1、重庆华润中心 万象商圈介绍华润置地（重庆）有限公司CITY CROSSING 华润中心1关于华润优质发展商。背景 建基香港， 74年发展历史 一个见证共和国风雨历程的国家企业实力 华润集团 香港和中国内地最具实力的多元化企业之一 华润置地 最具实力的综合型地产开发商之一经验 华润中心 中国最具领导力的都市综合体 万象城 中国购物中心行业的领跑者资源 全球最顶级的商业设计团队和合作伙伴 众多国际品牌资源香港 华润集团总部 华润集团 1938年在香港成立 ， 经过 74年的发展 ， 现已经成为香港和中国内地最具实力的多元化企业之一 。 华润集团旗下共有 17家一级利润中心 ， 在香港拥有 6家上市
2、公司：华润创业 、 华润电力 、 华润置地 、 华润水泥 、 华润燃气 、 华润微电子 。其中 ， 华润创业 、 华润电力 、 华润置地是香港恒生指数成份股 ， 华润燃气是恒生综合指数成份股 。 华润的经营涉及消费品 、 电力 、 地产 、 水泥 、 燃气 、 医药 、 金融等多个领域 。 万象城 、 Ole超市 、 雪花啤酒 、 怡宝水 、 三九医药是享誉全国的著名品牌 。 截至 2011年底 ， 集团总资产 达 7,644亿 港元 ， 营业额 达 3,356亿 港元 ，2011年华 润集团利润总额在中央企业排名第 9， 在 财富 全球 500强排名中位列 2012年第 233位 。华润集团
3、。香港 华润大厦 华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰 ， 是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一 。 1996年于香港联合交易所上市 ， 2010年被纳入香港恒生指数成分股 ，成为香港 48只蓝筹股之一 ， 也成为内地楼市风向标的重要代表 。 截至 2011年底 ， 公司总资产超过 1,380亿港元 ， 净资产超过 530亿港元 ， 土地 储备计容面积 超过 2,818万 平米 ， 是中国地产行业规模最大 、盈利能力最强的地产企业之一 。 截至目前 ， 华润置地已进入中国内地39个城市 ， 正在发展项目超过 70个 。 2011年 ， 实现综合营业额 357.95亿港元 ， 收租物业和物业
4、管理营业额达到 27.92亿港元 。华润置地。深圳 万象城 华润中心是以万象城购物中心为核心 ， 集超甲级写字楼 、 高级酒店 、城市顶级住宅等诸多功能于一体的大规模 、 综合性 、 现代化的标志性都市综合体 ， 目前已经成为国内商业地产的领先开发模式 。 作为华润商业链条上的最高级形态 ， 华润中心与众多国际商界巨子携手合作 ， 将全球顶级品牌带入中国内地 ， 以世界级的现代潮流生活感动国人 ， 成为中国商业地产与中国城市建设联动思考 、 综合运营的时代创见与成功实践 。 深圳华润中心是华润集团在内地投资的首个都市综合体类商业地产项目 。 目前 ， 以万象城为核心的都市综合体在深圳 、 杭州
5、 、 沈阳 、 成都 、南宁 、 青岛 、 郑州 、 合肥 、 重庆 、 无锡 、 上海等地投入使用或正在建设 ， 其成为各自所在城市的标志和外来游客购物的重要目的地 。华润中心。深圳 华润中心沈阳 华润中心 万象城购物中心是华润中心的核心组成部分 。 深圳万象城作为万象城的第一站 ， 于 2004年 12月开业 ， 现已成为 “ 深圳最大 、 华南最好 、中国最具示范效应 ” 的大型室内购物中心 。 万象城作为中国购物中心行业的领跑者 ， 力推 “ 一站式 ” 消费和 “ 体验式 ” 购物 ， 包罗万象 ， 应有尽有 ， 为消费者带来全新的消费概念和生活体验 。 万象城所到之处 ， 都将推动
6、城市的商业发展乃至改变城市的商业格局 。 万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体 。万象城。深圳 万象城杭州 万象城万象城现有已开业 项目 5个 （黄色图示）， 未来5年内将会在全国 10余个核心城市进行拓展全国拓展。深圳杭州沈阳郑州合肥无锡上海青岛重庆成都南宁CITY CROSSING 华润中心2关于城市城市。城市概况 重庆市位于中国西南地区 ， 占地 8.2万平方公里 ， 人口约 3,200万 ， 其中主城人口约 750万 ， 是中国目前行政辖区最大 、 人口最多 、 管理行政单元最多的特大型城市 。城市定位 中国四个直辖市之一 ， 中国五大中心城市之一
7、， 中国西部地区最大的综合城市之一 。 重庆两江新区是继上海浦东和天津滨海新区之后中国的第三个副省级新区 。 重庆 “ 两路寸滩保税港区 ” 是内陆唯一保税港区 ，重庆 “ 西永综合保税区 ” 是国内最大的综合保税区 。 长江上游地区经济中心和金融中心 ， 入渝世界 500强企业超过 200家 ， 居中西部城市第 1。 中国西南地区综合交通枢纽 。 中国重要的现代制造业基地 。 中国政府实行西部大开发的开发地区及国家统筹城乡综合配套改革试验区 。重庆。国家中心城市定义 国家中心城市指的是国家城镇体系顶端的城市 ， 这些城市要在全国具备引领 、 辐射 、 集散功能 ， 这种功能表现在政治 、 经
8、济 、文化诸方面 。 国家中心城市考察的七大指标：综合经济能力 、科技创新能力 、 国际竞争能力 、 辐射带动能力 、 交通通达能力 、信息交流能力 、 可持续发展能力等 。重庆入围五大中心城市 2010年 2月 ， 在城乡建设部编制的 全国城镇体系规划 中 ，重庆跻身国家五大中心城市 ， 也成为中西部唯一的中心 。 在政治 、 经济 、 社会 、 文化等诸方面与上海 、 北京 、 天津以及广州看齐后 ， 重庆将成为西部经济社会发展的重要引擎 ， 重庆的影响将辐射全球 。两江新区以及保税区将有力助推城市产业结构的升级和调整 ，提升城市的辐射能力 ， 吸引大量高层次 、 高素质 、 高收入人群
9、。五大中心城市。城市经济。(亿元 )(亿元 )GDP和社零总额居中西部城市第一位 重庆市经济整体运行良好 ， 增长速度较快 ， 2011年重庆市 GDP破万亿 ， 达到 10011.13亿元 ， 同比增长 16.4%，增速居全国第一 。 受益于直辖市 、 国家中心城市等定位 ， 以及两江新区和保税区的相继成立 ， 重庆市在国家直接投资 、 政策优惠及行政效率等方面具备明显优势 ， 城市发展潜力巨大 。 2011年重庆市社零总额达 3415.9亿元 ， 同比增长 18.7%，增速仅次于海南 ， 列全国第二位 、 西部第一位 。 重庆市消费市场保持快速增长的良好势头 ， 居民消费能力强劲并不断提升
10、 ， 未来商业发展前景看好 。亿元（亿元）（亿元）国家级综合交通运输枢纽 重庆交通区位优越 ， 是中国版图几何中心 ， 承东启西 ， 连通南北 ， 以高速公路 、 铁路 、 水运通道和空中航线为骨架 ，打造水 、 陆 、 空立体交通 ， 使重庆成为国家级综合交通运输枢纽 。 航空：全国十大机场 ， 以及西南地区三大航空枢纽之一 。 铁路：在建和规划的 8条国家级铁路汇集于重庆 ， 即 1小时成都 ， 2小时贵阳 ， 3小时西安 ， 4小时武汉 ， 5小时兰州 ，6小时广州 ， 7小时北京 ， 8小时上海 。 公路：高速公路 “ 三环十射 ” ， 即一环 （ 内环 ） 辐射主城核心区域 ， 二环
11、 （ 绕城高速 ） 是城市各经济组团的纽带 ，三环辐射重庆 “ 一小时经济圈 ” ， 十射是贯通重庆 ， 连接四川 、 陕西 、 湖北 、 湖南 、 贵州的快速通道 。 水运：重庆是长江上游航运中心 ， 重庆港是内河航运最大港口 。交通枢纽。至陕西至贵州至四川至湖北至湖南城市交通。(亿元 )(亿元 )城市快速交通网络 重庆城市道路分为越江桥梁 、 穿山隧道 、 快速路 、 主干道 、 次干道和支路等 ， 构建成了重庆城市的快速交通网络 。 重庆已建成和规划在建的越江桥梁达 30座 ， 桥梁是重庆城市交通的重要纽带 。 城市道路的大力发展 ， 将城市各片区 、 组团快速连通 ，便于城市对内 、
12、对外联络 。 同时 ， 不仅使城内的消费者快速的 ， 跨区域的流动 ， 而且吸引城外的消费者进城消费 ， 重庆商业辐射范围得到极大拓展 。重庆华润中心位于南北快速干道和东西快递干道的十字交汇点 。快速发展的城市轨道交通 重庆主城正进入轨道交通快速发展阶段 ， 轨道交通网络体系的实现将大大改善居民出行条件 ， 重庆消费群可实现大范围内快速流动 ， 轨道交通接驳的商业物业将成为重庆未来商业发展的主流 。 重庆轨道交通发展现状和规划 截止目前 ， 重庆通轨道交通 1、 2、 3、 6号 线均开始营运 。 至 2013年 ， 重庆将完全贯通轨道交通 1、 2、 3、 6线 ，通车里程 196.6公里
13、， 日客运量达到 200万人次 。 至 2020年 ， 建设 “ 六线一环 ” 364公里线网和 60个重要的换成枢纽 ， 日客运量达到 600万人次 。重庆华润中心与轨道交通 2号线 （ 已建成 ） 、 轨道交通环线 （ 兴建中 ） 的谢家湾站直接接驳 。轨道交通。一号线二号线三号线六号线五号线环线谢家湾轨道交通一号线轨道交通二号线轨道交通三号线轨道交通五号线轨道交通六号线轨道交通环线 重庆是山城 ， 同时有两江围绕 ， 受地形影响 ， 之前重庆人跨区域进行消费的成本比较高 ， 习惯上各自以交通成本最低的方式形成商业组团 ， 逐渐形成了解放碑 ， 杨家坪 ， 南岸 ， 观音桥及沙坪坝五大商圈
14、 。 华润中心位于城市的几何中心位置 ， 同时也处于五大商圈的包围区域的中心位置 。商业发展。中心商业带。 受到重庆轨道交通快速更新的推进以及渝中区 、 九龙坡区发展的双向推动 ， 重庆城市的中部地区凭借其优越的地理位置和畅通快捷的交通条件 ，迅速崛起 ， 成为经济发展焦点 ， 重庆华润中心与瑞安重庆天地 、 龙湖时代天街 、 英利国际广场等多个大型综合体项目分布在城市中心主轴上 ，城市中心商业带应时而生 。 中心商业带位于城市几何中心 ， 这些项目凭借各自开发商的运营能力以及良好的交通路网条件 ， 将会在未来合力发展 ， 充分发挥商业集群效应 ，快速更新城市现有的组团式商圈格局 ， 为城市商
15、业带来更多的活力和亮点 。CITY CROSSING 华润中心3华润中心规划一座城市的国际新都会 重庆华润中心荣列华润商业项目全国战略版图的第九站，作为继深圳、杭州、沈阳等“都市综合体”复制经验与智慧的结晶，雄踞重庆中心的城市极核，站在城市发展的最高处。 重庆华润中心以万象城购物中心为核心，同时集甲级写字楼华润大厦、五星级酒店、万象 城商业街 、城市高档住宅于一体，着力打造成重庆最好最高端的都市综合体。 重庆华润中心不仅是未来重庆现代化国际大都市的标志，更是催生城市繁荣与文明，激发城市活力的发动机，在自身聚合增值的同时，以 N+1种精彩给城市无限可能。重庆中心的城市极核 重庆华润中心与华润置地
16、重庆公司所开发之华润二十四城属于整体项目 。 项目位于九龙坡区谢家湾 ， 属于传统的中心城区 。 项目位于城市南北快速干道和东西快递干道的十字交汇点 ， 交通路网发达 ， 车程 15分钟内能通达重庆主城的主要区域 。 项目与轨道交通 2号线 （ 已建成 ） 和轨道交通环线 （ 建设中 ） 直接接驳 ， 公共交通条件优越 。 项目位于城市中心商业带 ， 是九龙坡区商务核心和渝中区都市综合体群的 重要 交汇 点 。 项目是衔接渝中区 、 九龙坡区和南岸区的城市核心 ， 同时也是主城的几何中心 ， 具备辐射全市范围的条件 。地理位置。内环快速路轨道交通 2号线 南北快速干道轨道交通环线东西快速干道华
17、润中心 项目所在的九龙坡区经济发展活跃 ， 属于传统的城市中心区域 。 在重庆市主城各区中 ， 九龙坡区 GDP位居 第 2，社会消费品零售总额位居第 2。 项目所在的九龙坡区常住人口超过 100万 ， 项目周边人口密集 ， 发展成熟 ， 居民消费力较好 。 除了华润二十四城自身的 2万户家庭 ， 项目 3公里范围内包括万科 、 保利 、 龙湖 、 恒大 、 金科 、 融侨等多个知名开发商在 2000年以后兴建的中高档社区 ， 新增户数达15万 ， 人口约 40-50万 。区域发展。华润中心 北邻 城市东西快速干道 ， 即鹅公岩大桥引道之龙腾大道 ， 该道路将九龙坡区与沙坪坝区 、 南岸区快速
18、连接 。 东接 城市南北快速干道 ， 该道路为城市南北方向的主要干道 ， 将九龙坡区与江北区 、 渝北区 、 巴南区快速连接 。 西邻 谢家湾正街 ， 该道路是连接九龙坡区与渝中区 、 大渡口区的主要城市干道 。 项目位于城市南北和东西快速干道的 十字交汇点 ， 交通路网发达 ， 与主城各区域的车程均在 15分钟以内 。道路。至江北区、渝北区 至渝中区至渝中区至沙坪坝区至大渡口区至巴南区至大渡口区至南岸区华润中心 项目与 轨道交通 2号线 （ 已建成 ） 在地面直接接驳 ， 该线路将九龙坡区 、 大渡口区和渝中区相连 ， 可与 1号线和 3号线直接换乘 。 项目与 轨道交通环线 （ 兴建中 ）
19、 在地下直接接驳 ， 该线路将九龙坡区 、 南岸区 、 江北区 、 渝北区 、 沙坪坝区相连 ， 且与重庆新客站 、重庆龙头寺火车站直连 。 项目周边公交线路 30余条 ， 能够方便通达城市各个区域 。 项目内部规划建有集轨道交通 、 公交车 、 出租车以及社会车辆的 立体交通换乘中心 。交通。轨道交通 环线（兴建中）立体交通换乘中心华润中心华润中心意境图。 意境图。意境图。意境图。华润中心一期华润中心一期华润中心二期华润中心二期（万象城购物中心）（万象润 街）万象城购物中心国际顶级酒店甲级写字楼城市高档住宅万象商业街区 Mall分期规划 重庆华润中心占地 12万平米 ， 总建筑面积约 100方 。 一期约 57万方 ， 包含 35万方万象城购物中心 、 7万方万象城商业街以及15万方顶级商务写字楼群 。 二期 约包含 万象城购物中心 、 万象城商业街区 MALL、 国际顶级酒店 、甲级写字楼 以及城市高档住宅 。五大城市核心资源满足全方位城市需求
