1、XX“XX”拆迁安置方案XX“XX”是 XX2010 年 XX 重点项目，经 XX 人民政府及国土、建设等有关部门审核批准，由 XXXXXX 有限公司负责实施。为确保项目建设顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，依据相关法律法规，结合本项目的实际情况，制定本方案。一、拆迁范围根据中华人民共和国建设用地规划许可证 XXXX 号和 XX 国土局国有土地出让合同界定的红线，项目占地 XXX 公顷，涉及被拆迁人XX 户，总建筑面积 XXX 平方米，均为住宅，其它附属设施 XXX 平方米。二、拆迁期限及组织实施拆迁期限自取得拆迁主管部门颁发房屋拆迁许可证之日起，计划3 个月完成拆迁安置工作。拆迁安置工作由
2、 XXXXXX 有限公司组织实施，具体工作如下：1颁发拆迁许可证后设立拆迁现场办公室，在办公室张贴相关法规及项目许手续；公开安置房源及平面图、安置结果等资料，接受被拆迁人监督。2对被拆迁人做相关法律法规的宣传解释工作，对被拆迁人的咨询做具体解答。3按照经批准的拆迁安置方案与被告拆迁人协商，订立拆迁安置补偿合同并送主管部门登记备案。4拆迁人依法履行的其它事项。5组织实施被拆迁人腾空的旧房进行安全拆除。6XX 年 XX 月开始回迁安置房的施工建设，力争 XX 年 XX 月将通过验收的安置房交付给被拆迁人。三、基本原则1被拆迁原房价值的确定按照相关法律法规，原房价值由具备资质的房地产评估机构按房地产
3、评估规范及城市房屋拆迁估价指导意见进行评估确定。2原房的使用性质及建筑面积的确定原房的使用性质及建筑面积，以原房的房屋所有权证和土地使用证登记的为准。如实际面积和用途与与证件登记不相符的，被拆迁人应在房屋拆迁公告发布之日起 30 日起到登记机关申请重新复核确权，并以确权的结果为准。无合法产权登记手续的违法建筑，不予安置补偿。3拆迁补偿有产权调换补偿安置和货币补偿安置两种，由被拆迁人自行选择。（1）产权调换：由拆迁人提供“XXX 小区”回迁安置房供被拆迁人选择，进行产权调换。（2）货币补偿：货币补偿的金额根据被拆迁人房屋的使用年限、建筑面积等因素，由有资质的房地产机构进行评估确定。4产权调换安置
4、房的选择实行“签约优先”原则，即谁先签约谁先选房。5过渡期限 12-18 个月，过渡费按年计发。四、拆迁安置补偿具体办法及标准（一）货币补偿安置方式（即一次性买断）1原房价值按评估价计算，由拆迁人按每平方米 XXX 元给予一次性补偿，不再提供安置房及宅基地。在拆迁期限内签订协议并按期搬家的被拆迁人，拆迁人给予 XXX 元/户的奖励。2电话、闭路电视、水电等设施，按实际接入价格补偿。（二）产权调换的方式1拆迁人提供“XXX 小区”X 号楼（附图）作为产权调换安置房供被拆迁人选择，拆一还一；被拆迁人按 XX 元/ 平方米补房屋结构差价，增大面积部分，按每平方米 XX 元的价格进行结算。2拆迁人在“
5、XXX 小区”内按被拆迁人相应的宅基地面积向被拆迁人提供宅基，按被拆迁人原房面积给予货币补偿，标准如下：（1）木结构房屋：XX 元/平方米（2）砖木结构房屋 XX 元/平方米（3）砖混结构房屋 XXX 元/平方米3拆迁人向被拆迁人提供的宅基面积原则上不低于 60 平方米/户，被拆迁人用补偿款自行房屋修建，但新建房屋的外立面必须按照 XX 建设局批准的设计图进行建设。4. 电话、闭路电视、水电等设施，按实际接入价格补偿。5按期搬家，给予 XXX 元/户的奖励费。（三）过渡费及搬家补助费1采取“产权调换 1”方式的被拆迁户，按原房 X 元/平方米/月的标准计发过渡费，过渡期为 XX 个月。2采取“产权调换 X”方式的被拆迁户，按原房 X 元平方米/月的标准计发过渡费，过渡期为 XX 个月。3搬家补助费按每户 XXX 元/次计发。五、本方案的原则及标准，在实际工作中有未涉及的，一律按国务院城市房屋拆迁管理条例和XX 省房屋拆迁管理办法 相关规定执行。XXXXXX 有限公司XX 年 XX 月 XX 日
