1、设计说明一、设计简介本工程是根据金泰假日花城 50#楼施工图纸为依据，做出的商务标招标文件。本设计主要包括设计概述，工程量清单，投标文件等组成。二、工程概况1.工程名称：金泰假日花城4.2 期 50#楼2.建设地点：陕西省西安市3.建筑层数：地下一层、 1.5M 管道层、地上 11 层4.建筑面积： 7753.56M25.建筑结构形式为剪力墙，使用年限50 年，抗震设防烈度8 级6.建筑耐火等级 2 级7.室外地坪标高： +0.3M三、工程量清单形成及说明一 .土石方工程计算方法 :挖土在 +_0.00 以下，以实际挖土体积计算，在墙体轴线外加 2m 为挖土量。挖土量包括：机械挖土，人工挖土量
2、（机械挖土下 30cm 为人工挖土量）2.土方回填：挖土距离5m 以内，室内回填，部位：地下室，素土夯实。计算依据：实际回填土方量为准 （地下室基础至基础梁部分）二 . 屋面及防水工程1屋面防水、屋面落水管、住宅防水（卫生间、墙面、入户花园、洗衣阳台、飘窗、空调板、屋面雨棚等）。卷材屋面工程量按以下规定计算：1、卷材屋面按图示尺寸的展开面积以平方米计算。不扣除房上烟囱、竖风道、风帽底座、屋顶小气窗和斜沟所占面积。女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起高度，按图尺寸并入屋面工程量内计算。如图纸无规定时，伸缩缝，女儿墙的弯起高度250mm计算，天窗弯起高度按 500mm计算，并入屋面工程量内。2 、卷材屋
3、面的附加层、接缝、收头、找平层的嵌缝、冷底子油、基底处理剂已计入定额内，不另计算。三、涂膜屋面工程量的计算同卷材屋面。 涂膜屋面的油膏嵌缝，玻璃布盖缝、屋面分格缝以延长米计算。坡度小于 349 的屋面工程量按图示尺寸水平投影面积计算。四、屋面排水工程量按以下规定计算：1 、铁皮排水按图示尺寸展开面积计算；如图纸未注明尺寸时，按铁皮排水单体零件面积折算表规定计算；咬口搭接已包括在定额内，不另计算。2 、铸铁、玻璃钢及塑料水落管，区别不同直径、规格，按图示尺寸以延长米计算；雨水口、水斗、弯头、短管以个（套）计算。3 、防水工程工程量按以下规定计算：21 、建筑物地面防水、防潮层，按主墙间净空面积计
4、算，扣除凸出地构筑物、设备基础等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及 0.302 以内的孔洞所占面积。 与墙面连接处高度在 500mm以内者按展开面积计算，并入平面工程量内，超过 500mm时，按立面防水层计算。2 、构筑物及建筑物地下室防水层，按实铺面积计算，不扣除0.30m2 以内的孔洞面积。平面与立面交接处的层，其上卷高度超过500mm时，按立面防水层计算。3 、防水卷材的附加层，接缝、收头、冷底子油等工料均已包括在定额内，不另计算。4 、变形缝按延长米计算。四 .墙 柱 面工程计算规则 ：1、内墙抹灰计算规则 按内墙面面积计算应扣除：门窗洞口和空圈所占的面积；不扣除：踢脚板、挂镜
5、线、 0.3m2 以内的孔洞、墙与构件交接处的面积；不增加：洞口侧壁和顶面面积不增加；应合并：墙垛和附墙烟囱侧壁面积应并入内墙抹灰工程量2、内墙抹灰尺寸的计取内墙面抹灰的长度，以主墙(厚度 120mm 的墙 )间的图示净长尺寸计算其高度取法如下：3无墙裙的，其高度为室内地面(楼面 )至天棚底面之间的距离有墙裙的，其高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算。钉板天棚的内墙面抹灰，其高度按室内地面或楼面至天棚底面另加 100mm 计算。2、墙裙抹灰计计算规则 内墙裙抹灰面积按内墙净长乘以高度计算。应扣除：门窗洞口和空圈所占的面积。不增加：门窗洞口和空圈的侧壁面积。应并入：墙垛、附墙烟囱侧壁面积应并入墙裙
6、抹灰面积内3、外墙抹灰计算规则 按外墙面的垂直投影面积以平方米计算。应扣除：门窗洞口、外墙裙和大于0.3m2 孔洞所占面积。不增加：洞口侧壁和顶面面积。应并入：附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积应并入外墙面抹灰工程量内计算。4. 外墙装饰抹灰计算规则 外墙各种装饰抹灰均按图示尺寸以实抹面积计算。5、挑檐 |天沟 |腰线 |栏杆 |栏板 |门窗套 |窗台线 |压顶装饰抹灰计算规则 均按图示尺寸展开面积以平方米计算。6、计算规则 墙面贴块料面层均按图示尺寸以实贴面积计算。墙裙与踢脚板的区别4墙裙以高度在1500mm 以内为准，超过1500mm 时按墙面计算，高度低于 300mm 以内时，按踢脚板计算。7、
7、零星项目和装饰线条的适用条件（ 1）块料镶贴零星项目、装饰抹灰的零星项目适用于挑檐、天沟、腰线、窗台线、门窗套、压顶、栏板、扶手、遮阳板、雨蓬周边等。（ 2）一般抹灰零星项目适用于各种壁柜、 碗柜、过人洞、暖气壁龛、池槽、花台以及 1m2 以内的抹灰。（ 3）一般抹灰装饰线条、装饰抹灰装饰线条适用于门窗套、挑檐、腰线、压顶、遮阳板、楼梯边梁、宣传栏边框等凸出墙面或抹灰面展开宽度小于 300mm 以内的竖、横线条抹灰。超过 300 mm 的线条抹灰按零星项目执行。五楼地面工程1、楼地面找平层和整体面层均按主墙间净面积以平方米计算。计算时扣除凸出地面的构筑物、 设备基础、室内地沟等所占面积，不扣除
8、柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在 0.3m2以内的孔洞所占面积。2、楼、地面块料面层，按设计图示尺寸实铺面积以平方米计算。门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。53、楼梯面层（包括踏步及最后一级踏步宽、 休息平台、小于 500mm宽的楼梯井），按水平投影面积计算。4、台阶面层（包括踏步及最上一层一个踏步宽）按水平投影面积计算。5、踢脚板（线）根据设计做法，以定额单位的平方米或米计算工程量。6、防滑条、地面分格嵌条按设计尺寸以延长米计算。六门窗工程1、各类门窗：包括木门、金属门、卷帘门、其它门、木窗、金属窗等。其工程量按设计图示数量以“樘”计算。2、门窗套按设计图示尺寸展开面积以m2计算。3、窗帘盒、窗帘轨、窗台板按设计图示尺寸以长度以m 计算。门窗套、窗台板项目应包括底层抹灰，如底层抹灰已包括在墙、柱面底层抹灰内，在工程量清单中有过描述。说明：此设计说只是列举了一些分部分项工程的定额量计算过程及其定额子目综合单价的形成过程，在此特别说明。6
