1、.XXX镇 XX村农家乐休闲项目可行性报告二一七年十一月1 / 8.目录一、项目背景（一）、项目名称（二）、项目提出的理由二、项目概况（一）、拟建地点（二）、建设内容（三）、项目进度及总投资三、农家乐市场分析与需求预测（一）农家乐市场分析（二）项目地休闲市场需求预测四、投资估算与资金筹措（一）、投资估算（二）、资金筹措与运用五、财务评价六、环境和社会评价（一）、环境效益（二）、社会效益2 / 8.一、 项目背景“农家乐”旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、 民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文
2、明病”、“城市病”加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。XX 村位于 XX镇南部，距县城 24 公里，本村有耕地 1677余亩，山地 5094 余亩，所辖 9 村个小组，共 825 户，人口 2782 人，所有道路实施水泥硬化， 水电全部到户。 本村村民的主要收入来源靠外出务工，种植水稻、白莲、茶树茹等农作物。（一）、项目名称XX村张家农家乐休闲中心。（二）、项目提出的理由近年来 XX 村经济取得了长足发展，人口持续增长，城市化进程明显加快。经济发展的加快带动了粮食、能源、水资源、旅游休闲需求量持续增加。随着城市的发展, 都市的快节奏生活使人们远离了原始的自然
3、农家生活。为了能让快节奏的都市生活有所缓解， 为了能让在都市生活的居民了解农民的含义、劳动的艰3 / 8.辛和劳动的意义，农家乐餐饮不断兴起。农家乐的出现不但让都市的人们体验到了快乐之所在， 了解农家知识之精髓， 并且也推进了农村产业结构调整， 实现农民增收致富，为促进农村精神文明建设做出了贡献。 除此之外， 还丰富了村民的文化生活， 促进了农民生产的积极性， 活跃乡村经济，挖掘出了当地的农村文化蕴涵、 风俗特色、 餐饮独特风味等。 农家乐旅游它是良好的生态环境、 独特的田园景观、 传统农业文明和现代农业科学技术相互交融、 互为依托、 丰富多彩、 内涵深厚的一种特殊的旅游形式， 通过营造独特的
4、田园生态环境氛围， 挖掘深厚的传统乡村民俗文化内涵， 融入现代农业科学技术的现代农业观光旅游， 同时也提高了农民的收入。 同时农家乐在不需政府、村民投入一分钱，不占用国家土地资源，不破坏生态环境，不占用农田的基础下既解决了农民的困难， 又把新农村的项目搞起来了，增加了农民的收入， 还改善了环境， 这是一个互利双赢的成果。当地人们生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人们的愿望， 建立这样的项目， 一方面可以满足人们的追求，另一方，可以改善当地环境。二、项目概况4 / 8.（一）、拟建地点XXX镇 XX 村张家小组，其靠近206
5、 国道，交通便利，距行政村 1.5 公里，距镇政府 1.8 公里，其中准备用于建农家乐的荒山荒地占地面积15 亩。（二）、建设内容及人员配置建设内容：本项目总用地约15 亩，张家小组有村民82 户，279 人，其中劳动力人口134，这些可以足够满足农家乐的需要。（三）、项目进度及总投资本项目一期建设计划于2018 年 1 月开始， 2019 年 12 月完成。三、农家乐市场分析与需求预测（一）农家乐市场分析2017 年 XX村消费品市场继续保持平稳较快的增长态势。消费品市场运行呈现出零售总额稳步扩大，消费增速逐季提高、城乡市场稳步发展、限额以上单位增势强劲、商品零售快速发展，餐饮消费日渐红火、
6、消费热点突出，消费结构逐步升级、行业规模不断扩大，等特点。反映了人们消费能力的大幅提高。消费的趋势正从“穿”向“用”升级。不管是在农村还是在城市，人们已经不仅仅追求“吃饱穿暖” ，努力提高生活质量成了很多人的目标。对于农村风情休闲的是需求是不断增强。可以推断农村风情市场的需求更旺盛，并成逐年上升趋势。农家乐休闲中心位于XX镇镇西南方向，气候、水资源条件5 / 8.得天独厚，沟渠纵横、粮田整齐、林带成网，道路畅通，通讯快捷、拥有完备的基础设施，政府提供高效的真诚服务。经济稳步增长，城乡居民收入增长较快，居民消费能力增强。同时随着工资改革的深入， 当地城乡居民人均收入大幅增加，为消费品市场的发展奠
7、定了坚实的基础。城乡居民收入稳步增长。随着收入提高，居民购买力不断增强，为消费品市场的增长提供了有力支撑。当地人苦苦追求的目标是环境优美，绿草清水，最希望有一个最适宜投资、 最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为新市一颗璀璨的绿色明珠。据此分，市场需求繁荣，同时利于项目的消费需求保证。（二）项目地休闲市场需求预测随着我国国民经济不断发展，城乡居民收入和生活质量的不断提高， 以及人们对健康食品的需求日益迫切，生态农产品需求量将逐步增大。同时人们的生活方式将更加丰富多彩和多元化。在物质生活得到满足后， 人们更多地追求精神生活的充实。崇尚自然、保护环境、 追求原生态
8、的物质和精神产品的理念将成为未来公众的核心价值取向。 在人民生活条件快速提高的今天，发展农家乐餐饮可以说应和了区域经济多元发展的潮流。项目建成投产后，可以让游客身临其境，重返田园。在吃绿色农家饭、住质朴的农家炕的同时，达到放松身心、 陶冶情操的目的，在创造经济效益的同时，创造社会效益， 使身处快节奏的6 / 8.都市生活的人们体验农事、休闲放松， 向社会公众展示生态文明建设和循环经济的科学原理、运作过程和人与自然和谐相处的崇高境界， 满足游客在观光休闲中得到科学技术普及的渴望。随着耒阳打造国内一流的“农业生态旅游示范区”战略目标的逐步实施，将会吸引越来越多游客，发展前景十分广阔。项目地市场容量
9、和潜在的市场需求预测，从上面所述， 我们综合可以判断项目地的市场容量会逐年上升，市场的需求潜力大，利于休闲中心的长期经营发展。四、投资估算与资金筹措（一）、投资估算1. 投资估算的编制范围首先进行征地， 张家小组荒山占地 15 亩，每亩大约 2 万元，需要项目资金 30 万，房屋和基础设施费为 70 万。2投资估算编制依据同类项目及项目建设相关项市场价格（二）、资金筹措与运用总资金 100 万，依靠上级的财政拨款。五 . 财务评价：预计年纯收入 8 万元六、环境和社会评价（一）、环境效益休闲中心是建立自然生态系统，回归自然的目的。 游玩在这7 / 8.里的人们可享受到自然生态所带来的好处，做到人与自然， 和谐相处。（二）、社会效益（ 1）可以解决就业问题。（ 2）带动了周围旅游景点的旅游发展。（ 3）社会上也会造成重大影响，提高休闲的品位。（ 4）为 XX镇人民提供优质的生活环境。二 一七年十一月三十日8 / 8
