1、1住宅工程质量通病预防措施（参考）现浇混凝土板裂缝，板厚不足的防治一、板面负筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图）,间距不大于 800mm，马凳应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。二、现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于 1/3 板厚。在板分离式配筋无上层钢筋区域沿管线方向应增设 6150，宽度不小于 450mm 的钢筋网片。三、在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每 1.5-2m 范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。2四、端部无搁置的板面负筋应设横向搁置钢筋
2、。填充墙砌体裂缝的防治一、外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。二、填充墙上不应留设脚手架眼、穿墙洞等，对墙上留设的孔洞，应采用防水微膨胀混凝土分次填实，不得用干砖填塞。三、填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔 7 天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。四、填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。五、暗埋管线开槽处，应先分别清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于 150mm。严禁水平开槽六、突出外墙的挑板、雨棚嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边，高度不小于 150mm。雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起 600 高范围内宜设置防水层。七、门窗洞
3、边距框架柱、构造柱小于 200mm 时，应沿门窗洞高度范围设置现浇混凝土门、窗垛，且门、窗应配置构造钢筋与框架柱、构造柱连接。如下图3楼地面起砂、空鼓、裂缝的防治一、禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于 C20，并留设试件。二、表面应进行压光收面或压实拉毛处理。三、楼地面平面变化处应设置分格缝。四、楼地面应及时进行养护，养护期不少于 3 天。天棚开裂、脱落的预防一、顶棚应采用免抹灰工艺。二、在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。三、腻子应符合建筑室内用腻子中耐水型（N 型）的要求。具体技术要求如下表所示内墙抹灰、空鼓、开裂
4、、起砂的防治4一、在两种不同基体交接处应清理后增设钢筋网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150mm，端部应延伸不少 100mm，且应固定牢实。 框 架 柱 框 架 梁 填 充 墙 各 基 体 的 搭 接 宽度 不 小 于 150基 体 端 部 延 伸不 少 于各 基 体 的 搭 接 宽 度不 小 于 150基 体 端 部 延 伸 不少 于 10二、混凝土、填充砌体等基层应先进行界面处理。三、抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于 3 天。四、当抹灰总厚度超过 35mm 时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。五、当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。外抹灰空鼓、开裂、
5、防渗的预防一、顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌体等材料时，墙面应满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。二、在两种不同基体交接处应清理后增设钢筋网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150mm，端部应延伸不少 100mm，且应固定牢实。 框 架 柱 框 架 梁 填 充 墙 各 基 体 的 搭 接 宽度 不 小 于 150基 体 端 部 延 伸不 少 于各 基 体 的 搭 接 宽 度不 小 于 150基 体 端 部 延 伸 不少 于 10三、外墙应按设计要求设置分隔缝。5四、外墙腻子应采用有抗裂性能的弹性腻子。五、外墙涂料层应选用吸附力强的，耐候性好的，耐洗刷的有防水性能的弹性涂料
6、。屋面渗漏的防治一、屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应设置 1 层2 层防水附加层。二、出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部附加增强层，宽度和高度均不小于 300mm。穿屋面管道防水构造1.结构层；2.找平层 3.隔汽层 4.保温层 5.防水层 6.防水密封材料 7.管道 8.金属抱箍 9.卷材附加层 10.找平层 11.止水环 12.预埋套管三、天沟、檐沟、檐口泛水等易渗部位应设置防水附加层。施工方法一般都作涂膜增强，一布三涂或者二布四涂，即先涂涂料，再铺增强胎体（如网格防水增强布），再涂涂料厚。6四、找平层分格缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位 250mm，如为涂膜附加层必须
7、带有胎体增强材料。五、伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道高度不小于 300mm 的混凝土防水圈，强度不应小于 C20，宽度同上部墙厚。六、水泥砂浆或细石混凝土找平层分格缝的间距不得大于 6mm，且应设置在易开裂处，分格缝应预留，不得有切割，缝宽宜为 20mm30mm，选择中档以上密封材料嵌缝，施工时应注意找平层的赶平压光，加强养护，嵌缝密封材料应挤压密实。七、铺涂柔性防水层(非沥青防水卷材)的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均做平径为 50mm80mm 的圆角。室内渗漏的防治一、厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上设一道高于相邻房间7地面 200mm 以上的混凝土防
8、水翻边，与楼板一同浇筑。二、靠近厨房、卫生间的烟道，井道四周应做与楼板一同浇筑的混凝土翻边，高度不应小于 200mm。三、阳台宜设置一道防水，并设置地漏有组织的排水。四、地漏、套管、烟道、卫生洁具根部、有防水要求的阴阳角、墙地面已开槽等部位，应做防水附加层。具体施工方法见穿屋面管道防水构造。五、防水工程施工完毕后应做蓄水试验和泼水试验，蓄水最小高度不应低于 30mm，时间不得小于 24 小时，应无渗漏。门窗变形和防渗的防治一、门窗安装前应先检查洞口尺寸，偏差过大的必须先用细石混凝土进行处理。二、外门窗框料与墙体间的缝隙应采用发泡剂填充，四周应留设 5-8mm 凹槽，并采用耐候密封胶处理。三、外
9、窗上口应做好滴水，窗台应做好泛水，内窗台应高于外窗台。四、设置排水孔的门窗，排水孔应通畅。安装方面通病的防治一、电气配线应按相分色，接地（PE）干线不得串接；电线接头绕接后应涮锡。导线按相分色8导线按相分色接地线串联连接（此做法不允许）并联连接，绕接涮锡9软管不得埋在混凝土板或墙内二、暗埋 PVC 线管接头应打胶严密，柔性线管不得暗埋。软管不得暗埋在墙内三、室内插座位置、空调预留孔洞的位置及相邻插座的安装间距等应设置合理。并排插座10插座位置空调插座与预留洞口位置关系应匹配合理四、污水、废水系统上设置的地漏或存水弯水封深度不小于 50mm。11五、给水管道隐蔽前应水压试验合格，隐蔽后管道应充水观察。六、各类管道支架设置应足够，支架设置的高度和位置应避免对人身的伤害，具体要求如下：排水塑料管道支吊架最大间距钢管管道支架的最大间距塑料管及复合管支架的最大间距金属管道立管管卡：楼层高度小于或等于 5m，每层必须安装 1 个；楼层高度大于 5m，每层不得少于 2 个；管卡安装高度，距地面应为 1.5-1.8m。金属排水管道固定件间距：横管不大于 2m，立管不大于 3m。楼层高度小于等于 4m，可安装 1 个固定件。
