1、xxxxx 小区火灾自动报警系统维修整改方案及预算编制单位：xxxxx编制时间：xxxxxxxxxxxx 区火灾自动报警系统维修整改方案及预算1xxxxx 火灾自动报警系统维修整改方案及预算一、 项目概况xxxxx 位于赫章县新城区，于 2014 年建成投入使用。管理单位为汉阳房开公司旗下物业管理公司。火灾自动报警系统原采用海湾安全技术有限公司生产的产品，采用 GST-5000 型的火灾报警控制器。由于前期消防工程施工技术和不负责等一些原因，引起多数设备已出现故障，现在系统处于非正常工作状态，存在及其严重的消防安全隐患，急需维修整改;经我公司技术员在现场实际检查和了解，小区消防系统 300 多
2、个点报故障，A 区主机 1 和 3 回路报回路故障，B区 2 和 4 回路报回路故障，这样的回路故障已处于摊贩状态，而且贵公司小区已经入住给维修施工带来很大的难度，我公司给出以下解决方案。二、 系统状况序号 设备名称 型号规格 数量 备注1 火灾报警控制器（联动型） GST-5000 2 台 2 总线控制盘 2 3 多线控制盘 2 4 消防电话单元 2 5 消防广播录放盘 2 6 消防广播功放盘 2 7 消防电源 4 台 8 回路 36 个 9 总点位 6000 个 三、 运行状况1、 火灾报警控制器共有 36 个回路，但只注册了 28 个回路，其中 A 区主机1、3、回路 B 区主机 2、4
3、、5 回路输出电压不正常（测试电压只有 2.4V 到4.3V） ；2、 A 区主机报 000001 和 000003 回路故障；B 区主机报 000002、000004 和000005 回路故障。3、 主机显示备电故障，经测试蓄电池的电压不正常，需要更换；4、 主机显示 011013 消火栓动作 255 次；xxxxx 区火灾自动报警系统维修整改方案及预算25、 现有隔离点位：030016 感烟探测器；6、 电话主机报报分机故障；须更换报警设备。7、 外围报警设备（如感烟探测器、感温探测器、报警按钮等） 、外围联动设备（如声光报警器、风机等） ，多数功能不正常；须更换报警设备。8、 小区有 3
4、 个回路线路接地和短路，需要大量时间来排除。四、 维修整改方案和程序1、 首先维修报警控制器 5 个回路的回路板故障，使所有回路全部注册到主机，并检查、测试主机的其他部件是否正常。2、 维修处理 A 区 000001 和 000003 回路和 B 区 000002、000004 和 000005 回路报警总线的问题，使该回路所有的点位均注册到主机，使整个回路能够正常工作。3、 消防报警主机恢复正常后，收集、整理本系统的竣工编码图、编码表等相关技术资料，检查、核对并输入、修改主机内的程序（包括回路板有故障的 5个回路、动作 255 次但显示同一地址的消火栓，显示关系、联动关系及系统设置等） 。4
5、、 主机显示的故障处理完毕后，再解除主机所有隔离的点位，处理原隔离点位的故障、火警等问题；5、 维修消防电话系统主机、分机等部件，使消防电话系统工作恢复正常；6、 更换消防主机的蓄电池，使主机备电工作恢复正常；7、 所有点位运行状态正常以后，进行所有点位报警、联动（包括手动和自动）功能的测试。对于存在故障的报警设备（如探测器、报警按钮、模块等）及联动设备（如水泵、风机等）明确具体的部位和故障现象，形成书面报告并报给甲方，并进一步落实故障维修的问题。8、 系统全部恢复正常运行以后，整理竣工图及相关技术资料，并移交给甲方，同时对甲方使用人员、维护人员进行技术培训，并可进入消防维保的阶段。五、 服务
6、承诺1、 计划在合同签订后的二十天内，使系统整体恢复正常运行（需要维修更换的外围设备，在甲方确认维修后、设备到位后的十天内完成。 ） 。2、 我方可在设备（主机）需维修的问题全部解决以后一次性收取维修费（详见附后的“维修费用及付款方式” ） 。xxxxx 区火灾自动报警系统维修整改方案及预算33、 维修期间不影响甲方正常生活、工作、营业和其它设施设备。4、 维修完毕后，对原有的竣工图及技术资料进行核对、完善并提供给甲方，同时对甲方使用人员、维护人员进行技术培训。5、 帮助甲方建立设备运行、维护档案，提出合理化建议，并随时处理出现的故障，切实保障系统的正常运行和业主的消防安全，并为甲方降低系统维
7、护和管理的成本。并可配合消防主管部门的消防测试、检查和验收。六、 维修费用及付款方式1、 维修费用预算。序号 维修内容单位数量维修单价维修费用设备数量设备单价设备费用 备注1火灾报警控制器共有 36 个回路，但只注册了 28个回路，其中第1、3、2、4、5回路输出电压不正常（测试电压只有 2.4V 到4.3V）；块 3 500 1500回路板为双回路，一个回路板带两个回路，四个回路重新编程2主机显示 011013消火栓动作 255次；点 132 10 1320 2 90 180修改混乱了的程序、处理处理设备故障3现有隔离点位：030016 感烟探测器和故障数量点 80 45 3600 80 9
8、0 7200释放所有隔离的点位并进行处理，包括故障复位。4主机显示备电故障，经测试蓄电池的电压不正常，需要更换；个 2 30 60 2 370 740 更换蓄电池5 消防电话系统的主机和分机 项 15 230 3450 维修费已包含设备费水系统恢复正常 项 2 2600 52006处理其他的故障、火警、动作、没有注册的点位。点 245 10 2450 处理系统线路短路和接地7外围报警设备（如感烟探测器、感温探测器、报警按钮等），现场测试并点 58 106 6148xxxxx 区火灾自动报警系统维修整改方案及预算4处理存在的故障。8 小计 23728 81209 税金10 总计 - 31848.00主机部分硬件软件的维修处理及外围线路、设备的维修处理，预算费用合计31848.00 元。2、 以上设备即指探测器、报警按钮、模块等，材料即指电线、线管及电子元件等。3、 签订合同付 30%维修费用，完成以上第 1、2、3、5、6 项的工作，甲方即支付完成部分的维修费用 50%；完成以上 4、7、8、项工作后，甲方结清完成部分的维修费用 20%。编制单位：贵州金石检测有限公司编制时间：2016 年 8 月 19 日
