1、智 能 小 区 的 各 个 系 统 详 细 说 明1、 前 言随 着 计 算 机 技 术 。 现 代 通 信 技 术 和 自 动 控 制 技 术 的 迅 速 发 展 ， 智 能 化 建 筑 在 发 达国 家 应 运 而 生 。 1984 年 美 国 哈 特 福 特 市 将 一 座 旧 式 大 楼 改 造 ， 并 且 对 大 楼 的 空 调 ，电 梯 、 照 明 ， 防 盗 等 设 备 采 用 计 算 机 进 行 监 测 控 制 ， 为 客 户 提 供 语 音 通 信 。 文 字 处 理 ，电 子 邮 件 和 情 报 资 料 等 信 息 服 务 ， 被 称 为 世 界 上 第 一 座 智 能 化
2、 大 楼 。 随 后 在 各 国 相 继形 成 热 潮 ， 我 国 也 引 进 了 这 一 新 技 术 。智 能 小 区 是 在 智 能 化 大 楼 的 基 本 含 义 中 扩 展 和 延 伸 出 来 的 ， 它 通 过 对 小 区 建 筑 群四 个 基 本 要 素 （ 结 构 、 系 统 、 服 务 、 管 理 以 及 它 们 之 间 的 内 在 关 联 ） 的 优 化 考 虑 ，提 供 一 个 投 资 合 理 ， 又 拥 有 高 效 率 、 舒 适 、 温 馨 、 便 利 以 及 安 全 的 居 住 环 境 。 为 适 应国 家 加 快 住 宅 建 设 发 展 的 形 势 ， 增 强 小
3、区 住 宅 建 设 的 科 技 含 量 ， 科 技 人 员 经 反 复 考 察论 证 ， 结 合 国 内 外 智 能 住 宅 现 状 和 发 展 趋 势 ， 集 成 国 内 外 先 进 的 监 测 、 控 制 和 布线 产 品 设 备 ， 推 出 适 合 我 国 国 情 的 住 宅 小 区 智 能 化 管 理 系 统 。 此 类 系 统 既 考 虑 智 能 小区 的 现 行 建 设 和 长 远 的 发 展 ， 也 考 虑 了 小 区 管 理 系 统 的 灵 活 性 、 安 全 性 、 市 场 适 应 性和 住 房 经 济 性 。2、 智 能 小 区 系 统 总 体 目 标 和 任 务2.1 总
4、 体 目 标 和 指 导 思 想2.1.1 智 能 小 区 工 程 建 设 的 总 体 目 标在 先 进 的 计 算 机 技 术 、 通 信 技 术 、 控 制 技 术 及 IC 卡 技 术 基 础 上 ， 采 用 系 统 集成 方 法 ， 逐 步 建 立 一 个 沟 通 小 区 内 部 住 户 与 住 户 。 住 户 与 小 区 综 合 服 务 中 心 ， 住 户 与外 部 社 会 的 多 媒 体 综 合 信 息 交 互 系 统 ， 为 住 户 提 供 一 个 安 全 、 舒 适 、 便 捷 、 节 能 、 高效 的 生 活 环 境 ， 实 现 以 家 庭 智 能 化 为 主 的 、 可 持
5、 续 发 展 的 、 具 有 二 十 一 世 纪 风 范 的 智能 化 小 区 。2.1.2 智 能 小 区 遵 循 的 指 导 思 想（ 1） 坚 持 高 起 点 ， 面 向 二 十 一 世 纪 ， 保 证 系 统 的 先 进 性 和 在 国 内 同 行 业 中 的 领先 地 位 ；（ 2） 贯 彻 “实 用 、 可 靠 、 先 进 、 经 济 ”的 八 字 方 针 ， 以 应 用 为 导 向 ， 推 进 管理 ， 按 急 用 先 上 、 分 步 到 位 的 原 则 进 行 建 设 ；（ 3） 从 现 实 情 况 出 发 ， 以 需 求 为 依 据 ， 总 体 规 划 、 分 步 实 施 ，
6、 确 保 系 统 高 度 集成 、 总 体 优 化 、 安 全 可 靠 、 稳 步 推 进 ；（ 4） 系 统 充 分 考 虑 功 能 扩 容 性 和 技 术 升 级 性 ， 适 应 当 代 信 息 技 术 迅 猛 发 展 的 要求 ， 以 求 最 佳 效 果 。2.2 智 能 小 区 系 统 的 组 成按 照 智 能 小 区 的 总 体 目 标 进 行 分 解 ， 小 区 智 能 化 系 统 可 具 体 分 解 成 以 下 几 个 子 系统 ， 其 每 个 子 系 统 均 具 有 一 项 具 体 功 能 。 家 庭 智 能 化 系 统 ； 小 区 综 合 布 线 系 统 ； 小 区网 络 、
7、 通 讯 系 统 ； 小 区 CATV 系 统 ； 小 区 设 备 自 控 （ BA） 系 统 ； 小 区 安 全 防 范 系 统 ；小 区 对 讲 系 统 ； 小 区 智 能 三 表 抄 表 系 统 ； 小 区 物 业 管 理 及 一 卡 通 消 费 系 统 ； 小 区 停 车库 管 理 系 统 ； 小 区 增 值 服 务 管 理 系 统 。2.3 系 统 的 设 计 原 则智 能 小 区 系 统 工 程 在 设 计 过 程 中 应 遵 循 的 原 则 。2.3.1 可 行 性 和 适 应 性系 统 要 保 证 技 术 上 的 可 行 性 和 经 济 上 的 可 能 性 。2.3.2 实 用
8、 性 和 经 济 性系 统 建 设 应 始 终 贯 彻 面 向 应 用 ， 注 重 实 效 的 方 针 ， 坚 持 实 用 、 经 济 的 原 则 。2.3.3 先 进 性 和 成 熟 性系 统 设 计 既 要 采 用 先 进 的 概 念 、 技 术 和 方 法 ， 又 要 注 意 结 构 、 设 备 、 工 具 的 相 对成 熟 。 不 但 能 反 映 当 今 的 先 进 水 平 ， 而 且 具 有 发 展 潜 力 ， 能 保 证 在 未 来 若 干 年 内 占 主导 地 位 。2.3.4 开 放 性 和 标 准 性为 了 满 足 系 统 所 选 用 的 技 术 和 设 备 的 协 同 运
9、行 能 力 ， 系 统 投 资 的 长 期 效 应 以 及 系统 功 能 不 断 扩 展 的 需 求 ， 必 须 追 求 系 统 的 开 放 性 和 标 准 性 。2.3.5 可 靠 性 和 稳 定 性在 考 虑 技 术 先 进 性 和 开 放 性 的 同 时 ， 还 应 从 系 统 结 构 、 技 术 措 施 、 设 备 性 能 、 系统 管 理 、 厂 商 技 术 支 持 及 维 修 能 力 等 方 面 着 手 ， 确 保 系 统 运 行 的 可 靠 性 和 稳 定 性 ， 达到 最 大 的 平 均 无 故 障 时 间 。2.3.6 安 全 性 和 保 密 性在 系 统 设 计 中 ， 既
10、 考 虑 信 息 资 源 的 充 分 共 享 ， 更 要 注 意 信 息 的 保 护 和 隔 离 ， 因 此系 统 应 分 别 针 对 不 同 的 应 用 和 不 同 的 网 络 通 信 环 境 ， 采 取 不 同 的 措 施 ， 包 括 系 统 安 全机 制 、 数 据 存 取 的 权 限 控 制 等 。2.3.7 可 扩 展 性 和 易 维 护 性为 了 适 应 系 统 变 化 的 要 求 ， 必 须 充 分 考 虑 以 最 简 便 的 方 法 、 最 低 的 投 资 ， 实 现 系统 的 扩 展 和 维 护 。3、 智 能 小 区 系 统 及 技 术 概 要3.1 智 能 小 区 系 统
11、 简 介3.1.1 设 备 自 动 化 系 统 （ BAS）智 能 小 区 的 智 能 化 往 往 总 是 从 小 区 设 备 自 动 化 开 始 的 ， 小 区 设 备 自 动 化 是 以 计 算机 控 制 。 管 理 为 核 心 ， 并 带 有 各 种 传 感 器 和 执 行 机 构 的 综 合 监 控 性 系 统 ， 主 要 是 对 小区 内 的 电 力 （ 空 调 ） 、 照 明 、 电 梯 、 给 排 水 、 防 盗 、 火 警 等 设 施 进 行 检 测 ， 分 散 控 制 、集 中 管 见 以 达 到 安 全 、 节 能 、 经 济 和 舒 适 的 目 标 ， 实 现 一 体 化
12、 的 监 测 和 控 制 。3.1.2 通 信 自 动 化 （ CAS）小 区 通 信 自 动 化 系 统 是 智 能 小 区 的 中 枢 神 经 系 统 ， 包 括 电 话 通 信 、 计 算 机 网 络 、卫 星 电 视 和 闭 路 电 视 接 收 系 统 ， 它 是 小 区 实 现 对 外 界 联 系 ， 获 取 信 息 ， 感 知 外 部 世 界 ，抒 发 情 情 感 ， 加 强 信 息 交 流 的 关 键 系 统 。 该 系 统 如 电 话 、 传 真 。 可 视 电 话 、 计 算 机 等 ，可 实 现 高 速 信 息 传 输 和 信 息 交 换 及 电 子 邮 件 ， 可 联 接
13、 多 种 通 信 终 端 设 备 ， 确 保 小 区 内数 字 、 文 字 、 声 音 、 图 形 、 图 像 和 电 视 信 息 的 高 速 流 通 ， 与 市 内 、 国 内 和 国 外 等 有 关部 门 实 现 信 息 交 换 和 资 源 共 享 。3.1.3 小 区 综 合 布 线 系 统为 实 现 小 区 管 理 自 动 化 、 通 信 自 动 化 、 控 制 自 动 化 ， 保 证 小 区 内 各 类 信 息 传 送 准确 、 快 捷 、 安 全 ， 最 基 本 的 设 施 就 是 小 区 综 合 布 线 系 统 。 形 象 讲 ， 综 合 布 线 系 统是 智 能 小 区 的 神
14、 经 系 统 。 实 现 这 个 系 统 的 实 质 是 将 小 区 中 计 算 机 系 统 、 电 话 系 统 、 自控 、 监 控 系 统 保 安 防 盗 报 警 系 统 ， 电 力 系 统 合 成 一 个 体 系 结 构 完 整 ， 设 备 接 口 规 范 ，布 线 施 工 统 一 、 管 理 协 调 方 便 的 体 系 。3.2 智 能 小 区 的 基 本 内 容 及 常 用 设 备3.2.1 家 庭 生 活 智 能 系 统（ 1） 安 保 智 能 ：安 全 （ 可 视 ） 对 讲 门 禁 管 理 、 防 盗 控 制 ；红 外 传 感 器 ， 人 体 热 释 电 传 感 器 、 超 声
15、 波 传 感 器 。开 关 式 传 感 器 、 微 波 传 感 器 、 激 光 传 感 器 、 联 接 110 报 警 机 、 控 制 机 及 计 算机 软 件 。（ 2） 消 防 报 警外 传 报 警 执 行 （ 119 火 警 ） 、 自 动 喷 淋 装 置 ；温 度 传 感 器 、 烟 雾 传 感 器 、 煤 气 泄 漏 传 感 器 、 氧 传 感 器 、 环 境 自 动 调 节 器 （ 加 温 、加 湿 、 减 湿 、 空 气 清 新 、 加 氧 和 空 气 负 离 子 ） 。（ 3） 电 器 （ 设 备 ） 控 制 管 理载 波 电 器 控 制 器 、 家 电 自 动 监 测 控 制
16、 （ 电 视 机 、 计 算 机 、 音 响 设 备 、 空 调 机 、 其他 家 电 设 备 ） ； 卫 生 间 排 气 扇 控 制 、 水 、 电 、 气 阀 门 控 制 ； 自 动 抄 表 （ 电 表 、 水 表 、气 表 ） 。（ 4） 厨 房 智 能 化电 冰 箱 、 洗 碗 机 、 电 饭 煲 、 微 波 炉 、 热 水 器 、 食 品 干 燥 机 ， 消 毒 碗 柜 、 抽 油 烟 机 、调 料 柜 、 冰 柜 、 燃 气 灶 ， 工 作 状 态 监 测 及 控 制 。（ 5） 家 庭 保 健 护 理 系 统 （ 家 庭 远 程 医 院 ）检 测 体 温 、 检 测 血 压 、
17、脉 搏 跳 动 次 数 ； 护 理 资 料 、 保 健 资 料 、 急 救 、 求 助 报 警 。3 2 2 小 区 管 理 智 能 系 统（ 1） 小 区 管 理 智 能 系 统 还 包 括 其 它 系 统 。 车 辆 （ 自 行 车 ） 管 理 及 收 费 ；（ 2） 给 排 水 控 制 ； 城 市 供 水 网 （ 水 井 ） 蓄 水 池 蓄 水 箱 用 户 ，污 水 池 （ 化 粪 池 ） 城 市 排 水 网 等 设 备 工 作 监 控 ； 公 共 区 照 明 自 动 控 制 声光 控 开 关 、 定 时 开 关 、 人 体 热 释 电 开 关 。（ 3） 保 安 人 员 巡 更 系 统
18、 ；（ 4） 人 员 进 出 管 理 （ 门 禁 系 统 ） ；（ 5） 电 视 监 控 及 周 边 红 外 监 控 系 统 。3.2.3 通 信 自 动 化（ 1） 小 区 局 域 网 （ 以 太 网 ） 、 小 区 程 控 交 换 机 。 网 络 计 算 机 、 传 真 、 电 话 、 可视 电 话 。（ 2） 卫 星 及 闭 路 电 视 网有 线 电 视 系 统 、 CATV 可 寻 址 收 费 管 理 系 统 。语 音 数 据 、 有 线 电 视 两 网 合 一 是 现 在 发 展 的 一 种 新 型 网 络 方 式 ， 即 不 用 电 话 网 ，不 用 数 据 网 即 可 实 现 传
19、 输 数 据 ， 同 时 实 现 视 频 信 号 传 输 。3.3 智 能 小 区 的 关 键 技 术智 能 小 区 的 关 键 技 术 包 括 ： 综 合 布 线 技 术 ； 自 动 控 制 技 术 ； 现 代 通 信 技 术 ； 计 算机 网 络 技 术 ； 信 息 管 理 技 术 ； 多 媒 体 技 术 ； 系 统 集 成 技 术 。4、 智 能 小 区 基 本 功 能 介 绍近 年 来 随 着 我 国 国 民 经 济 的 发 展 和 国 家 住 房 制 度 的 改 革 ， 人 们 生 活 水 平 和 自 身 素质 的 提 高 ， 以 及 信 息 化 社 会 日 益 逼 近 必 将 导
20、致 人 们 在 家 庭 住 房 需 求 概 念 上 的 彻 底 变 革 。从 以 往 追 求 居 住 的 物 理 空 间 和 豪 华 的 装 修 向 着 享 受 现 代 化 精 神 内 涵 与 浪 漫 生 活 情 趣 的方 向 发 展 ， 追 求 更 高 的 层 次 和 境 界 。 智 能 化 家 庭 所 提 供 的 是 ， 人 们 足 不 出 户 就 可 以 进行 电 子 购 物 。 网 上 医 疗 诊 断 、 参 观 虚 拟 博 物 馆 和 图 书 馆 、 点 播 VOD 家 庭 影 院 ， 甚至 于 在 数 千 里 之 外 遥 控 家 里 的 空 调 设 备 进 行 温 度 调 节 和
21、家 庭 电 器 的 控 制 ， 以 及 照 明 的亮 度 调 整 ， 当 家 庭 中 发 生 安 全 报 警 (包 括 ： 盗 警 。 火 警 、 煤 气 泄 漏 以 及 疾 病 紧 急 呼救 等 )， 在 外 的 家 庭 成 员 可 以 在 接 到 报 警 信 息 以 后 ， 通 过 电 话 线 路 查 询 和 确 认 家 庭 中的 安 全 状 况 。4.1 家 庭 智 能 化 系 统 应 完 成 的 基 本 设 施4.1.1 家 庭 智 能 化 系 统（ 1） 预 留 两 门 直 线 电 话 ： 可 实 现 ISDN、 语 言 信 箱 、 传 真 、 可 视 电 话 等 。（ 2） 预 留
22、 两 路 双 口 （ TV FM） 有 线 电 视 接 口 。（ 3） 一 门 可 视 对 讲 门 铃 ： 支 持 来 访 者 与 住 户 之 间 的 可 视 对 讲 、 大 门 保 安 与 住 户之 间 的 话 音 对 讲 。（ 4） 一 路 计 算 机 网 络 接 口 （ 独 享 100MBPS） ： 实 现 INTERNET 访 问 、 公 共 信息 查 询 、 E-mail、 EDI 等 相 关 服 务 。（ 5） 配 备 电 子 水 表 ， 电 子 煤 气 表 ， 电 子 电 表 ， 门 磁 开 关 、 红 外 探 测 器 、 紧 急 救助 按 钮 、 辅 助 求 助 按 钮 、 煤
23、 气 泄 露 报 警 器 及 其 它 安 全 传 感 器 ， 实 现 小 区 管 理 中 心 对 每一 住 户 的 安 全 监 控 。（ 6） 家 庭 电 器 设 备 遥 控 ： 在 家 遥 控 或 在 家 外 通 过 电 话 线 遥 控 家 里 的 各 种 电 器 设备 ， 包 括 照 明 、 空 调 、 电 话 录 音 等 。4.1.2 小 区 综 合 布 线 系 统随 着 生 活 。 工 作 的 现 代 化 ， 智 能 化 ， 楼 宇 、 小 区 内 需 要 的 系 统 及 设 备 越 来 越 多 ，最 基 本 的 有 通 信 系 统 （ 计 算 机 、 电 话 、 电 传 、 传 真
24、） 、 闭 路 电 视 系 统 （ 有 线 电 视 、 卫星 电 视 、 自 办 电 视 等 ） 、 公 共 设 备 监 测 控 制 系 统 （ 路 灯 、 楼 道 灯 、 小 区 发 电 机 组 、 变配 电 设 备 、 自 备 水 箱 等 ） 、 报 警 系 统 （ 求 助 、 求 救 、 防 盗 、 消 防 、 监 控 ） 、 自 动 化 管理 系 统 （ 抄 表 、 对 讲 、 门 禁 ） 、 计 算 机 网 络 系 统 （ 交 换 设 备 ， 路 由 设 备 、 ATM） 。如 此 多 的 系 统 ， 如 不 采 用 统 一 、 综 合 的 方 式 实 现 ， 而 采 取 各 自 规
25、 划 ， 各 自 施 工 ， 既 造成 管 理 上 的 混 乱 ， 也 为 今 后 的 维 护 造 成 极 大 困 难 。智 能 小 区 的 综 合 布 线 将 很 好 的 解 决 这 个 问 题 。 智 能 小 区 综 合 布 线 系 统 是 小 区 管 理 、生 活 、 通 信 智 能 化 的 神 经 系 统 ， 它 以 控 制 、 通 信 、 计 算 机 管 理 为 内 容 ， 以 综 合 布 线 为基 础 ， 实 现 小 区 的 控 制 管 理 整 体 智 能 化 。 系 统 的 功 能 实 现 可 以 灵 活 充 分 的 利 用 每 根“神 经 ”， 使 系 统 的 集 中 管 理
26、水 平 达 到 最 合 理 的 利 用 和 实 施 状 态 ， 使 成 本 降 到 最 低 ，性 能 价 格 比 最 佳 。 我 公 司 推 出 的 智 能 小 区 综 合 布 线 系 统 是 以ISOll801、 TIA E568 国 际 综 合 布 线 标 准 和 中 国 工 程 建 设 标 准 化 协 会 建 筑 与 建筑 群 综 合 布 线 系 统 工 程 设 计 规 范 CECS89： 97 为 基 础 ， 充 分 考 虑 小 区 内 各 项 控 制管 理 系 统 的 应 用 ， 结 合 智 能 小 区 的 具 体 实 际 的 一 套 布 线 系 统 。 该 布 线 系 统 既 有
27、规 范 性 ，又 有 灵 活 性 、 实 用 性 。 布 线 系 统 全 部 线 缆 均 采 用 预 埋 的 走 线 方 式 。 暗 敷 方 式 ， 其 布 线系 统 的 管 理 信 息 出 口 均 采 用 标 准 模 块 化 管 理 ， 与 设 备 实 现 最 理 想 的 插 接 ， 全 部 线 缆 采取 集 中 式 管 理 ， 便 于 维 护 和 功 能 扩 展 。 布 线 系 统 采 用 总 线 型 或 星 型 方 式 ， 一 级 或 二 级管 理 模 式 ， 这 是 目 前 国 际 上 广 泛 采 用 的 最 灵 活 的 布 线 方 式 。布 线 系 统 设 备 包 括 光 纤 ， 屏
28、 蔽 、 非 屏 蔽 线 缆 ， 控 制 、 电 源 线 缆 、 接 插 件 、 信 息 模块 、 配 线 架 、 19”标 准 机 柜 、 配 线 箱 等 。4.2 布 线 系 统 的 综 合 性 要 求小 区 综 合 布 线 系 统 设 计 必 需 综 合 考 虑 BA、 CA、 SA、 CATV、 计 算 机 网 络 等 系 统的 信 息 交 互 需 求 ， 采 用 先 进 的 、 高 性 能 的 、 灵 活 的 、 经 济 的 结 构 化 布 线 设 备 充 分 利 用线 缆 资 源 ， 合 理 设 计 ， 系 统 目 的 是 将 小 区 中 计 算 机 、 电 话 ， 自 控 安 防
29、 、 电 力 、 照 明 等系 统 统 一 在 一 个 子 系 统 下 ， 形 成 设 备 接 口 ， 管 理 协 调 完 整 的 布 线 体 系 。4.3 小 区 布 线 系 统 的 基 本 要 求楼 群 布 线 ： 大 于 等 于 155M 带 宽 ； 楼 宇 内 部 部 分 大 于 等 于 100M 带 宽 ； 户 内 布线 ： 大 于 等 于 10M 带 宽 布 线 系 统 应 根 据 小 区 楼 群 及 楼 宇 内 部 结 构 化 布 线 图 和 管 线 施工 图 ， 周 密 设 计 ， 严 格 施 工 ， 为 用 户 提 供 完 善 的 小 区 布 线 系 统 。4.4 小 区 网
30、 络 、 通 讯 系 统4.4.1 小 区 网 络 系 统随 着 计 算 机 技 术 和 网 络 技 术 的 发 展 ， 家 庭 计 算 机 的 普 及 ， “上 网 ”已 经 成 为人 们 的 常 用 语 ， 各 种 信 息 网 ， 服 务 网 已 经 成 为 现 代 人 们 生 活 中 必 不 可 少 的 重 要 内 容 。小 区 网 络 服 务 中 心 是 智 能 小 区 的 大 脑 、 信 息 交 换 中 转 站 ， 高 速 的 小 区 网 络 中 心 是 小 区住 户 步 入 信 息 社 会 ， 享 受 网 络 世 界 的 重 要 保 证 。小 区 内 设 一 个 高 速 计 算 机
31、 网 ， 为 千 家 万 户 提 供 上 网 服 务 。 家 用 计 算 机 除 可 以 管 理家 庭 各 种 电 器 设 备 外 ， 同 时 可 利 用 内 部 网 与 小 区 的 其 他 住 户 在 网 上 进 行 交 流 、 娱 乐 ，还 可 在 管 理 中 心 查 询 数 据 。 小 区 网 络 面 向 住 户 开 放 公 共 信 息 网 。 社 会 服 务 网 ， 并 提 供国 际 互 联 网 等 服 务 ， 使 住 户 生 活 更 方 便 ， 达 到 人 在 屋 中 坐 ， 便 知 天 下 事 的 功 能 ， 而 且可 实 现 家 庭 办 公 室 的 作 用 。小 区 网 络 系
32、统 基 本 要 求 ： 小 区 网 络 系 统 是 小 区 综 合 信 息 服 务 中 心 的 基 础 平 台 ， 其设 计 应 充 分 考 虑 小 区 信 息 流 量 的 需 求 ， 以 满 足 二 十 一 世 纪 宽 带 多 媒 体 信 息 交 互 的 要 求 。同 时 网 络 应 具 备 可 管 理 性 、 可 扩 展 性 和 可 维 护 性 。主 干 网 的 设 计 采 用 先 进 主 流 的 网 络 结 构 并 与 本 市 信 息 网 在 技 术 上 保 持 一 致 。住 户 端 口 带 宽 大 于 等 于 10MBPS（ 独 享 ） 。 提 供 与 公 共 信 息 网 的 接 口
33、：ISDN、 DDN、 ATM。4.4.2 小 区 通 讯 系 统（ 1） PABX（ 提 供 400 门 分 机 ） ： 一 部 分 用 于 物 业 管 理 办 公 ， 另 一 部 分 用 于 小 区主 要 交 通 要 道 、 每 栋 楼 的 大 门 口 与 小 区 管 理 中 心 的 紧 急 联 络 。（ 2） 微 小 区 域 的 无 线 通 信 ： 建 立 微 小 范 围 （ 半 径 100-500m） 内 的 收 发 基 站 ，实 现 小 区 内 无 线 手 机 、 寻 呼 机 的 无 线 通 讯 。（ 3） 卫 星 通 信 （ VAST） 接 口 ： 该 系 统 作 为 有 线 网
34、的 补 充 建 立 小 区 用 户 与 国 内 、国 外 进 行 语 音 、 数 据 、 图 像 通 信 的 传 输 通 路 。（ 4） 每 住 户 提 供 两 门 市 内 直 线 电 话 。4.5 小 区 CATV 系 统电 视 是 千 家 万 户 不 可 缺 少 的 一 项 娱 乐 活 动 。 电 视 用 的 来 源 也 是 多 种 多 样 的 ， 有 卫星 电 视 、 有 线 电 视 、 共 用 天 线 电 视 、 社 区 自 办 电 视 等 。 通 过 智 能 综 合 布 线 实 现 的 电 视系 统 使 住 户 共 同 面 对 一 个 “电 视 台 ”， 即 小 区 综 合 电 视
35、网 ， 本 系 统 布 线 简 单 ， 节 目众 多 ， 且 转 换 方 便 ， 通 过 增 加 用 户 终 端 设 备 可 实 现 可 寻 址 自 动 播 放 系 统 （ VOD） 。信 号 来 源 主 要 有 ： 共 用 天 线 系 统 ； 卫 星 电 视 信 号 ； 自 办 电 视 节 目 信 号 ； 共 用 天 线系 统 的 调 频 广 播 节 目 传 播 ； 当 地 有 线 电 视 光 纤 网 络 节 目 。4.6 小 区 设 备 自 控 （ BA） 系 统现 代 智 能 小 区 免 不 了 有 许 多 公 共 设 施 或 设 备 ， 如 水 泵 、 发 电 机 组 ， 供 冷 、
36、供 热 、照 明 、 通 风 ， 电 梯 等 设 备 。 而 这 些 设 备 本 身 既 是 管 理 监 测 的 难 点 ， 又 往 往 都 是 耗 能 大户 ， 因 此 如 何 便 利 生 活 、 又 通 过 科 学 手 段 加 强 对 小 区 各 种 公 共 设 备 （ 施 ） 的 管 理 ， 降低 管 理 成 本 ， 提 高 管 理 效 率 ， 创 造 舒 适 的 生 活 环 境 是 小 区 物 业 的 重 要 内 容 之 一 。 传 统管 理 缺 乏 科 学 性 ， 物 业 管 理 人 员 劳 动 强 度 大 ， 管 理 档 次 低 。 若 小 区 设 备 （ 施 ） 控 制 管理 系
37、 统 的 实 现 是 小 区 公 共 设 备 （ 施 ） 智 能 管 理 水 平 的 体 现 ， 也 是 小 区 物 业 硬 件 上 档 次的 表 现 ， 同 时 也 是 住 户 的 需 要 。 物 业 管 理 人 员 无 需 亲 临 现 场 ， 一 切 都 可 由 系 统 自 动 完成 。如 水 压 降 低 ， 监 测 系 统 自 动 通 知 水 泵 开 启 ； 停 电 时 ， 发 电 机 组 自 动 开 始 工 作 ； 住宅 楼 集 中 供 冷 热 时 ， 外 界 温 度 发 生 变 化 ； 中 央 空 调 机 组 将 自 动 随 之 变 化 ； 小 区 路 灯 和楼 道 灯 管 理 系
38、统 是 由 控 制 中 心 控 制 器 分 别 确 定 开 关 时 间 ， 而 楼 道 灯 是 否 开 启 由 声 控 开关 完 成 ， 这 样 可 以 确 保 照 明 设 备 白 天 不 亮 ， 晚 上 有 人 在 楼 道 行 走 时 ， 楼 道 灯 自 动 开 启 。小 区 自 控 系 统 的 基 本 功 能 ： BA 中 央 监 控 系 统 提 供 与 小 区 网 络 系 统 接 口 ； 供 配电 监 控 ； 给 排 水 监 控 ； 公 共 照 明 ： 包 括 小 区 公 共 场 所 照 明 及 泛 光 照 明 和 楼 道 照 明 （ 声控 红 外 感 应 时 间 表 照 度 ） 的 控
39、 制 ； 背 景 音 乐 及 紧 急 广 播 ： 要 求 与 安 保 、 消 防 联动 ； 电 梯 运 行 监 测 ； 喷 泉 设 施 控 制 。4.7 小 区 安 全 防 范 及 报 警 系 统小 区 安 全 防 范 报 警 系 统 是 智 能 小 区 实 现 安 全 管 理 的 重 要 系 统 ， 主 要 包 括 电 视 监 控 、防 盗 报 警 、 求 救 求 助 、 煤 气 泄 漏 报 警 、 消 防 报 警 等 。小 区 管 理 极 为 重 要 的 内 容 是 确 保 住 宅 ， 住 户 安 全 ， 生 活 中 ， 人 人 都 可 能 出 现 一 些意 想 不 到 的 求 助 情 况
40、 ， 现 代 居 住 的 格 局 ， 邻 里 常 年 不 来 往 已 是 常 事 ， 家 庭 生 活 稳 定 性 、封 闭 性 越 来 越 强 。 因 此 ， 小 区 安 全 防 范 及 报 警 系 统 是 具 有 先 进 的 设 计 和 设 备 ， 并 为 小区 住 户 的 安 全 提 供 保 障 的 必 要 系 统 。安 全 防 范 报 警 系 统 的 特 点 ：（ 1） 中 央 控 制 系 统 必 需 提 供 与 小 区 网 络 系 统 接 口 。（ 2） 中 央 控 制 系 统 必 须 与 市 110， 小 区 音 响 系 统 联 动 。（ 3） 系 统 误 报 率 小 于 0.1 。
41、（ 4） 小 区 电 视 监 控 ： 在 小 区 的 出 人 口 、 周 界 、 车 库 、 以 及 重 要 场 所 设 置 监 视 点 。所 有 摄 像 点 的 设 置 ， 要 求 做 到 可 对 小 区 实 施 全 方 位 的 监 视 布 控 ， 并 有 助 于 小 区 的 物 业管 理 。（ 5） 防 盗 报 警 ： 在 小 区 每 一 住 户 内 安 装 防 盗 报 警 装 置 。 当 住 户 家 中 无 人 时 ， 可把 家 庭 内 的 防 盗 报 警 系 统 设 置 为 布 防 状 态 ， 当 窃 贼 闯 入 时 ， 报 警 系 统 自 动 发 出 警 报 并向 小 区 安 保 中
42、 心 报 警 。（ 6） 巡 更 、 周 界 报 警 系 统 ： 在 小 区 的 围 墙 上 设 置 主 动 红 外 对 射 式 探 测 器 ， 防 止罪 犯 由 围 墙 翻 入 小 区 作 案 ， 保 证 小 区 内 居 民 的 生 活 安 全 ； 在 小 区 内 设 置 电 子 巡 更 系 统 ，让 保 安 人 员 定 时 定 路 线 对 小 区 内 进 行 巡 视 ， 以 弥 补 其 他 技 防 手 段 的 不 足 ， 及 时 发 现 可疑 情 况 ， 防 患 于 未 然 。（ 7)出 入 口 控 制 系 统 ： 对 小 区 的 车 辆 出 入 口 、 楼 宇 出 入 口 进 行 监 视
43、 与 控 制 ， 小 区住 户 与 物 业 管 理 人 员 及 保 安 人 员 配 备 不 同 级 别 的 IC 智 能 卡 ， 对 社 区 住 户 出 入 小 区进 行 身 份 鉴 别 、 确 认 、 及 出 入 信 息 登 记 ， 提 供 住 户 出 入 小 区 信 息 的 登 记 与 查 询 功 能 。（ 8） 消 防 紧 急 报 警 ： 在 小 区 的 各 个 楼 洞 内 安 装 消 防 栓 启 动 按 钮 ， 当 有 火 灾 发 生时 ， 住 户 可 按 下 此 钮 ， 通 知 物 业 管 理 中 心 ， 同 时 系 统 自 动 启 动 背 景 音 响 系 统 中 的 紧 急程 序
44、， 停 止 播 放 背 景 音 乐 ， 插 播 告 警 信 息 。（ 9） 煤 气 泄 露 报 警 ： 当 室 内 煤 气 超 过 正 常 标 准 时 ， 煤 气 泄 露 报 警 启 动 ， 通 知 管理 中 心 ， 井 可 关 闭 煤 气 阀 门 ， 启 动 排 气 装 置 。4.8 小 区 对 讲 系 统小 区 对 讲 系 统 是 小 区 管 理 中 心 或 来 访 者 与 用 户 直 接 通 话 的 一 种 快 捷 通 信 方 式 。 该系 统 有 助 于 ：（ 1） 来 访 客 人 、 朋 友 的 通 行 ；（ 2） 紧 急 呼 救 的 情 况 询 问 ；（ 3） 紧 急 事 件 、
45、公 共 信 息 的 通 知 ；（ 4） 车 辆 移 动 及 邮 件 通 知 ；（ 5） 其 它 情 况 的 通 话 。该 对 讲 系 统 可 以 在 户 内 、 户 外 、 控 制 中 心 安 装 上 摄 像 机 ， 实 现 可 视 对 讲 。 系 统 安全 可 靠 、 不 占 用 住 户 的 电 话 线 路 ， 同 时 住 户 可 将 自 家 的 对 讲 系 统 设 成 “免 打 扰 ”，这 样 可 以 不 接 受 来 自 中 心 的 询 问 ， 紧 急 处 理 时 可 按 下 紧 急 按 钮 后 ， 对 讲 自 动 开 启 、 恢复 和 中 心 的 联 系 。该 系 统 有 呼 叫 应 答
46、 键 ， 关 闭 键 、 免 打 扰 键 、 控 制 器 、 对 讲 机 ， 并 通 过 专 线 与 中 心的 对 讲 控 制 台 相 连 。 线 路 如 有 破 坏 ， 中 心 的 计 算 机 上 会 有 指 示 ， 保 证 线 路 安 全 通 畅 。系 统 分 为 二 种 ： 一 种 是 独 立 单 元 式 。 适 用 于 少 量 住 户 区 域 ； 一 种 是 中 心 集 中 式 ，适 用 于 多 栋 楼 宇 区 域 ， 并 可 由 计 算 机 记 录 数 据 ， 便 于 查 询 。4.9 小 区 智 能 三 表 抄 表 系 统传 统 方 式 的 住 户 水 ， 电 ， 气 表 抄 表
47、给 物 业 管 理 和 用 户 带 来 极 大 的 不 便 ， 误 差 大 、时 效 性 差 、 统 计 计 算 工 作 量 大 ， 且 带 有 人 为 随 意 性 ， 尤 其 用 户 咨 询 时 极 不 方 便 ， 不 光是 物 业 管 理 人 员 感 到 头 痛 的 事 ， 用 户 也 感 到 不 满 意 ， 甚 至 经 常 出 现 物 业 管 理 者 和 住 户之 间 产 生 矛 盾 。 智 能 抄 表 系 统 的 推 出 可 以 很 好 的 解 决 传 统 抄 表 方 式 带 来 的 问 题 ， 该 系统 节 省 时 间 、 节 省 人 力 物 力 提 高 工 作 效 率 。 降 低
48、物 业 管 理 成 本 ， 也 解 决 了 用 户 想 及 时了 解 用 水 、 电 、 气 情 况 的 烦 恼 ， 真 正 实 现 物 业 管 理 为 用 户 着 想 的 原 则 ， 准 确 、 及 时 地将 住 户 和 物 业 管 理 部 门 所 需 三 表 数 值 反 映 在 中 央 控 制 中 心 计 算 机 上 。该 系 统 由 采 集 器 、 脉 冲 （ 电 度 、 煤 气 、 冷 热 水 ） 表 、 服 务 器 等 组 成 。 利 用 小 区 智能 布 线 ， 将 分 散 在 各 家 各 户 的 水 、 电 、 气 、 表 连 接 形 成 网 络 ， 实 现 中 心 实 时 监
49、测 。 本系 统 准 确 率 高 ， 有 长 时 间 断 电 应 急 备 用 电 源 保 障 ， 系 统 安 装 、 调 试 操 作 非 常 方 便 ， 适应 小 区 、 单 位 、 厂 矿 等 。本 系 统 可 连 接 煤 气 泄 露 报 警 系 统 同 时 工 作 。4.10 小 区 物 业 管 理 系 统小 区 物 业 管 理 系 统 是 小 区 管 理 实 现 规 范 化 ， 科 学 化 、 程 序 化 的 重 要 系 统 。 该 系 统主 要 内 容 有 ：（ 1） 工 程 设 计 文 件 管 理 。提 供 对 小 区 工 程 文 件 的 登 记 、 维 护 、 查 询 检 索 等 管 理 功 能 ， 能 有 统 一 的 登 记 录 入界 面 ， 按 查 询 用 户 的 级 别 提 供 查 询 服 务 ， 登 记 与 查 询 按 照 工 程 文 件 的 用 途 与 性 质 有 一定 的 分 类 。（ 2） 居 民 信 息 管 理 。建 立 住 户 信 息 库 ， 实 现 住 户 档 案 数 据 的 计 算 机 化 管 理 ， 使 居 民 的 登 记 与 查 询 简 易而 快 速 ， 对 居 民 的 信 息 查 询 应 有 一 定 的 权 限 检 测 ， 按 权 限 进 行 查 询 ， 分 级 管 理 ， 同 是应 有
