1、名門地產 承德老年溝項目概念性規劃,城市環境綜述,2010年承德全市实现生产总值880.5亿元，比上年增长11.4%。全市居民消费品价格同比上涨2.3%。其中，城市和农村分别上涨2.2%和2.5%。全年财政收入114亿元，比上年增长13.9%。全市城镇居民家庭人均可支配收入13212元，比上年增长10.6%。其中，城市居民家庭人均可支配收入14668元，增长10.4%。城市居民人均消费支出9490元，增长5.7%。全市农村居民人均纯收入4382元，比上年增加456元，增长11.6%。人均生活消费支出3441.7元，增长7.1%。,城市環境綜述,城市環境綜述,城市環境綜述,城市環境綜述,城市環境
2、綜述,城市環境綜述,城市環境綜述,城市環境綜述,城市環境綜述,发展環境綜述,发展環境綜述,承德房地产市场09年内进入快速推进阶段 承德在售项目结余存量、新入市土地在09年获得集中释放，09年市场的已供应和潜在供应根据统计，已达到188万平米。 承德市2010年土地供应46个地块，总面积达255.44万平米。 承德市2011年第一季度土地供应12个地块，总面积达43.24万平米。,房地产发展现状 土地供应情况,发展環境綜述,承德市土地市场概况（20092012）,附：承德市2011年1-4月土地市场供应,发展環境綜述,2009年政府数据统计： 09年销售量达257.8万平米，以几何式成倍上升，经
3、历了极为快速的扩容、扩张的进程。 09年相比07、08年有着成倍的速度增长，除了几个项目的团购量外，其市场成交量也较往年更大。 09年消化量以团购为重要特征，主要是几个大盘的大量团购，承钢大约有50多万的团购，价格2600元/平米，阳光四季城大约有34万团购，价格2700元/平米2009年至今 10及11年前9个月承德市场仍存在较大量的团购购房，销售额度突飞猛进。 承德住宅项目一直为内向型本地化购买，外地投资、度假比例甚小，多以北京来源的客群为主，但并非北京户籍人口。 目前市场价格与09年相比呈直线上升，目前住宅市场的销售均价保持在5000-6000元/平米的区间内，个别项目因地理及优劣特殊原
4、因低到不足4000元/平米，最高突破7000元/平米，个别早期类别墅项目二手价格已经达到13000元/平米。,发展環境綜述,房地产发展现状 市场消化及价格情况,市场抗性隐患：承德市今年将建保障性住房26443套！,发展環境綜述,典型性项目列举,承德项目平均销售价格呈高度上涨趋势，平均上浮均在10003000元/平米之间。未来根据承德市的规划方针，围绕双桥区、双滦区和开发区的经济旅游发展，道路交通、生活配套越加完善，加之土地的稀缺性越来越明显，故市场还仍存在一定的热炒机会。,发展環境綜述,典型性项目列举,各项目占地面积都在百亩以上，建筑面积在80万平方米以上的有四个，总体供应量在350多万平方米
5、，大都分期建设，从两期到五期不同；类型多以高层和多层为主，建筑容积率多在2.5左右，立面风格都是现代简约风格，材料多以涂料为主。,住宅環境綜述,住宅環境綜述,住宅環境綜述,凤凰御都项目为中昂地产营销顾问代理项目,住宅環境綜述,住宅環境綜述,凤凰御都项目为中昂地产营销顾问代理项目 此处所提凤凰御景销售价格为内部研讨价格，尚未公布，请协助保密，特此说明！,住宅環境綜述,別墅環境綜述,別墅環境綜述,概念性规划思路阐述,概念思路阐述,概念思路阐述,概念思路阐述, 偏（山沟儿里） 远（城市边缘） 闭塞（交通不畅） 好像都是缺点，但是换位思考，如果不是缺点而是特点呢？,项目定位思路,概念思路阐述,别墅概念
6、 独立的庄园式居所，除“居住”这个住宅的基本功能以外， 更主要体现生活品质及享用特点的高级住所庄园概念 乡村的田园房舍，大面积的田庄，包括住所、园林和农田的建筑组群,项目定位思路,概念思路阐述,项目用地 远离城市喧嚣，得天独厚的自然景观 山峦、坡地、山谷、绿色植被，这些都可以成就真正意义的别墅用地引发的联想 还记得陶渊明的桃花源记 “晋太元中,武陵人捕鱼为业。缘溪行，忘路之远近。忽逢桃花林” 我们何不利用地块现状的闭塞和偏远打造一个“现代版的桃花源”。,项目定位思路,概念思路阐述,营造的场景设想 驱车沿武烈河畔公路向目的地驶去，经过一片浓密的绿荫树丛后，驶入一个景观及建筑营造的隧道，然后视野豁
7、然开朗，一个错落点缀着美丽别墅的山谷呈现在眼前如此条件下打造的别墅应具有的特质 神秘感，尊贵感，悬念的诱惑，探寻的冲动（身处外部） 静隐，安逸，从容享受，自然优雅（身处内部）,项目定位思路,概念思路阐述,如此别墅吸引的业主 注重 物质生活的享受， 精神生活的满足， 不事张扬， 在乎自我认同的有足够物质基础构筑精神堡垒的 社会高端人士 ,项目定位思路,项 目 定 位,概念思路阐述,概念思路阐述,生态、环境保护、依山就势、合理开发,项 目 定 位 ,承德寓意：传承历史、承载未来 承德宣传用语：避暑山庄，和合承德 和合：和谐、融合，体现天、地、人和谐共处 此种中国传统文化所追求的物质形态，与现代田园
8、文化的内涵是不谋而合的！现代田园文化需要优美的自然环境，有山有水，生态健康，无拘无束，轻松和谐的生活氛围， 有亲朋往来，相邻相伴，同时，还要有便捷的交通，发达的通讯，满足工作、生活的各类配套服务， 即立足传统田园文化之上的满足现代人生活追求和精神享受的产物。西方文化的优雅与中国传统文化的含蓄融合成低调的奢华。,项 目 定 位 ,概念思路阐述,概念思路阐述, 规划定位（一期） 环境 在规划设计中结合中国环境造园原理和风水堪舆理论，将西方度假理念与中国建筑当地人文有机结合起来 景观开发突出亲近自然民俗体验，发掘承德本土的饮食民俗文化 将生态与生活有机融合，开发生态农庄，易修身易养性 有机蔬菜、果树
9、、绿色家禽、特种花卉、药材种植，开设农产品加工，可外销可自用，提升会所高端消费场所和机会（如葡萄酒） 以某种当地著名的经济农作物为主题，发展规模化种植，形成鲜明的广告效应，如杏花山，栗树谷，最终形成以经济作物为先导的旅游产业，如认养、采摘等,项 目 定 位 ,概念思路阐述, 规划定位（一期） 功能建筑 主题：生态度假疗养 功能：生态酒店、餐饮、会所、运动、会议 原则：合理建筑选址，依山势而建，确保建筑与自然充分和谐 规划定位（一期） 经营 生态农庄：采用租赁模式，业主委托经营者经营，聘请当地农民劳作，解决当地农民就业问题,项 目 定 位 ,概念思路阐述, 规划定位（二期） 在一期度假村的打造基
10、础上，让山谷充满了生机， 给二期高端别墅的开发提供了氛围、环境和品牌的多重基础。,项 目 定 位 ,概念思路阐述,关注别墅的客户群已由重物质转向重精神，在选择项目时已从自我炫耀到自我实现的转变，他们更在乎的是自我认同 定制别墅以客户为主题，根据客户的需要组织空间，进行设计，客户是别墅真正意义上的主人，具有不可复制性，定制化的目的是提升产品品质，促进项目销售 定制化虽然会增加建筑设计成本，提高设计技术要求，但通过以需定产的方式，可有效降低空置率，及时回笼资金，加速现金流 只要保证整个项目风格的协调，每栋别墅可充分满足消费者个性化需求，可以根据不同类型的产品分别采取大众化定制（联体别墅），深度化定
11、制（单体别墅）和个性化定制（顶级别墅）的方法。,产品性质定位 ,概念思路阐述,会所化打造分两方面 A、单体别墅中的会所空间打造 B、别墅区中的公众会所的打造住宅的本质代表着生活，而生活质量的高低则体现在住宅质量的优劣上，从最初的满足生存居住需求发展到自我实现的需求。相对应的，私人会所别墅的出现填补了对新生活方式的追求，达成了自我实现的富足。 别墅产品将由单一的居住型功能向多元的会所功能转变，会所别墅的绝佳私密性可以满足高端人群的圈层生活需求。优美的环境，独到的设计，完备的物管服务使会所别墅成为高端人士的交流场，工作场和环境场。,产品性质定位 ,概念思路阐述,实行会员制； 享受专属有机农庄各项服
12、务； 成为白金会员可以拥有酒店别墅的使用权、收益权和其它处置权； 并赠送专属有机农场； 定期参加举办的活动。,产品性质定位 ,产品概念设计综述,概念思路阐述,承德高档别墅私家会所 真正的“名门会”,概念思路阐述,形成会员制体系，让度假地产与社交紧密相连，打破度假的季节性,生态山庄 + 专属会所 + 产权别墅 +私家田园 （必须是别墅业主才能享用专属会所、私家田园） （酒店客人必须电话预约，临时到访无法进入）,概念思路阐述,开 发 节 奏 阐 述,一期第一阶段山体景观,一期第二阶段 度假酒店、VIP会所、度假会议,二期 定制型山谷别墅群,概念思路阐述,终极目标 打造新时代的田园生活,概念思路阐述,项目立项 SWOT 简述 ,
