1、淀山湖区域市场及竞品概况,区域竞案概况,淀山湖板块,锦溪板块,华纺艺墅上海湾，淀山湖板块，联排、双拼，面积136-239平米，总价152-330万。,荷玛诗湾，淀山湖板块，合院、双拼，面积188-292平米，总价200-400万。2014年 6月开盘,富力湾，淀山湖板块，双拼、面积252-282平米，总价260-300万。,首创青旅岛尚，锦溪板块，叠加、联排、双拼，面积120-275平米， 总价100-450万。,鹿鸣九里，淀山湖板块，面积133-143平米，总价130-140万。,长泰淀湖观园，锦溪板块，联排、合院，面积193-206平米，总价190-250万。,竞争由 单板块竞争 向 多板
2、块竞争 转变,转变理由,购买目的均以度假为主，作为第二居所 、客户具有相同性、均以上海客户输入为主,时代御湖，锦溪板块，联排、双拼，面积192-630平米，总价188-1150万。,恒海国际花园，淀山湖板块，联排双拼、独栋、合院，面积130-265平米，总价165-350万。,富力湾主要竞品说明,规 模：总建面积100万方，容积率0.46 产 品：独栋、双拼、叠加、平层等 在 售：新延地块的双拼 面 积： 263平米、282平米 成交价：260万-300万 推 量：134套 去 化：已售35套，剩余99套,神州数码办公区,开发商自持物业,待推公寓,商业街,在售叠加,待推叠加,鹿鸣九里主要竞品说
3、明,规模：总建面积32万 产品：独栋、双拼、叠加、平层公寓精装SOHO公寓、沿湖商业街神州数码行政楼等 在售：叠加别墅 报价：最新报价9500元/，总价130-140万,丽思卡尔顿酒店,沿湖商业街,待售酒店式公寓,待售合院、双拼别墅,预计4月推,荷玛诗湾主要竞品说明,规模：占地22万方、总建23万方 风格：纯法式 产品：五合院、双拼别墅、酒店公寓丽思卡尔顿酒店，沿湖商业街 推量：预计5月推出五合院、双拼别墅， 报价：预计12000-14000元/，总价200-400万,待售合院、双拼别墅,上海湾主要竞品说明,规模：占地10万方、总建10万方 风格：托斯卡纳 产品：联排、酒店公寓、2000平会所
4、 推量：联排销售过半，酒店公寓未售 报价：12000-14000元/，总价152-330万,农房恒海国际花园主要竞品说明,规模：占地面积66万方， 风格：西班牙 产品：联排、双拼、独栋、类独栋、合院及会所、社区商业 在售：联排、双拼别墅 报价：12000-14000元/ ，联排总价165-250万， 双拼350万,长泰淀湖观园主要竞品说明,规模：占地面积25万方，总建面积26万方 风格：托斯卡纳 产品：合院别墅、联排、花园洋房及五星级酒店、 湿地湖岸绿化带、幼儿园、社区商业 在售：联排、合院别墅 报价：10000-16000元/ ，总价190-680万,在售别墅,待推别墅,待推别墅,五星级酒店
5、群,沿河商业街,岛尚主要竞品说明,规模：占地面积55万方，总建面积37万方 风格：中式汉唐风格 产品：叠加、联排、双拼及商业、五星级酒店等 在售：叠加、联排、双拼 报价：10000-16000元/ ，总价100-450万 优惠：叠墅3万抵10万、联排3万抵15万双拼3万抵20万,区域市场成交表现,2014年1-5月竞品成交走势,点评,2013年周边5个在售楼盘，2014年上升为11个在售楼盘,6月份13套 7月份8套,周边项目成交同比（1-5月份）淀山湖板块前3名恒海,周边项目成交同比（1-5月份）淀山湖板块前3名富力湾,周边项目成交同比（1-5月份）淀山湖板块前3名上海湾,市场总结：,1、周边板块项目由4个上升到10个，市场竞争激烈，价格同质化严重，但区域去化总数没有明显下降； 2、大盘数量增加，但整体板块价格未见走高； 3、同比板块前三楼盘的2014年的成交率均下降50%左右； 4、新开项目荷玛诗湾目前认筹情况比较良好，但认转签的比例略低，约售出30余套。,
