1、业主入住服务流程一、服务管家引导事项1、 客户身份确认。礼宾接待组对客户的有效身份证件及购房手续进行审核。2、 客户入住登记 ,签署“客户登记表” 、“家庭成员登记表” 、“物业管理服务公约”、“装修责任书 (装修须知 )”与“安全及防火责任书”等文件。二、开发商、物业公司交房引导小组办理事项1、 交房引导小组陪同客户验房,查验房屋质量与能源表底数,如无质量问题,双方在“验房表”上签字确认。2、 若存在质量问题 ,特别就是精装修房屋 ,应在“验房表”逐项注明。开发商将发出整改通知 ,确定整改期限 ,向客户致歉并与业主预约下次验房时间。3、业主本人在“验房表”上签字。三、入住手续的办理 ,主要包
2、括以下一些内容 :1、 物业管理企业向业主发放入住通知与各种手续文件。2、 业主向物业管理企业出示身份证、房屋买卖合同及入住通知书,并交纳各项管理服务费。3、业主验收其所购房屋 (门窗、水电、墙面、屋顶、地面等)并签收。4、物业管理企业与业主签订“物业管理公约”。5、物业管理公司发钥匙给业主。四、物业公司财务办理事项1、收取业主交纳的物业管理费及其她费用,并按规定将当天收取的现金存入银行。2、在“客户入住手续书”第三栏盖物业管理企业财务章。1五、物业管理企业服务部办理事项1、出示身份证明与盖过章的“客户入住手续书”。2、领取钥匙、记录钥匙类型与数量(进户口、户内门、信箱等钥匙)、办理离停车证、
3、电话报装。3、在“客户入住手续书”第四栏盖物业管理企业服务部章。4、把“客户入住手续书”交到物业管理企业客户服务部。六、入住流程礼宾接待业主身份确认出示房源证明入住登记验房提问解答签收资料交费领钥匙发奖卷抽奖七、业主入伙接待流程图业主 (开始 )核对业主资料客户本人身份证原件大厅前台接待中心物业管家(填写相关资料 )业主填写入住登记进入工程部质量问题收楼手续确认( 请仔细阅读用户手册(服陪务同管验家房)中各项事项 )工程部有发出整改通知无确认质量问题业主文件签收物业管家完成任务业主委托交房程序结束服务管家客户入住服务流程就是指物业管理企业按规范步骤准确、无误、高效地办理确定维修整改期限( 总时
4、间从开始到结束要业主入住手续的过程。其流程的设计应以最大限度地方便客户入住为原则。送业主出物管中心委托人的委托书、 证件房屋交接验收财务室求 30 分钟内完成 )七 .收费项目(支付各项费用 )1、物业管理服务费 :向业主致歉 , 共有委托产权委托书及相关证件住宅物业 :每平米 /月(年度收取 )预约再次验房时间2向业主交钥匙交房签约商业物业 :元 /平方米 /月 (年度收取 )2、装修垃圾清运处理费元 /平方米4、装修施工出入证元 /人5、装修许可证元/户5、装修押金 :住宅物业 :元 /户商住物业 :元 /户备注 :装修押金必须在装修完毕入住三个月后无漏水现象及未损坏公共设施设备的无息退还。年月日3
