1、房地产法规期末考试复习范围1、 选择题1. 房地产与其他财产相比，具有明显的特点，其中会因为移动而丧失或改变经济价值，体现了房地产的什么特点（B）A. 永久性 B.不可移动性 C.独一无二性 D.保值性和增值性2. 根据土地使用权的取得方式不同，可将国有土地使用权分为（C）A. 国有土地使用权和集体土地使用权 B.建设用地使用权和农业用地使用权C.出让土地使用权和划拨土地使用权 D.有期限的土地使用权和永久性土地使用权3. 根据我国的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定的居住用地的土地使用权出让年限是（C）A.40年 B.50年 C.70年 D.75年4. 在依法取得使用权的土地上
2、，通过一定的资本和人力投入，进行土地开发、基础设施和房屋建设的活动（A）A. 房地产开发 B.房地产营销 C.房地产评估 D.房地产项目招标5. 房地产开发企业按照企业条件分为（B）个资质等级A.3 B.4 C.5 D.66. 房地产市场管理的主要内容是（D）A. 房地产买卖管理 B.房地产租赁管理 C.房地产价格管理 D.房地产交易管理7. 房地产转让的形式不包括(D)A. 房地产买卖 B.房地产赠与C.其他合法形式D.房地产出租8. 房屋赠与的条件（B）(1)房屋赠与的主体必须具有民事主体资格。(2)赠与人对房屋应当具有所用权或者依法处分权。(3)标的物必须是依法可以赠与的房屋。(4)必须
3、是亲属间才能进行房屋赠与。A.(1)(2)(4) B.(1)(2)(3) C.(2)(3)(4) D.(1)(3)(4)9.房屋继承的特点包括以下几点（D）（1）房屋继承的客体是房屋的所用权（2）土地使用权伴随着房屋继承而转移（3）房屋继承必须进行产权变更登记（4）房屋继承要缴纳税赋A.(1)(2)(3) B.(1)(2)(4) C.(2)(3)(4) D.(1)(2)(3)(4)10.一般来说，设立房地产中介服务机构应具备以下哪些条件（A）(1)有自己的名称、组织机构；（2）有固定的服务场所；（3）有必要的财产和经费；(4)有足够的专业人员；（5）具备法律、行政法规规定的其他条件A.(1)(
4、2)(3)(4)(5) B.(1)(2)(3)(4) C.(2)(3)(4)(5) D.(1)(2)(4)(5)11.房产税的征税对象是（C）A.房屋卖方 B.房屋买方 C.房屋 D.房屋交易双方12.按使用功能划分，下列哪个不是物业管理的主要类型（D）A、 居住物业 B、非居住物业 C、混合物业 D、写字楼物业13.下列哪种情况不可以申请土地注销的登记（C）A、 因自然灾害等原因造成土地权利消灭B、 已经登记的土地抵押权、地役权终止的C、 长期空置未开发的D、 非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获得批准的。14. 关于土地征用说法正确的是（A）A.
5、 征用方只能是国家 B.征用土地不具有强制性 C.被征用的土地，其所有权本质没发生转移D.征用土地是目前取得土地使用权的唯一方式15. 关于划拨使用权的物质特征说法不正确的是（B）A. 无须支付土地使用权出让金 B.可以转让、出租和抵押C.没有明确的使用期限D.不必向国家支付地租性质的费用16. 下列哪种情况可以免征个人所得税（B）A. 个人将购买不足5年的住房对外销售B. 赠与过户C. 卖方的住房不是家庭的唯一住宅D. 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售17. 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，所有权属于（A）A. 职工个人 B.职工所在单位 C.职
6、工个人和职工所在单位 D.住房公积金管理中心18. 房地产法所调整的内容不但涉及房地产产业的各个方面，而且调整涉及的主体多种多样，体现了房地产法律制度的（D）A. 专业性 B.统分性 C.非阶级性 D.综合性19. 房地产法律关系主体权利和义务实现的最终途径和办法（C）A. 行政措施 B.协商调解 C.房地产诉讼 D.房地产仲裁20. 房地产作为商品进入商场，不同于一般普通商品的特征有（A）（1） 价格的高位性；（2）价格成因的复杂性；（3）价格的单件性；（4） 价格的区域性；（5）按质论价A.(1)(2)(3)(4) B(1)(2)(5) C.(1)(2)(4) D.(1)(2)(3)(4)
7、(5)2、 填空题1. 按照土地的开发程度，土地可以分为过生地、生地、熟地。2. 房地产法律关系是由主体、客体、内容三大要素构成。3. 房地产法律关系的物主要是指土地和房屋4. 房地产法律事实包括房地产法律行为和房地产法律事件。5. 土地他项权利主要包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权和土地抵押权等。6. 土地使用权的特征包括派生性、物权性、期限性。7. 出让土地使用权包括占有、使用、收益和处分四项技能。8. 房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房地产租赁三种形式9. 商品房预售是商品房转让的一种特殊形式。10. 根据贷款资金的来源，个人住房贷款分为个人住房商业
8、性贷款和个人住房公积金贷款11. 房地产是一种通过登记才能表征其权属的财产。12. 中介服务性收费主要有房地产咨询费、房地产经纪费、房地产价格评估费。13. 我国现有的土地所有权只有两种形式：国家土地所有权和集体土地所有权。14.违章建筑根据其性质通常可以分为程序上的违章建筑和实质上的违章建筑。15.对被拆迁的补偿方式有货币补偿和产权调换两种方式。16.房地产价格评估是国家征收房地产税收的基础。17.房屋买卖是指房屋所有权人将房屋转让给买受人，买受人支付价款并取得房屋的所有权。18.正确处理各种房地产纠纷的关键是明确产权。19.按规定，房屋买卖代理收费，按成交总价的0.5%-2.5%计收。20
9、.土地权利证书包括：国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书。3、 名词解释 1. 土地补偿费 土地补偿费是国家建设征用土地时，为补偿被征地单位所受的的损失而向其支付的款项。2. 地土使用权 地土使用权是土地使用者依法取得的、在法律规范的范围内对土地享有的占有、使用、收益和在特定条件下依法处分的权利。3. 房地产抵押 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债权履行担保的行为。4. 假按揭风险 一般是指借款人并不具有真实的购房目的，采取各种手段骗取银行个人住房贷款的行为。5. 房地产价格 房地产价格是指在市场交换过程中以货币形式所表示的房地
10、产商品的价值。6. 契税 契税是在土地使用权和房屋所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。7.房地产中介服务 房地产中介服务是指为房地产的开发、交易等活动提供各种中介代理和相关服务的经营活动。8. 地役权 地役权是指为了自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利，或者说是指利用他人以便有效地使用或经营自己土地的权利。9. 综合开发 综合开发是指根据城市建设总体规划的要求，对一定的规模的区域内的土地、房屋建筑、基础设施及配套工程等进行统一规划、配套建设的管理方法。10. 土地征用 土地征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农
11、民集体所有土地变为国有土地的行政行为。4、 简答题1. 房地产法调整的对象有哪些？1 房地产开发关系2 房地产交易关系3 物业管理关系4 特殊的房地产交易关系2. 房地产法律关系的保护途径主要有哪些？1 行政措施2 房地产仲裁3 房地产诉讼3. 房屋征收与补偿应当遵循哪些原则1 决策民主的原则2 程序正当原则3 结果公开原则4. 房地产开发的特点1 涉及面广、综合性强2 投资大、风险高3 政府宏观控制、政策性强4 项目多、建设周期长5. 简述房地产中介服务的特征1 专业性和技术性2 流动性和灵活性3 附属性和独立性4 低投资性和低风险性5、 案例分析1. 案情简介：我国各地对二手房买卖的税费征
12、收标准并不十分一致。如果在北京买卖二手房需要缴纳哪些税费？怎么计算交易印花税税费？ （1）北京市的二手房交易中设计的税费共有八种：印花税（包括交易印花税、房地产印花税）；契税；营业税；城市建设维护费、教育费附加；个人所得税；土地增值税；土地出让金；综合地价款。 （2）交易印花税：纳税人：买卖双方；税率：0.05%；征收范围：所有二手房交易；房地产证印花税每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利印花5元。2、 甲系一国有公司，乙系一专营房地产开发公司，甲公司有一块划拨的土地，欲以该土地作为出资与乙公司合作开发房地产项目。甲公司按照规
13、定办理了该土地的批准和土地使用权出让手续。甲方约定：开发的建筑面积为50000平方米，由乙公司具体开发。项目竣工后，经过实测，该项目的实际建筑面积为49000平方米，对于如何分配实际开发的建筑面积，双方不能协商一致，诉至法院。本案合作开发部存在违法性，现在的问题仅仅是如何分配时间开发的建筑面积。根据土地使用权解释，合作建房的分配原则是：合同有约定的，按合同约定；合同未明确约定的，按实际投资比例决定房屋分配比例。在本案中，如果双方没有约定分配比例，就应当对甲公司的土地使用权进行评估，按照评估价格和乙公司的出资确定比例，按比例分配，至于本案建筑面积减少的责任问题，则要根据实际情况作出认定，并给予无过错方以适当赔偿或增加分配面积。尤其需要注意的是，在房屋初始登记时，按照登记的程序规则，房屋只能登记在建筑许可证载明的被许可人名下。因此，建筑许可证的共同申领非常重要。
