1、交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：中请打“” 、 “X”。 “”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求1附件 4-1_商业综合体项目施工图设计管控要点建筑专业管控分项序号 管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核（一）消防及安全管控要点1 应按模板要求编制完成消防及安全设计专篇 总体要求 2 总平面图应明确表示消防通道、消防救援场地及相关消防设施。 3 疏散宽度是否符合规范要求，并提供疏散宽度计算表。 4每个观众厅的人员疏散出口不应少于 2 个，当观众厅面积大于 400时，不应少于 3 个
2、 5 购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。 6 购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房内，不允许放于地下建筑内。 7 购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层。 消防疏散平面布置8 防火分区的划分、防火门的位置及做法应得到规划院的确认 9步行街两侧建筑的商铺，其面向步行街一侧的围护构件的耐火极限不应低于 1.00h,并宜采用实体墙，其门、窗应采用乙级防火门、窗；当采用防火玻璃墙（包括门、窗）时，其耐火隔热性和耐火完整性不应低于1.00h;采用耐火完整性不低于 1.00h 的非隔热性防火玻璃墙（包括门、窗）时，应设置闭式自动喷水灭火系统进行保护。相邻商铺之间面向步行街一侧应设置宽度不小于 1.0
3、m、耐火极限不低于 1.00h 的实体墙。 10次主力店应采用 3.00h 的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用耐火极限 2.00h 的分隔物进行分隔；当面向步行街一侧采用钢化玻璃时，应设置自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于 2.0h. 11室内步行街使用燃气等明火的餐饮类店铺，厨房和备餐区与营业区之间应采用 2.00h 防火墙及甲级防火门进行分隔。 12室内步行街每 2000之间的相邻店铺应设置 3.00h 的防火墙进行分隔，墙两侧门窗洞口的间距应不小于 2m；建筑面积大于 300的商铺应采用 3.00h 的防火墙分隔。 消防构造平面布置13步行街内的设备室、通风、空调机房与其他
4、部位之间，应采用耐火极限不低于 2.00h 的隔墙，1.50h 的楼板和甲级防火门进行分隔。 交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：中请打“” 、 “X”。 “”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求2_商业综合体项目施工图设计管控要点 建筑专业管控分项序号 管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核14室内步行街的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于 1.00h 的不燃烧体。 15设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵：防火卷帘
5、上方、管道穿越防火分隔处、步行街公共空间与店铺之间、步行街店铺之间、风管电缆桥架穿越防火分隔处。 16 建筑内外设置的疏散楼梯，其净宽度应大于 1.2m,商铺的疏散门净宽度应大于 0.9m。 材料要求 17 大商业（不含酒店）顶棚、地面、隔墙均应用 A 级材料。 18中庭栏板应承受水平荷载不小 1.2kn/m，栏杆构造节点需满足受力要求。 19中庭栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于 1.2 米，且扶手防护高度不小于 1.1 米。 （高度指可踏面至栏板（或栏杆扶手）上沿总高度） 20自动扶梯外必须设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于 1.2 米。栏杆转
6、角交接处不得出现尖角。 21应采取高空防坠物措施，有高空坠物危险的范围内的建筑出入口部位必须设置安全雨棚，突出墙面至少 2.0 米。 安全要求22 高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗。 （二）规划设计管控要点1 不得擅自改变集团批准的方案、指标。 2应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路应设计公交车站和出租车泊接停靠站。 3 绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、0.000 标高等反映在图面上。 总平面规划、业态功能布局、人流动线、交通组织4购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解交通。但应远离百货主要出入
7、口，且不能在商铺前横向设车道出入口。雨润广场车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道，且净宽宜为 8 米。 主力店面积计算 5 应按照雨润地产集团规划研究院面积计算准则完成各阶段面积计算 交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：中请打“” 、 “X”。 “”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求3_商业综合体项目施工图设计管控要点 建筑专业管控分项序号 管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核6 大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级。 人防位置、等级7无法异地建设的情况下宜设在大商业部分。
8、说明中应阐述人防设计满足商业管理及物业管理的便利性要求，如宜优先考虑平时通道战时封堵，对上部可能的管线穿越有解决方案。 内外装修做法 8应满足雨润集团建造标准以及主力店交房条件要求。装修材料选用应有须满足防火要求的描述 电梯自动扶梯参数及配置9每 部电、扶梯均应编号，技术参数应符合雨润集团建造标准要求，应填写XX 标准电梯参数表（附表）百货设残疾人电梯一个；步行街及主力店共用残疾人电梯一个。百货客梯不应设置于百货主次连通口区域，并尽量远离百货中庭。 电梯自动扶梯竖向联系10室内步行街扶梯（根据车库大小可设 12 处）、所有垂直电梯均应直达地下车库各层；客梯扶梯在地下室应设玻璃电梯厅，电梯厅应设
9、分体空调 11 步行街与主力店楼梯宜共用，楼梯宜采用剪刀梯 楼梯形式12中央商场、娱乐楼楼梯布置原则应尽量在平面四角，不影响商业使用功能。与步行街相邻部位楼梯布置宜垂直步行街长向，方便将来业态调整进深加大。儿童娱乐业态内应设置一部独立疏散楼梯，并靠外墙。 13 商业主要出入口区域不宜设置井盖、通风竖井等影响品质的功能设施。 商业主要出入口 14 步行街严寒地区主要出入口应设两道门斗（三道门）、寒冷及冬冷夏热地区应设置一道门斗，每道门斗深 45 米。 15 有夜间营业需求的业态出入口及竖向交通应相对独立并满足商管夜间营业需要 16百货设置独立的客货梯、设备用房、服务用房。百货规划核心区域进深及开
10、间不宜少于 6 个柱跨，并设置至少 22 柱跨百货中庭；进深及开间任何一项少于 6 跨柱距，则不设百货中庭。 17 超市入口位于步行街入口区域，室内店招及购物人群对步行街品质不构成影响。 18 酒楼应设置单独对外出入口，独立客货梯及相应配套设施。 19 影城售票点宜布置在室内步行街首层。位置宜远离影院入口。 主力店和次主力店20 首层次主力店与步行街连通口宜大于两跨。 21 室 内 步 行 街 中 除 两 个 圆 或 椭 圆 中 庭 外 ， 其 他 连 廊 开 洞 大 小 尺 度 应 尽 量 接近 ， 避 免 大 小 不 一 。 步行街空间效果 22 室内步行街中应视线通畅，沿街两侧应保证铺面
11、连续性。 交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：中请打“” 、 “X”。 “”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求4_商业综合体项目施工图设计管控要点 建筑专业管控分项序号 管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核23室内步行街首层设计中应考虑至少一个入口门宽达到轿车通行的尺度（约 2700mm)、车的行驶路线结构荷载、地面面层的承受荷载等因素。平面图中用虚线示意并应与结构专业进行会签。 24 采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大 0.8 米。采光顶形式及开口大小应根据消防、节能、效果综
12、合判断。 首层橱窗 25 首层楼梯间及风井外面应留出适当空间（1.2 米）做橱窗。橱窗要求全玻璃，不应采用玻璃肋。 26 应设母婴室 12 个，单个面积不小于 5。 卫生间27 所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外 )与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。 室内净高 28 室 内 步 行 街 公 共 区 域 吊 顶 净 高 要 求 ： 层 高 减 1.7 米 到 层 高 减 1.8 米 。 室内 管 线 综 合 应 与 各 专 业 会 签 并 满 足 净 高 要 求 。 室外降板 29 地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足广场排水需要。地下为人防的还应满足地上业态排水需要。
13、 立面 30 立面设计应明确各材料及胶缝颜色。 31 立面广告位、店招位数量、做法应满足雨润规划院设计标准文件。 广告店招设计 32 立面广告位做法应满足商管维修更换方便的要求。 机房井道标注 33 设备用房、所有管井应标明名称、用途及对应层数，明确使用对象。 机房位置 34 室内步行街空调机房宜全部放在顶层或屋顶上，空调水井应布置在商铺最里面角部，不影响商铺经营。 餐饮条件 35室外步行街及室内步行街餐饮业态厨房区不降板，室外步行街及室内步行街商管业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、上下水等全套设备条件。独立酒楼要预留厨房降板区域。 垃圾房设置 36每个主力店应单独设置干垃圾房、污水处理间。湿
14、垃圾房应集中设置，并应设分体空调。垃圾房地面应注明坡度，及地漏或排水浅沟、污水坑位置。 洗车点位、卸货区 37车库中应预留洗车点位，百货、超市、商业楼、步行街应预留卸货区。 车库 38汽 车 库 视 项 目 情 况 预 留 双 层 机 械 停 车 ， 机 械 停 车 位 净 高 应 不 低 于 3.6 米 。需 通 行 货 车 的 通 道 及 坡 道 、 出 入 口 净 高 应 通 行 无 阻 且 不 小 于 3.6 米 。（ 以 7 米 长 中 型 货 车 为 标 准 ） 图 中 应 注 明 货 车 通 道 。 设 计 院 各 专 业 应 进行 会 签 。 并 应 在 设 计 说 明 中 单
15、 项 说 明 。 交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院） 设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：中请打“” 、 “X”。 “”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求5_商业综合体项目施工图设计管控要点 建筑专业管控分项序号 管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核39 车 库 内 客 用 扶 梯 、 电 梯 应 进 行 专 项 美 化 。 40 宜 设 置 超 声 波 停 车 指 示 系 统 ， 且 与 停 车 管 理 系 统 、 导 向 标 识 系 统 相 结 合 。 41 纯购物中心项目：屋面应统一规划整齐安放设备机组，应按上人
16、屋面设计。应考虑设备机组不对外立面造成影响。 42 屋面排烟井旁应预留步行街餐饮商铺用油烟净化器及风机基础；屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。 43 屋顶设备的布置图要重点审批。 44 自持甲级写字楼、五星级及以上酒店须设置擦窗机。 屋顶设备45 屋顶设备机房及出屋面楼梯间应进行美化处理；透过室内步行街可见的建筑立面及屋顶设备应进行美化处理。 屋顶绿化 46购 物 中 心 有 塔 楼 且 屋 顶 为 带 有 绿 化 等 环 境 设 计 的 上 人 屋 面 ， 应 保 证 适 度的 集 中 活 动 硬 质 铺 地 场 所 ， A 级 店 考 虑 局 部 升 起 树 池 或 坡 地 处 理 ， 以 利少 量 植 树 。 室外步行街 47室外步行街宜设一至两处公共卫生间，应考虑垃圾间、与地下车库的垂直交通联系等。 48 幕墙、立面、夜景照明、建筑施工图应一致，各设计单位应会签确认。 49 设计院应根据立面设计公司提供图纸绘制完整的外墙详图，并应与幕墙公司、夜景照明公司会签设计成果。 施工图设计单位为各单项设计最终施工图总协调单位 50各主力店提供的平面布置图应落实到第二版施工图中并完成相应设计内容。
