1、康庄居住区（一期）2 楼工程分 户 验 收 方 案北京住总集团有限责任公司大兴康庄限价房工程项目经理部2009 年 3 月 10 日1目 录1. 编制依据 .12. 工程概况 .12.1 建筑概况 .12.2 结构概况 .12.3 机电安装概况 .13. 验收准备 .13.1 人员组成 .13.2 “分户验收”各单位职责划分 .23.3 “分户验收”具体检测的检验批划分 .33.4 资料准备 .33.5 检查工具准备 .33.6 户型设计做法表 .34. 分户验收内容及资料填写的内容 .35. 分户验收取点及质量要求 .45.1 分户验收取点 .45.2 公共部位验收特别要求 .45.3 质量
2、要求 .56. 各种保证措施 .67. 实测项目说明 .67.1 结构墙体尺寸实测内容 .67.2 结构楼板实测内容 .67.3 水电安装 .78. 取点分布图及实测实量样表（附后） .1611. 编制依据1.1. 规范图集序号 规范名称 编号1 北京市建设委员会文件京建质2006139 号关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见2 住宅工程质量分户验收管理规定 京建质2005999 号3 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20024 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20025 建筑地面工程质量验收规范 GB50209-20026 建筑给水排水及采暖工程施工质量验
3、收规范 GB50242-20027 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-20028 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20011.2. 相关图纸康庄居住区（一期）2#楼建筑、结构、暖通、电气施工图纸 2. 工程概况2.1 建筑概况楼号 层数 单元 户 公共部分2#楼 18/-1 2 144 楼、电梯间2.2 结构概况建筑面积/栋 13487m2 地下面积 720m2 地上面积 12767m2地下部分 地下一层 3.15m首层 2.8m，层 高 地上部分标准层 2.8m 主体结构形式 全现浇钢筋混凝土剪力墙2.3 机电安装概况本工程暖卫系统包括采暖系统、给水系统、排水系统、
4、雨水系统、中水系统、消火栓系统。电气工程包括动力系统、照明系统、防雷接地及等电位连接系统。3. 验收准备3.1 人员组成小组名称 姓名及职位组长 李孟阳（开发部康庄居住区项目部副经理）叶强（总监代表）副组长朱万年（项目生产经理）陈莲英（甲方）领导小组组员张洪军（土建监理工程师）2李刚（项目主任工程师）陈莲英（副组长）石峰（土建监理工程师）王风池（项目土建质检员）土建组张志田（项目土建工长）许晓东（副组长）耿万利（给排水监理工程师） 刘红旗（给排水施工负责人）张嘉颖（给排水施工质检员）给排水组焦鹏（给排水施工工长）李大勇（副组长）杨涛（电气监理工程师）刘红旗（电气施工负责人）张淑琴（电气质检员）
5、电气组郭秀杰（电气施工工长）3.2 “分户验收”各单位职责划分1. 建设单位责任建设单位是“分户验收”工作的第一责任人。组织施工单位编制“分户验收”方案，并由监理单位、建设单位验收。组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位“分户验收”工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。与施工、监理单位有关人员共同参加“分户验收”检查验收，并及时确认，签字盖章。若物业单位已选定，应通知物业公司同时参加。住宅工程交付使用时将住宅工程质量分户验收汇总表粘贴在楼内各户户门背后明显处。2. 监理单位责任验收施工单位编制的“分户验收”方案参与确定“分户验收”方案中每户住
6、宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。按“分户验收”方案中确定的每户住宅和公共部分的检验批项目和内容，参照抽查分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，签署验收意见并签名。3. 施工单位责任编制分户验收方案，主要内容有：3a.各方职责b.确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目以及检查内容和数量c.绘制抽查点分布图配备足够的质量检查人员和检查测量工具。会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，及时记录，签字盖章。组织分包单位与总包单位有关人员对分户验收进行检查评定，并完善签字手续。3.3 “分户验收”具体检测的检验批划分检测
7、部位 方法 备注楼内 每户划分一个检验批楼内公共部分(楼梯间、电梯间、走道) 每单元层划分一个检验批按北京市分户验收管理规定的内容及现场实际情况取点3.4 资料准备由施工单位组织分包及外施队分别填写各自内容。 “分户验收”合格后，由总包单位填写分户验收汇总表 ，此表和维修保驾小组名单、户型取点图贴在每个单元户门内。3.5 检查工具准备激光测距仪 1 部、卷尺 20 把，2m 靠尺 2 把，楔形尺 2 个，阴阳角检测尺 2 个，小线、水平尺、游标卡尺、外卡钳、钢针、螺丝刀、扳手、外径千分尺等。3.6 户型设计做法表2#楼户型设计做法表分 区 房 间 名 称 楼 地 面 内 墙 顶 棚 踢 脚11
8、8 层 公 共 走 道 、 前 室 、首 层 值 班 、 门 厅 楼 3A-2 改 （ 水 泥 楼 面100 厚 ） 内 墙 3B 普 通 耐擦 洗 涂 料棚 2A（ 刷 涂 料 顶棚 ）燃 烧 等 级 ： A 级踢 2C/踢 2E水 泥 砂 浆 踢 脚100 高-118 层 楼 梯 间 楼 3D 改 （ 水 泥 楼 面 30厚 ） 内 墙 3B 普 通 耐擦 洗 涂 料棚 2A（ 刷 涂 料 顶棚 ）燃 烧 等 级 ： A 级踢 2C/踢 2E水 泥 砂 浆 踢 脚100 高自 行 车 库 、 前 室 楼 1A-2（ 细 石 混 凝 土楼 面 50 厚 ） 内 墙 3B/内 墙 3C/内 墙
9、 3E 刷 大 白 浆 棚 温 3B燃 烧 等 级 ： A 级踢 2C/踢 2E水 泥 砂 浆 踢 脚100 高配 电 室 、 接 室 、弱 电 室楼 1A-2（ 细 石 混 凝 土楼 面 50 厚 ）内 墙 3B/内 墙 3C/内 墙 3E 改刷 大 白 浆棚 温 3B燃 烧 等 级 ： A 级踢 2C/踢 2E水 泥 砂 浆 踢 脚100 高物 业 、 管 理 用 房 楼 1A-2（ 细 石 混 凝 土楼 面 50 厚 ）内 墙 3B/内 墙 3C/内 墙 3E 改刷 大 白 浆棚 2A（ 刷 涂 料 顶棚 ）燃 烧 等 级 ： A 级踢 2C/踢 2E水 泥 砂 浆 踢 脚100 高地下
10、1层 卫 生 间楼 12F 沉 1 改 （ 细 石混 凝 土 防 水 楼 面 480 厚 ） 内 墙 2B/内 墙 2C水 泥 墙 面 棚 温 3B燃 烧 等 级 ： A 级4客 厅 、 餐 厅 、 卧 室 、户 内 走 道 、 封 闭 阳 台楼 12A-1 改 （ 初 装 修 ）70 厚 陶 粒 混 凝 土 垫 层 压实 抹 平 ， 预 留 20 厚 装修 面 层 用 户 自 理内 墙 3B/内 墙 3C/腻 子 活 完棚 2A 改 （ 初 装 修 ）燃 烧 等 级 ： A 级卫 生 间楼 12F-1 改 （ 初 装 修 ）做 完 防 水 （ JS 聚 合 物水 泥 基 复 合 防 水 涂
11、料 ）及 垫 层 ， 向 地 漏 找 1%坡 压 实 抹 平 ， 预 留 装修 面 层 用 户 自 理 ， 最终 地 面 比 居 室 客 厅 低20mm。内 墙 10B-F2 改 /内墙 10C-F2 改 /内墙 10E-F2 改 /做 完 防 水 （ JS 聚合 物 水 泥 基 复 合防 水 涂 料 高 度1800）棚 2A 改 （ 初 装 修 ）燃 烧 等 级 ： A 级118 层住 宅厨 房楼 12A-1 改 （ 初 装 修 ）70 厚 陶 粒 混 凝 土 垫 层压 实 抹 平 ， 预 留 20 厚装 修 面 层 用 户 自 理内 墙 9B 改 /内 墙9C 改 /内 墙 9E 改水 泥
12、 砂 浆 打 底 拉 毛棚 2A 改 （ 初 装 修 ）燃 烧 等 级 ： A 级电梯机房 楼 1A-2 内 墙 3B 普 通 耐擦 洗 涂 料顶 层水箱间 楼 温 5 改 内 墙 3B 普通 耐 擦 洗 涂 料棚 2A（ 刷 涂 料 顶棚 ）燃 烧 等 级 ： A 级4. 分户验收内容及资料填写的内容4.1 分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）分别划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。4.2 初装修工程分户验收内容主要涉及以下项目4.2.1 建筑结构外观及尺
13、寸偏差（验收单位包括甲方、监理、总包）现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表4.2.2 门窗安装质量（验收单位甲方、监理、门窗施工单位、总包）（1） 塑钢门窗安装工程分户质量验收表（2） 木门窗安装工程分户质量验收表（3） 钢门窗安装工程分户质量验收记录表4.2.3 墙面、地面和顶棚面层质量（室内验收单位甲方、监理、总包）（1） 墙面耐水腻子分户质量验收表（2） 地面找平层分户质量验收表4.2.4 防水工程质量（验收单位甲方、监理、总包）地面隔离层分户质量验收记录表4.2.5 公共部分护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表5塑钢门窗安装工程分户质量验收表特种门安装质量分户验收记录表门窗玻璃安
14、装质量分户验收记录表水泥混凝土面层分户质量验收记录表水性涂料涂饰质量分户验收4.2.6 采暖系统安装质量（验收单位甲方、监理、住四水电分公司）（1） 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表(表 5-1)（2） 室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表(表 5-2)4.2.7 给水、排水系统安装质量（验收单位甲方、监理、住四水电分公司）（1） 室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表(表 6-1)（2） 室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表(表 6-2)（3） 建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表（表 6-3）（4） 雨水管道及配件安装质量
15、分户验收记录（表 6-5）（5） 公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录（表 6-7）4.2.8 室内电气工程安装质量（验收单位甲方、监理、住四水电分公司）（1） 普通灯具安装分户验收质量记录表(表 7-1)（2） 开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表(表 7-2)（3） 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱安装分户质量验收记录表(表 7-3)（4） 建筑物等电位联结分户质量验收记录表(表 7-4)（5） 电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表（表 7-5）5. 分户验收取点及质量要求5.1 分户验收取点分户验收的取点严格按照住宅工程质量分户验收管理规定执行，同时根据现
16、场实际情况作出个别的调整。具体取点部位及数量详见各栋号分户验收取点图。5.2 公共部位验收特别要求5.2.1 楼梯间休息平台处外窗台高度不低于 900，低于 900 时，应有防护设施。5.2.2 楼梯梯段净宽不小于 1100。5.2.3 楼梯踏步宽度不小于 260，踏步高度不大于 175。5.2.4 楼梯扶手高度不小于 900，栏杆垂直杆件间净距不大于 110。5.2.5 楼梯休息平台处净高不小于 2 米，踏步段高度不小于 2.2 米。5.2.6 施工过程中质量检查要求施工过程中加强过程控制和检查，对强制性条文所规定的以上项目进行全数检查，并形成以下施工记录:公共部分强条内容检查记录表楼 单元
17、外窗台高（）梯段净宽（） 踏步宽度（）踏步高度（）扶手高度（）栏杆净距（）户窗栏杆高度（） 备注6强条值 900 1100 260 175 900 110 1100设计值 900 1120 260 175 900 110 1100-1 层首层二层三层四层五层六层七层八层九层十层十一层十二层十三层十四层十五层十六层十七层十八层检查人 日期 审核人 日期5.3 质量要求分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收，根据甲方所提供的每户的检查取点图，填写现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表。室内验收的填写内容、
18、标准及方法见下表：混凝土工程允许偏差及检查方法项次 项 目 允许偏差值 (mm) 检查方法7墙、柱、梁 81 轴线位置剪力墙 5钢尺检查2 垂直度 层高5m 8 靠尺、钢尺检查3 标高 层高 10 测距仪、钢尺检查4 截面尺寸 +8，-5 钢尺检查5 表面平整度 8 2m 靠尺和塞尺检查公共部分电梯井验收除填写室内验收的还应增加的内容为：井筒长、宽对定位中心线（mm）允许偏差为+25，0；检查方法；井筒全高（H）垂直度（mm）允许偏差为H/1000 且30。检查方法经纬仪、尺量。6. 各种保证措施（1） 所用检查必须有检测合格证；（2） 结构验收的部位具备验收条件；（3） 检查项目齐全；检查内
19、容真实、准确。（4） 检查人员应由甲方、监理、施工方共同进行验收；工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。7. 实测项目说明7.1 结构墙体尺寸实测内容墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。（1） 检查被检查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于 1 个测量点。（2） 检查被检查房间墙体垂直度时，使用靠尺、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角 500，距地 300 位置，且每面墙不少于 1 点。
20、建议使用 2米托线板，以墙体允许偏差 8mm、剪力墙允许偏差 5mm 作为垂直度标准。（3） 检查被检查房间墙体标高时，使用测距仪、钢尺等测量工具，利用室内 1 米线，对每面墙体门窗洞口上口标高测量，每门窗洞口测量 1 点（计算基准值）（4） 检查被检查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于 1 点。 （计算基准值）（5） 检查被检查房间墙体表面平整度时，使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量 1 点，取较大值作为一面墙测量值。7.2 结构楼板实测内容楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按
21、照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。（1） 检查被检查房间楼板标高时，使用测距仪、钢尺等测量工具，宜在楼板 4 个房8角位置测量，每块楼板测量点不少于 4 点。建议通过塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。 （计算基准值）（2） 检查被检查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板 1 个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于 2 点。 （计算基准值）（3） 检查被检查房间楼板表面平整度时，使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于 1 个测量点。7.3 水电安装7.3.1 散热器安装（1）散热器组对应平直紧密
22、，组对后的平直应符合下表要求。散热器类型 片数 允许偏差(mm)24 4长翼型57 6315 4铸铁片式钢制片式 1625 6组对散热器的垫片应符合下列要求：1组对散热器的垫片应使用成品，组对后的垫片外露不应大于 1。2散热器的垫片材质应采用耐热橡胶。检查数量：全数检查。检验方法：平直度采用拉线和尺量，垫片采用观察和尺量检查。（2）散热器的支架、托架安装位置应准确，埋设牢固。散热器的支架、托架的数量应符合下表要求。散热器形式 安装方式 每组片数 上部托钩或卡架数 下部托钩或卡架数 合计24 1 2 35 2 2 46 2 3 5长翼型 挂墙7 2 4 638 1 2 3912 1 3 41316 2 4 61720 2 5 7柱形柱翼型 挂墙2125 2 6 838 1 - 1912 1 - 11316 2 - 21720 2 - 2柱形柱翼型 带足落地2125 2 - 2散热器背面与装饰后的墙面表面安装距离应为 30mm。
