1、1北 京 市 房 屋 租 赁 合 同出 租 方： 承 租 方： 北京市国土资源和房屋管理局北 京 市 工 商 行 政 管 理 局2北 京 市 房 屋 租 赁 合 同出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况该房屋坐落于北京市海淀区上园村 3 号东 5 楼 262 号。该房屋为：楼房 1 室 1 厅 1 卫，建筑/使用面积 34 平方米。 第二条 房屋用途该房屋用途为个人居住。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的用途。第三
2、条 交验身份甲方应提供房产证明、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所复印文件仅供本次租赁有效。第四条 租赁期限（一）房屋租赁期自 2007 年 5 月 7 日至 2008 年 5 月 6 日，共计 12 个月。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 1 个月向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同，在同等条件下，乙方享有优先权。（三）双方均有权解除合同，但应提前 1 个月通知对方。第五条 租金（一）租金标准：1700 元/月（壹仟柒佰元/月） ，1 年合计 20400 元（贰万零肆佰元） 。该房屋租金 1 年内不变。
3、双方可协商对租金进行调整，有关调整事宜由双方另行约定。（二）租金支付方式：自本合同签订后两日内，乙方交付甲方 6 个月的房租，于第6 个月末再交付后 6 个月的房租。（三）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第六条 房屋租赁保证金3（一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为 1700 元（壹仟柒佰元） ，甲方开据保证金收款证明。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金外，剩余部分应如数返还乙方。第七条 租赁期间费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担水费、电费、电话费、电视收视费、网络使用费（如有） 、供暖
4、费（如有） 、燃气费、物业管理费等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（二）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳，如发生政府 有关部门征收本合同中未列出项目的其他费用均由甲方承担。第八条 房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。甲方提出进行维修的，须提前 3 日通知乙方，乙方应予以配合。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 3 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承
5、担维修的义务。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第九条 转租（一）租赁期间，甲方不得转租该房屋。（二）未经甲方同意，乙方不得转租、承借该房屋。（三）甲方出售房屋，须在 1 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第十条 所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 1 个月通知乙方，乙方在同等4条件下享有优先于
6、第三人购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。第十一条 合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。2、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。3、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者
7、不按照约定支付租金达 30 日的。2、擅自改变该房屋用途的。3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。4、擅自将该房屋转租给第三人的。5、利用该房屋从事违法活动的。6、拖欠房租累计 1 个月以上。第十二条 房屋的交付及返还（一）交付：甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，于合同签订后 2 日前将房屋按约定条件交付给乙方。 房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备，乙方添置的新物可由其自行收回。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
8、返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十三条 违约责任（一）甲方因不能提供本合同约定的房屋的，应支付乙方本合同租金总额的 20%的5违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。由于甲方怠于履行纵使义务或情况紧急，乙方组织纵使的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。（三）甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。（四）甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导
9、致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。（五）乙方有本合同第十一条第四款约定的情形之一的，应按总租金的 20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直到达弥补全部损失为止。（六）在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定由乙方负担的费用的， 每逾期一天，则应按上述费用总额的 20 %支付甲方滞纳金。（七）在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金的 20% 向甲方支付违约金。（八）乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 20% 倍支付滞纳金。（九）租赁期满，乙应应如期交还房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 2 倍的滞纳金，
10、乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十四条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向海淀区人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式两份，其中甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。6出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：住所： 住所：身份证号码： 身份证号码：电话： 电话：地址： 地址：房产证号：签约代表：签约时间： 年 月 日 签约地点：7附 件
11、 一 ： 房 屋 附 属 设 施 、 设 备 清 单 一、 燃气管道二、 暖气管道三、 热水管道四、 燃气热水器 电热水器五、 电器： 空调（TCL） ，微波炉（上菱） ，冰箱（海尔帅统帅） ，洗衣机（海尔小神童） ，电视机（TCL 21 寸彩电）六、 家具： 组合衣柜一组，衣厨，书厨，写字台，电脑椅，床（150/190） ，床头柜七、 客厅： 沙发 电视柜 餐桌 椅（4） 电子表 果盘八、 厨房： 华生牌排油烟机（1） 电打火炉具（1） 不锈钢锅（1） 铁炒勺（1） 电饭锅（1）九、 卧室： 加湿器（1） 台灯（2） 中小花瓶（各 1） 毛绒玩具（3 个） 电话（1） 揭示板（1）注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页。
