1、三、实行绿色物业管理的未来发展趋势(一) 规模化 管理，行业协会发挥桥梁纽带作用物业管理 是市场经济 的产物 ， 目前除少 数城市 外，绝大 多数城市的绿色 物业管理 市场 尚未形成 。物业 管理行业 充分号 召各主 体企业遵照 绿色建筑 评估标 准要 求，并 结合各企 业 自身特 点 ，以不同程度推 行绿色物 业管理 ，进而 形成规模 效应 。行业协 会应在 尊重企业 自主 发展 的基 础上建立 起政府 与企业 的沟通 桥梁 ，随时 向政 府反映企业在 推行 “绿 色物业 管理 ”中的 问题 困难 ，并定 期协助政府开展物业 管理行业 “环保质 量 ”调研 和统计 工作 ，为政府 制定 改革
2、方案 、发展规划 、产业政策等提供预 案和 建议。(二 ) 规范化管理 ，操作流程与评估体 系配套施行绿色 建筑 评价标 准 对 绿 色建 筑 予 以了详 细 的指标 规 定 ，而绿 色物业管 理在遵循 其基础 上应有配 套的 管理绩 效界定和 评估标准 。不仅如此 ，操作流 程也 需要制定 详细 的细 则和 条例 。物 业管理企 业应 定期对 评价体 系进行评 审 ，以确 保环 境管理 体系 的持续适用性 、充分性 、有效性 。如果有所 不足 ，就应进 行持 续改进 。只有这样 ，才可通过对体系不断修正与完善 ，达到 改进绿色管理 的 目的。(三) 开放化管理，学习先进方法并加 以创新施行开放 化管理 ，应 将绿色 物业管理延 伸到规 划、设计 、施工的各个 阶段 ，这种生 命周期监测 管理机 制具有 良好 的监督 效应 。我国绿色 物业管 理尚在起步 阶段 ，应在学 习 国外 先进管理 措施 的基础上，建立一套 自己的评估标准。 绿色建筑评估标准为绿色物业管 理提供 了 良好 的借鉴 ，那么 ，作为房 地产行业 后续 阶段 的物 业管理 ，建立 一套完 整完善 的操作 流程和 评估体 系十分 必要 。因此 ，物业 管理 企业需要 在学 习国外先 进做法 的前提 下，加 以扬弃 ，取 其精华 去其糟粕，提高 自主创新能 力。
