1、 成都房地产市场月度分析（2010 年 4 月）本月重点提示：房交会前 楼市供需两旺供应方面，本月成都市主城区共申领了 55 个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为17754 套，其中住宅 11464 套，商业 140 套，其它 5074 套，办公 1076 套，新增供应面积为1314840.79 平方米。较上月，主城区申领的预售证共增加了 24 个，新增供应套数和面积均呈大幅回升态势，分别增加了 9024 套、590678.96 平方米，环比增幅分别为 103.4、81.6。交方面，本月商品房成交套数和面积继续呈大幅回升态势。本月商品房成交套数和成交面积分别为13153 套、10847
2、59.41 平米，较上月分别增加了 2922 套、245433.69 平米，环比增幅分别为28.6、29.2 。同时，商品住宅成交量环比增幅均达到 33左右。世家认为，本月主城区商品房呈现出供需两旺的局面其主要原因在于房交会将在 5 月举行，由于房交会的原因，大部分开发商均赶在这之前取得预售证，尤其是在本月下旬，每周商品房新增供应量达到5500-6000 套左右。正是由于商品房在本月集中放量，同时新开楼盘较多且热销，总体来看商品房成交量出现了大幅回升，从总体看来，本月成交量回升至 09 年中期水平。但是在政策方面，4 月 15 日国务院对房地产市场再次进行调控，贷款买二套房首付不得低于 50，
3、对房价过高的地区可暂停发放第三套房贷等规定，严格限制各种名目的炒房和投机性购房等，这毋庸置疑的对成都房地产市场产生了一定影响。此政策的出台导致一部分投资客群转向商业办公等物业，一部分刚需客群则期望房价下滑而保持观望态度，从而使本月后两周商业地产成交量环比前两周出现了上涨，而住宅成交出现了下滑。5.5-5.9 举行的房交会将成为住宅市场后续走势的一个重要观察点。行政区：本月新增供应套数最多的是成华区，供应套数为 5652 套；而成交套数最多的是锦江区，共成交了 2767 套。二手房成交量：本月成都市共成交二手住宅 4762 套，环比上月减少了 14 套，环比降幅为0.3，二手住宅成交情况基本保持
4、平稳。(注：二手住宅成交数据截止到 4 月 24 日)在六个区域中，武侯区二手住宅成交最多，共成交了 1183 套，占成交总量的 24.84；其次是金牛区，共成交了 976 套，占成交总量的 20.5，成交最少的是高新区，共成交了 479 套，占成交总量的 10.06。新开楼盘：本月成都市主城区共有 23 个项目开盘，一共推出住宅 6092 套。广告：本月各楼盘在各类报刊上共投放了 280 个广告，总金额为 5270 余万元。热点信息：贷款买二套房首付不得低于 50 房价过高地区可暂停发放第三套房贷 成都至蒲江铁路方案调整崇州段沿南河路布线一、成都房地产市场本月商品房供需情况1.1 成都市主城
5、区本月商品房交易情况关键词 :成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积重要贴示: 成都市本月新增商品房供应套数为 17754 套，新增供应面积 1314840.79 平方米。本月商品房成交套数为 13153 套，成交面积为 1084759.41 平方米，其中商品住宅为 9507 套，商品住宅成交面积为 871804.84 平方米。供应方面，本月成都市主城区共申领了 55 个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为17754 套，其中住宅 11464 套，商业 140 套，其它 5074 套，办公 1076 套，新增供应面积为1314840.79 平方米。较上月，主城区申领的预售证共增加
6、了 24 个，新增供应套数和面积均呈大幅回升态势，分别增加了 9024 套、590678.96 平方米，环比增幅分别为 103.4、81.6。成交方面，本月商品房成交套数和面积继续呈大幅回升态势。本月商品房成交套数和成交面积分别为 13153 套、1084759.41 平米，较上月分别增加了 2922 套、245433.69 平米，环比增幅分别为28.6、29.2。同时，商品住宅成交量环比增幅均达到 33左右。世家认为，本月主城区商品房呈现出供需两旺的局面其主要原因在于房交会将在 5 月举行，由于房交会的原因，大部分开发商均赶在这之前取得预售证，尤其是在本月下旬，每周商品房新增供应量达到550
7、0-6000 套左右。正是由于商品房在本月集中放量，同时新开楼盘较多且热销，总体来看商品房成交量出现了大幅回升，从总体看来，本月成交量回升至 09 年中期水平。但是在政策方面，4 月 15 日国务院对房地产市场再次进行调控，贷款买二套房首付不得低于 50，对房价过高的地区可暂停发放第三套房贷等规定，严格限制各种名目的炒房和投机性购房等，这毋庸置疑的对成都房地产市场产生了一定影响。此政策的出台导致一部分投资客群转向商业办公等物业，一部分刚需客群则期望房价下滑而保持观望态度，从而使本月后两周商业地产成交量环比前两周出现了上涨，而住宅成交出现了下滑。5.5-5.9 举行的房交会将成为住宅市场后续走势
8、的一个重要观察点。表 1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况图 1.1:本月成都市主城区商品房供需套数图 1.2:本月成都市主城区商品房供需面积（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于 4 月 1 日-4 月 30 日每日 18：00 统计整理）1.2 成都市主城区本月商品房户均成交面积走势关键词: 月户均成交面积重要贴示: 成都市主城区本月商品房户均成交面积为 82 平米，与上月持平。图 1.3:成都市主城区每月户均成交面积走势（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于 4 月 1 日-4 月 30 日每日 18：00 统计整理）1.3 成都市各行政区商品房供需情况关键词:
9、 新增供应套数 成交套数重要贴示: 本月新增供应套数最多的是成华区，供应套数为 5652 套；而成交套数最多的是锦江区，共成交了 2767 套。从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看，本周各区域均有新房源供应。其中成华区和锦江区新增供应量最大，均达到 5 千套以上，其余区域新增供应量均集中在 1600 套左右。以成华区为首，新增房源套数为 5652 套，环比增幅为 872.8；其次是锦江区，新增商品房供应套数为 5591 套，环比增幅为 337.5；供应最少的是青羊区，新增商品房供应套数为 1534 套，环比降幅为 0.5，基本与上月保持稳定。从成都五城区和高新区本月整体成交情况来看，本
10、月除了青羊区成交套数在 2 千套以下，其余几个区域商品房成交套数均在 2 千套以上。其中青羊区商品房成交套数为 1393 套，但较上月仍然出现回升，环比增幅约为 22；成交套数最多的是锦江区，本月商品房成交了 2767 套，环比增幅为 20.8。图 1.4:本月各区域商品房供需情况（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于 4 月 1 日-4 月 30 日每日 18：00 统计整理）1.4 成都市本月二手房成交情况关键词: 二手商品住宅 成交套数重要贴示: 本月成都市共成交二手住宅 4762 套，环比上月减少了 14 套，环比降幅为 0.3，二手住宅成交情况基本保持平稳。(注：二手住宅成
11、交数据截止到 4 月 24 日)在六个区域中，武侯区二手住宅成交最多，共成交了 1183 套，占成交总量的 24.84；其次是金牛区，共成交了 976 套，占成交总量的 20.5，成交最少的是高新区，共成交了 479 套，占成交总量的 10.06。图 1.5:本月各行政区二手房成交量（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于 4 月 1 日-4 月 30 日每日 18：00 统计整理）二、成都房地产市场本月新开楼盘统计2.1 新推项目统计关键词: 誉峰 荣国府 二十四城 时代豪庭等重要贴示: 本月成都市主城区共有 23 个项目开盘，一共推出住宅 6092 套。表 2.1:本月新开楼盘一览表2.2 新推住宅数量统计关键词: 行政区 方位 环域 开盘个数
