1、常见法律问题分析,主讲人：王凯,内容提要,民间借贷房产租赁刑法知识赌博、酒驾,民间借贷,什么是民间借贷？1、民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其他组织之间的借贷，是除了金融机构贷款以外发生在公民之间、公民与其他企业及其他组织之间的借贷。2、民间借贷类似于借款合同，双方当事人通过平等的、自由的协商来确定合同的内容，包括贷款的数额、利息、还款时间以及违约责任等，是一种民事法律行为。,民间借贷,民间借贷涉及的法律问题民间借贷三种主体之间的组合：个人与个人之间、企业与个人之间、企业与企业之间。我国的法律对这三种组合所持的态度是不同的，接下来着重对第一种组合来给大家详细介绍。,民间借贷,个人之
2、间的借贷何时生效个人之间的借贷，我国合同法第210条规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。从该条可知，个人之间的借款生效的条件是借款人收到贷款人的款项时生效。提示：额度大的借款，需要证明已经提供了借款，必须通过银行转账的形式，法院需要提供银行转账凭证。,民间借贷,个人借贷是否合法，从以下几点来考虑：1、借贷是双方当事人之间自愿借款的 2、出借的资金必须属于出借人所有或者拥有支配权的自有资金，不属于出借人所有或出借人没有支配权的财产所形成的借贷关系无效，不受法律保护 3、禁止吸收他人资金转手放贷 4、利息不得超过国家规定的上限（银行同期贷款利率的四倍），超过部分无效 5、 借贷的目
3、的必须合法，不得为他人从事非法活动提供借贷。,民间借贷,同时，个人之间的借贷形式灵活多样，即可以口头形式、也可以书面形式；即可以约定利息，也可以不约定。可以说，个人之间的借贷是非常自由的。提示：个人之间的借款，尽量采取书面的形式，有借据，有转账凭证，数额较大的，有借款合同。以有利于保护自身的权益,民间借贷,借贷的三个小问题： 、借贷是否允许计算“复利” ：民间借贷禁止复利，“复利”不受法律保护。“复利”不受法律保护的界限是银行同类贷款利率的四倍。利率在银行同类贷款利率四倍范围内的，“复利”仍然受法律保护；超过银行同类贷款利率四倍的“复利”部分才不受法律保护。如目前一年期的银行贷款年利率为6%，
4、则一年期的民间借贷年利率不得超过24%（月利率在2分以内）。由此可归纳为在银行同期贷款利率4倍以内的属于合法利率，超过4倍的，属于高利贷，而高利贷的部分是不受法律保护的。 也就是，月利率两分以内的，法律保护，超过两分的部分，法律就不保护了。比如，双方约定是月利率3分，对方又按时支付了，也受保护。,民间借贷,借贷的三个小问题：、无息的民间借贷是否都不能计算利息 ：无息的民间借贷并非一概“无息”，如果借款人迟延还款或者经催告后迟延还款的，还是需要承担延迟支付期间的银行同期贷款利息。,民间借贷,借贷的三个小问题：、借款时让借款人打“借条”、“欠条”、“收条”，三者之间的法律效力各不相同：借条效力最高
5、，可以直接证明借贷关系；欠条法律效力其次，可以证明“欠钱”的债权债务关系，但无法证明“借钱”的借贷关系；收条效力最低，甚至连债权债务都证明不了，更无法证明借贷关系。,民间借贷,利息与利率 1、利息是借贷关系中借入方支付给贷出方的报酬。也可以看作是货币持有人一段时期内放弃货币流动性的报酬或放弃获取投资收益的补偿。 2、利息率，通常简称为利率，是指贷期满所形成的利息额与所贷出的本金额的比率。即利率=利息/本金*100% 3、常见错误：很多借条上写：“月息2分”，这种写法是错误的，应该写“月利率为本金的2%”。,民间借贷,借款合同的注意事项 根据我国合同法第198条的规定：订立借款合同，贷款人可以要
6、求借款人提供担保，担保依照中华人民共和国担保法的规定。 贷款人对借款人的催收。对于约定了确定的还款时间借款合同，借款人应当按照约定还本付息，借款人未按照约定的期限返还的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；对于借款期限没有约定或者约定不明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以随时催告借款人在合理期限内返还。 诉讼时效问题。根据民法通则135条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间是二年，法律另有规定的除外。,民间借贷,如何写借条？ 格式内容要完整。一个完整的借条包括四个要件：债权人、债务人、欠款内容、归还时间，还包括签名及时间等内容。 注意形式，字里行间不宜有空格空行，否则易被持
7、据人增写其他内容。不要用褪色的笔书写，钢笔用黑墨水或蓝黑墨水。若用圆珠笔或其他易褪色的墨水写字据，遭遇保存不当受潮或水浸时，字迹会模糊不清。 写清标的物。借款、还款，借物、还物，皆应写清金额、数量，使用大写数字，以防涂改伪造。 内容表述要清晰。如将买写成卖，将收写成付，虽一字之差，却颠倒是非。如以下借条：“王某借李某现金50000元，现还欠款5000元”。这里的“还”字因有两个读音，既可理解为归还，又可解释为尚欠，就十分不规范。,房产租赁,房产租赁涉及的法律问题租赁合同的内容包括：租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金、支付方式、支付期限、租赁物维修等。 租赁期限不得超过二十年，超过二十年的
8、，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。 房屋在抵押前已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。,房产租赁,转承租应注意的问题房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。 房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
9、，但出租人与转租双方协商约定的除外。 转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方 另有约定的除外。 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。,刑法知识赌博,什么是赌博罪？赌博罪的构成条件：以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，构成赌博罪。以营利为目的，有下列情形之一的，属于刑法第三百零三条规定的“聚众赌博”： （一）组织3人以上赌博，抽头渔利数额累计达到5000元以上的； （二）组织3人以上赌博，赌资数额累计达到5万元以上的； （三）组织3人以上赌博，参赌人数累计达到2
10、0人以上的； （四）组织中华人民共和国公民10人以上赴境外赌博，从中收取回扣、介绍费的。,刑法知识赌博,不构成赌博罪的情况：不以营利为目的，进行带有少量财物输赢的娱乐活动，以及提供棋牌室等娱乐场所只收取正常的场所和服务费用的经营行为等，不以赌博论处。,赌博罪的量刑刑法第三百零三条 以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。 开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。从重处罚的情况 （一）具有国家工作人员身份的； （二）组织国家工作人员赴境外赌博的；（三）组织未成年人参与赌博，或者开设赌场吸
11、引未成年人参与赌博的。,刑法知识赌博,刑法知识酒驾,酒驾与醉驾的区别 酒驾和醉驾之间的区别： 酒驾：车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或等于20毫克/100毫升、小于80毫克/100毫升为饮酒驾车； 醉驾：血液中的酒精含量大于或者等于80毫克/100毫升为醉酒驾车。,醉驾,酒驾,酒驾的处罚：饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。 饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证,刑法知识酒驾,
12、醉驾的处罚： 醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。 饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。中华人民共和国刑法修正案（八）：“在道路上驾驶机动车追逐竞驶，情节恶劣的，或者在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金。”,刑法知识酒驾,Thanks！,
