不动产测量报告 (20).doc

1、1不动产测量报告宗地代码：房屋等定着物代码：宗地位置：贵阳市清镇市红枫湖镇贵州水利水电职业技术学院项目名称：贵州水利水电职业技术学院测量员：吴云建项目负责人：闫星光技术负责人：闫星光测量单位：贵州水利水电职业技术学院测量 173 班第三组2019 年 3 月 21 日编号：目录一、概述 1二、测量技术依据 2三、控制测量 3四、界址点测量 3五、其它要素测量 5六、图件的编制 6七、房屋面积测算 8八、质量评价 9九、成果目录 9十、成果附件 .101一、概述1.任务来源为测定贵州水利水电职业技术学院的不动产权籍情况，受贵州水利水电职业技术学院的委托，由 贵州水利水电职业技术学院测量 173

2、班第六组对 该 项目进行不动产测量工作。外 业 测 绘 工 作 于 2018 年 12 月5 日 开 始 至 2018 年 12 月 15 日 结束，内业工作于 2019 年 3 月 21 日完成。2.不动产简况（1）土地坐落：贵阳市清镇市红枫湖镇贵州水利水电职业技术学院（ 2） 权 属 情 况 ： 房屋所有权证、土地使用证3.测量内容（1）准备 工 作 包 括 ： 接 受 委 托 、 组 建 队 伍 、 收 集 相 关 资 料 、 制定 不 动 产 测量技术方案，发放指界通知书、计算测量放样数据等工作。（2）外业工 作 包 括 ： 权 属 调 查 和 不 动 产 测 量 两 个 程 序 。

3、其 中 权属 调 查 由贵州水利水电职业技术学院测量 173 班第三组组 织 完 成 。主 要 内 容 包 括 ： 核 实 、 调 查 不 动 产 权 属 和 界 址 状 况 ， 绘 制 不 动 产 单 元草 图 ： 不 动 产 外 业 测 量 又 分 为 控 制 网 测 量 平 差 ，控制点检核、校正，界址点 的 测 量 及 界 标 埋 设 ， 宗 地 图 和 分 户 房 产 图 的 测 绘 、 相 关 地 形 、地 物 、 地 貌 的 测 量 。2（ 3） 不 动 产 内 业 工 作 包 括 ： 面 积 计 算 、 绘 制 宗 地 图 和 分 户 房 产 图 、填 写 不 动 产 权 属

4、调 查 表 及 不 动 产 测 量 报 告 的 编 写 等 。（ 4） 成 果 质 量 检 查 ： 成 果 实 行 三 级 检 查 制 度 。 “三 检 ”包 括 作 业员 自 检 、 作 业 组 互 检 、 单 位 的 专 检 。4.测量工具本测量队在作业前已准备好界标、埋设界标所需的设备、计算机、打印机、扫描仪、绘图仪、车辆、各种测绘软件以及如【表1】的测量工具：【表 1】的测量工具序号 设备名称 类型、型号 数量 标称精度 鉴定情况 购置或 租赁1 南方 GPS 接收机S82 1 （5mm+210）在鉴定期内 购置2 南方全站仪 NTS-332R5 1 2mm 在鉴定期内 购置3 手持激

5、光测距仪PD40 3 1.24mm 在鉴定期内 购置4 大钢卷尺 50M 1 一级(5.1mm)在鉴定期内 购置二、测量技术依据1.国家法律法规及文件：（1）中华人民共和国宪法；（2）中华人民共和国民法通则；（3）中华人民共和国物权法；（4）中华人民共和国城市房地产管理法；（5）中华人民共和国行政许可法；（6）中华人民共和国测绘法；（7）其他有关法律法规和政策性文件。2.技术规范：2.1 国家标准：3（1）全球定位系统(GPS)测量规范（GB/T 18314-2009）；（2）土地利用现状分类（GB/T21010-2007）；（3）测绘成果质量检查与验收（GB/T24356-2009）；（4）

6、国家基本比例尺地图图式（1:500 1:1000 1:2000 地形图图式）；（5）房产测量规范（GB/T17986）.2.2 行业标准：（1）卫星定位城市测量技术规程（CJJ/T732010）;（2）城市测量规范（CJJ899）；（3）土地勘测定界规程（TD/T10082007）；（4）地籍调查规程（TD/T10012012）。三、控制测量1.控制测量介绍本测区首级控制网为 C 级，控制点使用贵州省测绘资料档案馆提供的贵州省 GPS(C)级控 制 网 的 控 制 成 果 ， 利 用 5 个 控 制 点 组 成 控制 覆 盖 ， 采 用 统 一 3分 带 ， 中 央 子 午 线 为 10615

7、， 与 本 区 域 地 籍 图的 坐 标 系 统 一 致 。 该 网 成 果 为 西 安 80 坐 标 系 坐 标 ， 使 用 该 网 成 果 求取 了 RTK 转 换 参 数 。 实 地 测 量 所 得 为 西 安 80 坐 标 系 成 果 ， 1985 国 家高 程 基 准成果。2.控制测量检查控制测量记录手薄内容齐全、规范，技术方法正确，成果可靠，最弱点点位 中 误 差 5cm， 四 等 网 或 E 级 网 中 最 弱 边 相 对 中 误 差 不得 超 过 1/45000。 精 度 满 足 卫 星 定 位 城 市 测 量 技 术 规 范 CJJ/T732010 技 术 要 求 。43.控

8、制测量主 要 采 用 静 态 全 球 定 位 系 统 定 位 方 法 建 立 首 级 平 面 控 制 网 ； 图 根点 测 量 采 用 动 态 RTK 两 测 回 60S 平 滑 测 量 取 平 均 值 。【表 2】平面控制网主要技术指标四、界址点测量1.界址测量方法利 用 全 站 仪 、 GPS 接 收 机 解 析 法 野 外 测 定 界 址 点 ， 利 用 大 纲 卷 尺直 接 丈 量 法 测 量 短 边 界 址 间 距 。2测量步骤：（1）优先采用网络点对点 RTK 方法测量界址点，应满足要求如下：观 测 开 始 前 应 对 仪 器 进 行 初 始 化 ， 并 得 到 固 定 解 ， 并

9、 经 已 知 点 测量 检 测 合 格 后 ， 方 能 继 续 作 业 。 界 址 点 观 测 至 少 两 测 回 ， 测 回 间 应 对仪 器 重 新 进 行 初 始 化 ， 测回间的时间间隔应超过 60s。各测回间的平面坐标分量较差不应超过 2cm，垂直坐标分量较差不应超过 3cm，应取各测回结果的平均值作为最后成果。开始作业前，作业结束后，均应至少检测一个已知点，检核坐标与原坐标较差不应大于 5cm。对于不具备进行网路 RTK 测量的区域，也可根据卫星定位城市测量技术规范进行单基站 GPS-RTK测量，但均应满足表 3RTK 方法测量界址点技术要求：等级 平均距离（km）a(mm) b(

10、110-6) 最弱边相对精度四等 2 10 5 1/450005【表 3】RTK 方法测量界址点技术要求等级 观测历 元 测回数 转换残差 （cm） 平面收敛阈 值（cm） 高程收敛阈 值（cm） 15以上的卫星个数 PDOP 值界址点 20 1 2 2 3 6 4（ 2） 对 于 卫 星 信 号 不 能 覆 盖 、 信 号 遮 挡 等 原 因 不 能 使 用 网 络 RTK的 城 镇 等 地 区 ， 可 采 用 全 站 仪 进 行 测 量 。 采 用 全 站 仪 测 量 界 址 点 时 应在 二 级 图 根 或 以 上 控 制 点 上 设 站 使 用 不 低 于 J6 级 全 站 仪 ， 用

11、 极 坐 标法 测 定 。 采 用 全 站 仪 测 量 界 址 点 ， 首 先 进 行 测 站 检 查 ， 检 查 点 可 以是 定 向 点 、 邻 近 控 制 点 ， 应 做 到 长 边 定 向 ， 短 边 检 查 （ 仪 器 对 中 误 差不 应 大 于 5mm） 。（ 3） 短 边 宜 采 用 大 钢 卷 尺 测 距 ， 宜 丈 量 两 次 并 进 行 尺 长 改 正 ， 两次 较 差 绝 对 值 小 于 5cm。3.本项目界址点测量与埋设情况：本 次 测 量 采 用 网 络 点 对 点 RTK 测 量 ， 对 本 宗 地 界 址 点 等 进 行 数 据采 集 ，测得坐标成果作业开始前至

12、少利用一个已知点进行检核，测量结 束 后 ， 又 检 测 了 另 外 一 个 已 知 控 制 点 ， 二 者 平 面 位 置 较 差 均 小 于5cm， 确 保 测 量 成 果 的 准 确 性 。 野 外 采 集 界 址 点 的 最 大 边 长 不 应 超 过150 米 ， 拐 点 均 设 置 界 址 点 ， 主 要 拐 点 设 置 界 址 桩 ， 本 次 测 量 工 设 界址 点 5 个 ， 皆 为 钢 钉 。4.界址点检查：无 论 采 用 哪 种 方 法 测 量 界 址 点 ， 都 应 进 行 检 核 。 检 核 方 法 有 两种 ， 一 是 界 址 点 坐 标 检 核 法 ， 二 是 界

13、 址 点 间 距 检 核 法 ， 其 精 度 指 标应 满 足 表 4 的 技 术 要 求 。6【表 4】界址点测量的精度指标及适用范围应符合下表规定：五、其它要素测量1.测量原则和方法：其它要素测量主要包括相关地物、地貌要素测量。必须 坚 持 “看 不 清 不 绘 、 看 不 到 不 绘 ”的 原 则 ， 以 保 证 数 据精 度 可 靠 ， 在 此 基 础 上 尽 量 保 证 数 据 的 完 整 性 ， 避 免 遗 漏 、 移 位 。 地形 测 量 使 用 动 态 RTK 系 统 和 全 站 仪 进 行 数 据 采 集 ， 有 条 件 的 区 域 优 先使 用 河 北 省 卫 星 定 位

14、综 合 服 务 系 统 进 行 数据采集。2 地 物 、 地 貌 测 量 ： 采 用 全 野 外 数 字 化 测 绘 法 在 测 绘 依 比 例 尺表 示 的 符 号 时 ， 应 以 测 标 中 心 切 准 轮 廓 线 或 拐 角 打 点 连 线 ， 测 绘 不依 比 例 表 示 符 号 时 ， 以 定 位 点 或 定 位 线 确 定 。 对 有 把 握 判 准 的 地 物 、地 貌 要 素 ， 按 图 式 要 求 直 接 测 绘 。 地 形 数 据 采 集 包 括 界 址 线 外 部 等高 线 和 高 程 点 。 各 种 地 形 、 地 物 取 舍 正 确 ， 测 量 精 度 满 足 要 求

15、 ， 表示 符 合 规 定 。3.其他测量：无六、图件的编制1.宗地图的编制方法、要求和内容依 据 已 有 的 检 查 合 格 后 的 地 籍 图 为 工 作 底 图 ， 测 绘 宗 地 内 部 及 其周 围 变 化 的 不 动 产 权 籍 空 间 要 素 和 地 物 地 貌 要 素 ， 编 制 宗 地 图 ， 方 法界址点对邻近图根点点位误差（cm）中误差 允许误差界址点间距允许误差（cm）界址点与邻近地物点关系距离允许误差（cm）适用范围5.0 10.0 10.0 10.0 城镇街坊外围界址点及 街坊内明显的界址点7.5 15.0 15.0 15.0城镇街坊内部隐蔽的界址点及村庄内部的界址

16、点7是 利 用 专 业 软 件 ， 将 宗 地 界 址 线 严 密 封 闭 ， 同 时 对 应 录 入 权 利 人 名 称 、宗 地 号 、 地 类 代 码 等 属 性 ， 由 软 件 自 动 形 成 宗 地 图 、 界 址 点 成 果 表 及宗 地 面 积 ， 并 根 据 宗 地 的 大 小 和 形 状 确 定 比 例 尺 和 幅 面 。1.1 宗地图的编制要求如下：（1）图件格式正确，内容齐全。（2）图件的坐标系统、投影方式符合国家相关规定及设计书要求。（3）图件编制方案合理，精度满足相应比例尺的精度要求。取舍合理，层次清楚，线划清晰。采用的图式、图例符合国家相关规定及细则要求。（4）宗地

17、图的图框模板、内容、线型、符号、字体应与地籍调查规程及 细 则 要 求 的 一 致 ， 宗 地 图 内 应 界 址 点 位 准 确 ， 界 址线 走 向 清 楚 ， 宗 地 面 积 、 界址边长准确，四至关系及相关位置明了，各项注记正确齐全，清晰易读。1.2 宗地图的内容（1）本宗地的土地权利人名称及宗地编码；（2）相邻宗地的土地权利人名称及宗地编码；（3）相邻宗地间的界址分割线；（4）图名、所在图幅号、土地权利人名称、宗地号、本宗地宗地面积；（ 5） 本 宗 地 界 址 点 、 界 址 线 、 界 址 点 号 、 界 址 边 长 、 用 地 性 质或 土 地 利 用 分 类 ；8（ 6） 宗

18、 地 附 近 的 地 理 名 称 ， 宗 地 内 的 建 筑 物 、 构 筑 物 等 附 着 物及 宗 地 外 紧 靠 界 址 点 线 的 附 着 物 ， 相 邻 道 路 、 河 流 及 其 名 称 ；（7）图廓线、指北针、比例尺；（ 8） 宗 地 图 的 制 图 单 位 、 制 图 者 、 审 核 者 、 制 图 日 期 、 审 核 日期 、 测 量 时 间 及 方 法 。2.房产分户图的编制以地籍图、宗地图为工作底图绘制房产丘图确定自然幢。实测分户图七、房屋面积测算1.房屋占地分摊面积的计算根据实际情况采用解析法计算宗地面积。(1)面积量算一律在数据库建立后，利用计算机自动量算取得。(2)

19、面积量算单位为平方米（），保留 2 位小数。(3)宗地面积采用下列公式 a 或公式 b 计算：P=xi（Yi+1Yi-1）P=xi（Xi-1Xi+1）式 中 ： P宗 地 面 积 ， ；Xi，Yi宗地第 i 个界址点坐标（m）；n宗地界址点个数。9（4）分割或合并宗地之后，变更后宗地面积之和与原宗地面积之和应相等，因计算取位，面积累加等原因造成的面积不等，应将差值按比例配赋到变更后的宗地面积。（5）由于界址点、界址线错误或由于量算错误而引起的宗地面积错误应进行更正，并对原地籍调查有关资料进行更正。2. 分户面积及分摊面积计算名 称 套内建筑面 积（ ） 共有分摊面 积（ ） 公摊系数 建筑面积

20、（ ） 备 注住宅汇总3. 面积汇总与统计面积汇总与统计一般由数据库软件自动生成，但应符合下列要求：（1）汇总统计表格齐全，数据正确；（2）表内的纵向、横向数据平衡；（3）表间的衔接严密；（4）表间逻辑关系正确。八、质量评价我 单 位 的 项 目 对 测 量 产 品 实 行 三 级 检 查 一 级 验 收 制 度 ， 即 在 调 查 作 业过 程 中 ， 先 由 作 业 员 进 行 自 检 （ 100%） 、 作 业 组 互 检 （ 50 以 上 ） 、作 业 单 位 质 检 （ 25%以 上 ） 。 经 检 查 后 ， 确 认 权 属 调 查 程 序 合 法 ， 权 源资 料 收 集 完 备

21、 ， 调 查 成 果 应 与 实 际 相 符 ， 调 查 成 果 记 录 规 范 ， 内 容 、要 件 应 齐 全 ， 图 表 一 致 ， 互 不 矛 盾 。 本 次 测 量 成 果 的 质 量 满 足 各 种 规范 要 求 ， 达 到 专 业 验 收 单 位 验 收 的 要 求 。10九、成果目录1.文档成果（1 ） 宗地界址点成果表；第 1 页界 址 点 成 果 表共 1 页宗地号: 贵州水利水电职业技术学院权利人；贵州水利水电职业技术学院宗地面积(平方米): 建筑面积(平方米): 界 址 点 坐 标坐 标序 号 点 号x(m) y(m) 边 长1 1 2941935.713 341736

22、.226297.7032 2 2942134.843 341937.527142.5053 3 2942027.148 342050.85275.6354 4 2941988.111 341986.06993.1035 5 2941895.011 341985.33787.0296 6 2941928.199 341904.884 142.3827 7 2941827.401 341804.314 127.928制表：杨政 校审: 闫星光 2019 年 03 月 21 日2.图件成果（1）宗地图；（见附件）（2）房屋分户图；（见附件）3.其他成果现场照片等影像成果。（见附件）十、成果附件111.土地权利人资料调 查 核 实 的 土 地 权 利 人 资 料 ： 如 营 业 执 照 、 组 织 机 构 代 码 证 、 法定 代 表 人 身 份 证 复 印 件 及 其 身 份 证 明 、 代 理 人 身 份 证 复 印 件 及 其