1、商业街区 更新中的表里不一 以南京市湖南路建筑立面整治 出新 为例 张飞 摘要 ： 随着城市规划新时期的到来，规划 项 目 类型逐渐由增量型规划向存量型规划转变， 建筑立面出新逐渐成为旧城更新重要的手段与措施。但多数建筑立面整治大都重视沿街正立面的效果，而完全忽视了背立面的需求，本文选取了南京市的重要商业街 之一 湖南路为例，调查建筑背立面的现状 ，并对规划措施进行 探索。 关键词 ： 商业街区 更新 建筑正 立面 建筑背 立 面 反差 规划措施。 1、前言 走在南京的大街上，我们会看到很多装饰 精美的沿 街 建筑 立面。可是，作为生活 在南京这座城市的里的人们，会经常发现与华丽的沿街 建筑
2、立面不 符 的音符，那就是 沿街 建筑 的 背立面 。很多建筑的沿街立面往往装修的比较好，作为沿街门面房，可是隐藏在它们后面的建筑 背 立面往往年久失修，破败不堪 ， 严重影响城市的形象。 针对这些问题， 笔者专门调查了南京市 湖南路的建筑背 立面，湖南路作为南京重要的商业步行街之一，多次进行过建筑立面整治工程， 在多次整治的基础上，让我们看看其建筑背立面的 现状 。 2、 建筑 立面调查现状 2.1 调查区域简介 湖南路建于 1927 年，当年仅建成了 马台街 至高云岭的一小段马路，名为 “中央党部路 “。1929 年，辟建了湖南路西段，即中山北路到新菜市 (马台街口 )，是南京第一条柏油马
3、路。1930 年，国民政府会议通过更改南京市区 68 条路名，中央党部 路 正式改名为 “湖南路 “。 湖南路位于南京市区的西北部，地处鼓楼区辖区，西起山西路市民广场，东至中央路，全长 1100 米，路幅 30 米。 过去的湖南路是一条 名不经传的 小路，鼓楼区坚持 10 多年的建设和发展， 如今，白天游人 如织，夜晚华灯璀璨，是古城南京最繁华的商业街之一 。 中宣部部长丁关根于 2000 年 9 月 4 日视察湖南路后说： “ 南京湖南路文明一条街是站得住、叫得响、传得开的两个文明建设典型。 ” 2.2 背立面现状调查 随着社会 经济 不断 发展 ，建筑美学 得到越来越多人的重视 ，美是人类
4、文明史上的永恒主题。人类爱美的天性也不可避免地在建筑上留下了烙印，使 建筑有 着实用与审美的双重 功能 。 我国古代学者 墨子 曾经 说 过 ： “ 居必常安，而后求乐。 ”其中“ 常安 ”，表达建筑应有实用功能，能够坚固耐用 ； “ 求乐 ”，表达建筑应 在 其 实用基础上 ，以满足人们的审美需 求为出发点，对其 进行适度的装饰。 沿湖南 路一路走来，其 沿街建筑可分为商住建筑、商办建筑以及商业建筑 3 类， 其中商住建筑 底部一层或 两层多为 专卖店和商场。它们的沿街 建筑 立面 经过整治出新以后，在立面材料、色调以及统一性上都有了大幅度的提升 ， 立面形式也较为 新颖 ，符合商业街区的活
5、力氛围 。可是，当我们留心观察它们的背立面时，我们 会发现 许多缺乏装修和维护，甚至 出现严重 损伤的 建筑 ， 甚至有的建筑的沿街立面装修精美，背立面却是红砖外露。这些现象只要稍加注意，便很快浮现在人们的眼中。对于居住在这些建筑里的居民来说，体会是非常深 刻的。 如图 2-1、 2-2。 图 2-1 建筑沿街正立面 图 2-2 建筑沿街背立面 虽然建筑正背立面有着巨大的反差，但现实中又有多少人 意识到了 这个现实情况，笔者也通过调查问卷的发放进行了调研。（图2-3） 通过问卷的调查，我们发现 有 90%的人注意过建筑的背立面 ,有 10%的人从来没有注意过 ，这表明 大部分的人还是注意到了建
6、筑正背 立面巨大反差 。 2.3 表里不一的 表征 通过现状的调研与分析， 沿街 建筑正 立面与背立面的 表里不一 ，主要体现在以下几个方面： 2.3.1 色彩 湖南路建筑的沿街立 面 经过了 商业街区的更新，其建筑正立面进行了系统的设计与整9%81%10%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%1特别关注过偶尔注意过没有关注过图 2-3 建筑背立面 关注调查 治出新 ， 色彩较为丰富， 看上去比较新颖。而背立面往往比较脏，缺乏粉刷， 多以灰色水泥墙面为主， 很多 建筑 都暴露出了砖石等。 图 2-4 图 2-4 建筑正背立面的色彩对比 2.3.2 材质 建筑的沿街 正 立面
7、特别是商业门面都进行了精装修，添加了很多美观的材质 ，包括新型涂料、大理石、青砖等墙面材质 。 而 建筑的背立 面很 多都没有进行材质的装修 ，大多为未粉刷的水泥墙面 。 2.3.3 新旧 建筑的沿街 正 立面和背立面的新旧有着很大的反差 ， 正立面经过整治出新，而背立面在 整治出新中被“遗忘”，而保持原样 。 2.3.4 亮化 亮化指对建筑进行的灯光的处理，使建筑的立面在夜间的更加美丽。湖南路作为重要的商业街，其沿街正立面进行过重点的亮化，满足其商业需求，而背立面缺乏相应的亮化处理 。 2.4 建筑立面的表里不一会造成哪些不良影响 2.4.1 有碍视觉审美 建筑立面作为 城市景观的重要组成部
8、分 ， 也是城市形象的一种代表，至少应给人留下美的回忆。 而我们 实地 调查的城市沿街背立面多是杂乱无章、破败和拥挤 的，它与城市发展 格格 不入 和未来的城市发展脱节， 像一个城市的阴暗面。 如果 仅仅依靠空间上的联系和 进出这里人的活动，不足以促进 建筑背立面 的再生和发展。 曾有心理专家研究过 ,当人类经常接触不美观的外部景观 ，会 给人的心理产生一定的压抑感 ， 建筑立面也是城市景观的一个重要的组成部分 ,其美观程度直接影响 了 城市居民的心理 健康。 2.4.2 导致功能缺乏 无论是 建筑的 正 立面 还是背立面 应该具有 相应的使用 功能，它把具体的人和具体的场所联系在一起，满足人
9、的 心理以及使用上的 需要，而我们调查的沿街 建筑 背立面给人们的印象是 空间功能缺失、空间质量 低下，不能满足人们的需求 。 2.4.3 不利文化传承 建筑 应是一个城市的文化体现，而建筑 立面 是 这 种文化 的直接载体， 它具有深刻的历史文化含义 。它记录了一个地域 的历史、文化， 是人们感受一个城市文化、城 市 面貌与风俗的重要触点 。 而建筑 背 立面 景观的生活性 ， 使得它 能更多 地 传承这些信息，而这些信息因为缺乏组织 、 维护 与 更新，正在逐步消亡。 2.4.4 存在 安全 隐患 年久失修的建筑背立面多存在这样那样的安全隐患 ，破旧空调栅格、晾衣架以及裸露的建筑材料等 ，
10、 会因为缺乏修葺而脱落，而造成不必要的人员伤亡，此类事件也多次发生在我们的身边。 同时笔者也对 建筑背立面影响 城市形象 的问题进行了问卷调研，其中 98%的 市民 认为 其对城市形象的构建 有影响，民众 的 意见也证明了建筑立面表里不一对城市形象的影响是我们不容忽视的。 3、表里不一的形成原因 3.1 历史原因 城市的发展是一个 综合因素影响的复杂 过程，时间的因素会起到很大的作用，不同 发展时 期都给建筑留下 了 难以磨灭的印记 。沿街 建筑在不同的 历史 时期 的功能 作用不同，随着 社会的发展，外界因素的不断变化 ，原本 整洁、美丽、 和谐的 建筑 立面逐渐 与现代城市居民 的生活需求
11、 不协调。 再 加上 建筑立面 在不断地 改造 过程中 ， 大多数只关注建筑沿街正立面，忽视背面 空间， 最终因 缺少人们的关注 与重视 ， 而 日益破败 、 衰 落 。 3.2 政策原因 城市建设 的重视程度直接影响建筑 背立面 的 面貌 ，在进行 旧城更新改造 时，城市规划建设的重点和建设需要的资金，多数 花费在最直接的标志性空间上，如沿街建筑正立面、城市广场 、景观 大道 、 公园等，由于缺乏关注，那些城市 建筑的 背 立 面的 改造 往往得不到足够的重视和资金的 投入 。 而有些规划考虑到了建筑 背立面 的改造问题。但却没有和其中的居民进行良好的协调。 45%53%2%影响很大有影响，
12、但影响不大没有影响图 2-5 建筑背立面对城市形象的影响 3.3 经济原因 在进行建筑立面改造出新中， 沿街的立面是建筑的外部， 是 给 80%的人看的， 而 背立面只有 20%的人会看到， 所以 从经济 学 的角度选择，往往会选择美化 建筑的沿街 正 立面。 所以说经济是重点，对于政策也是影响的一个方面，一个地方如果政府强制开发商要做好建筑的各个立面，来营造良好的 城 市氛围，这也不会出现表里不一的现象。 3.4 民众原因 建筑的背 立 面改造直接受益 是 广大的 使用 民众 ,但现实生活中 ,广大民众 却 没有维护建筑背 立 面 的意识，缺乏相关的民间利益团体。 同时， 使用者大多没有 能
13、力对 建筑背立面 进行改造， 大多数人 因忙于生计或无能为力 而无暇关注 。而外 面 的人因为没有切身的体验，对 背立面破旧不堪的 情况一无所知而 遗忘了这里 。甚至对 破旧的背立面 有所偏见。 4 建筑背立面改造建 议 4.1 功能区分 ， 注意侧重 在建筑立面整治之初，应明确建筑正立面与背立面的不同功能，例如 商住建筑，其建筑正立面主要以商业功能为主，背立面多数以居住功能为主，应针对不同使用功能提出相应的改造措施。 同时，我们也应该清醒地认识到沿街建筑正立面是我们对外展示的主要界面，应重点加强改造出新，背立面因结合其功能进行一般性改造，使其与建筑正立面在色调、材质上有所呼应，摒弃过去改造出
14、新中对建筑背立面不闻不问的情况。 4.2 拓宽渠道 ，加大投入 政府 仍 是城市街道 建筑立面改造主体，针对城市沿街建筑正背立面不协调 的状况，政 府应当 加大改造资金的投入 。但政府的力量是有限度的，单靠政府一方投资远远不够，必须进行多元化融资。 在具体实施过程中，政府应当制定合理的投资制度 以及 疏通融资渠道，为城市街道改造营造良好的投资环境，获取社会资金的支持。 有学者认为，我们在 旧区更新中 需要引入城市街道改造商，鼓励 社会企业参与， 但由于目前 旧城更新 的 收益问题，社会企业往往会选择 其 他 利润 更大的投资项目。因此， 在引入社会资金进入 旧城更新 的过程中，政府 应制定相应
15、的优惠和税收减免政策， 从而有效地调动多元经济主体参与 街道改造 建设的积极性。 4.3 优化机制，多方 参与 培育建筑使用者在 城市街道改造互动中的全局观念 ， 发挥 使用者 的主体作用，强化居民的改造 与维护 意识。 在建筑改造过程中 ，政府应积极征求 建筑使用者 的意见，对 改造过程中对使用者 利益的损失应该给予及时的补贴和补偿， 同时， 建立行之有效的参与机制，简化参与程序， 加大对建筑改造的宣传力度，增强使用者的主人翁意识 。 那么 在改造立面的过程中 ,谁应该占主导作用 ? 通过调查 的数据分析可以看出， 61%认为政府政策是主导因素，如果没有相关政策强制开发商去做好每一 个立面，
16、他们往往会选择优先选择美化建筑的沿街正立面，而对于建筑的背 立 面则采取简单的措施 ； 19%的人认为是开发商 ,开发商注重经济利益 ,当没有政府的强制性措施时 ,只要经济上有利润 ,往往不会在意立面的表里不一 。 其次是居民 ,通过调查 ， 12%的人认为居民应在改造立面时占主导作用 。从调查结果来看，政府机构还是主要的改造主体，同时应加强多方面的联系与沟通。 5 小结 建筑立面也是城市脸面 ,随着社会的发展 ,其作为城市景 观 的一个方面越 来 越被重视。随着我国城市化过程的逐渐深入 ,构建和谐统一 有特色 的城市 面貌 ,其 建筑的立面也将是一个重要的组成部分 。同时， 对城市沿街 建筑
17、 立面与背立面的 整治 是一项复杂的工 作 ,笔者 希望 能够通过自己的探索研究 ,唤起全社会对城市建筑立面表里不一问题的重视 。 参考文献 1 日 芦原义信 . 街道的美学 M . 尹培桐 , 译 . 天津 : 百花文艺出版社 , 2006. 2 宋言奇市容环境的长效管理机制 J城市问题， 2005(4)： 79-81 3 钟虹 滨 , 钱海容 . 国外城市街道改造与更新研究述评 J. 现代城市研究 , 2009(9): 58 64. 4 俞孔坚 , 吉庆萍 . 国际 “ 城市美化运动 ” 之于中国的教训 (下 )J. 中国园林 , 2000(2): 32 35. 5 钟峥嵘 . 城市外立面快速化改造的现状研究与展望 以重庆城市外立面改造项目为例 ,艺术与设计(理论 )J. 2011(6): 87 89. 作者简介 张飞 ， 初级 ， 江苏省住房与城乡建设厅城市规划技术咨询中心 。 改造建筑立面责任分析61%19%12%8%政府 开发商 居民 其他相关利益团体图 4-1 改造建筑立面责任分析
