1、LOGO,LOGO,南 海 公 元 时 代 城,商业模式简介,1、第一代是供销社和小百货，存在于80年代前期，现在已经比较少见，但在小城镇还有一些。 2、第二代是百货大楼，兴盛于80年代中期，曾经是一座城市的标志，目前依然存在。天龙、解放、华宇、贵都等。 3、第三代是购物中心，是指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开发，管理，运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体，上海k11、北京芳草地、北京金源世纪、和信商业。 4、第四代商业综合体模式，是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑
2、群体，包含购物中心、大型超市、酒店、写字楼、公寓、住宅，万象城（中高）万达广场（大众）朝北大悦城（流行）。,商业综合体介绍：现代都市中，习惯快节奏的人需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。第四代商业综合体是集购物、 餐饮、休闲、娱乐四大功能于一 体的城市生活休闲中心。第四代 商业模式强调体验式购物，在满 足人们一站式购物需求的基础上 进行升级，增加体验式消费，其 中运动、娱乐、休闲占有相当重 要的比例，既是购物中心，也是 休闲中心，更是社交中心。,商业综合体介绍,设置满足生活必须的超级卖场，同时加强时尚元素，增加时尚品牌和量
3、贩品牌的比例和数量，提高家庭消费的频率。项目各业态以中档偏上为主，各品类均设置个别高档商家，来带动项目的整体形象和影响力，中档消费来满足庞大的主流需求，通过不同业态不同档次的组合来提升整个项目的品质。这里每个地块都主打一个概念，并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。这些概念是：趣味、 炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体现青春个性和独特性格。将国内外零售业的领先优势整合在一起，除超市外，经营品种主要来自国际、国内精致商品、各地的特色消费品，从几元钱的商品，到几千元的名品，从经典美食到地方风味小吃，从国际高端酒店到居家商务
4、办公。,商业综合体介绍,设置满足生活必须的超级卖场，同时加强时尚元素，增加时尚品牌和量贩品牌的比例和数量，提高家庭消费的频率。项目各业态以中档偏上为主，各品类均设置个别高档商家，来带动项目的整体形象和影响力，中档消费来满足庞大的主流需求，通过不同业态不同档次的组合来提升整个项目的品质。这里每个地块都主打一个概念，并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。这些概念是：趣味、 炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体现青春个性和独特性格。将国内外零售业的领先优势整合在一起，除超市外，经营品种主要来自国际、国内精致商品、各地的特色消费
5、品，从几元钱的商品，到几千元的名品，从经典美食到地方风味小吃，从国际高端酒店到居家商务办公。,商业综合体介绍,太原商业概况商圈介绍,目前太原市的商业非常发达，各种商业业态划行归市，形成了固定的商业格局。从现有的商业分布来看，百货业态的高、中、低档商场完备；城市的各个区域都有适合该区域档次的商场，其中以零售业为主的长风、亲贤商圈和有传统商业历史的柳巷商业街，以及批发为主的朝阳服饰批发一条街是目前太原市中低端商场最集中的地方；河西商圈以下元商贸城、汇都商场为主停留在低端的第二代商业模式。各大商场竞争异常激烈，采用各种促销、宣传活动等手段来吸引客户。,太原商业概况商圈介绍,太原商业概况百货商业类型,
6、1、购物中心、高中档商场（天美、王府井、华宇国际、北美）,该类商场对地段的要求很高，现主要集中在长风亲贤商圈、柳巷、开化市街、钟楼街等市中心一类地段，商场的规模一般都很大，基本都采用豪华装修； 以国内外知名品牌作为选择对象，对品牌的要求很高；一般选择的品牌都要在北京和上海等地有3年以上的经营时间； 以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的20%26%抽成，进场费和保证金一般在5000元10000元； 该类商场一般采用店中店的模式。,太原商业概况百货商业类型,2、中档商场（圣亚、东方红）,该类商场位于传统商业区，商业体量和装修风格处于中档水平； 基本以国内知名品牌为选择对象，对品牌有所要求，但要
7、求赢利即可； 以租赁模式为主，租金3元/ m2.天5元/ m2.天，进场费和保证金在5000元10000元之间； 该类商场采用大卖场和店中店的模式。,太原商业概况百货商业类型,3、流行时尚商场（富百家、流行前线、顶好）,该类商场地处人流密集区域，在规模上大多为24层，面积在2万平方米左右，装修条件简单。 商场一般以二、三线品牌及时尚饰品、箱包、家居用品为主。 商场大多以出租的形式为主，租金在5元/ m2.天10元/ m2.天。 该类商场一般为大开间、大进深的格局，在出租时隔成10 m220 m2的小间。,太原商业概况百货商业类型,4、低档商贸城（下元商贸、长风大卖场）,该类商场一般地处城南、城
8、西等二三类地段，在规模上大多为4层以下，面积在2-3万平方米以下，装修条件简单。 商场一般以国内二、三线品牌及杂牌为主，日常生活用品。 商场大多以出租的形式为主，租金在2.5元/ m2.天4.5元/ m2.天。 该类商场一般为大开间、大进深的格局，在出租时隔成10 m220 m2的小间。,太原商业概况租金情况,1、高档商场以联营为主、自持物业，采用租金加销售额扣点的经营模式。,太原商业概况租金情况,2、租赁商场、商贸城租金,服装城批发市场租金：4元/平方米/天左右 商贸城租金：4.5元/平方米/天左右 流行服饰类租金：12元/平方米/天左右,太原商业概况租金情况,3、餐饮类、娱乐类租金,1）、
9、太原餐饮集中区域亲贤街、长风大街餐饮能够承受2.5元/平方米/天或以上的价格。其他企业能承受租金范围约在1.52元/平方米/天 2）、时尚餐饮能够接受3元/平方米/天以上价格。 3）、太原ktv行业的租金视物业档次情况价格区间在0.83元/平方米/天左右，不会超过3元/平方米/天。,太原商业概况租金情况,4、太原商业区临街商铺租金,项目全景鸟瞰图,公元时代城是南海集团在太原开发的又一力作，是一个同步全球的第四代商业综合体，以风靡世界的“时尚生活体验”为模式，打造一个超级商业综合体。它是集国际商业购物中心、开放式立体商业街区、大型地下生活超市、五星级高端酒店、纯商务智能写字楼、精品公寓、繁华深处
10、珍惜住宅为一体的超级综合体。,项目概况,区位优势（一）,1、位于迎泽西大街与和平路交叉口两侧的黄金区位，是河西万柏林区新型商业核心。 2、立体交通路网极尽便捷，周 边公交线路35条，辐射全城 3、未来地铁1、4号线交汇唯一 双地铁上盖项目,规模优势（二）,1、项目总建筑面积约55万平方米， 其中商业面积约11万平方米，整个项 目包括1栋6层大型购物中心、特色风 情步行街、1栋超甲级写字楼、3栋智 能写字楼、5栋SOHO公寓、1栋精品住 宅,地下、地上停车位3000余个。2、建成后涵盖购物、娱乐、休闲、 餐饮、住宅、办公等各种业态，全方 位满足日常生活的各种需求。周边生 活配套齐全，交通便利。其
11、商业发展 潜力巨大，必将成为太原市河西万林 区重要的地标性商业,商业结构丰富优势（三）,（1）、商业业态多：大型超市、百货店、时尚餐饮店、品牌专卖店、家居电器卖场、休闲娱乐等。 （2）、商业经营主体多：主力店、次主力店、国内、国际品牌专卖店、连锁店、个体经营者、业主经营者等。 （3）、商业布局合理：地上地下商业联动，东南西北贯通，不留死角死区，满足各层次消费人群。,开发商优势（四）,1、南海集团，是一家长期致力于中国一线城市地产开发的专业房地产企业，全国15个城市，成功运作16大名盘，精品辈出。拥有深厚的国际地产开发背景、强劲的综合实力、超前的市场开发理念、久经考验的专业菁英团队。2、公元时代
12、城项目，在2013年山西省政府确定为重点项目。,商业配套优势（五）,1、公元时代城在设计理念上，借鉴国内外驰名的城市综合体，以玻璃与钢结构为建筑语汇，以高端大气的竖线条为主要元素，塑造迎西地标级商业名片。 2、项目装修风格现代，选用进口高档材质，名家设计，设施设备配套齐全， 80余部蒂森克虏伯电梯，德式工艺品质可靠，全天候中央空调供给。 3、物业完善的管家式星级服务，保障商业的良好运营,投资升值空间大（六）,1、项目因所处的城市核心区域和庞大的规模，其交通的高可达性，消费人流的高密度、集约性，建筑风格的整体统一性，商业功能的复合性，必将成为城市的名片，产生巨大的经济和社会效应，成为城市的文化标
13、签。核心商圈辐射河西地区75万人口，主力商圈辐射太原市430万人口。 2、随着商业的成功运营和不断发展，和其不可复制的特性，商铺在取得高额租金回报的同时，其固定资产的增值部分给投资者带来巨大的收益。,公元时代城商业规划,三个商业板块秉承“经典”和“体验”两个概念，倡导国际化的消费理念，引领全新的生活方式与消费潮流。在这个约11万平米的时尚殿堂，品牌经营与特色餐饮交相辉映，娱乐休闲与动感风情异彩纷呈。是南海集团倾注心血并见证实力的一个大型项目，必将精尽全力将项目打造成一个真正具有国际水准，人性服务，舒适生活，物有所值的商业及商务休闲典范。,公元时代城商业规划,一号地块 位于迎泽西大街与和平路的西
14、南角，占地面积30605，地上建筑面积207500，商业面积约8万，地下一层、地上五层。地上五层规划为包括百货、休闲餐饮及儿童、休闲娱乐于一体的大型时尚品牌购物中心地下一层规划为大型生活超市超高写字楼部分规划有国际五星级酒店,公元时代城商业规划,二号地块 位于迎泽西大街北面，占地面积22193，总建筑面积174007，商业面积约1.3万，以一层及一拖二层的独立商铺为主地块形成内外街的形式，联接迎泽大街 和西矿街两条城市主干道，定位于专业卖场、时尚餐饮、娱乐休闲、商住配套为主题的时尚风情步行街,公元时代城商业规划,二号地块（1、2号楼） 位于迎泽西大街北面，及一拖二层的独立商铺为主1号楼面积34
15、61平米，2号楼面积5220一号楼规划为时尚餐饮，一拖二层单店面积20-200平米左右；内街部分规划专业卖场（黄金、珠宝、手机类），外街为品牌专卖店。,公元时代城商业规划,二号楼规划为品牌餐饮、咖啡、酒吧、休闲、金融机构等。,公元时代城商业规划,三号楼商业面积约1752平米，规划为特色餐饮、小吃、快餐、甜品站、水吧、食品超市等；,公元时代城商业规划,四号楼商业面积约2744平米，规划为商住配套商业；例举品类：金融服务、电信、邮政、便利店、生活服务。,公元时代城商业规划,三号地块 位于迎泽西大街与和平北路交叉口的东北角，占地面积12825，总建筑面积115071，商业面积15000，地上三层临街
16、商铺。 商业规划为精品服饰专卖店、金融机构、大型餐饮、婚纱影楼等；,公元时代城商业招商模式,1、八个统一统一商业规划，统一业态布局，统一委托出租，统一营销推广，统一客 户服务，统一卖场管理，统一店铺形象，统一物业管理。,2、引进先进的商业规划，特别重点引进新业态主力店项目进行招商，进行 差异化经营，带动整体的商业氛围，起到以点带面的作用。,3、对投资业主购买的商铺按照既定的商业规划，进行委托出租的招商模式，确保商业部分的统一经营、管理理念，实现双方共赢的目标。商铺属性：业主自营（需符合商业规划）、委托出租（给付商业公司佣金一个月的租金）、业主自行出租（需符合商业规划）、未销售（可带租约销售）。,4、通过超常规宣传，通过项目营销进行造势炒作，让该项目的开发成为山西民众关注的热点，并形成良好的口碑并且节约宣传费用。,洽谈品牌,LOGO,LOGO,谢 谢 观 赏,
