1、2013年宁德房地产开发投资分析2013年宁德房地产投资高位运行 商品房销售稳定2013年宁德市房地产开发完成投资221.05亿元，超过全省平均水平29.0个百分点。2013年全宁德市共销售商品房183.62万平方米，同比增长22.4%。中心户型住宅贡献较大。2013年，宁德市房地产建安工程投资和土地购置费迅速增长，有力地推动了投资的高速增长，同时也带动了新开工面积的增长，受国家宏观政策和市场经济规律的双重影响，商品房销售保持平稳增长。一、投资高位运行，土地购置费增速加快2013年以来，宁德市房地产开发投资保持快速增长，从10月份起，连续三个月增幅居全福建省各设区市第一名。全年共完成投资221
2、.05亿元，同比增长60.1%，超过全省平均水平29.0个百分点。其中，建安工程投资145.85亿元，同比增长65.0%，拉动房地产开发投资增长41.6个百分点；土地购置费62.36亿元，同比增长65.2%，对房地产开发投资增长的贡献率达29.7%。二、施工规模进一步扩大，竣工面积增幅回落2013年全宁德市房屋施工面积1389.33万平方米，同比增长38.2%，比一、二、三季度分别提高14.8、5.8、8.6个百分点。新开工380.25万平方米，同比增长49.8%；其中宁德中心城区新开工面积184.83万平方米，同比12年增长114.4%。全宁德市住宅施工面积995.30万平方米，同比增长34
3、.2%，2013年新开工254.43万平方米，同比增长44.4%；其中宁德中心城区住宅新开工面积122.09万平方米，占2013年宁德全市住宅开工面积的48%，同比12年增长104.9%。办公楼施工面积所占比例较小，但施工规模扩大，全年共有施工面积36.52万平方米，同比增长113.2%，本年新开工19.55万平方米，同比增长109.5%；其中宁德中心城区新开工9.67万平方米，占2013年宁德全市办公楼开工面积的49.46%，同比12年增长600%。商业营用房施工面积183.21万平方米，同比增长45.0%；其他房屋施工面积174.31万平方米，同比增长45.4%。2013年全宁德市房屋竣工
4、面积116.62万平方米，同比增长44.4%，增幅比1-11月回落30.9个百分点，比一、二、三季度分别回落160.8%、81.0%、42.4%。其中，住宅竣工面积84.17万平方米，同比增长29.2%。三、商品房销售稳定，中小户型住宅贡献较大2013年，全宁德市共销售商品房183.62万平方米，同比增长22.4%。住宅销售面积166.97万平方米，同比增长22.8%。其中，90平方米以下小户型住宅销售42.32万平方米，同比增长22.8%。其中，90平方米以下小户型住宅销售42.32万平方米，同比增长27%，90-144平方米中等户型住宅销售105.46万平方米，同比增长29.1%，144平
5、方米以上大户型住宅销售面积19.19万平方米，同比下降8.4%。按套数来看，2013年宁德全市共销售商品住宅15824套，其中，90平方米以下小户型5566套，90-144平方米中等户型9184套，144平方米以上大户型住宅销售1074套。2013宁德中心城区期房销售套数为6477套，其中，90平方米以下小户型2082套，90-144平方米中等户型3742套，144平方米以上大户型653套。此外，2013年库存压力减小，待售面积进一步减少。全市待售面积21.68万平方米，同比下降4.1%，其中住宅待售面积12.34万平方米，同比下降29.3%。然而，宁德中心城区的库存情况却与之背道而驰，待售面积8.29万平方米，同比12年增长205.3%，其中住宅待售面积2.51万平方米，同比12年增长20.2%。四、资金来源情况良好，定金及预收款成倍增长2013年到位资金320.42亿元，同比增长85.1%，其中，国内贷款24.02亿元，同比增长123.9%；自筹资金151.12亿元，同比增长84.1%；其他资金来源145.28亿元，同比增长81.0%，作为其他资金来源主要部分的定金及预收款95.63亿元，同比增长124.6%。
