1、北京天瑜旺地顾问新都汇购物广场商业报告书北京天瑜旺地目录调查执行情况第一部分 开封市基本情况第二部分 开封市经济与社会总体分析第三部分 开封市消费群调查第四部分 新都汇购物广场定位策略调查执行说明项目类型：开封市区及鼓楼商圈拦截式访问执行情况：1、执行时间：2006年3月30日-4月2日2、样本情况：问卷样本量为1200份。共完成问卷 1381 份，其中有效问卷为 1194 份。样本合格率为99.5，废卷率 13.54。3、人员安排：该项目供使用调查员30人，督导2人，复核员2人。4、复核情况：复核比率占问卷总数的10以上进行。该项目共复核问卷136份，复核比率为11.39。5、访问区域： 鼓
2、楼区、龙亭区、金明区、顺河区、禹王台区主要干道、商业区及住宅小区； 鼓楼商圈：马道街、书店街、鼓楼街、寺后街、中山路。6、该项目接触率总数1836个，其中被访者拒访 385 个，其它拒绝 21 个，条件不合格 160 个，其中过滤题过滤 9 个，过滤题过滤11个，过滤题过滤 29 个。 第一部分 开封基本情况开封是一座中国历史文化名城，素有“七朝都会”之称，中国优秀旅游城市。开封文物遗存丰富、城市格局悠久、古城风貌浓郁、北方水城独特。开封是一座充满希望的城市。作为国家的老工业基地，拥有纺织、食品、专用设备制造、化工、医药等支柱产业。作为平原农区，小麦、棉花、花生等农产品资源丰富。作为历史文化名
3、城，木版年画、汴绣、书画、盘鼓彰显出丰厚的文化底蕴。作为河南省中原城市群的重要城市，区位优势明显，交通条件便利。开封是一座全面开放的城市。北宋时期的开封，就是一座开放度很高的国际性大都会。今天开封已与日本国户田市、美国威奇托市、韩国永川市以及国内的乌鲁木齐、连云港、上海市普陀区等结为友好城市，同荷兰亨格洛市、以色列莫茨金市、葡萄牙费拉市等城市建立了友好关系。一年一度的菊花花会自1983年以来已连续成功举办了22届，已成为河南省的重要节会和传承友谊、扩大交流的平台。在2004年中国南京世界历史文化名城博览会上，开封市与国内外历史文化名城共同签署了世界历史文化名城文化交流与遗产保护南京宣言。开封是
4、一座充满商机的城市。开封独特的资源禀赋、优越的发展环境和改革开放20年来的成功经验，为这座历史文化名城的更快发展提供了广阔的空间。我们热忱欢迎各界人士来汴旅游观光、投资置业，与我们一道，携手并进，共同发展，努力把开封建成中原城市群中更具魅力的经济大市和文化强市。一、历史文化与未来开封是国务院首批公布的24座历史文化名城和我国八大古都之一。开封地处中原腹地、黄河之滨的开封，是中华民族的主要发祥地之一，迄今已有2700多年的历史。战国时期的魏，五代时期的后梁、后晋、后汉、后周，北宋和金均定都于此，素有七朝都会之称。尤其是北宋时期，人口逾百万，货物集南北，是当时全国的政治、经济、文化中心，也是国际性
5、的大都会，有着琪树明霞五凤楼，夷门自古帝王州、汴京富丽天下无的美誉。这一时期的开封，涌现出了清正廉明的包公、满门忠烈的杨家将、民族英雄岳飞、图强变法的王安石等一大批具有重要影响的历史人物，对中国历史的发展产生了重大影响。开封是一座人文与自然景观交相辉映的城市。开封城下还叠压着5座城池，其叠压层次之多、规模之大，在中国5000年文明史上是绝无仅有的，在世界考古史和都城史上也是独一无二的。全市有文物保护单位238处，其中北宋东京城遗址、开封城墙、铁塔、延庆观、山陕甘会馆、繁塔、焦裕禄烈士陵园7处文物被列入全国重点文物保护单位，省级文物25处。开封是一座文化底蕴丰厚、科教基础较好的城市。开封是宋文化
6、的发源地，对中原文化产生了广泛而深远的影响。北宋画家张择端的清明上河图和孟元老的东京梦华录，生动地描绘了古都开封当时的繁华景象。作为戏曲之乡，开封是豫剧祥符调的发源地，著名的豫剧表演艺术家陈素珍、常香玉均成名于这里。作为书画之乡，有国家级书协、美协会员近百人，开封翰园碑林已成为集诗、书、画、印于一体的艺术宝库。作为木版年画艺术之乡，开封朱仙镇木版年画是中国四大木版年画之一，被国内外专家学者誉为国宝。作为盘鼓艺术之乡，开封盘鼓参加了香港、澳门回归和建国五十周年庆典活动，并多次在全国民间艺术大赛中夺得金奖。作为中国五大名绣之一的汴绣，以其独特的针法成为中国工艺美术的精品。开封的发展定位是：中国历史
7、文化名城；中原城市群纺织、食品、专用设备制造和化工、医药基地，文化、旅游、教育中心；中原最适宜居住的城市。二、区位与人口开封市位于河南省东部，西距省会郑州70公里，是沿欧亚大陆桥内陆双向对外开放中心城市之一，也是中原城市群中的重要城市。总面积6444平方公里，辖尉氏、杞县、通许、兰考、开封五县和鼓楼、龙亭、顺河、金明、禹王台五区，全市共有94个乡镇。总人口483万人，其中开封市区城市人口84.8万人。是一个一、二、三产业综合发展的省辖市，也是黄淮海地区和连结陇海兰新经济带的重要商品集散地。开封地处豫东平原中心部位，地势平坦。属暖温带大陆性季风型气候，四季分明，雨量适中，光照充足，年平均气温14
8、.2414.50度之间，无霜期213215天，年降雨量平均670毫米，林木覆盖率高于全国平均水平。三、工业基础工业基础较好，门类比较齐全。阀门、空分设备、仪表、制药、炭素、化肥、纺织等一批大型骨干企业在全国、全省占有重要地位。目前，全市拥有规模以上企业390多家。主要行业有：纺织、医药、食品、电力、机械、仪表、冶金、建材等。已经形成纺织、食品、专用设备制造和化工、医药五大支柱产业，并在生物制药、新型建材等新领域取得较好的业绩。大中小型企业配套，轻重工业协调发展。毛棉各类纺织品、果汁饮料、花生奶、尉氏蛋鸭、合成洗涤剂、搪瓷、汴绣、皮革、服装、啤酒、大型制氧机、流量仪表、小型拖拉机、电站阀门、交流
9、电动机、化肥、配混饲料等产品驰名海内外。四、农业优势优越的地理位置和自然条件，使农、林、牧、副、渔各业蓬勃发展。开封农产品资源丰富，是国家和河南省重要的商品粮和经济作物生产基地，所辖五县的小麦、棉花、花生跃入全国百强县。农田水利基础设施配套齐全。农产品以小麦、棉花、花生、大豆和西瓜为主。西瓜、棉花产量居全国之冠。是全国29个奶山羊基地和26个城郊淡水鱼生产基地之一。黄河鲤鱼、杞县酱菜、汴梁西瓜、兰考豆腐乳及桐木制品、尉氏大青豆、开封县豆腐棍、朱仙镇五香豆腐干、花生饮料等农副土特产品在国内外久负盛名。桐木、苹果、葡萄、奶山羊、生猪等平原林果业、畜牧业有很大发展潜力，农副产品的深加工前景广阔。五、
10、交通、运输、通讯开封地处中原，交通便利，连接“欧亚大陆桥”的陇海铁路和连霍高速横贯东西全境，京九、京广铁路左右为邻，310、220、106国道纵横交汇，在建的日南高速公路，阿深高速公路在境内南北穿过，将分别于2005、2006年建成通车，使开封成为国内少有的高速公路密集交织的城市。开封黄河公路大桥飞架南北，修建地方铁路150公里，五县五区93个乡、镇通柏油路，到2007年实现村村通油路。新建的郑州国际航空港距离开封仅50余公里，规划中的机场高速公路拟开工兴建。独特的交通优势增强了名城吸引力和辐射力。目前，我市基本形成了高速公路东西贯通，黄河公路大桥连接南北，干支结合、四通八达的公路交通新格局。
11、市辖五县一郊94个乡（镇）全部通公路，有66.4%的行政村通公路。市区有公共交通线路18条，出租汽车2000多辆为全市人民和国内外游客的工作生活、游览观光提供了方便，为开封的经济发展做出了突出的贡献。开封已形成干支结合、四通八达的公路交通新格局，公路密度高于全国、全省平均水平，并以运输半径短、综合运营成本低成为发展现代物流的理想之地。全市公用电信网光缆线路5579皮长公里。京九、郑济、郑徐光缆在开封交汇。所有的乡镇实现了光缆传输。全市电话交换机总容量达到200万门，电话普及率达32部/百人。六、城市基础建设城区拥有排水管网387.2公里、公交线路28条，长途汽车站6座，人均道路面积6.9平方米
12、，人均公共绿地面积5.3平方米，人均住宅面积25.86平方米。建成了金明、宋城等城市广场、城区雨水泵站、东区排水管网、日处理能力8万吨的西区污水处理厂，日处理能力20万吨的东区污水处理厂已经开工建设。城市有三个制水厂、两个水源厂，日供水能力69.9万吨。开发区有80蒸吨/小时、150蒸吨/小时供热站各一座。七、水、电、矿产资源水资源：开封市北濒黄河，水资源得天独厚。拥有天然水资源总量约8.5亿立方米，地表水、地下水丰富，浅层地下水多年平均允许开采量4.5亿立方米，黄河多年平均经流量476亿立方米。电力资源：开封火电厂现有装机容量近665MW，本市用电负荷33余万千瓦，剩余电力送入河南电网。26
13、00MW超临界发电机组不久将开工建设。可靠的能源保障可为大工业的发展提供充足的电力。矿藏资源：据地质勘探和部分钻井资源表明，开封区域内石油天然气储量丰富，中原油田至开封的输气管道年输气量4亿立方米。“西气东输”管道从我市通过，为发展工业，特别是天然气化学工业提供了优越条件。尉氏县境内初步探明地下可开采储煤6亿吨。八、旅游长期的文化积淀构成了开封丰厚的旅游资源，现有列入国家和省级文物保护单位32处，列为市县级保护单位206处。文物古迹，人文景观以宋代特色为主，元、明、清、民初各代特色俱全，史有“一苏二杭三汴洲”之说。开封是中国优秀旅游城市、也是河南省中原城市群和沿黄三点一线黄金旅游线路三大中心城
14、市之一。古城墙、龙亭、铁塔、相国寺、繁塔、延庆观、山陕甘会馆、禹王台、包公祠、开封府、岳飞庙、清明上河园、焦裕录陵园、黄河游览区等一大批名胜古迹风格奇特。市内湖光水色犹如颗颗明珠交相辉映，素有“北方水城”之称，享有“一城宋韵半城水”的盛誉。“宋都御街”、“西门城楼”仿古建筑群规模宏大、风貌各异。“宋都景区水系疏浚工程”将集河湖水系和文物古迹为一体，再现宋都古城“碧流绕城”的美好环境和历史盛况。菊花为开封市市花，一年一度的菊花花会，花海如潮，热闹非凡。开封菊花早在唐宋时期就已驰名全国，明清尤盛，绵延至今。培育出来的菊花多达一千多种，在全国菊花评比中，多次夺魁，屡获金奖。享有“汴菊甲天下”的美誉。
15、龙亭区是开封的著名文化旅游区，辖区内有清明上河园、龙亭公园、翰园碑林等10余处景点，占市区现有景点总数的60%以上，占全市接待游客总量的70%以上。景点分布之密集，在全国也属罕见。目前全市现有旅行社21家，其中国际社2家；星级饭店6家，其中三星级饭店3家，二星级饭店3家，五星级的东方假日酒店正抓紧建设。吃、住、行、游、购、娱诸要素配套的旅游接待体系基本形成，全市上下正积极争创中国优秀旅游城市和全国园林城市，开封被国家旅游局列为中原旅游区重点观光浏览城市。九、商业贸易市场活跃、经济繁荣。全市拥有商业、饮食、服务网点和机构10万多个，各类集贸市场300多个。金融机构齐全，布局合理。饮食服务业独具一
16、格，是荟萃南北精华的“豫菜”发源地。饮食文化具有名店、名吃、名产的特色。第一楼小笼包子提起像灯笼，放下似菊花，享誉海内外。素有中国烹饪始祖之称的伊尹就出生于开封。从北宋流传至今的开封鼓楼夜市风味小吃琳琅满目，入晚时人声鼎沸，尤现当年遗风。东京大饭店、开封宾馆、玉祥大酒店、樊楼、又一新饭店等一批涉外饭店、宾馆条件较好，服务优良。十、科学教育文化卫生科学教育文化卫生网络遍布城郊。全市拥有科研、设计单位30多个，科技情报机构150多个，各种自然科学学会、协会及其他科普团体140多家，各类科技人员5万余人。近年来取得科研成果1000多项，获得国家、部、省、市奖励的400多项，具有较强的创新和吸收、消化
17、先进技术的能力。现有各类学校2310所，其中高等院校3所。各类专业技术学校68所，全市拥有高中以上文化程度人数44万余人，劳动力具有较好的素质。全市有各种医疗机构409个，疾病控制中心6座，各类专业卫生技术人员1.4万人。 第二部分 开封市经济与社会总体分析一、开封经济发展态势 国内生产总值2005年开封前三个季度国内生产总值为315.6亿元，同比增长13.4，历年国内生产总值情况见下表：GDP结构2005年1-11月GDP构成：第一产业为99.1亿元，占34.43，第二产业为121.0亿元，占38.34，第三产业为95.4亿元，占30.23。 社会消费品零售总额2005年开封市社会消费品零售
18、总额达154.24亿元，增长13.9%，整个社会消费品零售市场从整体上保持了增长态势。二、开封人均水平人均国内生产总值2004年开封是人均国内生产总值为7341元，比上一年增加10.5，开封市人均国内生产总值从整体上保持了稳定的增长态势。三、开封人口状况 人口状况2005年末开封市人口近500万人，杞县人口102万，通许县人口58万，尉氏县人口84万，开封县人口 72万，兰考县人口 74万。开封市区84.8万人鼓楼区人口 14.2万。龙亭区人口 16.8万。顺河回族区人口 19.1万。禹王台区21.6万。金明区人口 13.1万。根据开封市城市规划，至“十一五”末，开封城区人口将达到150万人。
19、 三、开封市消费者购买力及收支状况社会消费品零售额比较 开封市2005年社会消费品零售总额为154.24亿元，比上一年度增加13.9%；2004年社会消费品总额为128.62亿元，增加14.9；2003年社会消费品总额为111.9亿元，增加9.7。整体上保持持续、稳定的增长态势。 城镇居民收支状况开封市2005年城镇居民人均总收入为10121元，比上一年增加16.91，人均可支配收入为7620元，增加16.32，人均消费性支出5736元，增加37.84。自2003年以来，居民人均总收入、可支配收入呈平稳上升状态，消费性支出除2004年略有下降外，整体呈现良性趋势，特别是居民可支配收入大幅度地增
20、加，为众多商家带来更多的商机。第三部分 开封市消费群调查1、受访消费群年龄及性别本次调查消费群共计1194人，其中男性521人，女性673人。2、受访消费群购买商品常去的购物场所3、消费群平均多久去一次百货公司、超市、大卖场频率 4、去百货公司、超市、大卖场目的5、去百货公司、超市、大卖场常用交通工具及时间6、去百货公司、超市、大卖场停留时间7、购买选择性商品，常去的购物场所 8、选择上述购物场所考虑的因素 9、固定采购物品的商业场所，以及闲逛时去的商业场所10、常作的休闲活动11、进行休闲活动时考虑的因素12、是否去过购物中心及心目中的购物中心样子受访消费群心目中的购物中心的模样，经过综合整
21、理排序是：（1）商品齐全（2）服务好、质量好（3）价格适中（4）硬件设施完善、 环境优美，项目齐全，有自己的文化品位（5）环境好（6）方便（7）时尚休闲（8）不清楚，通过以上分析可以看出，开封消费者对购物中心有着强烈的需求，顾客的需求决定着业态的变化。13、消费群心目中的购物中心应具有的功能14、消费群心目中的购物中心应有的店铺15、若附近成立购物中心消费群是否愿意去16、消费群前往购物中心愿意接受的交通时间17、消费群认为购物中心应该是18、受访消费群的职业构成19、受访消费群家庭成员状况20、受访消费群家庭月均收入21、受访消费群个人月均收入22、受访消费群家庭及个人月收入支出主要消费性项
22、目排序23、受访消费群对开封购物环境的印象43受访消费群对开封购物环境的印象一般，25认为不好，32的受访者认为不错。24、开封目前缺乏的消费项目受访消费群中有55的人认为缺乏休闲、娱乐，14的人不清楚，12的人认为缺乏高精产品，认为缺乏大型购物广场、品牌不够多样化、超市等占19，新都汇可弥补开封缺乏项目。25、受访消费群是否知道新都汇26、消费群期望中的新都汇希望中的新都汇占比多样化20符合大众17明朗、高大9品种全、价优9%时尚休闲9环境舒适、整洁9有娱乐场所7品牌集中4现代化4不清楚4方便2服务好2%传统、祥和2%有文化品位2总计10027、受访消费群最喜欢的品牌排名前十位的品牌：三星、
23、诺基亚、TCL、摩托罗拉、肯德基、达芙妮、雅戈尔、厦新、艾格、金利来等。从受访消费群回答整体看，手机、家电及数码占30，运动服饰占20，品牌服装及化妆占20，超市洗化产品占30%。通过分析开封消费群对品牌的认知度尚可。28、受访消费群教育程度29、消费群获得购物信息的方式 30、龙亭新都汇区域主要交通工具拥有量（半径1km按100000人计算）31、项目周边交通状况项目周边交通：（1）临近主干道名称：西/东大街、西门大街、中山路、宋都御街、书店街、南/北兴街、土街、龙亭东/西/南路、鼓楼街、寺后街（2）临近次干道名称：午朝门大街（规划）（3）临近可通行的胡同、街道名称：刷绒街、三胜街、万寿街、
24、东明街、蔡胡同、解放胡同等（4）临近交叉路口（写请哪两条路的交叉口）： 宋都御街与刷绒街交叉口、西大街与中山路交叉口、西大街与北书店街交叉口（5）项目四围道路有无单行或禁行标志（如果有请具体描述位置）：书店街（由南往北单行）、鼓楼街、寺后街（由西往东单行）（6）项目四围道路主要交通设施位置及数量（交通灯、人行横道、过街天桥、中线隔拦等）：西大街与中山路交叉口、西大街与北书店街交叉口（7）运营高峰期有无堵车现象：西大街与中山路交叉口、西大街与北书店街交叉口：有堵车发生，但时间不长约10分钟；鼓楼街、寺后街：经常出现堵车，白天时间不等，下午5点以后堵车严重。周边公交线路公交线路数： 8 条71序号
25、路别起点途径站点终点车站-项目的步行距离营运时间发车间隔（分钟/班）发车班次（班/日）日客流量（人次）11路铁塔公园省医药学校体育场检察院东湖龙亭御街铜锣湾百货大相国寺延庆观淮河医院博物馆客运西站大南门中国银行二十七中火车站御街至项目约250m冬季：6:00-20:00夏季：5：50-20：308分钟冬季：106夏季：110211路公交总公司汴京桥学院门鼓楼书店街新街口河大一附院黄河水院大梁门市职工医院万宝商厦航天大酒店开封大学农业银行（金明广场）水上乐园河大新校区西郊开封机电美国拓美瓦厂喜台村高速路口水稻乡派出所劳教厂单寨水稻乡新街口至项目约250m冬季：6:30-18:30夏季：6：30-
26、18：3015分钟48313路公交四公司市二院化建生活区供水总公司锦绣嘉园汴京公园卞绣厂学院门鼓楼书店街新街口河大一附院黄河水院大梁门市职工医院万宝商厦航天大酒店开封大学人保财险金明广场荣勋花园开封联通市委金明中学开封通信开封移动万宝汽贸豪德广场新街口至项目约250m冬季：6:00-20:00夏季：5：40-21：006分钟冬季：140夏季：154414路立洋外外国语中学南正门省一毛翠园小区西城西办事处缝纫机厂橡胶厂丁角街西司广场行宫角鼓楼北书店街汴京饭店石桥口曹门外日报社轴承厂沙岗寺小区李苌庄小罗庄火电厂北书店街至项目约200米6：00-17：309分钟78515路天波杨府清明上河园法院街龙
27、亭御街铜锣湾百货鼓楼学院门汴京桥汴京公园宋门外滨河路东段钢材市场禹王台烟厂蔬菜市场豆腐营95998部队杨正门大堤汪屯乡政府汪屯桥御街至项目约250m冬季：6:00-17:00夏季：6：00-19：3010分钟冬季：66夏季：82618路SOS儿童村苹果园小学苹果园顺河区法院曹门石桥口口腔医院北书店街新街口河大一附院黄河水院大梁门市职工医院万宝商厦西郊乡弘富花园开封工业学校赵屯路西郊商场事故科54631部队机械厂五福路电冶宾馆三里屯火车站北书店街至项目约200米新街口至项目约250m冬季：6:00-20:00夏季：5：40-20：3010分钟冬季：84夏季：89720路天波杨府清明上河园龙亭御街
28、山陕甘会馆行角宫西司广场包公祠包南小区西站博物馆淮河医院延庆观相国寺儿童医院公交公司汴京桥汴京公园仪表厂生活区曹门石桥口白衣阁东司门黄河仪电公司北道门铁塔公园体育场文昌小学御街至项目约250m冬季：6:00-20:00夏季：5：50-20：3010分钟冬季：84夏季：89821路开封陶瓷城宋门外宋门里公交总公司汴京桥学院门鼓楼北书店街新街口河大一附院黄河水院大梁门梁苑办事处梁苑中区梁苑小区星云山庄郊区职专孙李塘庄北书店街至项目约200米新街口至项目约250m冬季：6:00-19:30夏季：5：40-20：3015分钟冬季：54夏季：60合计冬季：600夏季：71032、到达项目所在地的主要交通
29、方式33、店铺资源调查商业设施百货序号区域名称平均营业面积（）租金（元/月）业种构成服装鞋包化妆品针织床上用品珠宝首饰钟表眼镜家电1航天铜锣湾百货60001层:120 2层:100 3层:80 4层:50 n 商业设施超市/大卖场序号名称位置年营业额（万元）营业面积（m2）业种业态构成（）外租区停车位（个）开业时间面积（）经营范围租金（元/）1三毛时代购物广场中山路7600000012000超市服饰鞋业广场4000通讯产品、餐饮、珠宝、服装、鞋等15018030 2三毛连锁超市南土街、省府街、晋安路等全市主要街道和社区3000300-2000食品、日用品、生鲜/0n 商业设施大型专业店（折扣店
30、、服装专业店、鞋类专业店、电脑专业店、建材家具专业店、电器专业店、图书音像等，根据实地调查情况选取具有代表性的大型专业店进行调查）序号名称位置专业店类型年营业额（万元）营业面积（m2）业种业态构成（）停车位（个）开业时间1万宝家电大梁路电器40003000大家电、小家电、手机1090年代2航天家电大梁路电器28003000大家电、小家电、102005年3永乐生活家电南土街电器月202800大家电、小家电、手机02005年10月4正太内衣广场中山路服装300500各种高中低档内衣05新华书店书店街图书音像3002500图书、音像制品、读者俱乐部06皮鞋大厦中山路鞋类4003000低档品牌皮鞋09
31、0年代7华美家具大梁路家具180010000品牌家具202006年1月8迪信通手机寺后街振河商业城内手机5403000手机及配件02003年n 商业设施在建、拟建商业设施序号名称位置业态定位业种建筑面积（平方米）经营方式（租/售）租金（元/月）/售价（元/）开业时间1鼓楼商城（在建）鼓楼街百货服装、化妆、珠宝、男装、儿童、运动休闲约30000出售包租租金：1F150200元， 2F：100元，3F：70 4F：50售价(均价)：1F20000元， 2F：10000元，3F8000元：4F：5000元预计2006年9月开业2凯撒财富广场（在建）寺后街待定/约30000待定尚未开盘待定3鼓楼新天地
32、寺后街综合/约100000出售不定3龙亭皇城（拟建）西门大街与宋都御街交叉口（西北角）综合约150000不详/n 大型批发市场现状序号名称位置铺位总数（个）总营业面积（m2）单个铺位营业面积（m2）经营品类及业种业态构成停车位（个）开业时间目标客层/辐射区域配套设施1振河服装市场寺后街2404500-500012-151、经营品类：个性服装、休闲运动、小配饰、时尚女鞋、日用百货2、租金：临街店铺100-130元/，内铺70-80，出租率1003、与振河商业城形成互补4、振河商业城、振河服装城、时尚新天地均为香港物业公司开发，产权统一，并统一出租。项目拥有各种业态：餐饮、手机连锁、家私名店、专业
33、市场、专卖店、专业店，但是多重于零售类产品，缺乏服务、娱乐等，物业条件简陋，产品定位低，仅满足于中低档消费群。090年代开封及其所辖县西式餐饮2相国寺市场自由路370约1万15-25日用百货、服装等，面向中低消费群2090年代开封及其所辖县无3新海服装市场自由路约2000/1、经营低档服装、鞋类2、此市场为南方人短期承包，每月租金8万，日销售最高约14万元，商品自购。0开封低收入消费群无商业设施商业街 商业街名称：马道街 商业街长度：300米 商业街店铺总数：114 店铺空置率：0 商业街主要客群：开封市及其周边县的年轻女性 单店平均面积：20200 单店平均租金：300元/月 业种业态构成：
34、服饰、鞋类、眼镜、家具商场、家电商场序号设施类型设施数量营业面积数量（个）构成比（）面积（平方米）构成比（）1商业各类服装服饰店95832鞋店54.33眼镜店54.34家具32.65妇婴用品22.37餐饮0008服务43.500合计100.00100.00 商业街名称：中山路北段 商业街长度：1000m 商业街店铺总数：291 店铺空置率：0 商业街主要客群：开封市及其周边县中高收入者 单店平均面积： 30100 单店平均租金： 120 135 业种业态构成：服装、皮具鞋类、化妆珠宝、钟表眼镜、针织内衣、餐饮、婚纱摄影、美容美体、百货商场、大卖场等序号设施类型设施数量营业面积数量（个）构成比（
35、）面积（平方米）构成比（）1商业各类服装服饰店167572鞋、箱包2073首饰、钟表店51.7家居家饰93音像器材20.64药品保健品41.45妇婴用品1557餐饮258.68休闲155.医院20.6邮局10.3银行网点113.89美容美发155合计291100.00100.00n 主要大型餐饮设施状况：类型/菜系店名店址电话负责人简介及特色性质主要客群开业时间中餐/豫菜开封第一楼开封市寺后街8号0378269985孙 巍（经理）开封第一楼集团有限公司拥有第一楼总部、第一楼食品有限公司和42家连锁店。第一楼总部是具有悠久历史的中华老字号企业、国家特级酒店。地处闹市中心，环境优雅，古香古色，现有
36、营业面积4000余平方米，可同时容纳近千人就餐，集餐饮、住宿、娱乐于一体。以经营名特食品“第一楼小笼灌汤包子”和“什锦包子宴”而驰名中外。第一楼小笼灌汤包子用料考究，制艺精湛，具有皮薄馅多、灌汤流油、软嫩鲜香、肥而不腻、“提起像灯笼，放下似菊花”的风味特色，堪称中州膳食一绝。在第一楼品尝地道正宗的小笼包子、美味佳肴之余，还可欣赏富有特色的歌舞、戏曲、杂技表演，尽情体味宋都美食文化之乐趣。第一楼先后荣获开封“名产风味小吃”、“河南省名特食品”、商业部“金鼎奖”、“中华名小吃”等荣誉。百年老店，全国连锁高档开封中高收入者及旅游人员中餐/本帮菜黄家包子店大梁路系开封第一楼创始人的后代所开，其特色为小
37、笼灌汤包子开封连锁中档开封市民80年代中餐/本帮菜曹家灌汤包子店汴京大道与公园路交叉口东北角0378-2959080曹桂远（经理）曹根杰先生曾多次为党和国家领导人制作小笼包子。曹家灌汤包子店用料考究、制艺精湛，具有皮薄馅多、灌汤流油、肥而不腻，堪称“中州膳食一绝”。开封连锁中低档开封市民中餐/豫菜开封又一新开封市鼓楼街22号0378-5956677高丽君“又一新”饭庄坐落在繁华的市中心鼓楼街。以历史悠久，设备精良，名师荟萃，烹调技术精湛，被誉为正宗豫菜第一家。“又一新”饭庄名菜、名点数千种。晚间的戏剧茶座，由豫剧名家献艺，品茶之余欣赏优美动听的戏曲唱段，别有风韵。百年老店高档开封中高收入者及旅
38、游人员中餐/粤菜开封丽宏大酒店开封东司门4-8号(开封市中医院对面)李洪丽宏大酒店所经营的菜系为粤菜。独特的风味给开封刮来了阵阵的南国之风此菜系以选料广博、菜肴新颖奇异而著称于世。用量精而细、配料多而繁、装饰美而艳是粤菜的特点。高档开封中高收入及企事业单位中餐/豫菜天鹅酒楼开封市包公湖南路30号0378-3932947刘华兰中高档中餐/豫菜中兴楼开封市汴京大道43号0378-5954768刘春喜老字号中档中餐/火锅开封口福居火锅城开封市西门大街198号王胜利全国联锁（北京）中档中/西餐塞纳春天开封市金明东街13837856985贺莉莉塞纳春天是一个以经营西餐为主带有鲜明风格的餐厅,位于开封城西
39、开发区的金明东街西侧,建筑端庄别致,浪漫空灵.沙发柔软舒适,灯光柔和浪漫,音乐的细浪荡漾着淡淡的花香;一幅幅异域风情的装饰画,仿佛置身于遥远的法兰西!高档中餐/豫菜稻香居饭店新街口北50米路东13937859766刘治“稻香居”饭店其名产锅贴在保留传统风味的基础上，由单一风味研制创建了海味、什锦等系列品种，并由名师料理传统豫菜。老字号中高档中餐 大唐美食坊（总店）开封市金明正大梁路13613781373设有虢国羊肉汤加盟店中高档中餐/火锅百年老妈开封店晋安路与金明东街交叉口03783867888文琼河南百年老妈饮食管理有限公司成立于1996年，公司以“成为中国火锅餐饮行业的领跑者”为愿景，以火
40、锅为主营产品，实行集团化运作，多元化发展。涉及酒店管理、投资顾问咨询、食品加工、酒品酿造、教育培训、装饰装修等行业。经过八年发展，现已拥有四家总面积约10000平方米的高档直营店，36家特许加盟店。预计2008年发展128家特许加盟。连锁企业高档中餐/豫菜开封一品楼开封市新西门街28号0378-3989562刘惠玲河南开封的著名面食一品包子。一品包子造型大方，肉馅鲜嫩，汤汁丰满，而且汤汁渗入面皮之中，皮软且香，是开封城里男女老少都十分喜欢的名牌小吃。中高档中餐百味苑美食城开封市省府西街49号0378-5662558王继友中档中餐/豫菜清风餐厅开封市向阳路 1 号0378-3931883刘 彬特
41、色店中档中餐东京大饭店快餐部开封市迎宾路99号0378-3970300刘淑华中档中餐华梅酒店开封市五一路1号0378-39316850378-3930918赵 峰中档中餐香宫食府开封市迎宾路3-5号0378-3973338魏冬生中高档西餐全家来牛排店开封市鼓楼街60号0378-5988598高 勇全国连锁中高档中餐/豫菜孙羊正店开封市龙亭西路5号清明上河园内0378-56633030378-5663586杨春林孙羊正店位于清明上河园城门楼西侧，是按照宋代名画清明上河图复原再现的一座大型仿宋酒楼。主营传统豫莱、风味小吃、宋代佳肴、仿宋御膳等。中高档旅游者中餐/火锅香辣鱼庄老七中路口(汴京饭店北50米)怪味楼西邻特点:香辣爽,味道超好,鲶鱼为底最好. 价格:鲶鱼12块一斤,可来
