1、开发商交房必备条件开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该就是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用五证两书就是什么？购房者在购房时应要求房地产开发商与销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这就是法律对销售方的基本要求。“五证”就是指 国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证( 建设工程开工证)、商品房销售(预售 ) 许可证。“二书”就是指住宅质量保证书与住宅使用说明书。 ; “三表”就是竣工验收备案表、房屋实测面积表与住宅工程质量分户验收表。“五证”中最重要的就是国有土地使用证与商品房销售(预售 )许可证,两者表明所购房屋属合法
2、交易范畴。商品房销售(预售 ) 许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必瞧清购买楼层就是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且就是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件与保证文件。一、开发商交房必备条件(一 )开发商交房必备条件一:行政机关颁发的验收合格证明,主要包括 :1、规划验收合格证2、消防验收合格证3、绿化验收合格证4、环保验收合格证5、卫生防疫验收合格证6、人防工程验收合格证7、车库及道路验收合格证明8、安全防范设施验收证明9、配套基础设施与公共设施建设合同履行确认书10 、工程竣工备案证明二) 开发商交房必备条
3、件二:公用事业部门出具的验收合格证明1、邮政通邮证明2、环卫设施验收合格证明3、室外供水管线验收合格证明4、电力户外管线验收证明5、社区用房验收证明6、管道煤气工程验收证明7、有线电视室外管线验收证明8、室内给水及卫生洁具验收证明9、电信室外管线验收证明(三 )开发商交房必备条件三:房屋面积测绘报告,公摊面积的具体计算结果, 作为业主有知情权并就是结算房开发商交房必备条件款与办理房产证所必需。(四 )开发商交房必备条件四1、建设工程质量认定证书2、住宅使用说明书3、住宅质量保证书4、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证5、竣工验收备案表二、验房应注意哪些问题(一 )让开发商、物业公司与您一起现
4、场交房并查验;(二 )核实面积、合同及价钱多退少补问题;确认售楼合同附图与现实就是否一致,结构就是否与原设计图相同, 房屋面积就是否经过房地产部门实际测量, 与合同签订面积就是否有差异, 若有差异应按照与同多退少补。(三 )验收房子从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另) 等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。2、检查墙体平整度、就是否渗水、就是否有裂缝, 凯文顾问提示 : 特别就是查瞧一些墙体就是否有水迹, 特别就是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话 ,务必尽快查明原因。3、
5、检查地面有无空壳开裂情况。4、水电煤畅通情况与能否正常使用。5、验收下水情况 ,先用面盆盛水 ,再向各个下水处灌水 ,分别就是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房与卫生及阳台地漏等 ,基本就是每个下水口应灌入两盆水左右 ,应听到咕噜噜的声音与表面无积水。6、核对买卖合同上注明的设施、设备等就是否有遗漏、品牌、数量就是否相符。最后 ,检查完这些工作, 若没问题的话 ,那就可以去办理交房了！开 发 商 交 房 必 备 条 件 四1、建设工程质量认定证书,2、住宅使用说明书 、3、住宅质量保证书4、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证5、竣工验收备案表商品房买卖合同。竣 工交 房 , 若您 就是 购房
6、 者 即业 主 , 应 注意的 事项 :一、查验开发商的竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书 与 住 宅 使用 说 明 书 就 是 否齐 全 ？二 、 让开 发 商 、物 业 公 司与 您 一起 现 场 交房 并 查 验 , 需要 准 备 并做 好 以 下事 项 :1、 1只塑料洗脸盆 - 用于验收下水管道2、 1只小榔头 - 用于验收房子墙体与地面就是否空鼓3、 1只塞尺 -用于测裂缝的宽度4、 1只5米卷尺 -用于测量房子的净高5、 1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类就是否畅通6、 1只计算器-用于计算数据7、 1只水笔 - 用于签字8、 1把扫帚 - 用于打扫室内
7、卫生9、1只小凳子与一些报纸、塑料带 , 包装绳 - 用于时间长 , 可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般就是持续 2-3 钟头,建议早晨开发商交房必备条件8:30 去或下午 2:30 常验收房子时间一般就是持续2-3 个钟头 , 建议早晨 8:30 去或下午 2:30 去。三、 核实 面 积、 合同 及价 钱 多退 少补 问 题。确认售楼合同附图与现实就是否一致,结构就是否与原设计图相同,房屋面积就是否经过房地产部门实际测量 , 与合同签订面积就是否有差异, 若有差异应按照与同多退少补。四、验收房子从物业处拿钥匙, 分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程
8、抄表另 ) 等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。1、 详细检查房屋质量 , 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;2、检查墙体平整度、就是否渗水、就是否有裂缝, 凯文顾问提示: 特别就是查瞧一些墙体就是否有水迹, 特别就是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方, 如有的话, 务必尽快查明原因。3、检查地面有无空壳开裂情况。4、水电煤畅通情况与能否正常使用。5、验收下水情况, 先用面盆盛水, 再向各个下水处灌水, 分别就是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房与卫生及阳台地漏等,基本就是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音与表面无积水。6 、核对买卖合同上注明的设施、设备等就是否有遗漏、品牌、数量就是否相符。最后 , 检查完这些工作 , 若没问题的话 , 那就可以去办理交房了！
