1、5 分部分项工程工程量计算及综合单价,5.1 工程量计算基础,5.1.1 工程量概念1 实体工程量清单工程量清单工程量反映的是业主采购的实体工程规模，根据设计要求和工程量清单计价规范的项目划分及工程量计算规则确定。 施工工程量一个清单项目通常包含完成该分部分项工程的一项或多项工作内容，投标人需根据设计要求、施工方案和定额计算规则，重新计算工程量。,清单工程量与施工工程量主要差别： 1.工程量计算规则不一致如块料楼梯装饰面层，规范按水平投影面积，计价表按展开面积。 2.是否考虑施工方案如基础土方开挖，清单工程量不考虑放坡及施工工作面，施工工程量需考虑。 3.计量单位不一致如踢脚线规范按，而计价表
2、按10m。,5.1.2 项目划分以单项工程为例，首先应将其划分为不同的单位工程，如土建及装饰、给水排水、电气照明、弱电、暖通空调、通风、消防喷淋等，由不同专业的造价人员负责。针对单位工程，应根据规范附录规定划分项目，并逐步完成清单工程量的计算。,5.2 工程量计算原理与方法p121,5.2.3 工程量计算方法 1）统筹法（组合计算法） （1）统筹程序，合理安排 （2）利用基数，连续计算 （3）一次计量，多次使用 （4）结合实际，灵活机动（分段、分层、分块、增减）,2）重复计算法 3）列表法 5.2.4 工程量计算注意事项 （1）充分理解工程量计算规则 （2）熟悉图纸，妥善对待图纸中的错误 （3
3、）运用全局观点 （4）书写规范统一、适当加注 （5）选择合理的计算顺序 （6）加强自检互检 注：软件算量的普及，上述方法已不完全适用,5.3 建筑面积计算规则,原计价表 后附建筑面积计算规则不再适用，现以建筑面积计算规范GB/T50353-2005为准，应掌握并理解，限于学时，节选 部分内容。 1 总 则（略）2 术 语（略）3 计算建筑面积的规定,3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定： 1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 2利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位
4、应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部
5、位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,采光井,防潮层保护墙,3.0.5地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其
6、利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层
7、面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,挑廊,走廊,檐廊,3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 3.0.13建筑物顶部
8、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,自然层,电梯井,3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。,3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水
9、平投影面积的1/2计算。 3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。,3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,水平方向轴线间总长24m,边跨4m、中间跨5m,柱尺寸400400mm,3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算
10、。,3.0.24下列项目不应计算面积： 1建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2建筑物内的设备管道夹层。 3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8自动扶梯、自动人行道。 9独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔
11、、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,5.4 工程量计算及综合单价确定,作为预算人员，必须熟悉工程量计算规则。因编制清单和清单计价分别使用规范和计价表规则，两者多数一致，部分项目有所不同。建议在熟悉规范规则的基础上，掌握计价表常用分部分项工程规则；对初学者，应特别掌握两者不统一的项目工程量计算规则。,附录 A 建筑工程 A.1土（石）工程,一 规范规则解读： 1 平整场地：“按图示尺寸以建筑物首层面积计算” 2 挖土方与挖基础土方 3 挖基础土方：“按设计图是尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算” 二 计价表规则： 1 土方工程一般包含挖（含装）、运、填，需了解施工过程及相应定
12、额工作内容，避免重、漏算。 2 土方应区分深度、干湿土、淤泥正确套用相应定额,同时有干湿土挖深都按总挖深套用定额。 3 挖土方清单工程量与施工工程量的区别。,例题1： 某工程底层墙体外边线长为10m50m，三类土。场地设计标高为8.40m，实际平均标高为8.60m，余土外运130m。试计算场地平整工程量及综合单价。,解： 1、010101001001 平整场地：三类土，余土外运130m 规范工程量 1050500,2、按计价表确定综合单价 平整场地施工工程量：1454=756 挖土量：7560.2=151.2m3 （1）1-98 平整场地 18.74（75610）1416.74元 （2）1-9
13、2 单（双）轮车运土运距在50m内151.26.25=945元 （3）1-952 单双轮车运土500m内每增加50m151.21.182=356.83元 综合单价（1416.74+945+356.83）/500=5.43元/,思考：1.运土量是否考虑可松性系数问题？2.运距130m，1-95子目是乘以2还是1.6？3.是否考虑场地内土的堆积而发生的场内运输？,例 5.4.2 p142、216、238 某建筑物为三类工程，地下室如图所示。地下室墙外做涂料防水层，施工组织设计确定采用1m3反铲挖掘机坑内挖土，土壤为三类土，挖出的全部土方外运1km，另有回填土料已堆放在距离场地150m处。 （1）编
14、制图示地下室土方工程的分部分项工程工程量清单； （2）按照江苏省建筑与装饰工程计价表确定各项目的综合单价。,解： 一、清单及工程量 1、010101003001 挖基础土方 （30+0.52） （20+0.52）（3.5-0.45）=1985.55m3 2、010103001001 土方回填 1985.55-垫层、底板、地下室=95.71m3,二、施工工程量 挖深：3.5-0.45=3.05 坑底：（考虑基础、防水层施工所需的最大工作面，本题相同） 30.3+0.82=31.9 20.3+0.82=21.9,坑顶（考虑支护或边坡，本题按放坡，查表1：0.25） 31.9+3.050.2*2=3
15、3.42 21.9+3.050.25*2=23.42 总挖方量（区分出人工挖土的量，以便分别套用不同定额）,其中：人工挖方量 人工清底：0.231.921.9=139.72 人工修边：0.1（31.9+33.42）3.14/2=20.510.1（21.9+23.42）3.14/2=14.23 人工挖方量139.72+20.51+14.23=174.46（未超过总挖方量10%） 机械挖方量：2257.82-174.46=2083.36 填方总量：2257.82-垫层、底板、地下室=367.98,可以自定,三、综合单价 1、 010101003001 挖基础土方 （1）1-202 反铲挖掘机挖土装
16、车 2083.36/10002657.21=5534.97元 （2）1-239换自卸汽车运土（反铲装土，汽车台班乘1.1）2.0837811.31=16270.96元 （3）1-3 人工挖土方深度1.5m内（人工修坡整平，人工乘以2）174.4610.192=3555.49元,（4）1-11 挖土深度超过1.5m，在4m以内增加费174.464.62=1605.03元 （5）1-89 人工运土20m（人工修边基坑内堆积）174.461.79=312.28元 （6）1-202换 反铲挖掘机挖土、装车（计价表规则规定：挖一类土，定额中机械乘以0.84）174.461.32247.84=510.26
17、元,(3)、(4)步可合并写成： “1-3+11换” 费用一次计算完成,开挖重新堆积后已经变为松散土，乘以最初可松性系数，但按说明一、5，应重新折算为实方,应套1-86,（7）1-239换 自卸汽车运土，换算同（2）0.2277811.31=1773.17元 以上七项合计29562.17元 综合单价：29562.17/1985.55=14.89元/m3,小结：,1. 确定综合单价的步骤事先算出完成该清单项目工作内容的全部费用后除以清单工程量； 2. 确定综合单价，须熟悉施工过程和清单项目应包含的工作内容，避免重算、漏算； 3. 须全面、熟练掌握规范及计价表规则，应该换算的子目必须换算； 4.
18、足够的细心和耐心； 5. 基础土方施工所如发生支护、降水等费用，应按措施项目列项并报价； 6. 并非所有项目都如此繁琐，使用软件后，操作将会变得简单，但仍然要以熟悉规则为前提。,2、010103001001 土方回填 （1）1-104 基坑回填土夯填367.9810.70=3937.39元 （2）1-1 人工挖土方（堆积期1年内按一类土）367.983.95=1453.52元 （3）1-92+95 双轮车运土150m367.98（6.25+1.18）=3168.31元 综合单价： （3937.39+1453.52+3168.31）/95.71=89.43元/m3,注： （2）、（3）项投标人可
19、以根据施工组织设计采用其他方式，定额号、单价、合价相应改变； 如回填土料为外购，可在费用合计时另以独立费的形式增加土料费用，但应弄清土料中是否已包含进场运费，如有，应去掉（2）、（3）项 费用。,A.2 桩与地基基础工程,一 规范规则解读： 1 混凝土桩“m/根”表示可由编制人任选，多习惯选用m。 2 灌注桩及地下连续墙钢筋笼另按A.4列项单独报价。 3 预制桩钢筋笼未作说明，可合在预制桩清单项目中并报价。 二 计价表规则：详附件，需特别注意：,1 预制桩打桩定额单价仅包含打桩的人工、机械费、桩基场内300m的运输费用以及损耗部分的预制桩费用，并未包含桩基本身的费用；即所谓的不完全价。确定综合
20、单价时，需另外考虑预制方桩、管桩本身的制作（商品桩的采购）费用，场外运费也需按预制构件运输另算。 2 钢筋笼 3 预制桩尖（靴） 3 灌注桩工程量计算规则,4 复打桩、夯扩桩费用计算 5 凿桩头与截断桩的区别凿桩头只需要破碎桩端部以清除酥松混凝土，并露出钢筋以便和承台连接，按体积计算，一般用于灌注桩和预制方桩；而截断桩仅仅是指对桩端四周开槽后敲断，以去除高于设计标高部分，和承台连接另外采用接头钢筋，按根计算，多用于离心管桩。另外实际工程中因涉及到管桩接头钢板的回收问题，多执行施工方不报价，接头废料规施工方，即以料抵工的 “潜规则”。,因多年以来桩基定额价远高于市场价的怪现象，实践中很多单位都采
21、用独立费的形式报价，即1m长的单价包含了所有费用，不再执行定额。 基础垫层放在计价表桩基章节，有点不太合乎常理，使用时应注意厚度超过150mm混凝土垫层套基础的规定。,例题5.4.3p144某工程桩基础为现场预制混凝土方桩，如图5.4.3（p144）C30商品混凝土，室外地坪标高-0.30，桩顶标高-1.80，150根。 （1）编制清单及清单工程量 （2）确定综合单价,解： 一、清单及工程量 010201001001 预制钢筋混凝土桩： （8+0.4）150=1260m 二、综合单价 施工工程量： 打桩：0.3 0.3 8.4 150=113.4m3送桩：0.3 0.3 （1.5+0.5） 1
22、50=27.0m3凿桩头150根（严格说，凿桩头通常归上部土建施工，包含在基础土方综合单价中）,（1）2-1换 打预制桩（换算内容含管理费率、利润率和小型桩基工程）113.4210.37=23855.96元 （2）2-5 送桩（换算同上）27182.85=4936.65元 （3）5-324换 方桩制作（换算内容含管理费率、利润率）113.4327.89=37182.73元 综合单价（23855.96+4936.65+37182.73）/1260=52.36元/m 本题凿桩头应在土方中计算、钢筋笼应另列项,例题5.4.4 p145某工程钻孔灌注桩如图5.4.4，C25现场搅拌混凝土，土孔中混凝土
23、充盈系数1.25，自然地面标高-0.45，桩顶标高-3.00，设计桩长12.30，进入岩层1m，桩直径600mm，计100根，要求砖砌泥浆池，泥浆外运5km。 （1）编制清单及清单工程量 （2）确定综合单价,一、清单及工程量 010201003001 混凝土灌注桩：？类土，12.3M，100根，600 工程量：12.3100=1230M 二、综合单价 钻土孔：3.140.32（15.3-0.45-1）100=391.4 岩石孔：3.140.321100=28.26 灌注混凝土桩（土孔）：3.140.32（15.3-3+0.6-1）100=336.29,灌注混凝土桩（岩石孔）3.140.3211
24、00=28.26 泥浆外运391.4+28.26=419.66 砖砌泥浆池336.29+28.26=364.55（定额项目表注） （1）2-29钻土孔391.4177.38=69426.53元 （2）2-32钻岩石孔28.26749.58=21183.13元 （3）2-35换土孔混凝土灌注桩（充盈系数、混凝土标号）336.29307.13=103284.75元 （4）2-36换岩石孔混凝土灌注桩（混凝土标号）28.26272.07=7688.70元,（5）2-37泥浆外运419.6676.45=32083.01元 （6）泥浆池：按说明1元/m3364.55元 综合单价：234030.66/12
25、30=190.26元/m,通过前两章的教学，应该对清单工程量和施工工程量的计算有所体会，并应具备定额套用及单价换算的基本技能，希望大家能够触类旁通。限于学时，以后各章节将以工程量计算的重点难点为主，例题的设置及讲解将适当简化。,A.3砌筑工程,一、规范规则解读 1 旧规范砖基础工程内容包括基础垫层，新规范取消垫层，要求单独列项。规范宣贯教材的解释是混凝土垫层单列，其它砖石类垫层任可以合并到基础中报价。 砖石基础工程内容包含了防潮层，该防潮层既含平面、又含立面，报价时需分别计算工程量并套用相应定额。,应仔细阅读实心砖墙高度计算规定。 因习惯说法和图纸标注的不统一，计算墙体体积时，墙厚度取值必须按
26、照规范56页表A.3.7规定，如一砖半墙取365mm。 注意基础与墙的划分。,二 、计价表规则 1 由于禁用粘土实心砖，实心砖墙及基础已不复存在，一般代之以多孔砖、砌块，室内地坪以下多用混凝土实心砖（也称灰砂砖），约0.35-0.40元/块。 2 砌体工程计算量大、计算繁琐、对工程造价影响较大。 3 一般需要扣除的项目有圈梁、构造柱、门窗洞、腰梁、过梁，因此，可以先算需要扣除部分工程量，特别应注意结施图中构造柱往往标注不全，需结合设计说明和砌体设计规范，防止漏算。,4 与墙体相关的项目有抹灰、踢脚线、砌筑及抹灰脚手架，计算时可根据需要分段计算，以便后用。 容易忽略的项目有：砌体加固钢筋、抗裂网
27、格布构造柱马牙槎部分容易忽略,A.4混凝土及钢筋混凝土工程,一、规范规则解读 1 有梁板、无梁板和平板的区别。 2 雨篷、阳台板均按体积计算，包含底部牛腿（挑梁及边梁）计价表按水平投影面积，容易犯错。阳台不含栏杆或栏板，但雨篷包括挑檐。 3 楼梯按水平投影面积计算，具体范围不详，可参照计价表执行。（类似问题可以这样处理，避免量不同的麻烦） 4 混凝土构件需区分现浇、预制，钢筋应区分现浇、预制、后张法先张法等不同类型。,5 现浇混凝土框架结构中，肋梁可以和板合并计算，按有梁板列项；也可以单独列项，编码、名称可按矩形梁，但须套有梁板定额，否则会导致模板计算错误（使用计价软件）。 6 钢筋接头缺项，
28、编码可以借用现浇构件、名称可以改为钢筋接头。,二、计价表规则 1 与混凝土相关项目中： （1）钢筋作为分部分项工程项目单独列项，预算时可以按含钢量或抽筋计算，竣工结算时必须抽筋计算。 （2）模板及支架作为措施项目，预算、竣工结算时均可根据含模量，也可展开计算，但从始至终只能取一种算法。,2 钢筋因用量大、单价高，应作为算量的主控项目，力求计算准确无误。人工计算工作量很大，目前专业的钢筋算量软件已经普及，如上海鲁班、PK-PM、斯维尔、广联达等，作为专业预算人员，有必要熟悉其中一种。 3 钢筋工程量计算规则问题：（1）规范：按图示设计用量计算，不够明确；（2）施工工程量全国没有统一的计算规则；（
29、3）江苏01定额曾经给出细则，04计价表进行了精简，基本可以理解为不考虑中间弯钩调整值的下料长度算法。,4 目前钢筋定额不分钢筋强度等级，不合理，报价人一般可酌情细分，分别报价。 5 混凝土构件因强度等级不同，经常需要换算单价，但相同强度不同粒径、坍落度的混凝土单价往往不同，换算时可先查到定额所用混凝土相关指标后，再查找同类型混凝土其他轻度等级的单价。 6 有梁式带基和无梁式带基的区别。 7 圈梁与过梁的区别,预制混凝土构件定额只包含构件制作费用，模板及安装时发生的安装脚手架需在措施项目费中另行报价；此外，预制构件的运输、安装费用需套用第七章构件运输及安装相应定额子目另行计算。,例题5.4.8
30、151,解：根据03G101-1标准图集第34页，Lae=44d （1）上部钢筋 通长筋 25通长筋长度=（3.6+7.23-0.6+2100.025+0.4440.025+150.02522=53.46m,（2）轴线23第1排 25通长筋长度=(3.6-0.6+0.4440.025+150.025+0.6+6.6/3) 2=13.23m,23第2排 25通长筋长度=(3.6-0.6+0.4440.025+150.025+0.6+6.6/4) 4=24.26m （9）吊筋218 吊筋长=0.35+20d2+（0.7-0.0252）1.4142 2根=5.82m,（10）箍筋10 箍筋长=（0.
31、3-0.0252+0.012）2+（0.7-0.0252+0.012）2+24d=2.12m 加密区箍筋数量： 加密区长度：1.5hb=1.50.7=1.050.5取1.05m数量：（1.05-0.05）/0.1+1 24=88支 非加密区数量：（3+6.63-1.058）/0.2-4=68支,A.4 厂库房大门、特种门木结构（自学） A.6金属结构工程,一 规范解读 钢结构细部做法较为复杂，施工图识读较难，但单价高，应深入理解工程量计算规则。 钢结构加工损耗与切边、切肢、切角、钻孔的区别前者是指切割、打磨、除锈等产生的无法直接计量的耗用量，不需另算，定额材料用量已经考虑；后者可以计量，按规则
32、并入构件，应予计量。,二、计价表规则（第六、七章） 1 和混凝土预制构件类似，金属结构安装脚手架在措施项目中要另行报价；运输及安装也需另行套用定额，合并报价。 2 钢结构制作 平台计价时容 易忽略。,例题8.3.16 p259某单层工业厂房屋面钢屋架12榀，现场制作，已知每榀屋架2.76t，刷红丹漆1遍，防火漆2遍，场内运输650m，履带式起重机跨外安装，高度5.4m（三类工程）。1 编制工程量清单2 确定综合单价,解： 一 工程量清单 010601001001 钢屋架 （参见p259） 二 综合单价 工程量：2.7612=33.12t （1）6-7屋架制作33.124716.44=15620
33、8.49元 （2）16-264红丹防锈漆1遍：33.1288.39=3220.22元 （3）16-272调和漆2遍：33.12291.54=9655.80元,（4）7-25 金属构件运输：33.127.49=1241.67元 （5）7-120换 钢屋架安装：33.12325.02=10764.66元 （6）6-36 制作平台摊销：33.12227.81=7545.07元 综合单价 ：188635.9133.12=5695.53元/t本题小结：1 换算过程不再重复；2 安装脚手架归属措施费，暂时未计；3 教材调和漆没有计算依据；4 可根据施工组织，增加制作平台摊销费。,A.7 屋面及防水工程,一
34、 规范解读 本节屋面系指瓦屋面、型材屋面和膜结构，钢筋混凝土屋面板，瓦屋面以下的屋架、檩条等另按混凝土构件或钢构件单独列项。 防水包含屋面、墙面，砖基础防水属于基础工程内容，与基础合并报价。 学习本章内容前，需熟悉屋面防水、保温、隔热构造。应注意每一项目的工程内容，处理好各层的归属关系，特别是找平层，避免重、漏。 二 计价表规则： 1 常用平屋面及立面防水按计算，细则自学。,A.8 防腐、隔热、保温工程,本章规则较为简单，要求自学，但应注意： 保温单价高、工程量大，不容忽视。 保温一般分为屋面、墙面、柱面和天棚，应分别列项报价。 保温新型材料较多，定额不全，可采用独立费形式报价，或套用省及省内
35、各市补充定额（计价软件可提供）。 保温构造复杂，应避免漏算，保温层厚度设计不同，应予调整。 保温层与基层找平、面层抹灰及涂饰应避免重、漏算。,附录B 装饰装修工程,通常精装饰一般由专业单位设计并单独发包，由专业单位施工。预算员资格考试一般将分土建和装饰作为不同的专业分设；注册造价师不分土建和装饰。本课程教材未安排装饰工程，考虑粗装饰一般和土建共同发包，本课程增加B.1楼地面、B.2墙柱面和B.3门窗三个粗装饰工程。,B.1 楼地面工程,一、规范解读 1 楼面和地面装饰面层的区别：楼面：工程内容只包含找平、（防水）和面层，结构层另按混凝土或钢结构列项； 地面：俗称地坪，应包含垫层、基层、 （防水
36、）和面层，垫层以下室内地坪回填土按土方回填另列项。,2 本章多处出现规范规则和计价表规则不同,楼梯装饰面层清单工程量计算规则同混凝土楼梯计价表规则，均按水平投影面积计算。 二 计价表规则 1 块料楼地面实铺面积的含义。 2 台阶装饰面层的计算范围（300mm的理解） 3 楼梯装饰面层的计算范围 4 散水若增加基层，应在单价中补全，若设置变形缝，应在报价中考虑。 5 建筑物变形缝套应分地面、墙面和屋面分别列项，套定额。,例题 某建筑物门前台阶如图所示： （1）平台部分采用水磨石面层，做法为：素水泥浆一道；12mm1：3水泥砂浆打底；12mm厚1：2水泥白石子浆面层，并酸洗打蜡。 （2）台阶部分面
37、层为1：3水泥砂浆20厚找平，1：1水泥砂浆贴 缸砖勾缝。 （3）每步台阶踏面镶铜防滑条一道1 编制工程量清单2 确定综合单价,解： 一、 工程量清单 1 、020101002001 现浇水磨石地面：4.73.2=15.04 2 、020108002001 块料台阶面层：缸砖勾缝，嵌铜防滑条5.64.1-4.73.2=7.92,二 综合单价 1、020101002001 现浇水磨石地面 12-30换 现浇水磨石地面342.42-80.01176.30-30.01345.64=326.95元/10（酸洗打蜡计价表中已经包含） 综合单价=32.70元/,2、 020108002001 块料台阶面层
38、：勾缝，嵌铜防滑条 施工工程量（展开面积）：（5+3.5）+（5.3+3.8）+（5.6+4.1）0.15+（5+3.5+5.3+3.8+5.6+4.1）0.3-0.30.33=12.02铜条长：4.100.15=27.3m,（1） 12-78台阶缸砖勾缝 37.4112.02=449.68元 （2） 12-119 缸砖防滑条 108.3227.310=295.71元 综合单价=（449.68+295.71）7.92=94.11元/,B.2 墙柱面工程,一 规范解读 1 一般抹灰与装饰抹灰的区别。 2 墙面抹灰工程内容不包含抹灰面涂饰，涂料、乳胶漆需按B.5节相关项目单独列项。 3 墙面勾缝是
39、指清水砖墙加浆勾缝，混水墙的原浆勾缝含在砌筑工程中，不另列项。,二 计价表规则 1 内、外墙抹灰门窗洞侧面计算规定不同，外墙计算，内墙不算。 阳台、雨棚（平板部分）按水平投影面积算量套定额，已包括上下侧面抹灰（13-20），但板底涂料并未包含。楼地面中的楼梯装饰面层不包括板底。 块料算量时，“建筑尺寸” 是指完成面尺寸，而不是基层尺寸。,B.4 门窗工程,一 规范解读 1 计量单位“樘/”表示可任选，习惯上取“”。 2 木门窗工程内容包含油漆。 3 筒子板、贴脸和门窗套的概念。 二 计价表规则 1 门窗工程量计算总体较为简单，门窗设计一般都按标准图集，需要换算的情况并不多见。,铝合金门窗应注意
40、：（1）纱窗、五金另算；（2）单位面积铝合金用量与门窗大小密切相关，应按实查表进行换算。（3）现大量采用中空玻璃窗，定额缺项一般按每420- 450元/ 按独立费计算。 3 木门窗一般应套用门窗框制作、门窗框安装、门窗扇制作、门窗扇安装、五金、锁具、油漆。,1-202换,减挖掘机机械费：2.2640.16781.1=282.94 减推土机机械费：0.2260.16438.75=15.87 减管理费：（282.94+15.87）25%=74.70 减利润：（282.94+15.87）12%=35.86 换算单价：2657.21-282894-15.87-74.7-35.86=2247.8,1-2
41、39换算,原基价7121.18元/1000m3 增加自卸汽车台班：8.1270.1619.83=503.74 增加管理费：503.7425%=125.94 增加利润：503.7412%=60.45 换算单价=7121.17+503.74+125.94+60.45=7811.31元/1000m3,原费用定额费率表,注：最新09费用定额费率已经发生了变化,2-1换,桩基工程计价表原管理费率：11%，利润率：6%制作兼打桩管理费率：14%，利润率：8%小于150m3人工机械乘1.25 2-1换：人工费21.411.25=26.76机械费101.951.25=127.44 换算单价=人工+机械+材料+管理费+利润=26.76+127.44+22.25+（26.76+127.44）0.14+（26.76+127.44）0.08=210.37（p219尾行错误）,2-35换,减原混凝土费用：266.21 增加C25混凝土费用：211.421.25（1+1.5%）=268.08 换算单价：305.26+268.08-266.21=307.13元/m3 以后类似简单换算直接写成： 305.26+211.421.25（1+1.5%）-266.21=,
