1、1老旧小区微改造项目基本情况摸查表小区名称：小区地址：用地面积： 建筑面积： 居民户数：序号 摸查内容 具体情况 选项（打）解放前解放后至 1980 年之前1980 年-1990 年1 建筑年代1990 年-2000 年砖木结构为主砖混结构为主2 建筑结构钢筋混凝土结构为主屋面漏水外墙及构件残损、脱落（含檐口、阳台栏板、入口挑檐、肋脚、散水）公共门窗破旧、缺失楼道、楼梯踏步或栏杆扶手残损外墙漏水3*建筑本体情况外立面残旧、污迹或严重变色楼栋无避雷设施化粪池淤塞无用电接地保护雨水管、污水管老旧破损，存在雨污混接问题无信报箱4 *楼栋公用 设施楼栋内三线无规范统一拉挂5 *消防设施 消防通道不畅通
2、2小区消防栓系统不完善灭火器材过期失效高度超过 21 米的住宅无室内消火栓系统无小区视频监控系统6 *安防设施 无楼栋门对讲系统无一户一水表楼栋供水压力不足二次供水设施存在供水安全隐患7 *供水设施市政供水压力不足无一户一计量用电表供电线路残旧8 *用电设施变配电设施陈旧、用电负荷不足无管道燃气入户供气管网老旧、危险9 *供气设施供气计量表陈旧室外管线不下地10 *小区管线管线乱拉乱挂、不规范整理小区排水管网存在功能性缺陷；雨污分流的小区存在雨污混接问题排水口、雨水口淤塞、排水不畅11*小区排水设施井盖破损、缺失路面敷设破烂、不平整12 *道路井盖破损或与道路不齐平与公共服务点连接无风雨连廊内
3、部街巷不连通13 *步行系统有高差的部位无防护栏杆、坡道无非机动车停放点或设施14 *停车设施 非机动车停车棚破旧无垃圾集中收集点15 *环卫设施无垃圾分类收集设施3公共场所无照明系统16 *照明设施楼道无公共照明无康体锻炼器械17*康体休闲设施 无公共休闲活动空间10%30%，10%18 绿化率30%未成立业主管理委员会或建设管理委员会未引进物业管理公司19*社区基层组织建设无物业服务用房同意改造人数2/3 以上50%同意改造人数2/320 居民改造意 愿50%同意改造人数4老旧小区微改造内容、标准及意见征询表序号 改造类别 改造内容 改造意愿(打或)1 对小区室外、楼内公共部位污水管道及雨
4、水管道等进行彻查、疏通及检测。 2因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损渗漏的污水管道、雨水管道、化粪池及附属设施，按现行规范更换，以满足日常使用及运行要求。3 整治雨污混接点，有条件的小区应进行雨污分流改造。 4 对小区内水浸区域进行排水改造，提升排水能力。 5污水、雨水设施增加立面空调集水管接入排水管道。 6 对小区公共部位供水管网现状摸查，对残旧破损管网进行改造，达到供水管网无渗漏。 7小区供水设施按自来水表前、后划分。表前供水设施更新、改造，应协商自来水公司处理；表后公共部位供水设施更新、改造可纳入微改造范围。 8 修补、改造屋顶水池水箱，满足防水防漏要求及安全防护要求。 9供水设施小区
5、长期供水压力不足时，应分析原因，合理确定二次供水方案，在采用前应经供水等部门同意。 10 应检查修缮小区公共部分原有的消防设施，更换老旧、过期灭火器材，并保证其完好、有效。 11消防设施小区公共部位未设置消防设施的，宜在小区内选址增设微型消防站和灭火器材等消防设施。 12 道路设施小区道路及楼间甬道设施的改造，应基于用地规模、用地四周环境条件，并应遵从居住区原有道路结构和位置。道路改造时，应满足消防疏散要求，现有道路如被占有时，应清理恢复消防车、救护车等车辆的回车通道。5序号 改造类别 改造内容 改造意愿(打或)13当小区道路重新铺装时，人行路应用透水砖铺装，公共广场可用花岗岩铺装，车行道应用
6、改性沥青或透水混凝土。人行甬道应保证连通性、平整度以及舒适度；车行路面应有足够的结构强度、稳定性、耐久性和平整、抗滑、耐磨与低噪声等功能，保证路面的安全性、连通性、平整度以及舒适度。14道路上和小区范围内的户外广告设施严禁遮挡交通标识，不应使用与交通设施易混淆的色彩，不应妨碍道路交通安全与畅通。15规范现有的机动车停车位，禁止在非停车区域私自安装地锁或墩桩等。根据小区实际情况，可增设非机动车停车设施，严禁自行车乱停乱放。16 机动车与非机动车停车位、行车道等区域，应按照标准设置标识、施划标线。 17 小区道路改造应满足无障碍设计要求。有条件时，住宅单元入口应设置无障碍坡道。 18绿化改造应结合
7、小区原规划布局形式、环境特点和用地具体条件合理改造，对缺损树木进行补植。 19绿化设施对严重影响居住采光、通风、安全的树木，应按照有关技术规范及时组织修剪。 20 小区照明设施改造以经济、简洁、高效为原则，做到照明适度。 21 公共照明设施宜采用节能型 LED 光源，可考虑采用声控或光源感应等自动控制方式。 22照明设施应急灯宜设在侧壁，应急照明要满足紧急情况下人流疏散的要求。 23小区宜实行封闭式管理，主要出入口应设置车辆进出管理系统，楼栋单元门应安装门禁对讲系统。 24安防设施 根据小区的现状，可安装视频监控系统，在小区主要出入口、小区周界、重要通道、公共设施、车辆集中停放区域设置监控探头
8、。视频监控系统应接入物业值班室，并可考虑介入街道、派出所等平台。6序号 改造类别 改造内容 改造意愿(打或)25建筑物楼内梯道区域墙壁老旧脱落或破损严重的，应采取破除，重新粉刷，宜优先选用涂料、饰面砂浆等不易剥离脱落的材料。26建筑物外立面老旧脱落或破损严重的，可根据具体情况选择与原外立面一致的材料进行修复，宜“修旧如旧”，保证整体协调。27 楼栋单元应普及安装楼栋门，更新或新装楼栋门风格应与小区整体统一。 28 修复楼梯栏杆、栏板、扶手以及踏步防滑条。 29 修复或增设屋面防水层，满足屋顶防水、保温、隔热等要求。 30 修复或增设用电保护和防雷接地设施。 31维修房屋户外构造构件（含檐口、阳
9、台栏板、入口挑檐、肋脚、散水等），构件应采用选用环保节能材料，保证结构安全，安装牢固，满足防风、防水、防火要求；拆除或加固日久失修、存在安全隐患的飘蓬、空调机位等户外附加构件。32 协商小区业主拆除或加固日久失修、存在安全隐患的已建防盗网 33建筑物主体公共部位改造不规范遮阳篷、防护设施以及临街广告招牌，统一材质、样式，与周边环境相协调。临街建筑不应采取外飘的防护设施，确需安装的应在建筑物门窗的内侧设置通透、美观的防护设施。34 维修小区围墙，风格应在尽量保留原有风貌的基础上，与小区整体协调统一。 35小区公共休憩设施等城市家具应配合住区内建筑、道路、绿化及其它公共服务设施而设置，起到点缀、装
10、饰和丰富景观的作用。36 小区公共空间条件满足的，可引入第三方设置快递服务设施。 37小区公共空间条件满足的，可增设风雨走廊，同步设置文化长廊、宣传栏、电子信息牌等功能设施。38公共空间协商小区公共电力、通信、广播电视等各类管线产权单位整治管线乱拉挂，可根据业主需求及结合路面工程的现场实际情况，实施管线下地，当受客观条件限制无法下地时，应对架空线进行规7序号 改造类别 改造内容 改造意愿(打或)整处理，清理废线。39对私搭乱建的违章建筑、违规户外广告以及危及房屋安全的，由执法部门按照法律法规，依法进行拆除或整改。40按照城镇环卫设施设置标准、城市公共厕所设计标准等相关标准内容，对老旧小区公共厕所进行提升改造。楼座房号： 建筑面积总和： 平 方米业主（代表）： 是否委托填写：否/是（请选择）填写人签名： 填写时间： 年 月
