1、第一章 项目概况1、项目地理位置及现状1.1 区位宗地位于张家界市永定组团东部，东临迎宾路，北靠解放路，西邻东门巷；南面为城市绿地，东临迎宾路，为城市交通主干道。宗地与张家界老商业中心以及正在规划更新改造的人民广场距离在 200 米范围内。1.2 用地及周边情况整个地块为不规则长方形地块，南北长约 156 米，东西宽最长处为 67 米，最窄处约 40 米。场地地势平坦，绝对高程在 160.4 米至 161.0 米之间。宗地规划用地面为 8261.0 平方米，可建设面积 8261.0 平方米。宗地南侧为中国银行张家界分行（16F）与五金建材大市场（6F） ，东侧为回龙山自然山体，东北侧为中国联通
2、张家界分公司和武陵商厦（7F） ，北侧为已建的天门大厦（17F） ，西侧目前为部分民居和商业步行街以及人民广场，且人民广场正在规划修建家乐福广场（25F） 。由此可见该宗地周边已形成一个较大的商业聚集地和居住区域。1.3 工程概况宗地位东临迎宾路，北靠解放路，西邻东门巷，南面为城市绿地，东临迎宾路，为城市交通主干道。解放路路幅宽 25 米，东高西低，迎宾路路幅宽 50m，北高南低。整个地块为不规则长方形地块，整个地块为不规则长方形地块，南北长约 156 米，东西宽最长处为 67 米，最窄处约 40 米。场地地势平坦，绝对高程在160.4 米至 161.0。2、设计依据民用建筑设计通则 GB 5
3、0352-2005；建筑设计防火规范 GB 50016-2006；高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95；无障碍设计规范 GB 50763-2012；住宅建筑规范 GB 50368-2005；住宅设计规范 GB50096-2011办公建筑设计规范 JGJ 672006 汽车库建筑设计规范 JGJ 100-98；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GBA 006797；建筑工程设计文件编制深度规定(2008 年版)；工程建设标准强制性条文房屋建筑部分；张家界市城市规划技术规划国家颁布的现行工程设计规范、标准和强制性条文甲方任务书、用地许可红线图3、项目发展定位3.1 规划目标本项目结合宗
4、地地理位置特点进行考虑，因地制宜，以人为本；同时为提高地块土地利用率，增加土地自身价值，合理利用其区位优势，创造适合该地块发展的商业建筑，活跃周边的商业活动氛围。3.2 设计原则（1）和谐共融原则：以创造和谐社会为基本出发点，在满足大楼的各功能需求的同时，创造地块内部良好的空间环境。 （2）整体有序原则： 从整体出发，注重功能组织、空间布局的系统性、有序性，创造合理的空间结构层次。 （3）因地制宜原则： 充分考虑基地的区位优势，合理利用已有的自然资源，借鉴周边建筑的风格、设计元素，营造出与周边环境协调的商业氛围。 （4）体现地域特色原则:地块处于张家界的市区核心商业区，在体现张家界建筑的传统民
5、族特色的同时，也应体现商业性质建筑的商业特点。第二章 规划原则和总体构思2.1 总体规划2.1.1 总平面布置整个地块为不规则长方形地块，南北长，东西窄，为充分利用该地块，提高土地利用率，按照地块形状确定建筑裙房的外轮廓，并尽可能临解放路和迎宾路设置多个出入口，在临解放路一侧设有少量停车位；在地块西侧和南侧设有宽 6m 的消防车道连接城市道路，西侧车道的南北两端各设置一个地下停车出入口，在满足对高层建筑的消防需求的同时，满足外部车辆停车的需求。主楼的 1#栋和 2#栋均沿街布局，其中 1#栋主入口同裙房共用，位于地块西南角。2#栋主入口共有 3 个并同裙房共用，分别位于地块的西北角和东面场地中
6、段。由于该地用地较为紧张，未设大面积的绿化景观，因此在沿街设有点状绿化，美化环境，并充分利用裙房屋顶，设有大面积的屋顶花园，保证该地内一定的绿化面积。2.3 交通组织宗地位北靠解放路，西邻东门巷，南面为城市绿地，东临迎宾路，为城市交通主干道。因此为保证场内交通畅通，满足消防疏散需求，在该地西侧和南侧设有一条宽 6m 的车道，连接北侧的解放路和东侧的迎宾路，形成完整的消防环道。在停车位设计上，考虑到用地紧张，因此主要以地下停车为主，只在地面北侧设有少量停车位，来自解放路的车辆可直接通过地块西北角的地下车库出入口进入车库停车，来自迎宾路的车辆可掉头通过地块西南侧的地下车库出入口进入车库停车。2.4
7、 竖向规划整个地块为不规则长方形地块，南北长，东西窄。地势较为平缓，其绝对高程在 160.4 米至 161.0 米，为了使场地内的室外地坪高度高于室外道路标高 163.5m，将场地标高设计为 163.7m，利用原地形高度设有两层地下车库。场地最高的设计标高为 163.5 米，场地道路最低标高为 162.5 米，高差为 1.0m，场内道路设计标高南高北低，道路较平缓。场内与解放路相接的地面标高为 162.5 米，与迎宾路相接的道路地面标高为162.8 米。场地道路坡度控制在 0.30%1.4 之间。2.5 景观和绿地系统设计地块用地较紧张，在保证提高土地利用率最大化的同时，做到绿化有系统、有特色
8、、生态化，创造优美的生态环境。在主入口处设计点状绿化景观，同时沿道路两边设置一些线性绿化景观丰富街边景观，美化城市空间。地块内绿地面积共 979.3，其中绿化环保停车位共有 36.3，屋顶绿化面积 608.1（均按照 30%折算有效绿化面积）其他绿化面积为 335.0。2.8 主要技术经济指标编号 项目 单位 设计指标1 规划总用地面积 8261.02 建设用地面积 8261.03 建筑基底总面积 4477.1不计容建筑面积 13023.8商业面积 34047.5办公面积 1355.8公寓面积 25280.74 总建筑面积 89671.6计容建筑面积 76647.8其他 1201.95 建筑密
9、度 % 54.26 容积率 9.28环保停车位 36.3屋顶绿化 608.17 绿化率 % 11.9 绿地面积 979.3其他 335.0辆 340地面 78 停车位其中地下 333第三章 建筑单体设计本项目为商业综合体，建筑面积共有 89671.6 ，总基地建筑面积为 4477.1 。裙房共 7F，主楼共 17F，第八层为结构转换层。七层的裙房主要布置商业用房，主楼部分建筑北侧为办公楼，南侧主楼为公寓，裙房和主楼高度均超过 24m，属于高层建筑。3.1 平面设计裙楼部分主要为商业用房，商业主入口设计在解放路和迎宾路交汇处，建筑的东北角，并在建筑中部和南边设有两个商业辅助入口。商业部分一共有
10、4 部疏散楼梯，4 部电梯和散步自动扶梯来组织内部的竖向交通。从裙房的内部功能来看，主要有商业门店区和独立品牌经营区。裙房有一条商业内街将建筑东西两侧的商业门店串联起来，另外通过建筑北部的一个中庭将建筑南边的门店和北边的独立品牌经营区联系起来。内部流线清晰功能分区明确。主楼分为两栋出入口主要布置在建筑的西北边和西南边。北边的主楼呈“七”字形布局，上半部分为单身公寓，下半部分为办公用房，均为双面布房，两个部分通过连廊联系起来。一共有三部疏散楼梯，四部电梯（其中两部消防电梯）组织竖向交通。南边的主楼呈“一”字形布局，为两房一厅的公寓，同样由内走廊组织交通。由一部剪刀梯和两部电梯（其中一部消防电梯）
11、组织竖向交通。平面布局简单明了，各功能分区之间都有独立的疏散出入口互不干扰。3.2 立面造型与材料色彩设计该项目为商业综合体，立面设计应尽量体现商业建筑的简洁、大方的特点，同时也应体现张家界城市风貌规划的设计思想原则，将现代商业建筑的特色与地方传统建筑设计元素有机结合。整个建筑裙房体量较大，主楼体量也较大，因此需要弱化裙房的体量感，虚化建筑高度的同时，在视觉上拉高主楼，强调竖向感。通过对张家界民族建筑语言的提炼，对建筑裙房的主入口部分采用抽象的传统建筑梁柱构成和较为夸张的窗框构架，其他局部采用张家界七字挑的抽象构造装饰广告位，虚化墙面；为强调裙房的商业氛围，在裙房主要面设有广告位和屏幕墙，并在
12、局部使用当地建筑的窗花样式。由于裙房体量较大，在裙房的顶部设计整层的落地玻璃，弱化裙房的大体量感，同时为避免大面积的外墙面形成的单调感，在临迎宾路立面外墙中上部设有横向玻璃窗。主楼部分采用竖向构件，强调建筑的竖向感，统一立面。窗户采用飘窗形式，美化立面的同时可利用飘窗下的空间做空调机位。主楼的竖向装饰构件同转角的实体墙面形、玻璃幕墙共同形成虚实关系，同时为体现主楼简洁、大方的造型，避免采用传统建筑的装饰元素，体现建筑的整体性。建筑的立面色彩采用淡米色面砖贴面，统一立面。裙房主要以米色石墙面为主，局部采用玻璃幕墙，底层商铺的竖向柱子和局部装饰窗框采用木栗色。主楼部分的色彩与裙房一致，呈现清爽的暖
13、色调。3.3 剖面设计场地内原地形较为平整，绝对标高比道路现状的绝对标高要矮 2.5 米左右，因此结合现有地形设计两层的地下停车场，一方面满足地块内停车需求，一方面减少项目的土方工程量。将场地沿迎宾路的室外地坪的绝对标高设计为 163.7 米，高度略高于迎宾路和解放路相交的最高点163.5 米，其他场地高度略高于室外道路标高。将建筑室内地坪的绝对标高设计为 163.9 米；建筑共有 25 层，裙房部分共 7F，高度已超过 24 米，属于高层建筑，主楼同裙房之间的第八层为结构转换层，因此主楼除去裙房共有 17F。裙房主要以商业为主，因此层高较高，除一层层高为 6 米外，其他 6 层层高均为 4.
14、6 米；中间的结构转换层层高为 3.6 米；主楼有两栋，北面一栋为办公楼，南面为公寓，两栋主楼的层高均为 3 米。3.4 防火疏散设计裙房有四部疏散楼梯，四部消防电梯，裙房每层划分为三个防火分区，各个防火分区之间均用防火门或者防火卷帘隔开。北边的主楼有三部疏散楼梯，两部消防电梯，每层为一个防火分区。南边的主楼有一部剪刀梯用于疏散，还有一部消防电梯，同样划分为一个防火分区。裙房和主楼的疏散距离和楼梯疏散宽度均满足规范要求。3.5 日照分析地块北面为商业建筑，南面为民房，地块的开发建筑对周边建筑日照均在 4 小时以上，无日照影响。第四章 结构设计说明4.1 设计依据及规范标准411 建筑专业及各设
15、备机电专业设计文件及图纸412 国家现行的建筑结构设计规范、规程及其条文说明1建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-20012建筑结构荷载规范 GB50009-20123混凝土结构设计规范 GB50010-20104建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-20085建筑结构抗震设计规范 GB50011-20106建筑桩基技术规范 JGJ94-20087建筑地基基础设计规范 GB50007-20128砌体结构设计规范 GB50003-20129建筑工程设计文件编制深度规定 建质200384 号10 其它国家现行标准、规范及规程4.2 工程概况宗地位东临迎宾路，北靠解放路，西邻东门巷，南面
16、为城市绿地，东临迎宾路，为城市交通主干道。解放路路幅宽 25 米，东高西低，迎宾路路幅宽 50m，北高南低。整个地块为不规则长方形地块，整个地块为不规则长方形地块，南北长约 156 米，东西宽最长处为 67 米，最窄处约 40 米。场地地势平坦，绝对高程在160.4 米至 161.0 米之间，南高北低，比周边道路的高程矮约 2.5 米3.1 米。用地内部现状有部分民居需要拆迁，无需要保护的古迹、树木。规划总用地面积为 8261.0，可建设用地面积为 8261.0。抗震设防及设计等级要求：4.2.1 抗震设防4.2.1.1 自然条件基本风压：0.30KN/m2（按全国基本风压分布图确定）基本雪压
17、：0.35KN/m2结构安全等级： 二级地面粗糙度类别： B 类场地类别： 场地特征周期： 0.35s地基基础设计等级： 乙级4.2.1.2 抗震要求抗震设防烈度： 6 度抗震建筑类别： 丙类框架抗震等级： 三级43 楼（层）面使用荷载取值屋面：上人屋面： 2.0 KN/m2不上人屋面: 0.5 KN/m2楼面：商业部分： 2.0 KN/m2办公用房： 2.0 KN/m2客厅、卧室： 2.0 KN/m2厨房： 2.0 KN/m2餐厅： 2.5 KN/m2厕所、盥洗室、楼梯、走廊、门厅：2.5 KN/m2消防楼梯： 3.5 KN/m2恒载：结构恒载（梁、柱、板、砼墙自重）由程序自动计入，楼板上的
18、建筑作法荷载吊顶荷载，板面隔墙荷载按均布荷载作用于楼面上进行结构分析计算。4.4 结构设计1项目采用框架结构。2楼、屋面均采用现浇双向板楼盖体系，主要板厚为 100mm。3主梁截面高度可按（1/101/18）lb 确定，lb 为主梁计算跨度；梁净跨于截面高度之比不宜小于4.梁的截面宽度不宜小于 200mm，梁截面的高宽比不宜大于 4。填充墙外侧与梁、柱交接处，设置钢丝网带，减少收缩变形影响，防渗漏。结构计算采用中科院 PKPM 系列中 SATWE 计算。4.5 主要结构构件尺寸框架柱：500500，600600砼墙：200mm，250mm，300mm，350mm 厚（地下室）主梁：200600
19、，250600，300600，350900次梁：150300400，200400500楼板厚度：100mm，120mm，180mm（地下室顶板）地下室底板：350mm构件截面尺寸在施工图设计时，可按实际情况调整。4.6 主要结构材料钢筋：d12mm，为 HPB300 级钢筋d12mm， 为 HRB335 或 HRB400 级钢筋外墙、防火墙：200 厚加气砼砌块砖，M5.0 混合砂浆。隔墙、填充墙：100 厚加气砼砌块砖。第五章 给排水设计5.1 设计依据1、甲方及土建专业提资。2、设计规范建筑给水排水设计规范GB50015-2003、建筑设计防火规范GB50016-2006、高层民用建筑设计
20、防火规范GB50045-95 2005 版、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2005 版、汽车库，修车库，停车库设计防火规范GB50067-975.2 设计范围1、室内给水：包括生活给水和消防给水。2、室内排水：包括生活污废水，屋面雨水及地下室排水。3、室外给排水：包括室外给水，室外排水及室外雨水。5.3 用水量计算1、生活用水量住宅共计 437 户，居住人数 1530 人，用水量标准按 300L/人.天，最大日用水量为 459m3/d。商场用水按 5L/m2 日计，共计 160m3/d。公建等其他用水以 30 m3/d 计。总最大日用水量 Q=649m3/d。2、消火栓用水量及喷淋用
21、水量见消防专篇。5.4 给水系统采用分区供水方式，1F6F 商业用水由市网直供，7F14F 由生活水池、低区变频调速设备供水。15F 以上由生活水池、高区变频调速设备供水。商业办公用水，水池进水各自单独报表进行计量。高层住宅采用远传式水表集中抄表。室内给水管 DN50 采用钢塑复合管，螺纹连接；DN50 采用聚丙烯 PPR 给水塑料管，热熔连接。5.5 排水系统高层卫生间排水采用污废分流系统，设专用通气管通气，其余采用污废合流系统，设伸顶通气管通气，雨水自成系统，雨水管道配合土建专业布置。地下室排水设置集水坑，由潜水泵提升排至室外。空调冷凝水有组织排放。室内污废水管均采用柔性铸铁管。雨水管采用
22、 UPVC 排水塑料管。排水管道避免穿越人防地下室围护结构。5.6 水池、水箱本工程在地下室设置生活水池和消防水池。生活水池容积包括生活用水调节水量的 10和生活储备水量之和，生活水池容积取 50m3。消防水池容积包括储存 3 小时室内消火栓用水和 1 小时喷淋用水，消防水池容积为 500m3。在屋顶设 18m3 水箱一个，全部为消防用水。泵房相邻水池设置。地下室排水设潜水泵 AS3.0-2CB,Q=11.7L/S=11m,N=2.9KW，n=2850r/min。5.7 室外给排水室外给水由解放路及迎宾大道市政管网接两条 DN150 给水引入管，同市政给水管网连通成环状，供应水池及一四层生活用
23、水。并按规定布置室外消火栓。污水经化粪池处理后排入市政污水管道，废水及阳台落水直接排入市政污水管道。室外雨水经收集后排入河道。室外给水管 DN80 采用钢塑复合管，螺纹连接；DN80 以上采用球墨铸铁管，承插连接。室外排水采用UPVC 加筋管，承插胶圈接口。第六章 电气设计6.1 设计范围变电所、动力、照明、火灾自动报警及消防联控、防火剩余电流动作报警系统、防雷与接地。6.2 设计依据1、 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 2005 版、 ；2、 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；3、 住宅设计规范GB50096-1999；4、 火灾自动报警系统设计规范GB50116-98
24、 5、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-976、 建筑物防雷设计规范GB50057-947、 建筑设计防火规范GB50016-20068、 建筑照明设计标准GB50034-2004 等国家现行规范；8、建筑、给水、暖通专业设计和当地消防、电业部门要求。6.3 开闭所、变配电室1、负荷级别：本工程为一类高层，最高负荷等级为一级，其中消防设备、应急照明用电为一级，走道照明、客梯用电、排污泵、生活水泵用电、商场备用照明为一级，商场的自动扶梯、空调用电、地下汽车库为二级，其余用电为三级。2、供电方式：采用两路 10KV 高压电源环网供电，要求这两路 10KV 高压电源分别引自两个不
25、同的区域变电站或者不同的发电站。应急照明系统采用 EPS 供电。3、用电指标：住宅根据面积大小分为 6KW/户、8KW/户，商业营业厅、KTV 照明及插座 40W/平米，餐厅照明 15W/平米，配套用房 50W/平米，地下室 10W/平米，空调动力 80W/平米。4、变电所设计：本工程拟设计一处 10KV 开闭所及四个变配电室（一个商场照明专变配电室，两个公变配电室，一个空调系统变配电室） ，10KV 开闭所及商场照明专用变配电室设于地下室负一层，拟采用2X630KVA 干式变压器；空调机房配电室设于地下室负二层空调机房旁边，拟采用 2X1250KVA 干式变压器；住部分公变配电室设于设备层，
26、分别采用 2X800KVA、2X1000KVA 干式变压器。高压系统采用真空高压环网柜、低压系统采用 MNS 型低压抽出开关柜，紧凑型布置，电缆进出线，自然通风。5、变电所设自动报警和灭火装置。6.4 配电系统：1、商场照明、动力照明采用分区单回路电缆树干式供电。2、住宅用电采用单回路预分支电缆树干式供电。3、消防设备、客梯等用电设备采用双回路，末端自动切换，切换装置采用机电联锁，以保证操作可靠。6.5 线路敷设：1、地下室、电缆井（兼层配电间）中电缆线路采用桥架敷设；2、水平线路在大开间内在吊顶内敷设；3、地下室动力，消防线路采用钢管敷设，住宅采用阻燃 PVC 管暗设。6.6 电气照明：1、该工程设计照明种类有；正常照明，应急照明，值班照明，节日照明；2、室外照明采用庭院灯、地灯，光电自动开关控制，漏电开关保护。3、沿街屋顶设置彩灯，霓虹灯照明配电箱。6.7 防雷与接地1、按二类防雷建筑的要求设置避雷接地装置；2、本工程作总等电位连接，住宅卫生间作局部等电位连接。3、电气设备接地采用 TN-S 制。4、电梯、弱电等电气与防雷共用基础联合接地体，要求接地电阻小于 1 欧。6.8 本工程按一级保护对象设置火灾自动报警及联动系统、商场部分设置防火剩余电流动作报警系统。
