1、装饰工程 概预算,装饰工程概预算,为什么要做预决算？,OR,？,设计一个室内空间 你会考虑哪些因素？,课 程 介 绍,一、课程的性质、任务与目标,课程的性质 专业性 支撑性 实践性,课程的任务 懂原理 能编制 会计算,课程的目标 提高岗位职能 掌握基本知识 培养综合素质,整体目标,预算工程师、装饰设计师和装饰施工员岗位应具备的装饰工程造价计算和管理的能力,装饰预算编制程序,建筑装饰行业的现状,建筑装饰行业是指围绕建筑装饰工程，从事管理、设计、施工、饰材制造、商业营销、中介服务及教育、科研、出版、信息咨询、外贸等，集文化、艺术、技术于一体的综合性新兴行业。建筑装饰，又称室内装饰、装修、装潢等。,
2、建筑装饰行业的发展,第一阶段：19491977年，发展相当缓慢，而且严格限制；第二阶段：19781988年，我国现代建筑装饰行业从此兴起，但盲目鼓励；第三阶段：19891990年，由大起到大落，直至低谷，陷入夭折境地；第四阶段：1991年至今，恢复，发展，有目的地鼓励。,建筑装饰装修工程,建筑装饰装修工程，是指在工程技术与建筑艺术综合创作的基础上，对建筑物或构筑物的局部或全部进行修饰、装饰、点缀的一种再创作的艺术活动。建筑装修是指为了满足建筑物使用功能的要求，在主体结构工程外进行的装潢和修饰，如门、窗、阳台、楼梯、栏杆、扶手、隔断等配件的装潢，和墙、柱、梁、挑檐、雨篷、地面、顶棚等表面的修饰。
3、 建筑装饰主要是为了满足人的视觉要求而对建筑物进行的艺术加工，如在建筑物内外加设的雕塑、绘画以及室内家具、器具等的陈设布置等。,装饰装修工程的作用,1.具有美化室内环境，提高人民生活质量的功能；2.具有保护房屋，延长建筑物寿命的功能；3.具有丰富建筑设计和体现建筑艺术表现力的功能；,装饰装修工程的分类,1. 内部装饰楼地面；墙柱面、墙裙、踢脚线；顶棚；室内门窗（包括门窗套、贴脸、窗帘盒、窗帘及窗台等）楼梯及栏杆（板）；室内装饰设施（包括给排水与卫生设备、电气与照明设备、暖通设备、用具、家具以及其他装饰设施）,装饰装修工程的分类,2. 外部装饰外墙面、柱面、外墙裙（勒脚）、腰线；屋面、檐口、檐廊
4、；阳台、雨篷、遮阳篷、遮阳板；外墙门窗，包括防盗门、防火门、外墙门窗套、花窗、老虎窗等；台阶、散水、落水管、花池（或花台）；其他室外装饰，如楼牌、招牌、装饰条、雕塑等外露部分的装饰；,装饰工程量清单预算编制,1、收集资料，摸清情况在编制预算前，应收集编制预算所需要的各种资料，此外还要摸清甲方的意图和要求，装饰材料的堆放场地与施工地点的距离、运输条件等，以便确定是否计算材料二次搬运费和夜间施工增加费等。2、熟悉图纸内容，掌握设计意图施工图纸是计算工程量、套用预算定额的主要依据，因此必须认真阅读以下内容：墙柱面的标高和截面尺寸，装饰材料及做法，装饰部位与其他构件（如门窗、天棚、空调、灯具等）的联结
5、处理措施，隔墙隔断的施工工艺等。,装饰工程量清单预算编制,楼地面的各种装饰材料和施工尺寸。天棚的骨架、面板和构造。门窗的类型及材料。油漆、涂料、裱糊等的部位及要求。室内装饰条、装饰线、装饰灯、装饰镜、装饰柜、吧台、柜台等的尺寸及做法要求。在读完图纸之后，如发现有不明确或疑问处，应立即向有关部门反映。,装饰工程量清单预算编制,3、列分部分项工程量清单项目不多列、不重复、不漏项4、计算实体工程量工程量的计算在读通施工图纸的基础上，先阅读图纸的总说明，再按照“计价规范”的编排顺序，对照图纸的相关内容，阅读分部说明及工程量计算规则，选列项目计算实体工程量。,装饰工程量清单预算编制,5、计算并确定分部分
6、项综合单价全费用综合单价经综合计算后生成。按造价管理部门即工程量清单计价规范、装饰装修工程消耗量定额和建筑工程预算综合基价，计算人、材、机费单价，计算相关的分摊费用，并确定工程量清单项目综合单价。在选套定额时，应注意定额的换算使用。6、计算分部分项工程费实物工程量清单计价合计=（清单项目工程量综合单价）,装饰工程量清单预算编制,7、计算并确定措施项目清单、其他项目清单和计日工表8、计算措施项目清单价格、其他项目清单价格措施项目清单计价合计=（各措施项目费）9、单位工程造价计算单位工程预算造价=（分项工程费）+措施项目费合计+其他项目费合计+规费+税金,定额的调整与换算,一、前提条件1. 定额子
7、目规定内容与工程项目内容部分不相符，而不是完全不相符；2. 定额规定换算方式看定额说明同时满足这两个条件，才能进行换算、调整，也就是说，使得装饰预算定额中规定的内容和设计图纸要求的内容取得一致的过程，就称为定额的换算。定额换算的实质就是按定额规定的换算范围、内容和方法，对某些项目的工程材料含量及其人工、机械台班等有关内容所进行的调整工作,定额的调整与换算,二、定额换算的基本思路定额换算就是以工程项目内容为准，将与该项目相近的原定额子目规定的内容进行调整或换算，即把原定额中子目中有而工程项目不要的那部分内容去掉，并把工程项目中要求而原子目中没有的内容加进去，这样就使原定额子目变换成完全与工程项目
8、相一致，再套用换算后的定额项目，求得项目的人工、材料、机械台班消耗量。,定额的调整与换算,三、调整与换算的基本方法（一）基本项和增减项换算（价变量不变，调价格）在定额换算中，按定额的基本项和增减项进行换算的项目比较多。例如：油漆、喷涂刷遍数，可根据每增减一遍子项换算。,定额的调整与换算,（二）材料品种不同的换算（价变量不变，调价格）这类换算主要是用工程项目所用的材料代替定额中相应材料，换算材料价格，含量不变。消耗定额总说明：这里综合基价所采用的材料、半成品、成品的品种、规格型号与设计不符时，可按各章规定调整。如实际使用的材质与取定的不符时，可以换算，其消耗量不变。,定额的调整与换算,（三）材料
9、规格不同的换算材料规格与定额取定同的换算，如铝合金门窗型材规格设计与定额取定不同时，换算的方法是，按设计图纸要求计算铝型材长度，乘以所用铝材对应系列的线密度，再加上6%的损耗即为项目所用铝型材质量。 （四）系数调整法系数调整法也是一种按比例换算法，只是比例系数是确定不变的。系数调整法是按定额规定的增减系数调整定额人工、材料或机械费。用系数换算法进行调整时，只要将定额基本项目的定额含量乘以定额规定的系数即可。,工程量的含义,工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各种具体工程或结构构件的数量。物理计量单位是以物体的物理属性为计量单位，一般是指以公制度量表示的长度、面积、体积、质量等的单位。 自
10、然计量单位是以施工对象本身自然组成情况为计量单位。,工程量计算规则和技巧,计算口径要一致，避免重复列项 工程量计算规则要一致，避免错算 计算尺寸的取定要一致 计量单位要一致 要遵循一定的顺序计算 工程量计算的精确度要一致,工程量计算的方法,工程量计算时，通常采用两种方法：一种是工程量计算的一般方法，即按施工顺序计算工程量；另一种方法是按统筹法计算工程量。实际计算时，通常把两种方法结合起来使用。,按施工顺序计算工程量,(1)按顺时针方向计算工程量按图纸的顺时针方向计算工程量，适用于外墙面装饰抹灰、镶贴块料面层、外墙身、楼地面、天棚、挑檐等装饰工程量计算。 (2)按先横后竖、先上后下、先左后右的顺
11、序计算工程量按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算工程量，适用于内墙面、内墙裙装饰及间壁墙面层装饰等。,按施工顺序计算工程量,(3)按图纸上注明的编号顺序计算工程量按图纸编号顺序计算工程量，适用于钢筋混凝土构件如柱、板等的装饰面层和铝合金推拉窗等。,统筹法计算工程量,统筹法计算工程量不是按施工顺序和定额顺序逐项计算的，而是根据工程量自身的规律，抓住共性、先主后次、统筹安排，再结合其顺序计算。其基本要点是：(1)统筹程序，合理安排 (2)利用基数，连续计算 (3)一次计算，多次使用 (4)结合实际，灵活机动,工程量计算的步骤,（1）列出分项工程项目名称 （2）列出工程量计算式 （3）调整计量单
12、位,一、楼地面工程的结构层次楼地面工程按所在部位可分为楼面和地面两种。楼面是楼层的承重结构，一般由钢筋混凝土或木材构成，现在所说的楼面是指在钢筋砼楼板上所做的面层。一般来说它包括结合层（找平层）和面层两部分。地面是指建筑物底层的地坪。为了使地面上的荷载均匀地传递到土层上，所以，地面的组成除了结合层及面层之外，还有承受荷载的垫层（基层），其结构如下图所示。,楼地面装饰工程预算,楼地面装饰工程预算,二、楼地面结构层次的做法1、垫层地面垫层按材料性能可分为刚性和非刚性两种。刚性一般为砼，非刚性垫层一般有：素土、砂石、炉渣（矿渣）、毛石、碎（砾）石、碎砖、级配砂石等做法。（1）砼垫层：一般厚50100
13、mm。（2）素土垫层：室内回填土夯实。（3）灰土垫层：通常用生石灰和粘土的拌合料进行铺设，常用的配合比有2:8或3:7，厚度不小于100mm。（4）级配砂石垫层：砂夹石作为垫层材料，可以用砾石、碎石（40mm以上），厚度不小于100。,楼地面装饰工程预算,（5）砂垫层：以砂作为垫层材料，厚度不小于60。（6）毛石垫层：以毛石作为垫层材料，分干铺和灌浆两种。（7）碎转垫层：分干铺和灌浆两种。,楼地面装饰工程预算,2、找平层找平层一般使用在保温层或粗糙的结构层表面，填平孔眼、表面抹平，以使面层和基层很好地结合。找平层可以用水泥砂浆（常用1:3）、细石砼、沥青砂浆（由沥青、滑石粉和砂组成，一般每立方
14、米砂中掺入沥青235kg、滑石粉438kg）铺设而成，其厚度视基层表面的平整程度而定，一般为2030。,楼地面装饰工程预算,3、保温层地面常用的保温材料一般以松散的为多。常用的有：（1）炉渣砼：由水泥、石灰、炉（矿）渣和水拌和而成。（2）石灰炉渣：用石灰和炉渣拌和而成。配合比常为1:3或1:4。 （6）加气砼：又叫多孔砼。由水泥、细砂、铝粉、氢氧化钠溶液及水配成，保温效果较好。,楼地面装饰工程预算,4、防潮层对于较潮湿的房间和地下室的地面应做防潮层。防潮层的做法有以下几种：（1）防水砂浆防潮层：在水泥砂浆中掺如占水泥重量3%或5%的防水剂。（2）刷热沥青：一般刷一遍，也可增刷一至两遍。（3）卷
15、材防潮层：以沥青（或沥青胶）和油毡做防水材料。它的施工顺序为：在找平层上先涂刷一层沥青或沥青胶，然后铺油毡，再刷一层沥青或沥青胶。,这叫一毡二油做法。根据设计要求，如需再铺一层油毡，就需再涂刷一层沥青或沥青胶，这叫二毡三油做法。同理，也可做成三毡四油等。卷材防潮层的卷材，除油毡外还有麻布、玻璃布等。玻璃布指用普通玻璃塑料或其他人工合成物质制成的布。,楼地面工程量计算规则,1、地面垫层工程量计算规则地面垫层按室内主墙间净空面积乘以设计厚度以立方米计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占体积2、整体面层、块料面层工程量计算规则整体面层、找平层都按主墙体之前间净空面积以平方米计算
16、。,楼地面工程量计算规则,3、台阶面层工程量计算规则各台阶面层（包括踏步及最上一层踏步沿300mm）按水平投影面积计算。,楼地面工程量计算规则,6、其他（1）踢脚线按设计图示长度乘以高度以面积计算，洞口侧壁面积不增加。（2）散水、防滑坡道按图示尺寸以水平投影面积计算。（3）栏杆、扶手、栏板以扶手中心线长度计算。（包括弯头长度）。（4）防滑条按设计图示长度或楼梯踏步两端距离减300mm以延长米计算。,定额分部说明,一、工程量清单项目工程内容与定额子目工作内容不一致的清单项目组合单价，应由定额不同分部和编码下的相关子目组成。如：楼地面整体面层清单项目的组成子目为: 垫层、找平层、防水层、整体面层等
17、。楼梯、台阶面层清单项目的组成子目为:垫层、找平层、防水层、面层、镶嵌防滑条、块料刷防护材料等。二、定额分部未含找平层、防水层子目，找平层、防水层 可另列项目。,二、常用公式1、找平层、整体面层工程量=净长净宽2、块料面层工程量：按实贴面积计算。3、垫层工程量=(地面面层面积沟道所占面积)垫层厚度4、墙基防潮层工程量墙基防潮层面积=外墙中心线长外墙厚度内墙净长线长内墙厚度,第二章 墙柱面装饰工程,（一）抹灰工程1、抹灰种类建筑工程的抹灰工程主要是保护墙身不受风、雨、湿气的侵蚀，增强墙身的耐久性，提高建筑美观，改善室内的清洁卫生条件。为了保证抹灰表面平整，避免裂缝、脱落、便于操作，抹灰一般要分层
18、施工。各层所使用的砂浆也不相同。,（1）石灰砂浆抹石灰砂浆分普通、中级、高级抹灰，其标准如下：普通抹灰：一遍底层、一遍面层；中级抹灰：一遍底层、一遍中层、一遍面层；高级抹灰：一遍底层、一遍中层、二遍面层。底层砂浆种类可以是石灰砂浆、石灰草筋浆、石灰麻刀浆、混合砂浆。中层砂浆种类可以是石灰砂浆、石灰麻刀浆、混合砂浆等。面层砂浆种类可以是纸筋灰浆或石膏浆。,（2）水泥砂浆即底层采用水泥砂浆或混合砂浆，中层和面层为水泥砂浆的抹灰种类。（3）混合砂浆即底、面层均采用混合砂浆抹灰的种类。,（三）镶贴块料面层镶贴块料面层就是将各种块体饰面材料用粘结剂，依照设计图纸镶贴在各种基层上，用于镶贴的块体饰面材料很
19、多，主要有：大理石、花岗石、各种面砖及陶瓷锦砖等，所用粘结剂主要有：水泥浆、聚酯类水泥浆及各种特殊胶粘剂等。,1、大理石大理石板材是由大理石岩经开采、机械加工而成的建筑装饰材料，应用极为广泛。大理石有各种颜色，但硬度不大，抗风化性差，主要用于室内装修。（1）挂贴大理石板挂贴法又称镶贴法，先在墙柱基面上预埋铁件，固定钢筋网，同时在石板的上下部位钻孔打眼，穿上铜丝与钢筋网扎结。,（2）粘贴大理石板 粘贴法是在清洁基面后用1:3水泥砂浆打底，然后抹1:2.5水泥砂浆中层，再用粘结剂涂刷大理石背面，按设计分块要求将其镶贴到砂浆面上，整平洁面，最后用白水泥嵌缝，去污、打蜡、抛光。（3）干挂大理石板 干挂
20、法不用水泥砂浆，而是在基层墙面上按设计要求设置膨胀螺栓来进行固定，这种方法多用于大型板材。,2、花岗石由花岗岩经开采、加工而成的装饰材料。由于其耐冻性、耐磨性均较好，具有良好的抗风化性能，因此，常用于建筑物的勒脚及墙身部位，磨光的花岗石板材常用于室内外墙面、地面的装饰。,3、建筑陶瓷凡用于装饰墙面、铺设地面、安装上下水管、装备卫生间等的各种陶瓷材料与制品，均称为建筑陶瓷。常用的有：（1）磁砖。适用于建筑物室内装饰的薄型精陶制品。常用于室内墙面，主要有浴室、厨房、实验室、医院、精密仪器车间等的墙面及工作台、墙裙等处。也可用来砌筑水池、水槽、卫生设施等。它是用颜色洁白的瓷土或耐火粘土经焙烧而成，表
21、面光洁平整，不易粘污，耐水性、耐湿性好。,釉面砖是砖坯表面经过烧釉处理的瓷砖。共分两种，一种是陶制釉面砖，由陶土烧制而成，吸水率较高，强度相对较低，其主要特征是背面颜色为红色;另一种是瓷制釉面砖。由瓷土烧制而成，吸水率较低，强度相对较低。其主要特征是背面颜色为灰白色。,通体砖的表面不上釉，而且正反两面的材质与色泽一致，因此得名。通体砖是一种耐磨砖，虽然现在还有渗花通体砖等品种，但相对来说，其花色比不上釉面砖。由于目前的室内设计越来越倾向于素色设计，因此通体砖也越来越成为一种时尚，被广泛使用于厅堂、过道和室外走道等装修项目的地面;一般较少会使用于墙面。多数的防滑砖都属于通体砖,抛光砖就是通体砖坯
22、体的表面经过打磨而成的一种光亮的砖，属于通体砖的一种。相对通体砖而言，抛光砖的表面要光洁得多。抛光砖坚硬耐磨，适合在除洗手间、厨房以外的多数室内空间中使用。在运用渗花技术的基础上，抛光砖可以做出各种仿石、仿木效果。,玻化砖是一种强化的抛光砖，它采用高温烧制而成。质地比抛光砖更硬更耐磨，是所有瓷砖中最硬的一种。玻化砖的唯一缺陷就是经打磨后，毛气孔暴露在外，油污、灰尘等轻易渗入。铺装和使用时不在意，就会发生污迹斑斑的情况。铺装前为避免施工中损伤及污染砖面，应先请洁后打一遍腊再铺，铺完用编织袋等不易脱色的物品把砖面盖住。玻化砖不宜用在厨房，卫生间。,（2）陶瓷锦砖又叫马赛克、纸皮砖。主要用于墙面及地
23、面。品种有挂釉合不挂釉两种。目前常用不挂釉产品。这种砖质地坚硬、经久耐用、色泽多样、耐酸、耐碱、耐火、耐磨、不渗水、易清洗。陶瓷锦砖是由不同形状小块，拼成一定要求的图案，单块尺寸有矩形、方形、菱形、不规则多边形等。陶瓷锦砖的镶贴主要是将其用水泥浆粘贴在水泥砂浆找平层上。其操作工艺如下：检查基层有无尺寸偏差、预留洞及预埋件的位置是否正确；修补和处理基层；抹砂浆找平层；放线；刮素水泥浆、镶贴、撕纸、擦缝、清理。,（3）面砖采用品质均匀而耐火度较高的粘土制成，砖的表面有平滑的、粗糙的、有带线条或图案的、正面有上釉与不上釉的，背面多带有凹凸不平的条纹，便于与砂浆牢固粘贴。常用于大型公共建筑，如展览馆、
24、宾馆、饭店、影剧院以及商店等饰面。,（四）油漆、涂料建筑工程进行油漆装饰是为了抵抗外界空气、水分、日光、酸碱等腐蚀性化学物质的侵蚀，防止腐朽、霉柱、锈蚀，并使表面美观，起到装饰和保护的作用。,（五）饰面、隔墙饰面是指以金属或木质材料为骨架或框架，在其表面用装饰面板所形成的墙面和柱面。它与以砖墙柱和混凝土墙柱为基层进行的表面装饰有所区别。1、不锈钢饰面不锈钢饰面是指将不锈钢板研压、抛光、蚀刻而成的装饰薄板。根据其反光率的大小分为镜面板、亚光板和浮雕般三种。,（1）圆柱不锈钢饰面1）木龙骨圆柱这种圆柱是用不易变形的杉方做成柱骨架，用三合板做柱面基层，整平光面后，在其上安装不锈钢面板。2）钢龙骨圆柱
25、,（2）方柱圆形面不锈钢饰面以木龙骨做柱芯，再与其上用支撑和龙骨固定为圆柱面而成。如下图所示。,3、硬木板条墙面及硬木条吸音墙面（1）硬木板条墙面 是以硬木薄板作为饰面板镶拼而成。（2）硬木条吸音墙面 硬木条吸音墙面也称为灰板条钢板网隔音墙面，它是用宽度为2040mm，厚度为510mm的木板条间隔812mm铺钉在木龙骨上（内衬油毡和玻璃棉），然后将钢板网片铺钉在木板条上，经整平固紧后抹1:1:4混合砂浆。,（3）石膏板隔音墙面 石膏板隔音墙面实际上是一种镶嵌石膏板的墙面，它是在基层墙（一般为砖墙）面上剔洞埋木砖，按照石膏板宽做成木框架与木砖连接，然后在木框架上嵌以石膏板钉上木压条而成。,工 程
26、 量 计 算 规 则,一、墙面抹灰按设计图示尺寸以面积计算。扣除墙裙、门窗洞口及单个0.3平方米以上的孔洞面积，不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积。附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应的墙面面积内。具体计算方法为：,1外墙抹灰面积按外墙垂直投影面积计算。2外墙裙抹灰面积按其长度乘以高度计算。3内墙抹灰面积按主墙间的净长乘以高度计算；无墙裙的，高度按室内楼地面至天棚底面计算；有墙裙的，高度按墙裙顶至天棚底面计算。4内墙裙抹灰面按内墙净长乘以高度计算。,二、柱面抹灰按设计图示柱断面周长乘以高度以面积计算。三、墙、柱面镶贴块料、零星镶贴块料和零星抹灰按饰面设计图示尺寸以面积计算。四、干挂石材钢骨架按设计图示尺寸以质量计算。五、墙饰面按设计图示墙净长乘以净高以面积计算。扣除门窗洞口及单个0.3平方以上的孔洞所占面积。,六、柱（梁）饰面按设计图示外围尺寸以面积计算。柱帽、柱墩并入相应柱饰面工程量内。七、隔断按设计图示尺寸以面积计算。扣除单个0.3m2以上的孔洞所占面积；浴厕门的材质与隔断相同时，门的面积并入隔断面积内。八、浴厕隔断，高度自下横枋底算至上横枋顶面。浴厕门扇和隔断面积合并计算，安装的工料，已包括在厕所隔断子目内，不另计算。,
