1999 年 富 、APEC 会 、世博会等 些极具影响的国 性 集会也将其会 在上海 种种迹象表明 , 近的快速 展 , 上海已成 中国 展的 , 其 地位无 在国内 是在国 都得到了很大提升, 并吸引着越来越多国内外投 商和企 的目光。孕育在 一个国 化大都市中, 上海写字楼市 有着得天独厚的 。回 上海写字楼市 的 展 程 , 其 了膨 、 鼎盛和衰退 , 当前正 于繁荣复 的 期。中原以期 本 告能令 品的 划更好地
2、服 , 从而使 品特色 2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。明 , 更具典范效 。同 也 本案的 工作开展之步 与方式作事先提点。目录定 位 篇一、项目定位4二、目标客户定位7三、价格定位9营 销 篇一、销售推广策略确定13二、市场推广 193资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。三、产品与现场完善建 214资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。定 位 篇一、 项 目 定 位1.1 项目概况? 所处区域 : 徐汇区? 地理位置 : 东安路 50 弄 18 号? 基地面积 : 5868 平方米? 总建筑面积 : 68562 平
3、方米? 产品形态 : 甲级涉外写字楼? 建筑形状 : 海螺状? 可售面积 : 28535 平方米 ( 5 17 层)1.2 根据本案的自身特征, 产品属性定义为:5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。区域内 5A 级智能化地标性甲级涉外写字楼诠释 : 从本案所处区域和特性分析来看,其在本区域内的定位相对来说较高 , 必然导致开发商营建成本提高,租金价格也随之提高 ,最终是否受市场所认可 , 直接关系到本案的最终销售状况。可是, 一个写字楼是否得到市场的认可, 一方面取决于物业的先天条件, 如所处位置、 交通便利情况、周边配套等条件 ; 另一方面需要物业品质的提高、 市场的稀缺以及产品的推广造势。因此 , 中原认为 : 在提高物业品质同时, 能够充分利用中原的专业经验、 对市场的敏锐以及先进的营销理念对本物业进行包装于推广,将其优势充分体现出来 ,从而淡化其不利因素, 把本案提高成一个高档写字楼。1.3 定位依据优势分析地段公共交通线路繁多, 出行非常便捷 ;周边商业配套设施齐全, 办公配套条件较好;由于生活环境成熟 , 中高档的住宅市场为高档写字楼市场提供生存空间 ;本案周边的写字楼供应量尚未饱和 , 还有较大的需求空间 ; 开发商实力较强 , 其品牌优势在未来的市场推广中会起到很积极作用 ;6
